Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市
分享一下我這一兩年遇到的鳥事
小弟在台北市有間店面，市價約一億上下
附近的租金行情一個月大概是17-20萬之間
但我佛心租給一個朋友做生意，加上我自己也有入股
一個月租給他4萬而已
所以扣繳憑單上面我的租金收入理論上是48萬
但國稅局卻直接把我的租金收入改成98萬多
他們的理由是說，法規有規定，他們認定的行情在這裡，你如果租金低於這個價格，他們可以依據法規把你租金收入調高
現在他們認定的行情價比實際行情低很多（大約五、六成）
但租金實價登錄上線後，他們就更有機會直接用真實行情去算了
到時候只要有人租金低於行情，都要多繳稅
逼不得已房東只能真的把租金拉到行情價了
以後再也沒有佛心房東囉，顆顆
德政德政，真的是很會巧立名目搶錢
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原來租店面有這種規定喔?
藍白草：居住正義啦，房蟲會怕齁
17*12=204萬，他認98萬一半都不到，這只是收入還要扣成本
率43%一年所得也沒多少
大概就多繳一兩萬的稅而已
是這樣認定沒錯.
但是你可以去申訴..
你們都不敢申訴國稅局唷....XD.
第一年申訴過了，沒辦法 我還把公司帳和我自己的銀行存摺全部攤出來 一樣沒用 第二年乖乖給他宰
※ 編輯: wen12305 (111.248.83.48 臺灣), 07/11/2024 19:08:28你這個只要有完整的證明金流等.
申訴基本上就認同了.
不過大多數人好像收到補稅單就乖乖繳稅就是了..哈哈.
你作假帳就算了,阿就真的只收那麼少...還被多抽稅?
第二年再去申訴.
不合理就可以申訴.
另外他申訴不給過的理由是甚麼?
這很難申訴啦，這公式算出來的遠低於行情，尤其他自己是
股東
這種你要硬到底不要軟...你站得住腳.
帳就是帳,沒收那麼多租金就是沒收.
這可以硬到底...
沒做假帳，畢竟做假帳吃虧的是公司，沒意義 他們比我更硬，因為確實法規就是這樣寫的 我還真的站不住腳，即使我真的沒收
※ 編輯: wen12305 (111.248.83.48 臺灣), 07/11/2024 19:11:31除非房客跟他毫無關係才會有機會
少數有經驗的都會硬到底,然後國稅局就會退.
除非你的帳有問題..
怕她查別的.
自己租自己公司的一毛錢都沒收也不會贏，可以去找訴願或
行政訴訟
你要贏至少要看起來房客跟你無關
旁邊國稅局的那個現在在線上上英文..XD
等下跟他講這個故事..
之前他家人的房子也是租金被認列比較高.
會計師事務所也是這樣被算稅，會計師也沒輒
申訴一下就過了.
對，如果公司負責人是自己才有機會申訴過關，可惜負責人
是掛別人
機會是可以主張實際用不到100%可以減一些
國稅局好強 連租太便宜都抓的到
他那個是系統跳的...
國稅局有很多動作是系統跳起來的.
以後租金實價登錄後通通都會跳出來了
窮人逼死
你這故事我聽過 但你講得最清楚可信
以前是租方是親友也許有機會申訴成功
但舉證還要附金流 非常累
你沒差這點錢啦...
用自己所有的店面做生意都會遇到
才多繳兩萬就繳一繳省事 不然光舉證就不知道花多少精力
現在是藍色執政喔？ 搶錢 哈哈哈哈
沒錯，舉證真的累死了，一兩萬我直接放棄抵抗
合約是合約，有默契的租金都不是實際租金XD
吐司卡應該也有這條，執業三師基本上都在繳
當然不是，你跟自己開的公司簽約年租金1元金流也有也入帳
你猜國稅局會給你過嗎
我也是覺得不會，國稅局的實質課稅原則硬得很，隨便他們
講
其實房子借給兄弟姊妹住也要照算租金，你不收是你
的事，所得也會被算漏報租金，因非直系親屬
理論上當然可以申訴，實務上，真正開公司是沒人會去申訴的~
因為光是金流要沒問題這點，對中小企業就太難了。99.99%以上
的公司帳基本上都經不起查。除非你真的把公司跟負責人的金流
做到乾乾淨淨，這幾乎就不可能。例如銀行打來說甲存戶頭錢不
夠了，正常負責人都直接把錢從自己戶頭匯入公司，誰會自己先
跟自己公司簽個借貸契約然後才匯款的zzz
支持，房租帶動房價
所以正常做生意的人根本不會去惹國稅局，國稅局說多少就多少
。當然如果你公司只做不動產買賣跟出租，業務單純到可以自己
記帳，金流一筆筆清清楚楚，那的確是可以去跟國稅局大小生
因為怎麼看你都像是逃稅阿 免費租會被當贈與吧 你要嘛
國稅局認定都是亂認定的好嗎
贈與 要嘛逃稅 所以佛心也只能小砍一點 偏離太多國稅
局追死你
喜迎資本主義社會
是啊 租金偏低的國稅局可以幫你加碼
低租他一樣可以合法跟你收行情價的稅金
樓上的根本不懂國稅局好嗎 之前我朋友的公司被國稅局抓去
補稅 說什麼你們發票用買的 叫他們補700萬 結果雙方不爽
當場互罵 最後結果補稅50萬 你以為國稅局說多少就多少嗎
其實是喊價的
不論有無收取租金，稽徵機關即得依法核算租賃收入及所得
額
照這邏輯也不用實價登錄了 國稅局直接公告他的認定數值就好
反正全台灣哪裡租金多少叫做合理都被記在小本本上 不如公開吧
藍白德政 小草就算租金提高也會支持
國稅局現在就變成底下公務員可以抽獎金 所以就拼命的找人
來補稅 不然為什麼每年都在超徵稅收
反正房東就漲租金啊
國民黨提出的 蠢
國稅局一直都是自行認定的，租金差異過大的確就是來一張補繳
通知~
就房東不報稅不開發票才這樣啊，有開就一五一十算
商業用你還敢不開，被國稅局修理剛好
國稅局沒有查稅獎金啦老早就沒了
你這遠低於行情要申訴什麼？如果有用，那要TP幹嘛
？誰知道你跟對方有什麼非現金利益
超收是跟查稅更沒有關係不要以訛傳訛
國稅局查稅也不會亂講，房東這邊多補代表房客這邊有報，
不然誰會吃撐為了幾十萬一筆一筆看
國稅局查稅就是從資料上下對比一路看，不然那些逃營所稅
的可是更難抓
國稅局是系統在跳拉,公務員是看到系統跳起來.
然後就打電話(查?)
當然也有大姨媽來了很不爽,他電話不打直接寄補稅單.
系統跳懂嗎,國稅局哪可能有空去看那麼多數字列表.
奇怪你們怎麼整天把國稅局當作CIA還是格魯屋..XD
不要亂幻想.
可以算贈與阿 一年有200多萬的額度傻了嗎
一切都是有規矩流程的.
應該沒打電話查啦，中小企業可能一半都是這種情形，大家
收到稅單繳掉就好
不過寄補稅單,他被申訴,他會有負面影響.
因此大多數都會先打電話試探一下.
企業的跟個人的不一樣,企業又分營所和營利不同部門.
早就說藍白的政策 效果都是要反著看的 一堆人支持是覺得
房租太便宜？不然就是被藍白騙還沒醒
因此,租金/房地合一,是綜所,企業又是營所,營利.
都不同部門.
有一種情況你會被個案處裡,也就是都查.
試探？ 想太多，都是先通知補件或解釋啦，是沒報過稅哦
那就是你是浮出水面的人,例如炒房老師之類的..XD
他會串起來查你.
報稅?我旁邊一個國稅局的你要不要跟他講課?
報稅就可以胡思亂想當真喔/./.XD
叫你們找個國稅局的請他吃米其林不要.
整天胡思亂想.
通常他會寄補稅單都是有把握你有問題.
少數情況是她心情很不爽..XD
而你有問題也不一定是你真的亂來.
也可能是你報稅的資料有漏洞或是少交了甚麼.
他懶得跟你電話就直接寄補稅單給你.
阿你送的資料就不對...你去申訴你也要補資料.
他就比較沒"負面考績壓力"
國稅局有一個壓力就是它會被隨機稽核.
因此他"至少"要做到,她審過的東西,書面是完整的沒問題的.
你書面資料有問題,那就一定會跟你追稅.
阿就跟你說系統櫃不能報,你系統櫃報的發票被追稅很奇怪嗎?
當然最新,有聽說有地方可以認系統櫃..XD...
不過大體而言系統櫃還是大多單位都不認.
這就叫做資料有問題.
或是你就是沒金流,然後賣房子後才開了200萬的發票
阿你這樣你叫國稅局怎麼給你過?
他給你過,他被稽查到了不就他倒楣?
而這種,他通常會打電話叫你解釋和補資料.
遇到跟老婆吵架的,就直接寄補稅單給你就不要意外.
但是如果你就真的有做,有金流,只是之前沒有附上去.
他寄補稅單,你還是可以申訴,然後後面把資料補上.
對喔有人問系統會跳那些,怎樣條件會跳?
這個你自己請國稅局吃米其林問她們..
先確定一件事情，南北國稅局會不會有差異
跟公司課稅87%像 報低有機率會被抓沒標準值
另外,國稅局可能一段時間上面會有一個要求.
要查甚麼跟甚麼.
是覺得低調點吧 如果真的有家人在國稅局的話
例如最近要求要查租屋稅金申報好了.
那可能會在租屋申報的時候審查比較嚴謹.
而那個就是時期性時期姓.
這不是低調不低調.
國稅局要的就是各位,照規矩來..
你的報稅資料,你該有的附件資料(金流或是照片還是甚麼)
然後你如果是特殊的例如租金很低還是甚麼東西很高.
那他就會跟你詢問,你就要解釋>
這一切都是照規矩來.
你今天公司帳有問題,然後例如你公司出租的租金被查稅
這東西幾年前房版就討論到爛了，低於標準太多才會被靠
北
那你自己有問題縮起來不敢讓她查,所以補稅單乖乖繳.
你是因為你有問題.
或是你就是炒房老師,你的稅和帳會被盯,就剛好而已.
簡單說低於市價 就贈與阿，要報贈與
那個會是從宗所,營所,營利,把你當專案一起盯你..XD
這時候就會串起來看你整個人的稅有沒有亂來.
所以浮出水面的自己要乾淨啊.
否則通常一個部門就只做他自己的事情.
你不賺錢就是贈與
查你房地合一就查你房地合一,沒是不會查你工班的公司帳.
但是如果你亂來一看就是逃稅,然後硬凹.
這樣他自然就可以發文去把你"上下游
都查一輪...因為你擺明就有問題.
至於要查多大,那就看負責的那個想要玩多大.
而負責的那個通常他的業務其實並沒有那麼大.
一般來講你不要惹到他火大,她也只會針對他的業務而已.
例如他的業務就是查你所得查到租金..
一般來講都是最多叫你租金那邊補稅.
不會去查你甚麼房子幾間買賣的稅,還是承租方的帳.
所以各位,報稅請確實,資料請備齊.
不要造成大家的麻煩...
你麻煩國稅局麻煩,國稅局加班國家要付他加班費.
加班費是全台灣人的稅金...所以全台灣的人都一起麻煩.
其實最後得出的結論基本上就像C大講的那樣，法規規定的
該補就補，不要找大家麻煩，不然只會更麻煩
通常有時候會有特殊狀況,而你只要真的就是站得住腳.
都可以解釋甚至申訴.
因為國稅局系統跳了他就做事情.
他有時候沒想那麼多.
你解釋合理並且有書面資料...
他送出去稽查到了也很合理.
那通常他會接受你的解釋..
爸媽千萬別寄錢在你那XD
搶錢政府
這篇就是這個主題的正解!
目的就是要全面炒租金
現在租金透明化，就不會有那種特別低+偏低的物件出現
時價登陸就差不多概念阿 現在只是把這套用在租金上面
好的 租金收好收滿
這種設算租金雖然還是遠低於行情 但沒收那麼多被設
算這麼多確實會很不爽
申訴複查流程 很煩一般人就繳繳算了
244萬的贈與是父母贈與子女，不是隨便一個路人都可以好嗎
說國稅局可以抽獎金的也太好笑了
申訴是原處分機關，他才不會自打臉。就賭你不敢上法院翻
244贈與路人也可以啊
樓上這就是為什麼國稅局抓大不抓小
你以為佛心房東很多嗎 科科 我更想支持了
廠房出租也會這樣
佛心房東多還是黑心房東
臺灣cpi的計算裡面 房租這個欄目與市價根本脫節 也不
知道政府是怎麼收集資料的
呵呵 你是因為有入股才在租金有優惠 不要講的自己很
佛心一樣 真噁心
還有不要講得好像佛心房東很多一樣 多的是黑心房東
連一度幾塊都不能老實收錢 還要政府特地修改不得記載
事項 你跟我說房東佛心
想逃稅還敢說
便宜的一定有。正常情況下。一般留下來的比較少高於
難怪房子不敢賣便宜
都要合法的話本來成本就會疊上去..方便便宜快速都建立在
違規上.. 一堆物流車 真的要找車位 你看要怎麼24H免運XD
做生意的不太敢惹國稅局啦，白牌討債集團耶，又小心眼，到
時候查你全家金流
17
我是認為鼓勵房東讓房客入籍和租金補貼這些事 應該要跟實價登錄切開來 我是不太懂推實登的這些社會團體 到底有沒有當過房東呀？ 其實這也不是什麼很高深的道理![Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市](https://i.imgur.com/iNEc5kfb.jpeg "Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市")
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上篇問房東感覺反應不錯 剛剛看到有一個（租客吧？）也po文說贊同 現在這樣是不是三贏局面？ 政府 房東 租客 大家都開心![Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市](https://i.imgur.com/qAvnVY7b.png "Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市")
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剛剛去八卦板看一下風向 推文都幫忙蒐集過來了 讓民進黨看看人民的怒吼 奉勸民進黨好自為之別跟人民對著幹 居住正義沒有退讓的空間
等等 台北市不是早就有了嗎 我在台北市三間房子出租都查得到 還是只有台北市有？？ 看這個標題一頭霧水 其實那系統很棒好嗎 可以看周遭行情40
問一下如果真的推行租賃實登，而且確實公開透明的話 是不是可以像日本那樣？ 日本房東如果要漲租，必須提供明確的證明， 才能調漲 房客可以依照租賃實價登錄網的周邊行情來拒絕漲租 雖然地板價在前幾年被升高，但長期來看還是保護租客的，對嗎？
這篇說的蠻清楚的 --![Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市](https://img.youtube.com/vi/zrMjoY-XGFE/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市")
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如果有法條規定房東不能任意漲租 那可以預見，房租肯定會爆衝一波，因為不能漲租，所以只好先漲起來再出租 然後實價登錄就不說了 以我的經驗，所有的變動，都是在墊高價錢 最好都不要動，讓社會去達成平衡，然後等待少子化8
房屋買賣實價登錄推行了這麼多年 房價也沒有比較便宜啊，還越噴越高 甚至之前還有裝潢、家電灌水房價呢 我看周邊實價登錄的房子都賣越來越高 我還會佛心價賣喔，當然是跟進3
租屋門檻畢竟比買房子低 如果租屋實價登錄實現 同一區裡面投資客自己有好幾戶，不奇怪 投資客互相認識也不奇怪 共同創造區域租金上漲，有實價登錄證據9
真的是智障政策 想想當初實價登錄2.0發生什麼事情 預售屋開始實價登錄之後 實價登錄變成樓地板 代銷：你自己看，成交最低就是這麼多，你不買我也沒辦法
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[閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？是這樣的， 小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室， 當初簽約想說對方年輕人創業不易， 而且家教不吵不鬧水電用量低， 租金就押得比較便宜權當支持，37
[閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？最近Youtube有跳出一個叫做張邁可的，有說到自以為買房租給別人讓租客幫自己繳租金， 結果其實投報率超差。他舉一個例子， 他一個朋友要買一間1500萬元的房，房仲說租金行情大概2萬5，買來租給房客可以讓房客 幫他繳房貸，30年後就有一間房了。房仲說1500萬元的房子，自![[閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？](https://img.youtube.com/vi/UPvgZCabBiY/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？")
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[問卦] 店面降租+斷租，國稅局要罰房東?家裡有一個小店面出租，每年都誠實報稅，契約都有公證，連續報稅紀錄已20幾年 2020年因為疫情降租，幾個月後房客還是決定關店，全年租金收入剩不到6成 誠實申報，結果收到國稅局的信，說租金比行情低，要我們補稅(所得稅法第14條) 所以是懲罰降租還被斷租的房東?低於行情的部分國稅局補貼，我就多報多繳稅= = 打電話過去問，還說財政部沒有公告調降，不確定會不會認定，要自己舉證+到場說明...13
[問卦] 為何出租屋強制課稅做不太到啊...?房東出租屋子，接著被課稅 台灣房東那麼多 這樣政府可以多一筆收入 又可以摸清楚市場行情 租金補貼的時候可以對症下藥9
Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階要說炒房果然還得是KMT 買賣實登後房價狂噴 直接變地板價 租屋實登後 再也沒有擾亂市場租金行情的老房東 租金全面狂噴 就問你各位房東爽不爽 嘻嘻2
Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階扯什麼租金變貴? 基本上，現在只要是都會區，要找出租的房子，基本上有8成以上都上網去找了。 比較少的像南科附近那種整棟的專門出租的房子，也都直在門口的告示牌告訴你一個月多 少錢。![Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階](https://i.imgur.com/2ucqCmAb.jpeg "Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階")
1
Re: [新聞] 內政部：建立租屋市場透明機制 避免炒作一般住宅租金實價登錄沒什麼路用 頂多騙票 又不是房價 開高高讓你殺 最後大家都不知道行情 房東開個20000一個月，讓你殺最後租15000 房東又不是傻了 偏離行情連電話都不會有人打 一開始591就會PO 15000了
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[閒聊] 銀行開始不給上車了？![[閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/gjpQK9Ub.jpeg "[閒聊] 銀行開始不給上車了？")
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[閒聊] 建商是不是在測試暗房的市場接受度?![[閒聊] 建商是不是在測試暗房的市場接受度?](https://i.imgur.com/F64UE7Nb.png "[閒聊] 建商是不是在測試暗房的市場接受度?")
21
[請益] 北台中置產請益19
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14
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6
[閒聊] 用信貸買預售屋投資![[閒聊] 用信貸買預售屋投資](https://i.imgur.com/E0fuPVlb.jpeg "[閒聊] 用信貸買預售屋投資")
13
[情報] 五月清華安富六都行政區漲幅![[情報] 五月清華安富六都行政區漲幅](https://i.imgur.com/7Na2Tfsb.jpeg "[情報] 五月清華安富六都行政區漲幅")
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[請益] 請益房貸送件問題5
Re: [閒聊] 拚到翻身結果身體老了玩不動了=.=![Re: [閒聊] 拚到翻身結果身體老了玩不動了=.=](https://i.imgur.com/nffSAI6b.jpeg "Re: [閒聊] 拚到翻身結果身體老了玩不動了=.=")
4
Re: [新聞] 林口社宅6年合約到期續約遭拒!租戶組自救4
Re: [新聞] 蘆洲8字頭真的出現了！ 在地房仲喊不4
[買/台中/74環線] 誠徵2房換約可3
[請益] 潛銷或已開案）預售屋查找網站14
Re: [閒聊] 鶯歌 預售 實登突破50萬3
Re: [新聞] 林口社宅6年合約到期續約遭拒!租戶組自救3
Re: [請益] 中年大叔貸款30年買非六都新大樓是否妥當2
[請益] 以投資為目的 底線可以妥協到哪？2
[社區] 桃園蘆竹-元利星馳市19
[閒聊] 鶯歌 預售 實登突破50萬![[閒聊] 鶯歌 預售 實登突破50萬](https://i.imgur.com/wzfKgv8b.png "[閒聊] 鶯歌 預售 實登突破50萬")
2
Re: [閒聊] 鶯歌 預售 實登突破50萬![Re: [閒聊] 鶯歌 預售 實登突破50萬](https://i.imgur.com/e1HapHgb.jpg "Re: [閒聊] 鶯歌 預售 實登突破50萬")
[請益] 頂加拆除/加固問題7
Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當![Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當](https://img1.591.com.tw/house/2024/07/31/172239396876868105.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當")
7
[請益] 都更宅～房地合一稅1
Re: [閒聊] 建商是不是在測試暗房的市場接受度?1
[請益] 擔保增貸疑問14
R: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…鴻築閱