Re: [請益] 先買？先賣？

※ 引述《william69220》之銘言
: 文長~
: 各位購屋界的前輩大家好
: 先說明一下小弟的狀況
: 目前和父母及妻小
: 總計五人同住35年公寓（三房）
: 老婆懷孕預計年前生產
: 考量到
: 1.
: 父母年紀大了
: 縱使是公寓二樓
: 還是需要爬樓梯
: 2.
: 兩個小孩不同性別
: 長大勢必要分開睡
: 因此想要換到有電梯的四房
: 新成屋不敢想
: 但就連屋齡20年的四房
: 都要2000萬以上
: 我們根本湊不出兩成頭期款
: 現住的公寓（約值1500）
: 也在去年讓妹妹拿去貸款（貸500）
: 目前想到的方法有
: 1.
: 二胎增貸
: （利息高）
: 2.
: 先賣房再找房
: （可以暫住娘家及妹妹家，家具就租個空屋放著）
: 3.
: 直接跟賣家坦白
: 能否給我們幾個月時間賣房
: （但怕急售沒有好價錢）
: 不知該如何是好
: 想詢問版友的意見
: 還是有更好的方法呢？

是台北公寓市價約值1500萬嗎？
代表銀行鑑價有1500萬嗎？
如果有的話做轉增貸，
但綁違約最好別超過2年，能1年更佳
若能貸款80%可以貸出1200萬
原貸款500萬
那也就是還有700萬的額度能貸出
不過也可能只能貸款75成或7成
基本上鑑價有到
正常薪資+保人很容易能貸出來
700萬需要預留些預備金，
所以抓最高可使用600萬，
其實能買到3000萬緊繃也還行
但還是別這樣做比較好
建議買2500萬以下，剩餘裝潢家具，貸款80%，
使用的資金不要太奢侈則不會超過600萬，
所以那剩餘約100萬可能撐一年緩衝
這應該不是問題
再來就是舊公寓的處理方式
因為台北的租金投報比較差
但公寓理論上3%應該還是有的
搬出來後，好好的清潔打掃
我個人是建議請專業的清潔，真的有差
然後再安排出租，可以自己po591
或請仲介成交給半個月月租當佣金
大概能月租3萬-4萬左右吧
我不曉得北部行情，所以需要您自己查查
然後拖過個一兩年轉增貸的綁約期
然後再來決定公寓的去留
也就是整體來說先買完後過兩年賣會最佳
以上是我個人會操作的想法
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