Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市

thbygn9807/12 08:37最好的政策是鼓勵有房者拿出來租，你出租就減稅

knifechen07/12 08:42政府現在做一半，減稅減一半

paunch07/12 08:421F這種做法會被魯蛇罵圖利有錢人喔

piliwu07/12 08:48公益出租人就是一樓講的那樣啊

Anyotw07/12 08:49人類發展歷史管制經濟最後都變笑話

Anyotw07/12 08:49最後在黑市等其他手段下，還是會回到行情

ActionII07/12 08:52實價跟沒有實價的差別如何，根本沒有任何驗證啊

piliwu07/12 08:52有些人覺得管制是發現新大陸一樣啊超好笑

ActionII07/12 08:52以前沒實價，房價就會往下走嗎、價格就不噴嗎？

ActionII07/12 08:53尤其現在網路發達，資訊流通快，你要賣之前不會做功課

ActionII07/12 08:53？

ActionII07/12 08:54以前沒石燈的時候，你小小散戶就搶得到那種大特價商品

ActionII07/12 08:54是不是？

ttyy07/12 08:55實價登錄也不是沒賠售或平盤時期，還是要看當下的景氣格局

ActionII07/12 08:57又不是每個人都家裡有礦，不需上班可以專職做房產，也

ActionII07/12 08:57不是每個人在房產、裝修產業工作，整天接觸物件

ActionII07/12 08:58那你沒有石燈，那散戶而言是好事嗎？

ActionII07/12 08:58*對

KrisNYC07/12 09:00台灣的狀況是相對特殊的 因為個人房東特別多租金也偏低

KrisNYC07/12 09:01租金偏低的原因百百種 你一動他基本上再平衡就是會整體漲

KrisNYC07/12 09:02有人的租金是含電費含網路含管理費含家具的 有人是淨的

KrisNYC07/12 09:02但房東只會看到原來我對面租金2萬我才租1萬2十年沒調整

KrisNYC07/12 09:03租補讓房東報稅這個調整就示範了 你去再平衡他就是漲價

KrisNYC07/12 09:04但報稅畢竟是應該的 至於租屋實價 我只能說這個超英趕美

KrisNYC07/12 09:04會發生什麼事沒人知道 美國的cpi現在是參考民間網站

KrisNYC07/12 09:05和找人打電話問房東與租客手動統計 不要以為美國很先進阿

KrisNYC07/12 09:06像預售屋現在這種狀況是應該要處理只是不知道怎麼做

ActionII07/12 09:06如果是設備差別，你租屋網站或是仲介資料就看得出來差

ActionII07/12 09:06別了，我今天換租客，我也會去找同社區的出租價格來參

ActionII07/12 09:06考要漲多少

KrisNYC07/12 09:07這種真的需要處理的沒人要碰 摳摳摸摸這些本來低估的區塊

KrisNYC07/12 09:07因為同質性很低阿 又不是商用一坪多少清楚明白

KrisNYC07/12 09:08他四樓有頂加專用 租金比樓下3樓貴5千 或一樓有地下室的

KrisNYC07/12 09:09有外推佔梯的 這些都不能寫進出租坪數裡的東西

ActionII07/12 09:09而且這個板上應該大部分都有房甚至是房東，但都很替房

ActionII07/12 09:09客或是房屋買方著想呢

KrisNYC07/12 09:10或該大樓很特別 向西無棟距 向東面河 且16樓上才無遮蔽

Anyotw07/12 09:10實登是給市場加一個均勻的功能，為了維持某個數字。所有東

Anyotw07/12 09:10家都會幹差不多的事情，因為多做行情會被實登拉下來，何必

Anyotw07/12 09:10。最後市場都會變差不多的商品

KrisNYC07/12 09:11因為太多年了 基本上你講的這句話也十年前就講爛了

nk1080307/12 09:11現在社宅政策就1F這樣啊

ActionII07/12 09:11哪會，你是沒看過社區創超高價，差別在裝潢的嗎

KrisNYC07/12 09:11地產所有以均質為前提去規劃的政策幾乎都會有嚴重後遺症

ActionII07/12 09:12後面幾間也沒有因為那件超高價就一起噴上去，而是回歸

ActionII07/12 09:12一般行情價位

KrisNYC07/12 09:13租補不就政策前後租金調查資料年漲1x%

KrisNYC07/12 09:14漲得比房價漲得還多 實價登陸也目前就是墊高售價與預期

KrisNYC07/12 09:14退10步講 漲時助漲 跌時助跌 現在你覺得趨勢是漲還跌

KrisNYC07/12 09:15有裝潢拉高價 後面退回去難道就會退得比實價正常低嗎?

alonzohorse07/12 09:16我建議要修就嚴格一點，遲繳房租就註記信用瑕疵之類

KrisNYC07/12 09:16第一段我就跟你說了 現在住租市場是"多數便宜租的狀態"

ActionII07/12 09:16裝潢那個我是回a大啦，不可能因為有實價導致同質性變高

KrisNYC07/12 09:16你任何政策下去做再平衡 整體租金絕對繼續往上走

ActionII07/12 09:17同質性高的原因單純是因為cp 值，而不是石燈有沒有揭露

ActionII07/12 09:17價格

krf0807/12 09:19還沒租金實價登錄 租金不知道都漲幾輪了。找這個理由反對真

krf0807/12 09:19的很弱 房東也不會因為沒有這個制度就不漲

iwei093007/12 09:27Act那言論就是好笑 驗證實登沒屁用 那當初要這東西的人

iwei093007/12 09:28是什麼智商不言而喻

IBIZA07/12 09:31借文討論 有銀行開槍 新房貸利率2.5%起跳了

abyssa107/12 09:34板上房東不會為租客著想 所以支持租金實價登錄啊

abyssa107/12 09:34這裡有看到誰反對租金實登嗎？

panmomo07/12 09:44尤其六都，租金早該漲到合理價位

panzerbug07/12 09:482.5趴是要呼應政府政策嗎

IBIZA07/12 09:49說是反映存款準備率

jerry101907/12 09:522.5%是要全趕去新青安嗎

quiet9307/12 09:58現在有591，就是最好的石燈了

quiet9307/12 09:58你租客有什麼石燈，天才，你能慢慢看一年才租屋嗎

quiet9307/12 09:59知道以前的行情，你就能跟房東殺租金嗎？

quiet9307/12 10:00所有的競爭都是當下發生，房東跟房東競爭，你跟租客競爭

quiet9307/12 10:01你有能力自己處理家具家電，準時交租，維護房子，就是比

quiet9307/12 10:01其他租客有競爭力

quiet9307/12 10:02沒能力只追求最低租金，就是一樣只能出隔套當盤子

quiet9307/12 10:02有能力叫自己租整層合租分租都行，這就是差別

quiet9307/12 10:03現在市場上已經有租補可入籍的案件，你還要什麼保障？

KrisNYC07/12 10:03看你這樣石燈石燈的寫 很有什麼明燈 冥燈的感覺

KrisNYC07/12 10:03也許會流行喔

quiet9307/12 10:05石燈是年輕人新用語嗎，真神奇

quiet9307/12 10:06買房跟租房一樣，就是要花時間看房，不然勒

thbygn9807/12 10:06租屋看屋週期很短的，都是跟當下的物件或租客競爭，往

thbygn9807/12 10:06前看一年前沒什麼意義

quiet9307/12 10:07什麼對自己有好處，什麼對自己沒好處都不會分，一堆奇葩

thbygn9807/12 10:07我工作早上onboard當天下午就找到租屋處了，根本沒時間

thbygn9807/12 10:07等物件，買房我看了半年

abyssa107/12 10:09石燈感覺會有精靈跑出來

thbygn9807/12 10:11租屋換三次，每次都是很趕因為不想多付租金都拖到合約

thbygn9807/12 10:11最後一個月立刻找下一間，看歷史租金真的沒什麼用，不

thbygn9807/12 10:11可能慢慢看

sentiprophet07/12 10:12實登大家只會看租最高 和租最低的

thbygn9807/12 10:14你根本不可能拿實登去跟房東吵架還架，他能等你租客能

thbygn9807/12 10:14等嗎？你前一個約要到期了誒，啊還是你要多付幾個月租

thbygn9807/12 10:14金？

thbygn9807/12 10:15舊房東原因給簽短約嗎？租客在談判上比買房客不利啊

thbygn9807/12 10:15願意*

krf0807/12 10:17房東先降價 房客自然會支持不實登。呃 原來有沒有實登房東

krf0807/12 10:17都不會降，那討論這個跟房租的關係有什麼毛用？

quiet9307/12 10:18房東什麼情況會降？就是他物件比其他市場上的物件爛時，

quiet9307/12 10:18租不出去時，不然勒

quiet9307/12 10:19實價登錄也不會讓房東降價，只會讓政府收稅，怕事的房東

quiet9307/12 10:19退出市場

quiet9307/12 10:20現在有591給你看，又不是以前貼公佈欄的時代

quiet9307/12 10:21有591你都無法分辨租金狀況的話，給你實價登錄不會比較厲

quiet9307/12 10:21害啦

quiet9307/12 10:21591還能看到物況你都不會分了，租金登錄只有數字，你會

quiet9307/12 10:21分？天才

attila12507/12 10:22對房東保障太少,造成出租屋供給量有限

kyova07/12 10:24591其實蠻多來亂的

knifechen07/12 10:24現在對彼此都沒啥保障，才會有身分證一印就有房可租

quiet9307/12 10:24房東不是要出租的保障，是要賣房的優惠

knifechen07/12 10:24越管越嚴租房就兩極化，爛到沒人住或貴到要身家調查

quiet9307/12 10:25實價登錄也不會讓這些房東拿出來租，好嗎，天才

knifechen07/12 10:25中間就退出市場省麻煩

quiet9307/12 10:27然後那些沒拿出來租的，都是寧願不收租金的，會因為實價

quiet9307/12 10:27就拿出來租？是誰跟你說的奇葩邏輯

quiet9307/12 10:27市場租客品質不好，不會因為實價登錄就變好

quiet9307/12 10:28就沒那麼多租客可以吃這些新房租金，不然勒

quiet9307/12 10:30有實價登錄市價給你參考，租金比隨便計算機按一下就能知

quiet9307/12 10:30道，還要什麼租金實價登錄？！

quiet9307/12 10:31佛心房東們都跟你租客講實話了，被嘲諷還看不懂，還以為

quiet9307/12 10:31你人家陰謀化嗎，奇葩

Ryoma07/12 10:59阿不都市場機制? 暴衝一波一起薛房客 但總是有受不了的

Ryoma07/12 11:08房租市場就是跟著大眾收入，才會落後房價這麼多....

a956420807/12 11:10實登就是收稅用的，其他只要不違法政府不管

ken3124107/12 13:07別鬧了! 個人財產要出租多少租金政府根本無權也無法干

ken3124107/12 13:07涉,這只是為了增加稅收的政策

ActionII07/12 13:19Iwen 連字都看不清楚，老花要配一下眼睛啦

ActionII07/12 13:19人老了要服老欸

ActionII07/12 13:20石燈對散戶買房最好沒屁用啦，你一般上班族哪有空買房

ActionII07/12 13:20還在那邊市場調查

ActionII07/12 13:21然後驗證實燈對房價的影響，你要怎麼驗證？我只看到有

ActionII07/12 13:21沒有實燈都會長啊顆顆

iamyauyau07/12 15:41一堆房東發現附近竟然有租那麼高的，不會去看低價的

will062007/13 13:22鼓勵出租，和懲罰空屋就好了，另外懲罰空屋要排除郊區

will062007/13 13:22地方