PTT推薦

[心得]畢業文小換大,賣永和買台中

看板home-sale標題[心得]畢業文小換大,賣永和買台中作者
Xviva
(FIT)
時間推噓40 推:40 噓:0 →:7

人生就是那麼奇妙,或許它有一個節奏,但計劃趕不上變化,那就接受後去規劃。

三年前也PO了一篇畢業文,為了家庭還有小朋友關係,決定買在永和,一切都覺得會
如當初規劃,疫情讓老婆決定辭掉工作,朋友介紹下老婆開始網拍工作,很幸運的似乎有小成,家裡空間也越來越放不下堆積的貨,去年12月就在思考要不要舉家搬遷。

但舉家搬遷對任何人來說都是不容易的事,因為還有小朋友就學問題,老婆新竹人,我台北人,但我大學是在臺中念的,一直都很喜歡台中這個城市。

帶著老婆到台中住飯店介紹台中的好也到新竹確定各種可能,最後一致決定就台中了。

既然決定搬遷台中就一定要處理永和的房子,找到之前幫我買房子的房仲,但他出去創業,四月才會開始新的品牌房仲工作,但介紹他過去同事,第一個同事服務真的沒話說,帶看拍照回饋給屋主,但一個月後他也辭職準備跳去新品牌東家,再介紹另一個,個性截然不同,有時3-5天才會給回饋(但最後房子是他成交的)。

其實賣房子和買房子一樣,你必須要自己做好功課(認識自己)房產是一個水很深的地方。賣房子前,因為工作關係,過去認識投資客,也認識全台都有代書事務所的老闆娘,自己也大量的看實價登錄、記錄整理後永和賣在一個很漂亮的價格。

有人說房子會自己找主人,這次一賣一買,讓我深信不已。

永和房子看的人都會嫌棄三改兩房,要隔間回來還要成本,但最後買家是爸爸買給兩個女兒,兩個女兒都在雙北工作(新店和公館),見面簽約時我隨口一問:大哥你為什麼買這間?我兩個女兒啊,你的剛好兩間房,客廳很大~他們租金都破萬,我親友住這附近,他告訴我這間不錯,我趕快上來看,我總共看了三次,算一算加個8千、1萬房子就是我的了,女兒也不用窩在小小房間租金還很貴,我就決定買了。

我對自己房子做足了功課,所以見面談也沒有,只有小小降了10W,我也跟房仲說:我開的是行情,你一定比我了解,我可以開高高,但我確定要賣,行情在這你也很清楚,隔天就成交了。

有了這幾次買賣經驗,當然對於自己需求一定相當了解,永和掛賣時就已經慢慢在台中看房,也很明確將自己需求條列式給仲介,室內40坪、平面車位,一定要雙衛浴避免擁擠因為學區關係鎖定五期、七期、美術館,中間也認識不少仲介,但最後我都只跟兩個信義和一個有巢氏看屋。

信義男生寡言,但丟出來得件都是我需求,也會明確告訴我他個人看法,有一個我鎖定的社區他是開發,上架前他優先給我看,當天我就出斡旋,但屋主剛賣想創新高,很明確表達,現在氛圍不追。但那個社區真的很優~

信義的女生是我自己去店頭看外牆,他出來接待我,我就將我的需求貼給他看,並明確告訴他我就是要買房,非常認真的人,他說他做不到一年,我需求很明確,我是A買,他還貼圖給我看XDD很可愛。

一開始我和她對不到,但電話溝通幾次,後來一個禮拜他收了我兩張斡旋,有一個案件非常特別,位置離永豐棧很近,地理位置非常好,當天屋主很熱情接待、帶看。過程非常愉快,看完後也和他下了斡旋,回去和朋友聊天才發現有風水問題,因為他在車道口,才發現這是風水大忌,後來屋主退斡,表達一週後會再去看,但屋主卻說:這次看完後如果價錢不到,他要加價賣,其實知道後我很不開心!所幸預約取消,後來屋主還請房仲詢問我是否要再看來談談。

打了好多,最後主角終於出現了,只能說很多事都有安排,就叫他亮亮吧XDD他的名字有個亮字XDD。

在還沒碰面前LINE就相談甚歡,原本預計5/13才要碰面認識後帶看,但溝通過程非常愉快也想多看看,就提前一週碰面,第一天就看了八間,其實有兩個物件都非常到位但位置我們不滿意,他發現了。

隔天帶看結束,LINE中他說:其實你們目標已經非常明確,我建議你們鎖定五期,因為這兩次帶看,我發現你們已經心中有答案,我建議你們既然有鎖定,也沒有迫切居住需求,我們就等案子釋出,這句話深深打動了我,他也準備了上百封開發信,針對我提供社區要來去開發。

5/14因為台中舊家請房客搬離,打算整理後沒買到房子前暫住。點交後信義女生和亮亮都有準備我要的件,但都不是一開始我所定的社區,而是透天,信義的女生帶我們看後,告知他稍晚到飯店大廳收斡旋,我就和亮亮看房去,亮亮第一間帶我看的也是透天,屋主在家,一樣的介紹看完後我和家人都非常滿意,但我一樣看完後面的3間,很明確告訴他,我們有喜歡透天,願意下斡旋,我要先了解銀行鑑價,銀行確實鑑得到後請他約屋主出來談,亮亮也是手腳很快的人,直接詢問我今晚呢?我大笑~
但我也老實說:信義的另一間透天我也有下斡旋,我不會硬加價,這間買不到,我就買另外一間,8點多收到電話屋主願意見面談,請我到店頭。

見面談過程我很平靜,我覺得亮亮比我還緊張XD,我說:破局了我們就再看啊!又不是沒破局過來回拉鋸了三~四次,亮亮上來說屋主有他的堅持,是不是*#$%@。
其實就是數字遊戲,我就說好,但白紙黑字要寫清楚,就賀成交了!!

簽完約後,換我一晚睡不著,本來設定大樓,竟然最後買下透天?!也小小的超出預設預算,但我和家人都很喜歡,事情都過了3天昨天還在討論。

房地產水很深,但好的房仲真的可以幫助你很多事情,當然的自己也要很明確(做功課),不要怪別人牽著你,因為最後簽名的都是自己。

註:兩次下台中看房,我都會帶家人到水安宮站土地公拜拜,告訴土地公我們想要搬來台中,希望土地公給我們一家好的地方,第一次我很喜歡的社區東XX邸就釋出了,這次我一樣到土地公拜拜,當晚就成交了,而且是更喜歡更符合需求的透天。

牆上備註看了36間房~成交!謝謝大家

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.156.132 (臺灣)
PTT 網址

lucky46605/16 19:20恭喜,不過很多高雄仔很會戰台中喔

frowning122605/16 19:22恭喜~

potabaw05/16 19:31台中真的很讚!恭喜

coldspring05/16 19:42恭喜 不過不是最近最夯的竹北

cobrabaton05/16 19:45替水安宮感謝您,我會努力朝接董仔準備的XD地點那麼好

cobrabaton05/16 19:45不辦對外活動

mepe101805/16 19:49恭喜~大樓換透天~能很棒

tanker05/16 19:58現在買竹北才傻,炒這麼高根本不到那價值

iloveapple05/16 19:58太好了 透天

YouGot556605/16 20:24恭喜 脫離鳥地方

shi2105/16 20:42恭喜

how9082505/16 20:47五期透天能買到真的賺到 合理價格的釋出不多

簽約時代書也說,能在這個精華地方買到這麼大地坪,真的很難得

chiro198205/16 20:49台中真的不錯

d050587205/16 21:25台中真的蠻好的

destinygirl05/16 21:26你不是科技業,沒必要買新竹,台中市宜居多了。

經過評估新竹不適合我們家,消費房價都不比台北低,只能放棄。

k711783605/16 21:29台中比新北好千萬倍 恭喜

a6418640105/16 21:34恭喜

destinygirl05/16 21:37台北有的設施台中市也不缺,甚至更新更大更好。

imvh05/16 21:37恭喜,透天住起來就是爽

hername05/16 21:56五期透天好羨慕!

arctic05/16 22:09五期透天厲害唷

smartpoky05/16 22:57

pilotman05/16 23:01台中五期很舒服,優的物件釋出物件很少,恭喜!

實價登錄我週邊10年總共才釋A出三戶,我很幸運!

kvn693363005/16 23:04那邊離捷運家樂福近生活機能不錯

XMASRICCCH: 恭喜,台中是個好地方

05/16 23:05

※ 編輯: Xviva (118.167.156.132 臺灣), 05/16/2023 23:24:18

timeaftime05/16 23:20水安宮附近機能不錯 恭喜

※ 編輯: Xviva (118.167.156.132 臺灣), 05/16/2023 23:25:09

hellogym05/16 23:39恭喜 沾沾喜氣 嘻嘻

hayhayou05/16 23:455期透天真的很讚

dai2605/17 00:20台中超讚,退休考慮跟老婆一起搬過去享受二人世界

alfrog041405/17 00:39五期 太完美了

hmsDEBBIE05/17 01:14哇5期透天,好厲害~恭喜!台中讚

hmsDEBBIE05/17 01:15脫北者+1

syu7205/17 01:26恭喜,我大學以前也都在台北,大學在台中念幾年後也是決定

syu7205/17 01:26在台中就業成家

lynxes05/17 01:42恭喜

carmanX05/17 06:22五期同推,從水湳搬到五期生活機能提升超有感

TFK82205/17 06:40恭喜

TFK82205/17 06:40請問地坪多大?

johnny85388405/17 07:44恭喜啊,台中很棒

luckydogasdf05/17 08:26恭喜呀^_^

aben82505/17 11:00我就是喜歡台中的高雄仔

fecent05/17 19:52東XX邸不錯就是舊了整修成本高 恭喜買到喜歡的房子

cobrabaton05/17 22:46台中人都吹噓北屯 水湳,但外地人最愛的都是五期 南七

cobrabaton05/17 22:46期XD

mepe101805/18 06:11樓上的結論也太以偏概全了吧!XXXXXXD

roseritter05/18 15:265期真的很不錯

gloria556605/19 02:04樓樓樓上台中人最不喜歡北屯跟水湳吧哈哈哈 反而推西

gloria556605/19 02:04南屯 五期 西區