Re: [新聞] 歷史經驗證明　專家：今年買房不吃虧

※ 引述《SaiWan (西環)》之銘言：
: 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/191770386742.html
: 內文：
: 「何時適合進場買房？」這個疑問向來是購屋族常問的問題。之所以如此問，是因為多數: 人都擔憂買在高點、或者深怕房價會往下跌而賠錢。坦白說，「買在最低、賣在最高」是: 最崇高的聖杯，可是市場上能夠實現的人少之又少。
: 如果我們不要求如此之高，只盼能夠買在「相對低點」，達成目標的可能性就會提高。至: 於相對低點會在何時出現？觀察歷史或許能看到一些跡象。
: 首先，我們看到前一波房市低谷2016年，當年因房地合一稅1.0實施，市場景氣陷入極度: 悲觀當中，不僅購屋族縮手，連建商推案意願也興趣缺缺。由於市場極度悲觀的緣故，當: 年全台買賣移轉棟數只剩下約24.5萬棟，創下統計以來最低紀錄。不過，悲觀的氛圍並沒: 有持續太久，2017年全台新建案、中古屋成交量同步回升，2018年成交價格觸底彈升，正: 式拉開新一波多頭序幕。
: 再把時間推回到二十幾年前，2000年至2001年網路科技泡沫，連帶衝擊到台灣經濟與股市: 、房市，2001全年買賣移轉棟數跌至約25.9萬棟，創下當時的史上最低紀錄。然而，2002: 年成交量快速走高至約32萬棟，價格隨之往上揚升，2003年即便遇到SARS爆發，上半年房
: 價驟跌，但下半年房價強漲、漲幅比上半年跌幅更大，全年買賣移轉棟數放量到34.97萬: 棟。
: 也就是說，但凡是買賣移轉棟數的波段低點，代表市場情緒最為悲觀，也會是房價的相對: 低點，等到隔年交易量脫離低點後，房價容易向上走高。
: 言歸正傳，今年房市因選舉、政府打房、升息，以及經濟可能衰退等負面因素籠罩，全年: 買賣移轉棟數將會急縮、可能僅約27萬上下，不僅比2022年大減4萬餘棟，還會跌回至201: 7年水準，成為2018年以來多頭的最低量。
: 倘若「買賣移轉棟數波段低點=房市的相對低點」規律沒有改變，則今年將是適合進場的: 時機點，購屋族不妨多看多比較，尋找讓利、降價的建案入手，以一圓成家夢。
: 心得：
: 紅豆泥？

ceca說降息前買，我覺得沒錯
但是對自住，且無購屋經驗的
現在就可以去看房
沒購屋經驗的，不太可能馬上看馬上下斡
甚至是不看屋就下斡

降息後，又變成2021年那樣
那時候每個仲介都在冒泡
常常一個物件放出來，一個禮拜、兩個禮拜就下架
無購屋經驗的
常常要白天看、晚上看、晴天看、雨天看
最後還要長輩看，貼上來請益

問題是人家放出來兩個禮拜成交
你1-5可能都在上班
有些社區晚上18:00後不給帶看（不過仲介會偷偷從地下車道那邊進去XD，或是換上便服請屋主帶進去，有些專約的有鑰匙也沒在管
反正大概率六日看屋人潮最多
有時候一個早上下午各2-3組
熱盤下
前面被刷下來的買方，會跟你一個小白同時在那邊看屋
那個買方被刷下來2-3次
他加價起來很兇的，我他媽的就見識過XD
還記得之前宏普兩房車我835下
後來加到850後
那組買方直接急了衝到865XD
你購屋小白不可能這樣子加價的，你一定會被刷掉
等到兩三次後，你又急了，重複那個loop

冷盤的好處就是
你不會有一個急了的對手橫空出世來刷掉你
你不會再還沒貼上來請益的時候，仲介就跟你說已收訂

等到降息出來再買
那是投資客知道行情可以馬上決定的人在幹的
何況很多人在那邊看屋看一百間
別傻了，降息循環，你看一百間只會越來越絕望而已
我是建議，現在就去看
保持一下市場的感覺，首購最好提早買
然後建議找仲介
就算沒買他也會跟你回報成交價格的

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