Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕

NovaShin 發表於 2024/1/14 下午5:05:11

看板home-sale標題Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕作者

(有病去看醫生不要看我)時間Jan 14 17:05:11 2024推噓 5 推:6 噓:1 →:6

※ 引述《ha3810996》之銘言：
: 臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋，房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋104年死整片就是從倒掛開始
: https://news.housefun.com.tw/news/article/156728407927.html
比方那時候江北四字頭
板橋四那麼雙北只要高於五的通殺
這個就是倒掛最可怕的地方
: 預售屋的價格低於新成屋，
: 那等蓋好變新成屋房價就會漲了啊，
舉個例子好了
某重劃區成屋55 預售70
結果成屋賣不動預售卻一直成交
等到預售70完工
是預售70會往成屋靠攏
還是成屋50會往成屋70靠攏？

回到本題
預售屋的價格什麼時候會定低於新成屋
你覺得原物料跟人工有降那麼多嗎？
業主會接受新案定價低於新成屋嗎？
那麼既然原物料跟人工都比新成屋高
那麼為什麼定價還會訂得比新成屋低？

為什麼？
不過要補充一下
倒掛有時候會有地段坪數的其他因素
最準還是看同一個區域同地段
比方板橋江北 ab cdefg
同一區有沒有出現倒掛

有些房產專家會把板橋尾預售湊板橋頭成屋
這樣的說法就用力嘲笑他就好

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.62 (臺灣)

※ 文章網址:

https://www.ptt.cc/home-sale/E.9MBGJUrDtqes

※ 編輯: NovaShin (114.36.100.62 臺灣), 01/14/2024 17:08:37

噓

scarrony01/14 17:13又是一篇廢文，整天在想怎麼騙流量，可憐

推

jinso741001/14 17:16我反而覺得倒掛反而是進場好時機

→

jinso741001/14 17:16就像長期投資要買在景氣低迷時

→

jinso741001/14 17:16房市也可以週期擇時

→

NovaShin01/14 17:30倒掛可以啦江北倒掛買到賺到但要看跟成屋差距的比例

推

bustinjieber01/14 18:31大區域的行情本來就沒有實際意義

→

bustinjieber01/14 18:32太多變數跟因子了

推

yuku901/14 18:49G區預售屋目前7x左右，比成屋低一點

推

swgun01/14 19:43倒掛應該是成屋太貴導致新北2014幾乎都最高點很

→

swgun01/14 19:43多跌八年後才重回高點

→

lucifero01/15 11:20 預售70完工成屋50？那當然往成屋70靠攏啊...

推

Tattoo01/15 12:30沒流量，真的沒人看

推

encoreg5798501/15 21:35同意要看小區域

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