Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?

TheDream 發表於 2023/5/26 下午12:21:24

看板home-sale標題Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?作者

TheDream

(努力面對每一天)時間May 26 12:21:24 2023推噓62 推:62 噓:0 →:90

PTT推薦

原因板上討論無數次了，你肯定也有看過，只是你不想去相信而已。

你的疑問：為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?

先不講房價，講其它面向。

為什麼人口減少，車價卻上漲? 有科學證據嗎?

最近二十年的車價上漲很明顯，

勁戰仔的想法：買國產車很盤，買進口車更盤，買豪華進口車更是超級盤

既然這樣，市場的銷售量應該是：進口車佔比逐年下降，豪華進口車佔比逐年大降

可是真實世界是這樣嗎？

台灣歷年新車銷售量 (from ucar)：

2005 2010 2015 2020
總市場 514626 327615 420780 457435
進口車 70269 75166 154685 215687
進口車佔比 13.7% 22.9% 36.8% 47.2%

Mercedes 7604 9520 21542 29654
BMW 6633 8668 19533 18303
Lexus 8085 6544 12448 22678
2B1L銷售量 22322 24732 53523 70635
2B1L佔比 4.3% 7.5% 12.7% 15.4%

每五年來看，進口車佔比是越來越高，從2005年的 13.7%，增加到2020年的 47.2%。

每五年來看，2B1L 的佔比是越來越高，從2005年的 4.3%，增加到2020年的 15.4%。

市場上的汽車，大部份都不是限量生產，不是限量憑什麼拉高價格呢？

為什麼車價越高，進口車佔比越高？豪華進口車佔比也越高呢？

勁戰仔：不可能！台灣800萬勞工的中位數年薪才50萬，車價這麼貴要賣給誰？

車商：我知道你還有錢！真實世界是車商拉高價，還是有更多人買單。

為什麼新生兒的人口減少，月子中心價格卻上漲? 有科學證據嗎?

最近朋友的太太懷孕，詢問我月子中心的建議，

一查才發現現在的價格比我十年前的價格漲了快 50%！

熱門的月中價格都非常高，只要太晚訂就是額滿等候補！板上應該一堆人有經驗。

單身台男：台灣800萬勞工的中位數年薪才50萬，誰會花超過十萬住月中？

月中老闆：我知道你還有錢！越高價的月中，越容易額滿！便宜的月中反而不容易額滿

看到近十年的車價與月中的價格，漲成這樣，有科學證據嗎？

原因：貨幣貶值、台灣人資產增加的幅度夠高、台灣人願意追求更高的生活品質

難道上述的原因不會影響房價嗎？

建商：我知道你還有錢！

更不用說板上討論到爛掉的因素：

建商控制新屋供給 (房屋可不像汽車可以一直生產出來)、

房地合一2.0控制中古屋供給、

低持有成本造成 老舊且偏遠的空屋 是無效供給、

年輕人愛新屋、有資產的退休族也愛新屋 (例如前央行總裁與張四房)、

都市化、家戶數增加、人均需要的坪數增加

勁戰仔的邏輯無法解釋台灣車市，單身台男的邏輯無法解釋高價月中的熱門，

當然，無房地產交易經驗的魯空邏輯也無法解釋台灣房市。

如果無法理解房板的說法，在PTT還是有平行世界可以逛的，八卦板是台灣的平行世界。

在八卦板的世界裡，

你會認為進口車賣不出去、高價月中沒人要住、少子化會讓高房價沒人接手。

※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 人口減少照理說買家數減少但房價卻上漲
: 可能的原因
: 1. 人口減少導致每個人錢變多, 本來100個人每人2000萬在競爭這間房子,
: 變成50人, 每人有3000萬可以競爭房子
: 2. 人口減少, 以前多人一戶變成自己一戶但這好像跟人口無關
: 3. 人口減少大家不用養小孩所以錢變多同1
: 不知道有沒有甚麼科學根據或是研究可以說明為什麼人口減少房價反而漲
: 或是人多變多變少房價都會漲因為台灣人喜歡收集房子
: 以前每人頂多一間現在沒有每人五間都算窮所以房價上漲

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.170.227 (臺灣)

※ PTT 網址

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Robben05/26 12:22排骨便當都沒跌了

一堆民生用品都沒跌，卻希望房價(資產)跌？看現在股市還在漲，就知道房價很難跌 XD

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abyssa105/26 12:38一句結論：我知道你還有錢！

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abyssa105/26 12:38人口變少但是貨幣只有越來越多

台灣人就是太有錢了！

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kusomanfcu05/26 12:40貨幣會稀釋的更誇張

推

kusomanfcu05/26 12:41老話阿重點在看空貨幣而不是看多房地產

正常是這樣沒錯，但是人一旦變魯，就會選擇看空台灣 lol

推

IS098705/26 12:42好久來這看T大發文了～～推推

推

Mithra05/26 12:43而且台幣不印也沒有用美國會印給大家

過去十幾年，FED 印的比日本央行跟歐洲央行還要兇因為FED大量印鈔讓資產價格越漲越高，魯空應該要反美才對！

推

IS098705/26 12:44解封到處出國遊盪超爽的@@

解封後去日本有種在台灣國旅的感覺，我去京都遇到好多台灣人 XD

推

on3205/26 12:45寫得蠻好的~~~

內容大都是板上老生常談：我知道你還有錢！XD

推

Tylose05/26 13:08競戰錯了嗎

推

Tylose05/26 13:10月子中心，貴的便宜的，同時間喔，價差就超過200%了

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Tylose05/26 13:11同一間月子中心的話，要看，有的沒啥漲，有的漲超兇

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Tylose05/26 13:11客戶族群設定不同，會反應在價格上

就是客戶族群的不同，我待的區域，趨勢：風評好的月中，單價越高，越早額滿。

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Tylose05/26 13:13其實這篇講到一個重點，可以解釋各地為什麼補漲這麼誇張

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Tylose05/26 13:13"建商：我知道你還有錢！" XD

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Tylose05/26 13:14房地合一之前不買，偏偏要買被轉價後的價格

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Tylose05/26 13:25有錢人越來越有錢阿 XD 有一間3000多的，也有一間一萬多的

這十幾年的資產通膨，台灣的有錢人非常多決定房價、車價與月中價格的族群，不是薪資中位數的人，而是 PR80 以上的人。

推

nyyatl05/26 13:31不推不行

推

piliwu05/26 13:32不只月子中心，幼幼班一出生就要先卡位置付訂金

推

bluezoo05/26 13:33最不值錢的東西就是錢，懂的就懂。

信用本位制的年代，貨幣不值錢。

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piliwu05/26 13:33少子化連嬰幼兒所有市場都沒有在跌反而大漲

推

piliwu05/26 13:35我兒子學校之前放榜幼幼班率取率不到10%超誇張比考公職還

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piliwu05/26 13:35難

幼兒園程現兩極化，都市的高價私立幼兒園與公立幼兒園很容易額滿。

推

Mithra05/26 13:37我們這邊的幼稚園在調查114/115年的幼幼班了優先給學生

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Mithra05/26 13:37的弟弟妹妹（115的還沒出生XD）

熱門的幼兒園常常會優先把名額給舊生弟妹

推

chimouse05/26 13:42傷口撒鹽巴XDD 我離家半小時內的托嬰中心都滿到明年了

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chimouse05/26 13:42 第一胎功課沒做足就是這樣QQ

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chimouse05/26 13:43托嬰中心找不到空額之後我就默默地先去幼稚園報名114年

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chimouse05/26 13:43的幼幼班了…

拿到媽媽手冊就要先去訂月中，住月中的時候就要先去訂托嬰中心。不然很難搶到熱門的月中與托嬰中心。

推

dophin33205/26 13:43認真文

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chimouse05/26 13:44少子化造成這些有品質的資源超搶手的，誰還要讓小孩去

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chimouse05/26 13:44念破破爛爛的幼稚園

就是前面說的，台灣人資產增加的幅度夠高、台灣人願意花錢追求更高的生活品質。當然，魯蛇永遠無法理解真實世界是如何運作的。

推

Tylose05/26 13:46小孩出生後，媽媽在醫院休養，爸爸跑各家托嬰、幼兒園

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Tylose05/26 13:46確定懷孕就要馬上訂月中

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Tylose05/26 13:47但其實很多國小都有附設幼稚園，或是公家的幼稚園

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Tylose05/26 13:47或是有些私幼參加什麼準公幼的，都超便宜

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Tylose05/26 13:47自己選就好

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Tylose05/26 13:47房價高，也是有錢人買上去的，從來不是窮人的消費市場

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Tylose05/26 13:48窮人就是去買偏僻、買中古、或是租屋

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Tylose05/26 13:48小孩自己帶、丟長輩照顧、丟公幼

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Tylose05/26 13:48台南這邊一堆附設幼稚園名額超多，然後私幼候補名單100人

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Tylose05/26 13:48老婆同事就每間學校都去報，超扯

就是如此！拿到媽媽手冊就要先去訂月中，住月中的時候就要先去訂托嬰中心。公立幼兒園與國小附幼，最大的問題是接送時間對沒有後援的雙薪家庭不太友善。也因為如此，辦學好的私幼才會有市場，有些私幼還要參加說明會才能抽籤排名額！決定房價、車價與月中價格的族群，不是薪資中位數的人，而是 PR80 以上的人。

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bogy2605/26 13:50你舉的這些都不是民生必需品否則政府為什麼打房不打車

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bogy2605/26 13:50為什麼只有衛生紙飆漲要被請去喝咖啡名牌包也漲很多啊

買房不是民生必需，居住才是。居住可以透過買房、租房或是當個賴家仔來達成。台灣的房租很便宜，人均GDP 25000美金以上，國家人口三百萬以上，台灣的租金是前五低的。買不起，租就好了。

推

heinztzeng05/26 13:55八卦板都是一堆魯蛇噁男啊

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heinztzeng05/26 13:56結論就是熱錢就是多差別在於你有沒有而已

對，市場上的熱錢越來越多，重點是你有沒有這些熱錢。怨天尤人並不會讓魯蛇拿到這些熱錢。

推

kusomanfcu05/26 13:59私幼和公幼的差距比以前我認知的還誇張

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kusomanfcu05/26 14:00很多人幼兒園就開始補習了我實在搞不懂

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kusomanfcu05/26 14:01沒看到孩子常常眼神呆滯嘴角微張口水微流嗎？

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kusomanfcu05/26 14:03補習的那些錢每年都要考慮是補習還是投資lol

幼兒園補習的效益很差吧？不應該花錢在這一塊

推

rainsilver05/26 14:06確實貴的月中還真的搶最兇便宜的沒人住

有在接觸市場就會了解，單身魯蛇才會靠夭月中太貴 lol

推

Marcuslin05/26 14:12學校也一樣吧學店就沒人想去能往前當然往前學店就該

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Marcuslin05/26 14:12收一收

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Sameddie05/26 14:14覺得房價高的人都是看新屋吧，看看那篇嘉義透天的新聞，

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Sameddie05/26 14:14明明一堆便宜中古大樓、公寓，卻硬要看新透天

老梗啊。說房價太貴的人，講的常常就是六都+新竹蛋黃區的正三房新屋。典型眼高手低。

推

kusomanfcu05/26 14:24那些側翼在教育上搞事搞很大范雲一類的

DPP當初能拿到政權，這些側翼也是出了不少力，側翼上位後常常把國政亂搞一通

推

dennistao05/26 14:40夢想大你用心打一篇但魯空只會看自己想看的，講不聽的

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dennistao05/26 14:41就是一句話，裝睡的人叫不醒的

推

littlebroken05/26 14:44但魯空不會看你這篇看了也不敢回

魯空還是活在平行世界比較快樂 lol

推

SouthEast6205/26 15:05好精闢且拳拳到肉的評論！話說為了慰勞我家那口高

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SouthEast6205/26 15:05齡懷孕的辛苦，

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SouthEast6205/26 15:05我已經趁早訂好要價18萬的月中了，而且這價錢還只

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SouthEast6205/26 15:05能住到台北市某

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SouthEast6205/26 15:05個房價凹陷區的月中，絕對稱不上高級的選擇。最可

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SouthEast6205/26 15:05怕的是離預產還

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SouthEast6205/26 15:05有半年以上就得先訂好，而其他像是公托、保母……

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SouthEast6205/26 15:05每個打去問都是

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SouthEast6205/26 15:05客滿客滿客滿，那些一天到晚拿少子化出來說嘴的人

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SouthEast6205/26 15:05，請先確定一下

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SouthEast6205/26 15:05你自己的生活體驗是否與現實世界脫節。

有親身經歷過的人都會懂，月中非常貴，但是很難訂到！保母也是，有證照且風評好的也是很難訂。只有活在平行世界的人才會不懂這些

推

SoBlue36505/26 15:10這打臉太狠了

推

gyqmo05/26 15:13八卦版那群藍白共真的很可憐

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sdhpipt05/26 15:13公幼放學時間不好配合所以說現在當家庭主婦或是三代同堂

推

piliwu05/26 15:13我兒子想報名夏令營三週二萬八也是不到一週額滿

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sdhpipt05/26 15:13真的可以省不少錢

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sdhpipt05/26 15:13原來范雲是藍白共哈哈哈

這也部份能解釋台女婚後的勞參率下降很大，因為台女婚後生育的中位數大約是兩個。這種狀況下，要配合幼兒園的時間，許多家庭就會選擇讓母親先離開職場，台灣畢竟不像日本有許多短工時的工作，可以搭配幼兒園的接送時間。范雲不是藍白共啦 XD

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piliwu05/26 15:14少子化個頭小孩什麼都要搶

單身魯蛇台男是不會懂的

推

daniel365805/26 15:17魯空還死都不去住偏鄉永遠盯著市中心3房新成屋笑死

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sdhpipt05/26 15:18也不用偏鄉基隆北海岸房子都還很便宜也是啦今上之前連

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sdhpipt05/26 15:18浮洲合宜住宅都嫌棄的要死說太偏僻怎麼可以蓋在這 XD

今上的資產在台灣是 PR 99以上，會嫌棄是很正常的

推

CK1905/26 15:18這篇文有料推一個

推

chigo52005/26 15:21真的小孩越來越少結果東西越來越貴

家裡有小孩的就會懂 XD

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sdhpipt05/26 15:22批發當然比較便宜我小時候小學一班五六十人成本絕對比

推

yesyesyesyes05/26 15:22一堆空空真的是笨蛋巨嬰

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sdhpipt05/26 15:22現在一班二十幾個人便宜多了

推

Anyotw05/26 15:22勁戰一代7萬，我不知道現在幾代..12萬

大約二十年前買新車三陽 R1，價格好像是五萬三，記得當時勁戰天鵝要六萬多？

→

sdhpipt05/26 15:23不過很多教具反而跌了我小時候理化課乾電池座一組20元

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sdhpipt05/26 15:23現在一組10元經過三四十年反而下跌了哈哈哈

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sdhpipt05/26 15:24那個齒輪模型也是現在比小時候還便宜

推

daniel365805/26 15:24蠶寶寶呢XD

聽小孩說現在國小不流行養蠶寶寶

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sdhpipt05/26 15:25直笛好像還是100元幾十年沒漲價當年到底多好賺? XD

推

Marcuslin05/26 15:28十幾年前GP125才四萬現在不知道多少

推

piliwu05/26 15:28三芝區的舊大樓一樣漲3-40%鄉下跌在哪我也沒看見

這一波，基期低的漲最兇

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Sameddie05/26 15:292010年GP125 6萬

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i38605/26 15:36我2018年買碟煞GP125 5.5萬

大約二十年前買新車三陽 R1，價格好像是五萬三

推

a2504212105/26 15:56哲哲

推

alfrog041405/26 16:05同意執迷不悟的人就回到他們的同溫層快樂取暖就好了

推

carmanX05/26 16:05例如台中五期很多1000以下的中古三房，公寓甚至只有800

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carmanX05/26 16:05，受薪階級應該都有能力負擔

願意妥協屋齡與公寓，那其實房價不算高

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acmacm05/26 16:26高檔餐廳也是，現在都兩極化

這幾年越來越明顯

推

Robben05/26 16:35台灣少子化但這個世界沒有少子化

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Robben05/26 16:35人口都超過70億了

低階勞力工作就靠引進移工了

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esheep05/26 16:51拿到媽媽手冊就可去排托嬰了，跟月中相比托嬰比較好排。

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esheep05/26 16:53排進托嬰很多可以直升幼幼班，整體成本不會多非常多，但省

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esheep05/26 16:53時省力

熱門月中的確是比較難排

推

kusomanfcu05/26 16:56現在早教基本年齡好像玩到5歲起

推

SouthEast6205/26 17:02公托好像都統一在七月開學抽籤收人，所以對年尾出

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SouthEast6205/26 17:02生的小朋友很不

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SouthEast6205/26 17:02友善，等到可以收人時又因為年紀太大而不優先錄取

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SouthEast6205/26 17:02了，超鳥……

有聽鄰居說附近的國小附幼與公托都很難排到，因為接送時間的關係，我的小孩都是讀私幼，不用參加公托抽籤。

推

aesdu05/26 17:11%%%

推

greenfetish05/26 17:37拿到媽媽手冊訂已經來不及了，一驗到兩條線就要訂，

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greenfetish05/26 17:37有聽過試管植入隔幾天沒出血就去訂月中了

我N年前的經驗，月中是要有媽媽手冊才能訂，可能是不同地區有不同做法。

推

Sugimoto556605/26 17:42魯空:你有沒有邏輯?

魯空先用邏輯解釋台灣房價、車價、月中價格為什麼會越來越高

推

nailo7105/26 18:06推

推

Tylose05/26 18:45我家小孩3歲5歲也有補習阿，請英文老師陪他們玩

推

Tylose05/26 18:47民主選舉要不靠左謬就上位，很難啊，但是邏輯要正確

在野時想上位執政，就是聯合在野所有勢力包含左膠，等真的成功執政就要把位置分給左膠

推

showbon90205/26 18:48我最愛你的文章

推

bmw60604200105/26 20:55推

推

stopdog05/26 21:29魯蛇就是因為沒錢沒辦法爽才要哭么XD不然要怪自己魯太難

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stopdog05/26 21:29受

魯蛇就是怪天怪地怪政府怪資本家，永遠不會檢討自己為啥會變成魯蛇

推

sjyang05/26 22:07月中中價的算算基本成本你會擔心護理師根本薪水超低怕會

→

sjyang05/26 22:07對寶寶不滿XD

有些月中，或許晚上並不是護理師在顧？

推

mayu123005/26 22:24https://i.imgur.com/Yey0gxS.jpg

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mayu123005/26 22:24https://i.imgur.com/fkc6kj5.jpg

推

mayu123005/26 22:26笑死這種2000塊中價位的餐廳。前一個月訂還訂不到勒。

魯蛇不會相信的，因為沒人會陪魯蛇去這樣的餐廳吃飯 XD

推

vendee05/26 23:02大大專出優質好文

※ 編輯: TheDream (1.165.202.18 臺灣), 05/26/2023 23:20:48

推

newgo177605/27 00:06路上賓士真的是多的有點誇張，停個紅綠燈都可以車聚

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aesdu05/27 00:38路上特斯拉也越來越多...

推

frowning122605/27 00:45推~認真~

推

snow3028805/27 00:49去年訂在醫院對面，阿文口中黑壓壓區月中的最低價

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snow3028805/27 00:49房型，27天就15

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snow3028805/27 00:49萬起跳了。同事住汐止，公幼只能排到陽明山，每天

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snow3028805/27 00:49這樣開車通勤我

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snow3028805/27 00:49也是佩服。雙北跟新竹根本沒有少子化議題好嗎？

推

renyjojo05/27 05:31托嬰月中才找有點晚了

推

DIDIMIN05/27 09:35魯空：我沒錢都是別人害的

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DIDIMIN05/27 09:36我家這邊的托嬰都要排到114年了，都得拿驗孕棒先去排候補

推

chouwang6805/27 10:12那個，今上的資產層級在99.9%，少一個可能被查水表XD

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chouwang6805/27 10:12。當然了，要符合地位的數字應該是99.999，但是那畫

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chouwang6805/27 10:12面太美，我不敢看。XDD

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chouwang6805/27 10:13喔對不起，我應該用層峰這個詞，特此更正。XD

推

cogito05/27 11:58寫的很好，不過請教一下為何中韓的房價反而會跌呢？有什

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cogito05/27 11:58麼其他因素嗎？

推

alfrog041405/27 12:54政策還是關鍵吧「政府指導價」自己上網google看看

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TayalHP05/27 14:36這樣安養中心的價格會隨著老人的增加?

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TheDream05/27 22:50@chouwang68 今上的資產我相信在PR 99.9以上，我前面只

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TheDream05/27 22:50是寫的保守一點

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TheDream05/27 22:55@cogito 中韓的人均金融淨資產跟台灣差距不小，中韓房

→

TheDream05/27 22:55屋的供給與政府政策我就沒研究了。

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TheDream05/27 22:57@TayaIHP 安養中心可能會走向兩極化發展

推

doa205/27 23:29進口車佔比高一來是國產車根本沒便宜多少，不如直上進口車

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