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Re: [請益] 先買?先賣?

看板home-sale標題Re: [請益] 先買?先賣?作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓15 推:16 噓:1 →:12

※ 引述《william69220 (william69220)》之銘言:
: 文長~
: 各位購屋界的前輩大家好
: 先說明一下小弟的狀況
: 目前和父母及妻小
: 總計五人同住35年公寓(三房)
: 老婆懷孕預計年前生產
: 考量到
: 1.
: 父母年紀大了
: 縱使是公寓二樓
: 還是需要爬樓梯
: 2.
: 兩個小孩不同性別
: 長大勢必要分開睡
: 因此想要換到有電梯的四房
: 新成屋不敢想
: 但就連屋齡20年的四房
: 都要2000萬以上
: 我們根本湊不出兩成頭期款
: 現住的公寓(約值1500)
: 也在去年讓妹妹拿去貸款(貸500)
: 目前想到的方法有
: 1.
: 二胎增貸
: (利息高)
: 2.
: 先賣房再找房
: (可以暫住娘家及妹妹家,家具就租個空屋放著)
: 3.
: 直接跟賣家坦白
: 能否給我們幾個月時間賣房
: (但怕急售沒有好價錢)
: 不知該如何是好
: 想詢問版友的意見
: 還是有更好的方法呢?
: 再麻煩各位了
: 感激不盡~
: (手機排版 敬請見諒)


你換屋時間拖得比較晚.

所以比較趕.


現在第二間購屋都只能貸款七成..

等同你要六百萬起跳的現金,如果加上裝潢基本上就要八百萬去了.

所以以你的狀況就是先賣後買.

這樣一方面資金充足,另一方面你可以回到第一戶貸款無論是利率優惠還是成數八成.

都會讓你舒服很多.


而先賣後買又牽扯到.

目前雖然還是冷盤,但是升息循環已經差不多要結束.

而如果快的話明年下半年降息.

你要在降息前夕完成一賣一買兩個動作.

而現在冷盤,賣的時間又會拖比較久.

你又是公寓換大樓,比較晚漲的東西換比較早漲的東西.


所以如果你賣屋時間拖太久拖到降息.

那你會吃到大樓先漲+整個行情又被往上推的狀況.


so...其實你應該在一冷盤開始也就是去年下半年.

你就要開始賣房子.

那才是最好的換屋點.

你只要價格合理,雖然是冷盤,但是給你兩年的時間賣房子.

怎樣都會出去(不出去就是你價格抓太高,太過自我感覺良好)

然後冷盤物件價格都躺在那邊等你買.

你還可以悠哉悠哉的看屋選屋.


你現在就算開始賣在明年年中賣掉.

但是那時候必然全世界都在討論FED哪時候降息.

就算FED還沒降息,市場也會提早蠢蠢欲動.

那這樣你要買自住,根本沒多少時間讓你慢慢看屋選屋.

你只能沖沖茫茫的隨便找一間買.

不然,你一不小心猶豫一下,就要多個一兩百,在不小心又多個一兩百.

你到最後要嘛買不下去,要嘛忍痛買下去然後覺得自己很蠢一輩子.


至於你說先買後賣.

你現在先用第一間做增貸後再買第二間.

你總貸款額度會超過兩千多萬.

你要算看看你銀行過不過的了.


至於第三點,你要先買了簽約,之後欠著錢讓對方等你賣房子.

喔,你99.99999%找不到這麼好的賣家.

所以請節哀...

人家可以等你搬家,甚至等你回租幾個月半年.

但那都是有明確期限的.

沒人再等一個不確定期限的賣房子.

人家賣房子也是要用錢啊.

你不知道要賣多久的房子人家怎麼敢等.


如果有人敢等你知道代表甚麼媽?

那就是我們投資客立刻跟他簽約,之後我的房子慢慢賣.

這等同我無本買入期貨的概念.....XD

中間的時間只要增值,我都是無成本吃掉耶.

而對方拿不到錢,房子賣約還被你壓著,他大量損失機會成本!!???

天下哪來那麼爽的事情,你說是吧.



所以你還是先賣後買,然後快點準備要賣了.

你沒時間了...

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.18 (臺灣)
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kusomanfcu10/10 04:08他那是第一間吧?

kusomanfcu10/10 04:09公寓那個是掛4吧?

kusomanfcu10/10 04:11掛4增貸 就能換屋了吧

對喔,他第一間沒貸款的話,掛四不算第一間. 不過這樣還是他必須承擔總金額兩千多萬的貸款. 他要先算算看過不過的了.

※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 04:40:04

suPerFlyK10/10 05:59增值這東西在房地產大都用年起跳 人生苦短 他現在先賣

suPerFlyK10/10 05:59後買 方便

me102910/10 06:02那如果是剛好30年老大樓換新大樓呢? 也是先賣再買嗎?

smoothapple10/10 06:29換屋就是資金調度大考驗,沒有輕鬆的事

smoothapple10/10 06:54交易需要訓練,訓練也會有損失,害怕損失就會卡住裹

smoothapple10/10 06:54足不前

sirius42610/10 07:12higher for longer

powerlulala10/10 07:54C大半夜睡不著覺

JWILL10/10 08:10講數字都還好討論,先賣了買不到怎麼辦

topaaron1210/10 08:56先賣後買這個時候還能慢慢挑,等到降息就得先買後賣了

topaaron1210/10 08:56,不然你晚買機會成本太高

iamiam10/10 09:16他都沒有說每個月能負擔多少貸款,也沒說年收或手上的現

iamiam10/10 09:16金、股票。大家就能幫他判斷,好厲害

abs525210/10 09:23ceca好人 一生平安

sspider082910/10 09:25先賣立刻買 真的比較安全

NTU30315019510/10 10:54被外拋只能回屏東老家了

lesbian5566T10/10 12:14推講解

bms10/10 12:43C大為什麼覺得這次房價會這麼快反映降息呢 以前有反應的這麼

bms10/10 12:43快的嗎

股票都在反映了...XD 對已知的事情,投資市場都很愛提早反應. 而未知的突發事件,才是大震盪的主因.

※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 14:39:15

instratos10/10 14:44好希望再盤久一點…換房族不賣跟不上

shiyangfoo10/10 23:42明年下半年降息 問號

ceca10/11 00:14降息的期程會因為外界變化而有一些調整.

ceca10/11 00:14但是以美國金融業的判斷,明年下半年會降息,機率很高.

ceca10/11 00:14當然你可以不信然後去對賭..

ceca10/11 00:14賭美債就好....但我覺得妳不敢..哈哈.

showbon90210/11 10:56