[請益] 首購新北房屋求教
各位前輩好，
目前在台北市工作及租屋，想在新北買一間小套房自己住。
前幾日在江子翠有看到中意的物件，但第一次買房子不清楚該如何進行比較好。
目前仲介開價大約是實價登錄中位數的121%，平均數的119%
想請教的一些點：
1. 由於AB約之類的狀況，實價登錄通常已經高於實際買賣價格，不知道這個認知是否正確？
2. 需要下斡旋金嗎？會不會數百萬的小套房，向仲介表示願意下斡旋會顯得奇怪？
3. 實際的代理仲介和帶看的不是同一位，這種情況下和透過帶看的仲介聯繫即可，或是直接聯繫代理的那位會比較好？
感謝各位的指教
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※ PTT留言評論
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推
1.ab約犯法，不要為了買一間屋子，讓自己可能會有官司
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纏身。2.買房你不想殺價就可以不用下斡旋。3.找合你意
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的仲介即可。
推
2023還有人AB約= = 我是看過送東西或是回租來折價的。
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直接交易AB價太危險 不建議跟。
推
現在還在搞AB約要被檢舉到爛掉
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到底哪一行寫說他要AB約..
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同樣物件你可以買到比實登最高價便宜就不錯了，哪有什麼
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平均數，對賣家來說，實登最高價就是地板價
推
現在幾乎沒有AB約了吧...
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你的實價登錄平均是幾年內的交易？看疫情後的比較準
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江子翠漲翻 不要覺得能用實價登錄中位數買到 那個都多
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久了
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不要買的比相似物件貴太多就好
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近幾個月的實登價
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看到AB約這個詞，就知道你離真正買到心儀物件還有一段距離
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實價登錄你看 六個月內的就好
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如果認知錯誤就是自己負責
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因為沒人知道你實價登錄怎麼看的
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1. 錯誤
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2. 不會
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3. 沒差
推
看到AB約就覺得你心裡根本不想買了，出價7折
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[請益] 買賣糾紛幫朋友代PO ，有問題想請教各位前輩 ，看他們差點要家庭革命了 …… 事發經過如下: 我爸因有想為兒子B成家的想法，在111年5月6日第1次看了房子後，就被仲介說服先下斡 旋金，當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格，並沒有真的清楚我買不買得起50
[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房，心得是： 好的仲介真的很重要！ 北漂多年，終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因，只鎖定某一社區， 那個社區極少釋出，二月時看到五樓有物件釋出，32
[請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？如題 最近看了不少二手房 也出了幾次價 但都被仲介直接直接回（差太多了）而不收斡旋 有一次更誇張22
[請益] 斡旋的狀況請益各位前輩好 最近看到適合自己的物件並且下了斡旋（單坪高於實價登錄110/11最高的價位） 但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情況 只說很熱門 而且有人已經跟屋主面談 但因為屋主沒有要退斡的意思11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子，發現有在賣。 價格也很好， 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格，斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎？8
[請益] 下斡旋技巧最近看上一個台北市的物件 同時有兩個不同品牌的仲介在賣 A. 直營仲介公司，仲介費堅持收滿的那種 B. 另一個品牌的仲介，加盟店 兩個仲介都有談到一定程度了7
[請益] 換約的原屋主的授權問題請教各位前輩， 目前看中一件即將交屋、停止換約期限前的物件，已下斡旋並由仲介口頭告知屋主同意成 交價格。 即將進入約屋主與建商換約的階段才被仲介告知屋主在國外，將授權朋友代理他前來換約 ，且只能提供一般授權書，未經駐外單位認證過的。5
[請益] 關於跟仲介的交涉？各位前輩你們好， 最近看到一戶新古屋有購入的意願，已經下斡旋金了，目前是第一順位，想請問 1.這種情況下，房仲是不是不能再帶看其他客人了？ 除非我放棄談價格不是嗎？ （有聽他們說六日他們有可能會帶看房子？） 2.10/14號下斡旋，房仲說會積極幫我問，我以為15號會有消息，但仍沒有主動聯絡我，6
[請益] 下兩個斡旋只買一個最近奉太座指示，要在鄉下市區買間可以走路回娘家吃飯的中古透天自住 原本娘家有個認識的仲介，可以只收收1%仲介費 不過勒，小弟第一次買房是啥都不懂做中學，加上仲介講的有點隱晦 仲介：如果有興趣的想買，也可以叫我去問看看（沒有專約的也可以找我看） 我的理解：人家沒有要賣的也可以找仲介去問
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