[閒聊] 大家都拼第一季成交嗎？
受限貸影響，中古屋今年底一堆掛賣。
明年一二月瘋狂成交，可能上半年不到額度又用完了，惡性循環。
變成每年大家都搶第一季成交。怎麼想都超不健康。
其實是中古屋不好入手，閒聊一下
===========
歡迎底下留言分享
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.230.193 (臺灣)
※ PTT 網址
→
房貸是長債，信貸是短債，哪有倒掛
推
信貸比房貸低，已經至少五年了吧......
說的也是改一下
※ 編輯: twelvethflor (42.72.230.193 臺灣), 08/17/2024 09:26:56→
信貸7年對銀行回收速度快
推
房貸1.31的時候 信貸那時多少呀?
→
銀行才不想放貸給你40年還2.2% 他自己買美債不比你更有信用
推
那個時候信貸差不多1.35上下
→
長債2.2%信評機構磨拳擦掌中
推
跟年度無關
推
明年一樣滿的 並不是1/1歸零重算
→
尤其一堆年底交屋。 真的可怕
→
這是水位比例關係，不是年度
推
我拼寒武季
→
沒有歸零這種事 cc
27
[閒聊] 用信貸買預售屋投資轉貼網路有趣的討論 分析用信貸買預售投資的優點： 1.現在信貸利率有機會比房貸低，也比股票質押低，重點是也好貸，資金取得門檻低。 2.如果房價下跌，大不了違約不繼續繳工程款，房價下跌的最大虧損留給建商承受。![[閒聊] 用信貸買預售屋投資](https://i.imgur.com/E0fuPVlb.jpeg "[閒聊] 用信貸買預售屋投資")
16
[請益] "殖利率倒掛"造成問題的請益"殖利率倒掛" 算是股市的水晶球之一 通常倒掛會視為股市可能會大跌的警訊 關於"殖利率倒掛"實質造成問題 小弟有一個想法邏輯想請益是否正確 各家銀行是跟聯準會用"短期的利率”取得資金，13
Re: [請益] 二年期十年期美債殖利率倒掛擴大 大崩短期公債受利率政策影響 長期公債受通膨預期影響 我直接用一張圖全部解釋 倒掛的可能因素 首先我們直接把各期公債的權重粗略設定 越短期公債 利率影響權重越高 越長期公債則 通膨預期影響權重越高![Re: [請益] 二年期十年期美債殖利率倒掛擴大 大崩](https://i.imgur.com/lAHIkGJb.png "Re: [請益] 二年期十年期美債殖利率倒掛擴大 大崩")
4
[請益] 房貸選擇各位大大安安 農曆年前買了一間中古屋 預計4月交屋 現在也差不多該開始找銀行貸款了 預計貸1000萬3
[問卦] 用信貸炒房很頂嗎？分析用信貸買預售投資的優點： 1.現在信貸利率有機會比房貸低，也比股票質押低，重點是也好貸，資金取得門檻低。 2.如果房價下跌，大不了違約不繼續繳工程款，房價下跌的最大虧損留給建商承受。 3.信貸因為要還本，等到交屋的時候也還的差不多了，不會卡到房貸額度。2
[問題] 頭期款信貸1. 欲貸金額：50萬 2. 還款期限：1.5-2年 3. 貸款用途：買房頭期 4. 職業：公務員 5. 年收入：50
[問題] 信貸對房貸的影響各位好, 有一些問題想請教大家. 目前有個50萬7年的信貸, 已按月準時繳滿4年 (目前利率推算4.79%) 照目前利率算下去, 大概還有一萬六利息及22萬本金需要繳 先前已購買的預售屋, 預計在明年年底會交屋並申請房貸. 最近看到 Line Bank 的信貸利率1.68%起(園區還有其他優惠),
[問題] 信貸是否影響房貸 利率算法目前身上有信貸約77萬未繳 信貸專員建議我借新還舊 條件跟當初一樣 想請問各位 1.利率算法是否跟我試算的一樣![[問題] 信貸是否影響房貸 利率算法](https://i.imgur.com/LzRMOxIb.jpg "[問題] 信貸是否影響房貸 利率算法")
36
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
66
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
23
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
26
[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!![[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!](https://i.imgur.com/m5kxtU7b.jpeg "[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!")
15
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?15
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")
8
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）23
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?80
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://bucket-image.inkmaginecms.com/version/social/1/image/2024/05/32e0906b-32d5-4920-adda-c8edb96ec210.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
7
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?6
[請益] 挑高住宅有什麼缺點![[請益] 挑高住宅有什麼缺點](https://i.imgur.com/HFTJFfCb.jpeg "[請益] 挑高住宅有什麼缺點")
4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [請益] 泰國房地產
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
10
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色X
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
4
Re: [請益] 泰國房地產![Re: [請益] 泰國房地產](https://i.ytimg.com/vi/U02DAwKhh3s/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 泰國房地產")
1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑
[社區] 新竹北區-水晶蘭庭
Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 新北林口 冠德鼎捷
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流