Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦
事情不能只看表面
有很多因素
1.
首先最大因素,日本是實坪,
也就是他們1500萬買25坪,
我們可以買到接近40坪,
所以台灣實際買到的坪數比日本大得多。
2.
台灣建材更為講究,
首先台灣是海島型氣候,地震又多,
必須抗震抗蝕,
用的建材品質不是日本比得上,
3.
台灣建材進口成本更高,
台灣市場很小,
一樣的建材進口價比日本高上許多,
4.
台灣人工費用更高,
台灣是層層發包,大小包下去,
必須確保每個階段都有利潤,
自然費用就高
5.
台灣建築工法更複雜
台灣地震多,下雨頻繁,
用更複雜的抗震工法,
建築設計成本自然也高
6.
台灣抗漏水係數更高,
海島型氣候,
下雨頻繁必須確保建築物不易漏水。
7.
台灣法規更完善,
台灣建築法規比日本更有系統規劃,
在法規完善的前提之下,
必須犧牲的就是,建築成本就更高
8.
台灣設施更多樣,
台灣要採買,周遭幾乎商場,
要就學,不出幾步就有學校,
這些便利性都是高過於日本
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.10.112 (臺灣)
※ PTT 網址
推
某幾段看起來真的超像反串lol
推
照這樣看來應該是日本人要來臺灣買房了
推
自信點把“某幾段”去掉
推
XD根本反串啊
推
台灣透天也是實坪~
推
PH值超低的
噓
笑死 依照你的論點成本比較高是一件值得驕傲的事情嗎?
噓
是反串吧 日本也海島日本也有地震法規也嚴
推
這篇是認真的嗎
爆
首Po東京晴空塔 十分鐘走路路程 三層樓全新透天 地坪22 建坪約25 台幣大概1500萬左右6
超香, 不知道建商還有沒有貨? Joeman幫忙介紹一下 22地坪,25建坪 單層大概10坪不到,63
到日本買投資房,看的就是兩點: 1.增值性 2.租金投報率 先聲明:以下講的一戶建,並不包含別墅。因為別墅是屬於另一個層級。 增值性來說,在首都圈買一戶建的增值性是最差的。 增值性:塔樓 > 一般公寓 > 一戶建4
Joeman買一戶建我覺得是正確的選擇 雖然我買的是一般公寓 差別我是自住,Joeman還有拿來當民宿 墨田區也不是什麼治安不好的區域 住起來也是相當舒服X
在台灣22坪地是沒辦法蓋房子的 你可以找建築師送送看(如果有人接的話),會過我輸你 在台灣要蓋22坪地的房子至少要搭配 幾百坪的車道(公設) 現在都是建商一次好幾百坪或上千坪一起送39
: : 東京晴空塔 十分鐘走路路程 : 三層樓全新透天 : 地坪22 : 建坪約2516
便不便宜我是不知道喇但兩個點 那他一看就知道是木造的房子 日本木造基本上使用年限很短 木構材腐朽的問題加上耐震性也沒有RC高 木造住宅的耐用年限法定是22年
73
[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼Google一下「建築成本一坪多少錢」 一坪12-15萬還只是自地自建的狀況 又不想想建商還要先跟地主談整合 代銷還要再剝一層皮38
[問卦] 建材,人工貴484徦議題啊看到建商都說建材漲價,人工變貴 然後一堆人就附和建商說法 但日本 建材應該不比台灣便宜吧 人工應該比台灣貴很多25
[閒聊] 地震頻繁鋼骨結構的房子比較好?台灣地震頻繁鋼骨結構的房子是不是比較好? 聽建商說建築成本比較高 如果抗震係數都一樣幹嘛不用便宜的RC要用貴的SC有大神知道 嗎? --18
[閒聊] 為什麼台灣不像日本這樣蓋平價型大樓?我不知道用平價型大樓這種說法對不對 就是阿 日本的大樓其實建材都很普通,外觀就是一般的通用型磁磚,噴砂塗料,公設也一般, 不像台灣,即使是寶佳之類的建案,也都會用岩材,裝飾比較特殊的磁磚, 更高級的建案用不用說了,建材一個比一個好,10
Re: [新聞] 瑞典人認證台灣冬天「冷到凍不住」!與房建築法規對於節能重視程度才是重點 在歐美氣候較極端的先進國家,建築法規對於建築物節能要求很高 要讓人在屋裏面暖需要兩個必要條件 1. 主動的熱能來源=暖氣 2. 如何保持熱能不容易散去8
Re: [新聞] 是否贊成將「中正紀念堂」拆除?最新其實中正紀念堂園區過去僅在颱風或地震後,針對受損屋瓦修補,顏色斑駁則上漆處理, 2018年8月起開始進行更新工程是中正紀念堂落成啟用以來,首次大規模翻修屋瓦。施工 時的告示說明:「迴廊與角亭屋頂琉璃瓦興建至今已37年餘,迄今尚未進行更新,因日久 風吹、日曬、雨淋等天候因素,其琉璃瓦及勾縫已有劣化、龜裂、損壞及掉落之虞,影響 遊客安全及景觀甚鉅,必須進行全面更新。」6
Re: [討論] 錫蘭說的真的是台灣問題嗎?講到鐵皮屋問題,事實上,台灣人太過務實, 什麼美感云云在解決問題之前都要閃一邊去。 講什麼美感的歐洲,他們一年下個三百公釐雨就會淹水, 台灣一個下午下三百還好好的,差距就在這裡。 很多人不知道,水泥不防水,而且水泥十年八年就會龜裂,1
Re: [閒聊] 還會想回學校上課充實自己嗎?充實自我是一定要的,不過要選對項目,以你新人建商來說,去進修學校進修土木當然不能 說錯,不過如果是我會選擇請一個好的結構技師來搞定這些,把時間拿去學習 1.營建本職學能(工法、建材) 2.建案規劃 3.擴展生活體驗跟人脈- 大概是沒修好吧,不過屋頂直接日曬雨淋也比較容易壞。 日本有建材商推出連補油漆都不用的鍍鋁鋅鋼板屋頂建材。結合太陽能板還可以耐久40年 以上。網址內有屋頂在各種狀況的耐久年限比較: 斜屋頂漏水怎預防?科技建材+太陽能板耐久30年以上
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