Re: [請益] 先買？先賣？

※ 引述《william69220 (william69220)》之銘言：
: 文長~
: 各位購屋界的前輩大家好
: 先說明一下小弟的狀況
: 目前和父母及妻小
: 總計五人同住35年公寓（三房）
: 老婆懷孕預計年前生產
: 考量到
: 1.
: 父母年紀大了
: 縱使是公寓二樓
: 還是需要爬樓梯
: 2.
: 兩個小孩不同性別
: 長大勢必要分開睡
: 因此想要換到有電梯的四房
: 新成屋不敢想
: 但就連屋齡20年的四房
: 都要2000萬以上
: 我們根本湊不出兩成頭期款
: 現住的公寓（約值1500）
: 也在去年讓妹妹拿去貸款（貸500）
: 目前想到的方法有
: 1.
: 二胎增貸
: （利息高）
: 2.
: 先賣房再找房
: （可以暫住娘家及妹妹家，家具就租個空屋放著）
: 3.
: 直接跟賣家坦白
: 能否給我們幾個月時間賣房
: （但怕急售沒有好價錢）
: 不知該如何是好
: 想詢問版友的意見
: 還是有更好的方法呢？
: 再麻煩各位了
: 感激不盡~
: （手機排版 敬請見諒）

你換屋時間拖得比較晚.

所以比較趕.

現在第二間購屋都只能貸款七成..

等同你要六百萬起跳的現金,如果加上裝潢基本上就要八百萬去了.

所以以你的狀況就是先賣後買.

這樣一方面資金充足,另一方面你可以回到第一戶貸款無論是利率優惠還是成數八成.

都會讓你舒服很多.

而先賣後買又牽扯到.

目前雖然還是冷盤,但是升息循環已經差不多要結束.

而如果快的話明年下半年降息.

你要在降息前夕完成一賣一買兩個動作.

而現在冷盤,賣的時間又會拖比較久.

你又是公寓換大樓,比較晚漲的東西換比較早漲的東西.

所以如果你賣屋時間拖太久拖到降息.

那你會吃到大樓先漲+整個行情又被往上推的狀況.

so...其實你應該在一冷盤開始也就是去年下半年.

你就要開始賣房子.

那才是最好的換屋點.

你只要價格合理,雖然是冷盤,但是給你兩年的時間賣房子.

怎樣都會出去(不出去就是你價格抓太高,太過自我感覺良好)

然後冷盤物件價格都躺在那邊等你買.

你還可以悠哉悠哉的看屋選屋.

你現在就算開始賣在明年年中賣掉.

但是那時候必然全世界都在討論FED哪時候降息.

就算FED還沒降息,市場也會提早蠢蠢欲動.

那這樣你要買自住,根本沒多少時間讓你慢慢看屋選屋.

你只能沖沖茫茫的隨便找一間買.

不然,你一不小心猶豫一下,就要多個一兩百,在不小心又多個一兩百.

你到最後要嘛買不下去,要嘛忍痛買下去然後覺得自己很蠢一輩子.

至於你說先買後賣.

你現在先用第一間做增貸後再買第二間.

你總貸款額度會超過兩千多萬.

你要算看看你銀行過不過的了.

至於第三點,你要先買了簽約,之後欠著錢讓對方等你賣房子.

喔,你99.99999%找不到這麼好的賣家.

所以請節哀...

人家可以等你搬家,甚至等你回租幾個月半年.

但那都是有明確期限的.

沒人再等一個不確定期限的賣房子.

人家賣房子也是要用錢啊.

你不知道要賣多久的房子人家怎麼敢等.

如果有人敢等你知道代表甚麼媽?

那就是我們投資客立刻跟他簽約,之後我的房子慢慢賣.

這等同我無本買入期貨的概念.....XD

中間的時間只要增值,我都是無成本吃掉耶.

而對方拿不到錢,房子賣約還被你壓著,他大量損失機會成本!!???

天下哪來那麼爽的事情,你說是吧.

所以你還是先賣後買,然後快點準備要賣了.

你沒時間了...

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對喔,他第一間沒貸款的話,掛四不算第一間. 不過這樣還是他必須承擔總金額兩千多萬的貸款. 他要先算算看過不過的了.

股票都在反映了...XD 對已知的事情,投資市場都很愛提早反應. 而未知的突發事件,才是大震盪的主因.