Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市

horseorange07/11 19:02原來租店面有這種規定喔?

panzerbug07/11 19:02藍白草：居住正義啦，房蟲會怕齁

piliwu07/11 19:0517*12=204萬，他認98萬一半都不到，這只是收入還要扣成本

piliwu07/11 19:05率43%一年所得也沒多少

ceca07/11 19:06是這樣認定沒錯.

ceca07/11 19:06但是你可以去申訴..

ceca07/11 19:07你們都不敢申訴國稅局唷....XD.

ceca07/11 19:07你這個只要有完整的證明金流等.

ceca07/11 19:07申訴基本上就認同了.

ceca07/11 19:08不過大多數人好像收到補稅單就乖乖繳稅就是了..哈哈.

ceca07/11 19:08你作假帳就算了,阿就真的只收那麼少...還被多抽稅?

ceca07/11 19:08第二年再去申訴.

ceca07/11 19:09不合理就可以申訴.

ceca07/11 19:09另外他申訴不給過的理由是甚麼?

piliwu07/11 19:09這很難申訴啦，這公式算出來的遠低於行情，尤其他自己是

piliwu07/11 19:09股東

ceca07/11 19:09這種你要硬到底不要軟...你站得住腳.

ceca07/11 19:10帳就是帳,沒收那麼多租金就是沒收.

ceca07/11 19:10這可以硬到底...

piliwu07/11 19:10除非房客跟他毫無關係才會有機會

ceca07/11 19:10少數有經驗的都會硬到底,然後國稅局就會退.

ceca07/11 19:10除非你的帳有問題..

ceca07/11 19:10怕她查別的.

piliwu07/11 19:11自己租自己公司的一毛錢都沒收也不會贏，可以去找訴願或

piliwu07/11 19:11行政訴訟

piliwu07/11 19:11你要贏至少要看起來房客跟你無關

ceca07/11 19:12旁邊國稅局的那個現在在線上上英文..XD

ceca07/11 19:12等下跟他講這個故事..

ceca07/11 19:12之前他家人的房子也是租金被認列比較高.

piliwu07/11 19:12會計師事務所也是這樣被算稅，會計師也沒輒

ceca07/11 19:12申訴一下就過了.

wen1230507/11 19:12對，如果公司負責人是自己才有機會申訴過關，可惜負責人

wen1230507/11 19:12是掛別人

piliwu07/11 19:13機會是可以主張實際用不到100%可以減一些

grayeric07/11 19:15國稅局好強 連租太便宜都抓的到

ceca07/11 19:16他那個是系統跳的...

ceca07/11 19:16國稅局有很多動作是系統跳起來的.

wen1230507/11 19:20以後租金實價登錄後通通都會跳出來了

labell07/11 19:21窮人逼死

KrisNYC07/11 19:23你這故事我聽過 但你講得最清楚可信

KrisNYC07/11 19:24以前是租方是親友也許有機會申訴成功

KrisNYC07/11 19:24但舉證還要附金流 非常累

kyova07/11 19:26你沒差這點錢啦...

piliwu07/11 19:27用自己所有的店面做生意都會遇到

lucifero07/11 19:28才多繳兩萬就繳一繳省事 不然光舉證就不知道花多少精力

kinedka07/11 19:29現在是藍色執政喔？ 搶錢 哈哈哈哈

wen1230507/11 19:29沒錯，舉證真的累死了，一兩萬我直接放棄抵抗

wccw01003407/11 19:29合約是合約，有默契的租金都不是實際租金XD

piliwu07/11 19:30吐司卡應該也有這條，執業三師基本上都在繳

piliwu07/11 19:31當然不是，你跟自己開的公司簽約年租金1元金流也有也入帳

piliwu07/11 19:31你猜國稅局會給你過嗎

wen1230507/11 19:33我也是覺得不會，國稅局的實質課稅原則硬得很，隨便他們

wen1230507/11 19:33講

liu1981sssss07/11 19:37其實房子借給兄弟姊妹住也要照算租金，你不收是你

liu1981sssss07/11 19:37的事，所得也會被算漏報租金，因非直系親屬

jamo07/11 19:39理論上當然可以申訴，實務上，真正開公司是沒人會去申訴的~

jamo07/11 19:39因為光是金流要沒問題這點，對中小企業就太難了。99.99%以上

jamo07/11 19:39的公司帳基本上都經不起查。除非你真的把公司跟負責人的金流

jamo07/11 19:39做到乾乾淨淨，這幾乎就不可能。例如銀行打來說甲存戶頭錢不

jamo07/11 19:39夠了，正常負責人都直接把錢從自己戶頭匯入公司，誰會自己先

jamo07/11 19:39跟自己公司簽個借貸契約然後才匯款的zzz

thbygn9807/11 19:39支持，房租帶動房價

jamo07/11 19:41所以正常做生意的人根本不會去惹國稅局，國稅局說多少就多少

jamo07/11 19:41。當然如果你公司只做不動產買賣跟出租，業務單純到可以自己

jamo07/11 19:41記帳，金流一筆筆清清楚楚，那的確是可以去跟國稅局大小生

ChikanDesu07/11 19:42因為怎麼看你都像是逃稅阿 免費租會被當贈與吧 你要嘛

as5022907/11 19:42國稅局認定都是亂認定的好嗎

ChikanDesu07/11 19:42贈與 要嘛逃稅 所以佛心也只能小砍一點 偏離太多國稅

ChikanDesu07/11 19:42局追死你

kage0107/11 19:44喜迎資本主義社會

abyssa107/11 19:44是啊 租金偏低的國稅局可以幫你加碼

abyssa107/11 19:45低租他一樣可以合法跟你收行情價的稅金

abyssa107/11 19:47https://bit.ly/4f1zYqL

as5022907/11 19:47樓上的根本不懂國稅局好嗎 之前我朋友的公司被國稅局抓去

as5022907/11 19:47補稅 說什麼你們發票用買的 叫他們補700萬 結果雙方不爽

as5022907/11 19:47當場互罵 最後結果補稅50萬 你以為國稅局說多少就多少嗎

as5022907/11 19:47 其實是喊價的

abyssa107/11 19:48不論有無收取租金，稽徵機關即得依法核算租賃收入及所得

abyssa107/11 19:48額

bnn07/11 19:49照這邏輯也不用實價登錄了 國稅局直接公告他的認定數值就好

bnn07/11 19:49反正全台灣哪裡租金多少叫做合理都被記在小本本上 不如公開吧

warren111307/11 19:51藍白德政 小草就算租金提高也會支持

as5022907/11 19:52國稅局現在就變成底下公務員可以抽獎金 所以就拼命的找人

as5022907/11 19:52來補稅 不然為什麼每年都在超徵稅收

eternalecho07/11 19:53反正房東就漲租金啊

labell07/11 19:57國民黨提出的 蠢

jamo07/11 19:59國稅局一直都是自行認定的，租金差異過大的確就是來一張補繳

jamo07/11 19:59通知~

aloness07/11 20:08就房東不報稅不開發票才這樣啊，有開就一五一十算

aloness07/11 20:08商業用你還敢不開，被國稅局修理剛好

piliwu07/11 20:08國稅局沒有查稅獎金啦老早就沒了

darkdogoblin07/11 20:08你這遠低於行情要申訴什麼？如果有用，那要TP幹嘛

darkdogoblin07/11 20:08？誰知道你跟對方有什麼非現金利益

piliwu07/11 20:09超收是跟查稅更沒有關係不要以訛傳訛

aloness07/11 20:10國稅局查稅也不會亂講，房東這邊多補代表房客這邊有報，

aloness07/11 20:10不然誰會吃撐為了幾十萬一筆一筆看

aloness07/11 20:12國稅局查稅就是從資料上下對比一路看，不然那些逃營所稅

aloness07/11 20:12的可是更難抓

ceca07/11 20:16國稅局是系統在跳拉,公務員是看到系統跳起來.

ceca07/11 20:16然後就打電話(查?)

ceca07/11 20:17當然也有大姨媽來了很不爽,他電話不打直接寄補稅單.

ceca07/11 20:17系統跳懂嗎,國稅局哪可能有空去看那麼多數字列表.

ceca07/11 20:17奇怪你們怎麼整天把國稅局當作CIA還是格魯屋..XD

ceca07/11 20:18不要亂幻想.

kusomanfcu07/11 20:18可以算贈與阿 一年有200多萬的額度傻了嗎

ceca07/11 20:18一切都是有規矩流程的.

piliwu07/11 20:18應該沒打電話查啦，中小企業可能一半都是這種情形，大家

piliwu07/11 20:18收到稅單繳掉就好

ceca07/11 20:19不過寄補稅單,他被申訴,他會有負面影響.

ceca07/11 20:19因此大多數都會先打電話試探一下.

ceca07/11 20:19企業的跟個人的不一樣,企業又分營所和營利不同部門.

iwei093007/11 20:19早就說藍白的政策 效果都是要反著看的 一堆人支持是覺得

iwei093007/11 20:19房租太便宜？不然就是被藍白騙還沒醒

ceca07/11 20:20因此,租金/房地合一,是綜所,企業又是營所,營利.

ceca07/11 20:20都不同部門.

ceca07/11 20:20有一種情況你會被個案處裡,也就是都查.

aloness07/11 20:20試探？ 想太多，都是先通知補件或解釋啦，是沒報過稅哦

ceca07/11 20:20那就是你是浮出水面的人,例如炒房老師之類的..XD

ceca07/11 20:20他會串起來查你.

ceca07/11 20:20報稅?我旁邊一個國稅局的你要不要跟他講課?

ceca07/11 20:21報稅就可以胡思亂想當真喔/./.XD

ceca07/11 20:21叫你們找個國稅局的請他吃米其林不要.

ceca07/11 20:21整天胡思亂想.

ceca07/11 20:21通常他會寄補稅單都是有把握你有問題.

ceca07/11 20:21少數情況是她心情很不爽..XD

ceca07/11 20:22而你有問題也不一定是你真的亂來.

ceca07/11 20:22也可能是你報稅的資料有漏洞或是少交了甚麼.

ceca07/11 20:22他懶得跟你電話就直接寄補稅單給你.

ceca07/11 20:22阿你送的資料就不對...你去申訴你也要補資料.

ceca07/11 20:22他就比較沒"負面考績壓力"

ceca07/11 20:25國稅局有一個壓力就是它會被隨機稽核.

ceca07/11 20:25因此他"至少"要做到,她審過的東西,書面是完整的沒問題的.

ceca07/11 20:25你書面資料有問題,那就一定會跟你追稅.

ceca07/11 20:26阿就跟你說系統櫃不能報,你系統櫃報的發票被追稅很奇怪嗎?

ceca07/11 20:26當然最新,有聽說有地方可以認系統櫃..XD...

ceca07/11 20:26不過大體而言系統櫃還是大多單位都不認.

ceca07/11 20:26這就叫做資料有問題.

ceca07/11 20:26或是你就是沒金流,然後賣房子後才開了200萬的發票

ceca07/11 20:27阿你這樣你叫國稅局怎麼給你過?

ceca07/11 20:27他給你過,他被稽查到了不就他倒楣?

ceca07/11 20:27而這種,他通常會打電話叫你解釋和補資料.

ceca07/11 20:27遇到跟老婆吵架的,就直接寄補稅單給你就不要意外.

ceca07/11 20:28但是如果你就真的有做,有金流,只是之前沒有附上去.

ceca07/11 20:28他寄補稅單,你還是可以申訴,然後後面把資料補上.

ceca07/11 20:35對喔有人問系統會跳那些,怎樣條件會跳?

ceca07/11 20:35這個你自己請國稅局吃米其林問她們..

yiliang110707/11 20:35先確定一件事情，南北國稅局會不會有差異

sspider082907/11 20:36跟公司課稅87%像 報低有機率會被抓沒標準值

ceca07/11 20:36另外,國稅局可能一段時間上面會有一個要求.

ceca07/11 20:36要查甚麼跟甚麼.

yiliang110707/11 20:36是覺得低調點吧 如果真的有家人在國稅局的話

ceca07/11 20:36例如最近要求要查租屋稅金申報好了.

ceca07/11 20:36那可能會在租屋申報的時候審查比較嚴謹.

ceca07/11 20:37而那個就是時期性時期姓.

ceca07/11 20:37這不是低調不低調.

ceca07/11 20:37國稅局要的就是各位,照規矩來..

ceca07/11 20:37你的報稅資料,你該有的附件資料(金流或是照片還是甚麼)

ceca07/11 20:37然後你如果是特殊的例如租金很低還是甚麼東西很高.

ceca07/11 20:38那他就會跟你詢問,你就要解釋>

ceca07/11 20:38這一切都是照規矩來.

ceca07/11 20:38你今天公司帳有問題,然後例如你公司出租的租金被查稅

kusomanfcu07/11 20:38這東西幾年前房版就討論到爛了，低於標準太多才會被靠

kusomanfcu07/11 20:38北

ceca07/11 20:38那你自己有問題縮起來不敢讓她查,所以補稅單乖乖繳.

ceca07/11 20:38你是因為你有問題.

ceca07/11 20:39或是你就是炒房老師,你的稅和帳會被盯,就剛好而已.

kusomanfcu07/11 20:39簡單說低於市價 就贈與阿，要報贈與

ceca07/11 20:39那個會是從宗所,營所,營利,把你當專案一起盯你..XD

ceca07/11 20:39這時候就會串起來看你整個人的稅有沒有亂來.

ceca07/11 20:39所以浮出水面的自己要乾淨啊.

ceca07/11 20:40否則通常一個部門就只做他自己的事情.

kusomanfcu07/11 20:40你不賺錢就是贈與

ceca07/11 20:40查你房地合一就查你房地合一,沒是不會查你工班的公司帳.

ceca07/11 20:40但是如果你亂來一看就是逃稅,然後硬凹.

ceca07/11 20:40這樣他自然就可以發文去把你"上下游

ceca07/11 20:41都查一輪...因為你擺明就有問題.

ceca07/11 20:41至於要查多大,那就看負責的那個想要玩多大.

ceca07/11 20:41而負責的那個通常他的業務其實並沒有那麼大.

ceca07/11 20:42一般來講你不要惹到他火大,她也只會針對他的業務而已.

ceca07/11 20:42例如他的業務就是查你所得查到租金..

ceca07/11 20:42一般來講都是最多叫你租金那邊補稅.

ceca07/11 20:43不會去查你甚麼房子幾間買賣的稅,還是承租方的帳.

ceca07/11 20:43所以各位,報稅請確實,資料請備齊.

ceca07/11 20:43不要造成大家的麻煩...

ceca07/11 20:44你麻煩國稅局麻煩,國稅局加班國家要付他加班費.

ceca07/11 20:44加班費是全台灣人的稅金...所以全台灣的人都一起麻煩.

wen1230507/11 20:45其實最後得出的結論基本上就像C大講的那樣，法規規定的

wen1230507/11 20:45該補就補，不要找大家麻煩，不然只會更麻煩

ceca07/11 20:46通常有時候會有特殊狀況,而你只要真的就是站得住腳.

ceca07/11 20:46都可以解釋甚至申訴.

ceca07/11 20:46因為國稅局系統跳了他就做事情.

ceca07/11 20:46他有時候沒想那麼多.

ceca07/11 20:46你解釋合理並且有書面資料...

ceca07/11 20:47他送出去稽查到了也很合理.

ceca07/11 20:47那通常他會接受你的解釋..

SDFSDF07/11 20:48爸媽千萬別寄錢在你那XD

believemysky07/11 21:10搶錢政府

avgirl07/11 21:19這篇就是這個主題的正解!

avgirl07/11 21:20目的就是要全面炒租金

avgirl07/11 21:20現在租金透明化，就不會有那種特別低+偏低的物件出現

avgirl07/11 21:21時價登陸就差不多概念阿 現在只是把這套用在租金上面

easonli00007/11 21:23好的 租金收好收滿

mangojocker07/11 21:36這種設算租金雖然還是遠低於行情 但沒收那麼多被設

mangojocker07/11 21:36算這麼多確實會很不爽

mangojocker07/11 21:38申訴複查流程 很煩一般人就繳繳算了

DCSHK07/11 21:38244萬的贈與是父母贈與子女，不是隨便一個路人都可以好嗎

mangojocker07/11 21:39說國稅局可以抽獎金的也太好笑了

Anyotw07/11 21:43申訴是原處分機關，他才不會自打臉。就賭你不敢上法院翻

abyssa107/11 22:11244贈與路人也可以啊

kusomanfcu07/11 22:24樓上這就是為什麼國稅局抓大不抓小

aoc307/11 22:30你以為佛心房東很多嗎 科科 我更想支持了

robot45607/12 00:32廠房出租也會這樣

dreamdds07/12 00:47佛心房東多還是黑心房東

lusifa200707/12 00:53臺灣cpi的計算裡面 房租這個欄目與市價根本脫節 也不

lusifa200707/12 00:53知道政府是怎麼收集資料的

lusifa200707/12 00:54呵呵 你是因為有入股才在租金有優惠 不要講的自己很

lusifa200707/12 00:54佛心一樣 真噁心

lusifa200707/12 00:57還有不要講得好像佛心房東很多一樣 多的是黑心房東

lusifa200707/12 00:57連一度幾塊都不能老實收錢 還要政府特地修改不得記載

lusifa200707/12 00:57事項 你跟我說房東佛心

asdfghjklasd07/12 00:59想逃稅還敢說

homework07/12 06:10便宜的一定有。正常情況下。一般留下來的比較少高於

CKRO07/12 08:23難怪房子不敢賣便宜

jc76112807/12 10:58都要合法的話本來成本就會疊上去..方便便宜快速都建立在

jc76112807/12 10:59違規上.. 一堆物流車 真的要找車位 你看要怎麼24H免運XD

ppnow07/13 04:57做生意的不太敢惹國稅局啦，白牌討債集團耶，又小心眼，到

ppnow07/13 04:57時候查你全家金流