[閒聊] 關於下斡旋卡位?

dakkk03/11 16:17b搞不好以為c是認識的來抬價勒

s702454603/11 16:19開價1000收斡旋1000最後沒成交應該有人要賠錢吧

uahj03/11 16:21不懂的是為何B可以追價到1000然後成交?那C看辛酸的嗎==

pushcar092303/11 16:21你開芭樂價沒人會承認你順位

kevin2803/11 16:22正常的，但你不知道是真客人，還是演戲來的

kevin2803/11 16:23結論就是，實際買到才真的

p2077029903/11 16:23小綠人是單一斡旋制吧

kevin2803/11 16:23追價也是你願意的

kevin2803/11 16:23只有信義才是單一斡旋

peacesignv03/11 16:24信義不是單一斡旋嗎？可以這樣收了又收？

momomom03/11 16:28因為B順序在前面嗎?

momomom03/11 16:28B也願意+到1000 然後他順序又在前面 所以就他了

momomom03/11 16:29先下的可以追價 會問你要不要追

Mithra03/11 16:29第一順位達底（X)-第二順位達底（O)

Mithra03/11 16:29就沒後面的事

pushcar092303/11 16:31永慶是後面順位達底 前面的順位有八小時時間加價

momomom03/11 16:32沒錯 如果你加過前面的(甚至持平) 你還是最優先出價者

momomom03/11 16:33因為下斡順序的問題

s702454603/11 16:34你喊1000他又不能收斡誰知道你是不是喊爽的…

yasea200403/11 16:34底價不一定寫一樣 像有些屌仲跟我擺資態的 就最後再降

yuchungwei03/11 16:38我也跟信義買,我出斡旋後就一路談到底,沒有後面插隊的

yuchungwei03/11 16:39我之前也有斡旋的買家,是斡旋失敗再接著我斡旋

momomom03/11 16:40不一定啊 有可能前面都不爽追價 這樣就是後面的買到啊

yuchungwei03/11 16:41我遇到的信義房仲是單一斡旋制,好奇你是怎麼不一樣

momomom03/11 16:41但是信義一般都是單一斡旋 如果B斡旋期還沒結束 他應該不

momomom03/11 16:42會讓C簽斡旋單 所以這很奇怪

momomom03/11 16:42但永慶是競價制 後面開高 前面的可以追價 看誰贏這樣

Taiwanwolf03/11 16:44比簽約速度？ 還是沒砍仲介費的？

s702454603/11 16:45我也跟單一斡旋買，新成屋剛上架都還沒看直接出實登卡

s702454603/11 16:45位隔天就簽約了

ChikanDesu03/11 16:46阿怎麼不問C要不要追 笑死

TyuzuChou03/11 16:47如果學美國競標制度C應該就可以繼續加價了

momomom03/11 16:47因為價格就是1000啊 是要追啥 到開價就得賣欸

momomom03/11 16:48或是C直接去找屋主說他要1200買 大概就可以

a2244249903/11 16:50我跟台慶買過，我是第二順位，買家有簽合約書，達到底

a2244249903/11 16:50價直接成交不管順位，假如沒達底價，會問第一順位要不

a2244249903/11 16:50要加價，現在我看完大家發文我也搞不太懂了

hosen03/11 16:52不行，通常是收斡旋後照順序，避免惡性競爭

hosen03/11 16:52第一家斡旋失敗再輪下一家談

TyuzuChou03/11 16:53為啥會覺得競價是惡性競爭？

momomom03/11 16:53永慶的話 那就是 順位前面的加到跟你一樣了 所以他贏

hosen03/11 16:53不然仲介豈不是上下起手

hosen03/11 16:54你談的一半，仲介故意創造一個不存在的客戶搶單，大你100

hosen03/11 16:54萬、問你要不要加價

momomom03/11 16:56但永慶真的是這樣 我們那時候是二順 仲介有去問一順要不

momomom03/11 16:57要追 一順一晚上加了一百萬 但還沒超過我們的(好加在)

momomom03/11 16:58所以變成我們第一順位 (一順不要也可以放棄啊 也沒什麼好

momomom03/11 16:58下其手的吧

momomom03/11 16:59*一順早我們一兩天下斡而已 還沒開始談

a2244249903/11 17:00我當初仲介是出示屋主合約跟第一順位的斡旋單（他原本

a2244249903/11 17:00以為我是第一順位）直接說你出到屋主合約底價就直接成

a2244249903/11 17:00交，沒有變數

a2244249903/11 17:02我剛剛爬了一下文章 正常應該是達底直接成交

a2244249903/11 17:03除非價格沒達底價

momomom03/11 17:04所以一千可能不是底價吧 阿知

kage0103/11 17:05我有一次第一順位斡旋 也有一次第四順位 我直接出屋主開價

kage0103/11 17:05但仲介說不行

a2244249903/11 17:05也有可能我買的物件是專簽 我也不知道

a2244249903/11 17:06為什麼你出高價仲介會不行=.=？

momomom03/11 17:09阿就前面有人 要問他們吧

momomom03/11 17:10但永慶的仲介的確很愛說 喜歡就先出個價卡位

YJJ03/11 17:32不知道 ，搞不好B是房仲或是想提漲價的房東

wiston141903/11 17:38看不出有啥問題

poz9303/11 17:41都出到1000 看仲介怎麼和你說的 是直接簽約 還是要回去問A

poz9303/11 17:41B要不要跟

poz9303/11 17:42正常你都知道前面有人下了 你也是要確認是不是直接成交還

poz9303/11 17:42是要等跟價

wiston141903/11 17:42房仲有沒有問C要不要加？

poz9303/11 17:44仲介說要等跟價 你也可以說要等跟價 我就不下1000 讓仲介

poz9303/11 17:44直接成交

poz9303/11 17:45或是AB跟了 我也要有一次跟價

wiston141903/11 17:471000是開價嗎？ 不是的話更沒爭議了

MikeyWill03/11 17:53看規則怎麼定

plcc12203/11 18:18沒問題吧 時間內照順位可以追價

kevinjl03/11 18:35沒人談到 仲介費幾％ ？ 也許C是老客戶 只收1％仲介費

pilot198203/11 18:55信義單一斡旋，專約物件只要你願意加價就是你得

PTTMAXQQ03/11 19:10那我出100塊 跟

j863022203/11 20:14可能1.B比你先下斡旋 然後也願意出達底 可能2.BC都是同

j863022203/11 20:14一個業務 業務願意給B買走 很常見啦 如果好案子 我先下

j863022203/11 20:14想說談看看 後面的想買 我也是直接跟業務說達底多少我買

j863022203/11 20:15 然後面的如果是自住客 就會很生氣 為什麼不是他買到

j863022203/11 20:29所以房仲說喜歡先下斡旋 是真的有點道理 C就是下慢了

j863022203/11 20:59可是屋主簽約是1000 那達到1000就是賣 不會無上限的

j863022203/11 21:01其實後客也不一定會追輸 前面不願意追的 那就還是給c

momomom03/11 21:32沒啊 我們就是後客贏的

freekid03/11 22:33哪來的bug 第一下芭樂斡不會有人理你。

freekid03/11 22:33第二妳下斡 後續有人追 你也不知道是真是假

freekid03/11 22:33這案件是開價低 換作其他案件開個1300

freekid03/11 22:33最終還是回歸到自己的底線

gy5566200803/11 22:44之前跟永慶還台慶買 是說要開價9成才能算順位

wiston141903/11 23:15沒bug啊...仲仲就是希望你下次早點下斡

cblade03/12 00:30一斡就是第一優先權，別人加價也可以跟到底呀，買

cblade03/12 00:30房又不是拍賣叫價，規則就不一樣

cblade03/12 00:34不能因為苦主買不到，就喊BUG，這遊戲規則已經好久

cblade03/12 00:34了

kage0103/12 01:38仲介想快速結案 就說談好了 我多出30萬對他的仲介費可能

kage0103/12 01:38沒什麼差

losmith03/12 12:59如果是單一斡旋不會有這種狀況 你這是遇到多斡旋順位制

losmith03/12 12:59遇到這種只要不是第一順位建議就不要下斡了 等前面的結束

losmith03/12 13:00再下斡 不然你不管跟屋主談的多努力喬好的價格 前面的人

losmith03/12 13:00就算啥都不做 你砍好價後 房仲還是會跟前面的說談好啥價

losmith03/12 13:03前面的只要跟 就是前面的成交 你的努力都是成為別人嫁衣

nuddle03/12 15:42自己遇到的多斡旋制卡第一順位要達開價的9成，並不是先下

nuddle03/12 15:42斡先占。

teajo87a03/12 19:18專簽件，下斡旋達開價9成才能卡位，不是價高者的，如果

teajo87a03/12 19:18都達底，按順位成交