[請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?

skyg05/25 23:08通膨，貨幣貶值，原物料漲，工資漲，一堆原因

spermbox05/25 23:08因為房子是給錢住的

spermbox05/25 23:08不是給人住的

spermbox05/25 23:08錢越來越多，當然需要蓋越多房子給這些錢住

william82605/25 23:09台北市新建案才幾間 上市櫃家族去年賺幾兆

william82605/25 23:10其他蛋白區 量體大開芭樂未來價的 那種就不要講了

scoop05/25 23:10持有稅比車子還低

spermbox05/25 23:11除非那天錢找到其他更好停泊的地方

spermbox05/25 23:11否則就會繼續跟活人競爭房子

yeltek05/25 23:11何不問問自己為什麼買不起？

lescholar05/25 23:13通常少子化會維持低利率、貨幣寬鬆 因為政府不想衝擊消

lescholar05/25 23:13費 少子化造成勞動力變少 通貨膨脹

lucifero05/25 23:13 因為現在市場上錢多 不管人多還人少 還是會漲

lucifero05/25 23:14 等市場錢少了 就算人很多 還是會跌 很簡單的邏輯

spermbox05/25 23:14不是的

spermbox05/25 23:15如果今天銀行利率是10%，你需要炒房嗎？

spermbox05/25 23:15假設

deepdish05/25 23:18為什麼你不問問chatGPT

william82605/25 23:19將持有成本低的 如果今天很高 房子最後是財團持有還

william82605/25 23:19是中產甚至平民 美國演給你看了

birdpon05/25 23:192F觀點很特別但想想又覺得有道理

owanor05/25 23:21二樓好犀利，錢才是這個社會的主人

spermbox05/25 23:31不過房價回歸薪資基本面，對地方政府是不利的

spermbox05/25 23:31地方政府稅收多來自地價稅、房屋稅、土地增值稅

spermbox05/25 23:32你地價都崩回薪資基本面了，你要抽啥土地增值稅？

spermbox05/25 23:33所以地方政府本身就不居住正義了

final971105/25 23:34人口也沒有少到會影響市場

spermbox05/25 23:35所以地方政府一方面要蓋社宅應付選民，一方面又要維護

spermbox05/25 23:35全市地價

spermbox05/25 23:36時間久了不精神錯亂，我才不信

CharleneTsai05/25 23:37就通貨膨漲啊 前幾天去誠品 發現現在一本灌籃高手

CharleneTsai05/25 23:37漫畫居然要180 想當年一本才60-70

s94075805/25 23:37現在房子越蓋越小，一人一戶或者二人一戶會越來越多啊

Feynman556605/25 23:40問就是通膨

fegat05/25 23:42現在對房子有需求的還是嬰兒潮出生的人啊

kyova05/25 23:43基本工資漲好幾倍了耶...物價房價會噴更多

dos101905/25 23:43錢變多了….

kyova05/25 23:43政府有統計過人均坪數長期上升很多啊。每個人都想住更大。

dos101905/25 23:44吃飯的人變少了 為什麼便當還一直漲價

kyova05/25 23:45又大又新，地段又好。人的慾望是無窮的。只剩魯空自己躺平

DIDIMIN05/25 23:45你只考慮單一變數

koyo16705/25 23:46那人口減少 為什麼雞排上漲 珍奶也上漲

darkangel11905/25 23:47看看日本就知道了 人口會集中在就業率高的地方

DIDIMIN05/25 23:49不知為啥一堆人只拿少子化這個變數就想解釋整個市場

KrisNYC05/25 23:51其實你去看 真得夠偏鄉的地方是跌的阿 你不看而已

au041l05/25 23:52不要講的人多，每個人就有能力買的樣子

KrisNYC05/25 23:53未來看起來會跌的地方也很多啊 台東花蓮市區車程20分

spermbox05/25 23:53其實偏鄉反而是漲

KrisNYC05/25 23:53你也不喜歡而已 那邊也沒有不能住人阿 ccc

spermbox05/25 23:54因為偏鄉房價成分中，地價佔比小

KrisNYC05/25 23:54特定偏鄉漲而已啦 跌的和跟本沒成交資料的還是比較多

spermbox05/25 23:54大多是營建成本

KrisNYC05/25 23:54那些開80萬 60萬的鬼屋根本也沒幾間在成交所以佔比很低

spermbox05/25 23:55然而營建成本隨通膨上漲

spermbox05/25 23:55目前我奶奶家草屯是漲的啊

spermbox05/25 23:55難道草屯這種鬼地方還不夠偏鄉？

spermbox05/25 23:56地價的漲跌是市場機制，跟通膨無關

KrisNYC05/25 23:56草屯是大鎮阿 你這樣問就跟問國姓為什麼漲一樣意思

spermbox05/25 23:57所以，通膨導致營建成本上漲，對偏鄉房價影響最大

spermbox05/25 23:57草屯是大鎮？？？？

KrisNYC05/25 23:57名間 中寮 竹山這種才叫鄉下吧

spermbox05/25 23:58你知道空空連草屯都看不上耶…..

KrisNYC05/25 23:58一堆人也說彰化漲阿 阿我就問崙背鄉難道有漲

KrisNYC05/25 23:59那算特定區域啦 因為有特定在地人士會掃會買上去

spermbox05/25 23:59你那種跟玉山山頂有什麼差別

KrisNYC05/26 00:00南投你不用看也知道草屯 國姓 埔里 信義 一路中橫過去

KrisNYC05/26 00:00幾個本來就有人在種田或搞觀光的就是集中區

spermbox05/26 00:00就連埔里也是漲的

spermbox05/26 00:01我寧願死在台中都不要去埔里XDDD

spermbox05/26 00:02埔里算偏鄉了辣

KrisNYC05/26 00:02我就說這種不算偏鄉了 711有開的都不叫偏鄉啦...

KrisNYC05/26 00:02埔里生活機能很齊耶 大醫院要下山 但診所很多喔y

KrisNYC05/26 00:02埔里我記得還有全聯咧

spermbox05/26 00:02好吧，你對偏鄉的定義是很偏的那種

KrisNYC05/26 00:03你不要往山上看啦 他門會說誰要住山上

kusomanfcu05/26 00:03https://i.imgur.com/q8FqkqI.jpg

KrisNYC05/26 00:04我的偏鄉定義才不偏 彰化雲林的大鎮

kusomanfcu05/26 00:04https://i.imgur.com/ijg4u0I.jpg

kusomanfcu05/26 00:04KrisNYC

KrisNYC05/26 00:04北港雲林斗六嘉義

KrisNYC05/26 00:04開車不用20分鐘能到的 麥寮(其實因為六輕所以沒跌)

kusomanfcu05/26 00:05這種其實也不偏

KrisNYC05/26 00:05崙背 二崙 台西 四湖 土庫 大林 通通都是開車騎車20分內

spermbox05/26 00:05他還算新北

KrisNYC05/26 00:05而且都平路甚至有快速道路就近大鎮 但一樣沒人要看

KrisNYC05/26 00:06以前的善化其實也是 在南科開始炒之前.../

kusomanfcu05/26 00:06https://i.imgur.com/0xjreq6.jpg

KrisNYC05/26 00:06海灣新城說真的 要開到最近的醫院淡水馬偕要40分以上

kusomanfcu05/26 00:06台灣最北的社區

KrisNYC05/26 00:06我講的這些還更友善 但反正就 南部太臭 呵呵 覺青看不上

kusomanfcu05/26 00:07看我多厲害馬上猜到你想說醫院

KrisNYC05/26 00:07kuso你其實可以去看金山的新建案 5分就上國道

KrisNYC05/26 00:08我記得電梯華廈蠻新的 10年內新成屋 成交1x而已

KrisNYC05/26 00:08你這個是送到台大基隆分院喔y

KrisNYC05/26 00:09台大三芝還金山也有分院阿 我不確定兩邊規模差多少就是了

kusomanfcu05/26 00:09https://i.imgur.com/MfY0R8w.jpg

kusomanfcu05/26 00:10金山那個 我帶兒子去白沙灣住烙屎發燒時有去過

spermbox05/26 00:10如果連草屯都是有支撐的大鎮，這樣講起來嘉義屏東漲也就

spermbox05/26 00:10合理多了

KrisNYC05/26 00:10那邊正常生活沒問題啦 還剛被新北市強迫拉皮過 挺舒適的

kusomanfcu05/26 00:11https://i.imgur.com/XAeVg08.jpg

spermbox05/26 00:11嘉義現在的房價也是很瘋狂的

KrisNYC05/26 00:11草屯以前是進山裡的最後一站 aka山上下來運補的第一站

KrisNYC05/26 00:11現代人比較難體會 以前車子開上中橫 那是真的油要加滿

kusomanfcu05/26 00:11其實 一堆老破屋強制整理 搞不好會漲...

LGham05/26 00:11嘖嘖 到底哪裡人口減少 唉

kusomanfcu05/26 00:12龜速 塞車很耗油

KrisNYC05/26 00:12車上要放點食物 因為可能16小時碰不到補給 有錢也買不到

spermbox05/26 00:12不知道，我小時候就覺得草屯頗鳥

KrisNYC05/26 00:13然後南來北往 你想買點埔里的香菇其實去草屯買就好

spermbox05/26 00:13蠻排斥去阿嬤家的

KrisNYC05/26 00:13大概是這樣的角色 現在當然淡化很多了

KrisNYC05/26 00:14以前福特天王星我不記得但反正大概只有40hp吧...上山很抖

kusomanfcu05/26 00:14平地再怎樣都比山上好

KrisNYC05/26 00:14那時期 198x年之類的 開車或騎車去跑中橫很屌的

kusomanfcu05/26 00:14山上未來只會更糟而已

spermbox05/26 00:14剛剛講錯，我奶奶是台中賴家人，阿嬤才是草屯人

spermbox05/26 00:15訂正一下

spermbox05/26 00:15我知道草屯的現況

kusomanfcu05/26 00:16新聞那個你親戚喔

KrisNYC05/26 00:16你跟我家有點像? 我家是爸爸這邊的嗎嗎叫阿罵 外婆叫奶奶

KrisNYC05/26 00:16正外省天龍人的爸爸的媽媽一般叫姥姥y

spermbox05/26 00:16草屯算是南投最好的區域

KrisNYC05/26 00:17我生娃的時候我爸很堅持孩子一定要叫他阿公 不可以叫爺爺

spermbox05/26 00:17沒有，我爸爸那邊的是奶奶，我剛才口誤

kusomanfcu05/26 00:17我都叫阿嬤 不分的 本省

KrisNYC05/26 00:18诶 真的相反 我因為這件事疑惑很久 後來就不想糾結了

kusomanfcu05/26 00:18外省那邊的才會 叫 奶奶 婆婆

kusomanfcu05/26 00:19本省台語都是阿嬤阿 阿不然勒

KrisNYC05/26 00:19公公 姥姥 by我認識的正旗人後代

spermbox05/26 00:19新聞那個應該是別的房

KrisNYC05/26 00:19但他的公公發音是拱共 之類的....

kusomanfcu05/26 00:20奶奶=祖母 婆婆=外婆， 本省沒文化都叫阿嬤

spermbox05/26 00:20我奶奶那邊的賴家人，16年的時候有碰面聊天過

kusomanfcu05/26 00:20XD

kusomanfcu05/26 00:21奶奶和外婆 是KMT 外省 課本內教的

kusomanfcu05/26 00:21大概是這樣

kusomanfcu05/26 00:22所以混到很正常 不要糾結 是課本內強制修改的

spermbox05/26 00:22他們很正常，我小聊了一下知道賴家在北區中清路上有跟

spermbox05/26 00:22建商合建大樓

kusomanfcu05/26 00:22然後 本省 內外祖父 一樣 阿公

spermbox05/26 00:22然後賴家很多兒女在國外，基本上家庭很正常

kusomanfcu05/26 00:23外公 爺爺 是 課本教 和外省來的

spermbox05/26 00:23新聞中的那個賴家玩那麽大，我也很驚訝

kusomanfcu05/26 00:23沒文化正常 omo

KrisNYC05/26 00:23那個...草屯大姓 =地方仕紳 不用擔心他們真的

KrisNYC05/26 00:24無聊就 鄉下宮廟去晃一下 哪間的門口沒幾台S/大七

spermbox05/26 00:2516年那次碰面是要處理共有的土地

chigo52005/26 00:25以前一戶6人以上現在一戶兩個人不就多三倍需求？

KrisNYC05/26 00:26以前有人台語說 500買厝 1000買車 不是開玩笑耶

a051011105/26 00:26家戶數增加

kusomanfcu05/26 00:27https://i.imgur.com/ys5KIsW.jpg

spermbox05/26 00:27總之，我小時候的記憶就是草屯很鳥，很不喜歡去阿嬤家

kusomanfcu05/26 00:27現在都這種莫名奇妙的閩南話

kusomanfcu05/26 00:27以前都直接 不管內外都是阿公

spermbox05/26 00:28你們好像歪樓的太嚴重了XD

kusomanfcu05/26 00:28頂多再分 菇公 丟公 季公

kusomanfcu05/26 00:29我阿嬤10個 上面也是8個

spermbox05/26 00:29然後我阿爸也算是那種待不住鄉下的人

kusomanfcu05/26 00:29一堆叫到靠北 什麼公都有

KrisNYC05/26 00:29啊他問這種伸手牌考古題...如果不是你提一下一些偏鄉大鎮

KrisNYC05/26 00:29其實也覽得回答

spermbox05/26 00:30後來我去台南念書，也不太能適應台南

KrisNYC05/26 00:30因為基本上不說頭城礁溪宜蘭花蓮台東

kusomanfcu05/26 00:30親戚桌 隨便就 30桌 明明一堆窮爆 還被立委說望族

KrisNYC05/26 00:30很多像你說的草屯 我講的埔里之類 都還是在地資金集中

kusomanfcu05/26 00:31笑死lol

KrisNYC05/26 00:31真正的偏鄉是那種 如果淡海不夠偏 三芝 石門

spermbox05/26 00:31所以對我來說，草屯=偏鄉=一秒都待不下去的地方XD

KrisNYC05/26 00:31如果汐止不夠偏 百福 七堵

kusomanfcu05/26 00:32開始找場地都直接50桌在找的

KrisNYC05/26 00:32但你認真去分析這些地方 其實都不是不能活的地方

KrisNYC05/26 00:32甚至其實有些人硬要住 我沒要歧視什麼 我就講中和

kusomanfcu05/26 00:33不能活阿 九份

KrisNYC05/26 00:33一坪50萬 除非你真的在這邊工作 不然你進城塞車

kusomanfcu05/26 00:33我阿嬤阿公那邊的

kusomanfcu05/26 00:33通通跑光了

kusomanfcu05/26 00:33真的不能活

KrisNYC05/26 00:33算一算有比百福進去快嗎....

kusomanfcu05/26 00:33耶妖4

KrisNYC05/26 00:34九份orz...你考慮做air bnb之類的嗎...

kusomanfcu05/26 00:35我說真的啊 我爸曾住過的地方那一帶都變成廢墟了

kusomanfcu05/26 00:359分還算是市區勒 還有更糟糕的村

KrisNYC05/26 00:35我一陣子沒去九份了 以前很興旺的阿

kusomanfcu05/26 00:36那種爛地方種什麼也都不行

kusomanfcu05/26 00:36我是說9分附近哪些荒廢的村子

kusomanfcu05/26 00:36一堆好嗎

kusomanfcu05/26 00:37興旺個頭勒 都只剩侵占國有地 收停車費賺錢的生意和

kusomanfcu05/26 00:37 特定一條街觀光就沒了

kusomanfcu05/26 00:38一堆廢棄工廠 照片都在那邊的

spermbox05/26 00:39原來9份那麼糟XD

kusomanfcu05/26 00:41曾聽我大伯說以前那邊住的人大概十倍以上吧

kusomanfcu05/26 00:41我阿公還在的時候那年代

kusomanfcu05/26 00:43山上面海 地是能種什麼 有點知識後都跑光了啦

kusomanfcu05/26 00:43以前也就是金瓜石礦坑而已

spermbox05/26 00:43我剛才看了一下地圖

spermbox05/26 00:44發現九份是一個比基隆還遠的地方

spermbox05/26 00:44…….，其實我好像沒去過九份

kusomanfcu05/26 00:44還有電影那個黃金塞屁股的做法是鬼扯的XD

kusomanfcu05/26 00:4550年前 好種田的地方隨便都屌打9份好嗎

kusomanfcu05/26 00:48我是每年開車去掃墓 看也知道 那長期只剩 沒啥東西的

kusomanfcu05/26 00:48小觀光 連歷史阿啥的都沒人在乎了

kusomanfcu05/26 00:49台南未來很多廟大概也會和那邊一樣

kusomanfcu05/26 00:49有錢人的歷史才是歷史

racoon15105/26 00:51曾經在十三行那邊曾經住過一晚三萬的民宿，之後查新聞

racoon15105/26 00:51知道是違建，但生意還是很好

kusomanfcu05/26 00:51未來只剩晶圓+房地產的話 可以想像的到 只剩沒人管的

kusomanfcu05/26 00:51大便

kusomanfcu05/26 00:51台灣到處那些都是最後都變大便

racoon15105/26 00:52盒盒，九份還算近的了，至少大眾運輸還可以到，不厭亭

racoon15105/26 00:52就真的遠了

spermbox05/26 00:53感謝kuso 大的分享

AkiMinoriko05/26 00:53人口變少，貨幣總量變多 每個人有的錢不就變多了嗎

spermbox05/26 00:53盒盒剛才看街景

kusomanfcu05/26 00:53那些古蹟都是有錢人的老家 然後後代還是有錢人，再來

kusomanfcu05/26 00:53一堆傻瓜窮人跑去說有錢人的歷史好棒

kusomanfcu05/26 00:54所以才說文組是給有錢人唸的

kusomanfcu05/26 00:54有錢人的歷史才是歷史 XD

kusomanfcu05/26 00:54窮 什麼都不是

spermbox05/26 00:54才知九份原來長那樣

aaa60117aaa05/26 01:01草屯是大鎮啦，全南投人口最多的欸，還是全台灣人口

aaa60117aaa05/26 01:01最多的鎮（沒升格）

f11IJ05/26 01:01你如果有房子會希望自己房子賠錢賣人嗎?

aesdu05/26 01:08有科學證據啊，但你不會信的XD

aesdu05/26 01:08貨幣是場騙局，你信嗎？

aesdu05/26 01:08你信的話，就會知道為啥房價還是會上漲。

aesdu05/26 01:08所以說你不會信的XD

CrabBro05/26 01:13看你要指哪一方面，人口減少不是看每月的，要看的是逐月

CrabBro05/26 01:14逐年，再者要看是以多大的地區為分界，有些城鎮早就沒落

CrabBro05/26 01:14到沒人居住，這種地方房價怎麼可能高

CrabBro05/26 01:14整體減少不代表個別區域會減少

kusomanfcu05/26 01:17不是就說了嗎，房地產就是人擠人才溫暖

kusomanfcu05/26 01:18不追求溫暖的人可以去買海邊阿

Chen705/26 01:25二樓太正確了 我之前怎麼沒想過

peter10509605/26 01:36持有成本太低 囤房稅課下去撐不住就會丟出來找人接盤

peter10509605/26 01:36了

shin766005/26 02:02人變有錢，錢一直集中，但是本來就有錢的集中更快

shin766005/26 02:02沒錢的人沒辦法集中還是沒錢，就是貧富差距啦

susanmm05/26 02:10通膨啊，人口減少雞蛋為什麼還會漲？為什麼雞腿便當會漲

susanmm05/26 02:10？為什麼珍珠奶茶一杯要70元？

nikolas05/26 03:29雖然少子化人變少 但實際上有錢人變多 竹科這幾年薪水暴

nikolas05/26 03:29漲 多一批有錢族群 然後這些人買房 又讓地主更有錢

C2412839005/26 06:26這放在現在去討論效益就是假議題啊XD 人口都還沒動多少

C2412839005/26 06:27硬去說人口減少了怎麼房價沒跌 不覺得奇怪嗎?

C2412839005/26 06:29台灣人口也只從高峰下來1%而已

morrishh05/26 06:34草屯現在太亂了，有錢就去住中興吧

on3205/26 06:44有些人地人口是增加 桃園 新竹喔 真的多用點腦

on3205/26 06:45總人口才少那一咪咪 又不是剩下1500W人口

on3205/26 06:45還是供不應求

metam05/26 07:34你光人口的定義就不清楚了，是連外勞都沒有還是單純少子化?

metam05/26 07:35外勞有補上就不太會跌，真要減少也是從鄉下，不是參一起講

metam05/26 07:3630年房貸，意味著30年台灣成長，你意思是過30年台股還在萬

metam05/26 07:37六? 就算是日本 都市也都解套了 反正講再多你也覺得不科學

redcoin05/26 07:38因為台灣政府沒什麼課稅

k8556405/26 07:52你有科學證據說不會嗎 還是只是照理

metam05/26 07:52TSM今天都+12% NVDA+25% 然後繼續幻想對阿30年房貸要跌阿

jeff1230200005/26 08:01人變少，錢變多，你的薪水沒變，求錢去哪了？

alfrog041405/26 08:02只考慮到人口本來就很鬼扯 人類對資源的需求涉及複雜

alfrog041405/26 08:02的因素

alfrog041405/26 08:03人口變少 吃飯有變便宜嗎 買車有變便宜嗎

aJan556605/26 08:20你把房子看成LV、愛馬仕一類的商品就懂了

mcgrady1233605/26 08:43鈔票不值錢貨幣購買力下降啊，只是你帳目上看不出

mcgrady1233605/26 08:43來而已

piliwu05/26 08:43少子化最直接影響嬰幼兒，以前一年出生40萬現在15萬，結

piliwu05/26 08:43果尿布奶粉托幼幼兒園學費哪一樣跌的快跟我說我很需要

chair20905/26 09:54你應該先看一下有沒有科學證據是說人口有減少，30年前就

chair20905/26 09:54破兩千萬人了

yha05/26 10:42錢是信用基礎，以前還看得到紙鈔跟硬幣，現在還電子化，真的

yha05/26 10:42是要多少有多少。

yha05/26 10:43不是房價上漲了 是錢越來越不值錢了

yesyesyesyes05/26 11:31按照你邏輯,少子化會讓需求降低,所以便當會降價嗎?

yoyoyoyoman05/26 11:32一坪1000萬不是夢

gene370605/26 12:03讓子彈飛一會

funtang05/26 12:30房子不會老嗎？只看人口減少以為需求降低，但是供給面的

funtang05/26 12:30因素也要考慮

rockhart05/26 12:31少子化的這群人是老到可以買房了嗎？購屋族群是30-40歲

rockhart05/26 12:33急什麼，一定要買房才能結婚？人有一定要結婚？

yaomac05/26 12:48人口減少但是戶數變多 現在台女有幾個願意跟公婆住

taro0116lo05/26 12:53一般人會忽略的因素：房子也會變老、變舊

newstyle05/26 15:22房子已經是金融商品，不單單是蓋來住的，衣服、鞋子都可

newstyle05/26 15:23以用來投資了

hankwanghow05/26 15:32夠了沒啦 一直吵這萬年話題

mayko05/26 17:31海灣新城到金山的金山醫院比較近,半小時吧

penguine3305/26 18:18inflationnnnnnnnnnnnnnnn

Xyla05/27 09:50你的疑問一點科學根據都沒有還要科學根據呵呵