[閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？

zax1232111/05 16:54別被道德感制約ㄌ，漲

avgirl11/05 17:06漲阿 然後人家不爽就找新店面或收起來不做啊

avgirl11/05 17:07看你能不能承擔租不出去的時間阿

avgirl11/05 17:08別以為自己家店面最好合理CP值高 租不出去很正常

avgirl11/05 17:10生意普通又漲房租=要趕人走了，做生意的沒賺錢不會苦撐

avgirl11/05 17:10會另尋他點

CKRO11/05 17:17會問就是想漲 不要對不起自己

jerry101911/05 17:18漲~~~~~~~真貴，難道還跟你租嗎

Juniorlin0211/05 17:21自己評估一下空租期啊，需要花幾個月才租的出去，馬

Juniorlin0211/05 17:21上租的出去當然沒問題，兩三個月以上的話，你漲那一

Juniorlin0211/05 17:21點點根本不划算，而且下個租客如果一堆問題風險超高

mecca11/05 17:22該漲就漲

zhi556611/05 17:28店面難的是要做起來 你有把握拿到五年以上租約才換

zhi556611/05 17:30多2k根本不用漲 隱形成本就不止 看你不是很懂 不要碰

avgirl11/05 17:31....一年內店面租出去都算快

avgirl11/05 17:31多的是擺好幾年沒人租的，就算真的租出去

etude78911/05 17:32如果不缺錢我不會漲

kingnet7411/05 17:32漲了租客賺不到=搬走，你要扛租不出去跟爛租客的風險

avgirl11/05 17:32生意不好做不下去，店家甘願賠押金也會收起來不做

F9393511/05 17:38老房東就是亂租 換二代接手就無限拉平到市價

joy123411/05 17:39說真的人家配合這麼久了 你又沒差那幾千元 萬一人家不爽

joy123411/05 17:39不租 你空窗期跟爛房客因素有考慮嗎

e269909611/05 17:40反過來想 你不漲你這便宜人家又穩定又是好租客 反而是優

e269909611/05 17:40勢啊

joy123411/05 17:40要你就ㄧ次衝到行情價 跟他賭一把 就算將來是爛房客 至

joy123411/05 17:40少錢有賺到了

fitenessboyz11/05 17:42該漲就是要漲 不漲愧對自己當房東

pauljet11/05 17:48店面是誰的？長輩的你不要多話 你的你愛漲就漲 華人長輩

pauljet11/05 17:48有時會試探小輩

rick630411/05 17:51兩千一年才差兩萬 你有缺兩萬? 隨便斷檔半年招租

rick630411/05 17:52就少收十萬了

jaricho11/05 17:52店面是長輩的 就依照長輩的話 等之後繼承給你 你再自己作

jaricho11/05 17:52主

yuui11/05 17:53房子如果不是自己的 勸你別插手

flamer11/05 17:55兩個都對。但是如果店是長輩的 真的別多話

lucky46611/05 17:56漲

jimhall11/05 18:00你計較 對方也計較 如果可以忍受每幾年就換租客 那可以漲

jimhall11/05 18:00 租客遇到漲價 也是馬上會開始比較行情 有本事就跑了 不

jimhall11/05 18:00是便宜就繼續租 也有可能借此換商圈 換裝潢格局等等

cocolin11/05 18:01謝謝大家。店面是長輩的，可是因為年紀很大，事情這兩三

cocolin11/05 18:01年都我在處理。

jimhall11/05 18:02當然如果不缺優質租客 每天有人加價強租 真的不用忍受低

jimhall11/05 18:02租金 一次漲到底 直接換住客 比較不會被情勒

jimhall11/05 18:02漲租金互相有嫌隙反而不好做事 要漲就直接換新租客

ken8511/05 18:03中間沒有租金的日子你會補錢給長輩嗎? 不補就不要動

chiro198211/05 18:03漲啊 把實體店面弄蕭條才好

ken8511/05 18:04你只要思考沒租金的日子 你負責補租金錢還覺得OK就可以搞

victorytim11/05 18:04你想漲就漲啊 不用想那麼多

zhi556611/05 18:05萬八 不大也不是多熱門 就算加一萬 也離搶手有點遠

aaa7211/05 18:06別

abc80122411/05 18:07漲啊 反正不是低於行情嗎 不用怕租不出去

Morphee11/05 18:09每個人想法不同，有時租金行情遠比租金本身重要，因為會

Morphee11/05 18:09影響估值。

SaberMyWifi11/05 18:10我這裡的房東2年約到就漲了，你還等到20年=.=

Morphee11/05 18:11不過一萬八租金低廉，隨便了，開心即可。

pauljet11/05 18:12是長輩問你要不要漲租嗎？還是你想漲？多一事不如少一事

bojan070111/05 18:15不是太熱門的地方，要評估漲租風險...

nicejeffery11/05 18:16不要漲到比別人高就好,房客外面比價後還是會答應

pauljet11/05 18:16如果店面是你的 漲 如果店面是別人的 你不要多想了 漲了

pauljet11/05 18:16租金 錢也不是你的 店面都不是你的 想這個很奇怪耶

cocolin11/05 18:17先不用考慮家庭關係的部分…因為家裡大小事情只有我在處

cocolin11/05 18:17理。主要還是希望比較客觀看待這件事情，聽大家意見

pauljet11/05 18:19那就不用問 漲

callhek11/05 18:20漲 趕走他們

maxboy0611/05 18:21你算一下他收入多少 漲多少錢他還能接受

lisa10892011/05 18:22看到推文好羨慕，果然診所都是被房東隨便漲的，吃

lisa10892011/05 18:22定診所不敢搬。診所租約到期漲五成以上都有

cocolin11/05 18:22他們是會接受，因為他們有開過兩三次分店，很清楚我家租

cocolin11/05 18:22金低於行情

Dontco11/05 18:24好房客比較重要吧? 你漲他租金 他不爽不租 換一個爛房客來

Dontco11/05 18:24你這樣有比較爽嗎?

scott12332111/05 18:24看什麼店面，我看過開小七被漲房租，小七直接跟對街

scott12332111/05 18:24租更便宜的，然後就房東那個轉角黃金店面到現在四年

scott12332111/05 18:24了都租不出去

minju061211/05 18:35看你啊,有聽過漲之後遇到的新租客更差更難配合,如果覺

minju061211/05 18:35得這幾千很重要那就漲吧

Megalo11/05 18:36我會

tabrisPTT11/05 18:38意思意思漲一咪咪也好

wj79041811/05 18:41才差那麼一些，是我不會漲，跑掉重租很麻煩

wj79041811/05 18:41好的租客不容易

avgirl11/05 18:41直接告訴你結論，直接漲到行情價甚至略高，不然你就別漲

avgirl11/05 18:42漲那幾千塊成燈的成本風險根本不划算

avgirl11/05 18:42 承擔

avgirl11/05 18:42最主要是能閒置幾年，如果無法5年以上租不出去就別漲

speedman11/05 18:43地是你的你決定 不是你的還是乖一點 不要巴著家裡資源

avgirl11/05 18:43別以為很好出租，真的 = = 一條街鬧區也有幾家租不出去的

wj79041811/05 18:47一堆推文看起來就沒租過店面...

NeihuSnape11/05 18:48直接漲 不要客氣 這對租客也是好事

DeathStarDS111/05 18:49說萬物齊漲，要漲8000然後誇他們好房客打折漲5000

DeathStarDS111/05 18:49。

HolyMilk11/05 19:01房子不是你的只是代管不要隨便出主意，後續發生爭議、

HolyMilk11/05 19:01空租或是爛房客都算在你頭上。

supereva11/05 19:02這房看起來是家人的不是原po的 感覺問爽的 根本不是

supereva11/05 19:02他決定吧

sorcxnegi11/05 19:07房子你的嗎？你說要漲長輩就會漲？不干你事不用煩惱啦

features11/05 19:09漲啦 一次漲足

renyjojo11/05 19:10好租的話就慢慢漲

benson50211/05 19:14店面很難做的，很多店漲完店租就空了哈

benson50211/05 19:15人家有分店說不定不爽就不租了呀，你家沒比較便宜也許

benson50211/05 19:15就沒誘因了

dreamdds11/05 19:18殺雞取卵 漲！

aa0078811/05 19:19如果是魯空租客直接漲到他倒店

losmith11/05 19:23我覺得你該先分析一下你的店面跟其他人比 有啥優勢劣勢

losmith11/05 19:24不然只說人家比你貴5K 但是如果人家空間大又地點好

losmith11/05 19:24你漲個2K 你跟別人價差才3K 我是店家就會換間地點好的

michael1411/05 19:27漲啊，到時候搬走看空租多久

rayxg11/05 19:34漲，房東一定漲

kkjjrtlym11/05 19:35租非六都已經夠佛心惹 還想漲趕走人家喔

SaberMyWifi11/05 19:35已經低於行情那麼多了，漲個5k都只是行情低點

hayleyfans11/05 19:38是有缺那幾千就漲啊 沒缺就放著

paul7631811/05 19:51長輩還在長輩自己決定，多管閒事沒好事

GGdong11/05 19:54所以是你的還是家人的？如果是家人的那干你屁事？

mypower11/05 20:01差市價很多可以意思漲一下，風險自己衡量一下

Xylazine11/05 20:21是長輩的就尊重他們意見，不要為了小錢傷感情

panzer122411/05 20:23不是你的房管屁 關你屁事

Xylazine11/05 20:24很多推文沒血沒淚眼裡只有錢的，看看就好

Morphee11/05 20:45月租幾千元不重要？ 只要多3700月租，等價於銀行送你100

Morphee11/05 20:45萬元，隨你花。

skypp199911/05 21:04何必客氣 漲就是了

quiet9311/05 21:05這家店竟然可以活那麼久？！

quiet9311/05 21:06你可以漲啦，也不見得租不出去啦，只是要遇到可以活那麼

quiet9311/05 21:06久的不容易

quiet9311/05 21:06多的是店家連一年都撐不過去的

xabcxabc012311/05 21:07你爽就好 但好房客難求

quiet9311/05 21:08尤其現在服務業大缺工，只有老店關門的份

quiet9311/05 21:14光是撐過疫情三年就不容易找了

clamperni11/05 21:30要阿

gardeniablue11/05 21:44591...最少去做一下鄰里關系探一下附近的真實行情吧

abyssa111/05 21:50住宅不難找租客 店面這個價差 我覺得不要漲 繼續租就好

abyssa111/05 21:50店面換房客的空租期風險很大

abyssa111/05 21:52591那個是開價 實際上成交價不一定有差那麼多

abyssa111/05 21:52租店面又有裝修期 你這個非六都 20年後租金不一定有漲

abyssa111/05 21:54臺北市都有一堆黃金店面直接空置好幾年

abyssa111/05 21:54非六都 有沒有潛在租客要自己先評估一下

NicholasTse311/05 22:00店面漲經營會有難度喔 住宅比較

NicholasTse311/05 22:01認識一些店面一漲退租後就租不掉的

alista11/05 22:02先看房子是誰的...是長輩的就不用多事

Xyla11/05 22:03如果你有心理準備他不租別人會租,那就漲吧

alista11/05 22:03漲成功也沒多賺多少 一但不租日後又長時間空租 自找麻煩

Xyla11/05 22:05租這麼久了最大的成本裝潢早就回本,沒做他也沒損失順便退休

MixBear11/05 22:17除非手頭緊，要不好房客不會漲

MixBear11/05 22:17跑了還要重找，找麻煩而已

blue2808211/05 22:18說真的，能穩定收租不好嗎？我家附近也有這種房東，硬

blue2808211/05 22:18要漲診所租金，診所的院長後來不爽房東一直漲，直接在

blue2808211/05 22:18附近自己買店面，原本店已經招租半年以上還沒有新的房

blue2808211/05 22:18客來租，最後還是衡量自己的點是不是很熱門的位置...

cocoi11/05 22:21又不缺人租,幹麻讓他覺得房東是阿呆,

miruw11/05 22:33你有心理準備對方會不租再說

miruw11/05 22:34雖說你處理，只要有空檔期沒租金，你絕對被罵翻

joxup624711/05 23:31好租客人很好定時繳錢 差2000 而已還好

joxup624711/05 23:31到時漲人家走換下一個租客品行爛

joxup624711/05 23:31你就知道少2000沒什麼

ogcman11/05 23:38有缺錢就漲啊 沒缺就續租 這就是機會成本 一年多拿幾萬塊

ogcman11/05 23:39去賭下一個租客的素質 也可能有租不出去的風險

ziggy11/05 23:41漲啊，馬上調一萬上去

kamayer11/05 23:51我家附近一間老字號手搖飲料店，也是租了起碼20年以上，

kamayer11/05 23:51老房東一死他兒子立刻要求漲價要不然就搬，後來飲料店搬

kamayer11/05 23:51到附近別的地方，結果原本的店址已經招租快兩年了還沒租

kamayer11/05 23:51出去

Oqfyian11/05 23:57我是不漲啦 漲了後面租不出去就更虧 人生不差2-4千吧 好

Oqfyian11/05 23:57房客難找

shawncarter11/06 00:09當然不要客氣漲下去啊 長輩那個物價都停在幾十年前

shawncarter11/06 00:09的感覺通貨膨脹都不止了

rfrfrfabc11/06 00:23兩個層面，一是風險和投保率問題，二是人情問題。建議

rfrfrfabc11/06 00:23重新調整，因為人要有變化，雙方才會有警覺心，才會重

rfrfrfabc11/06 00:23視這租賃關係

kaet11/06 00:30長輩覺得不好意思漲就不要漲啊 要是漲了租客跑走長輩可能會

kaet11/06 00:30良心不安甚至生病

jerry9988111/06 00:37長輩的房 他們不想漲就不要漲

kitten12311/06 00:57問就是漲

mumuanego11/06 02:58最近被房東一口氣漲好漲滿到符合行情的價錢了

jimhall11/06 05:04不是低於行情對方就會接受 人是感情用事 這個微觀經濟學

jimhall11/06 05:04都驗證過不爽寧願有錢不賺的情況，所以對方不爽租也是可

jimhall11/06 05:05能 看過很多專業店家遇到漲租就是搬家 省得被吃定一直漲

jimhall11/06 05:05同條街他店面換好幾家 裝潢快 開關店對他都不是問題

jimhall11/06 05:06覺得原po咬定對方一定會接受有點高估 如果經營得好 店家

jimhall11/06 05:06也不是沒跟附近房東議價的本錢

jimhall11/06 05:08你覺得他沒差幾千 他也覺得沒差貴幾千 寧願找個他順眼的

jimhall11/06 05:08房東租

humaisme11/06 08:52房子你的嗎？ 不是的話都多講的

curlymonkey11/06 09:15長期好租客的話 其實可以考慮不漲

curlymonkey11/06 09:16但低於行情太多 還是可適當調漲

cczx12312311/06 09:29當然漲阿 一次漲10萬阿~~~

frank11111/06 10:0620年沒漲，那應該也20年沒裝潢沒整理了，看來不是很吃店

frank11111/06 10:06面的行業，你漲了他可能就去隔壁開了

bigair88811/06 12:05怕不好意思，漲2千啊

muslinaxuan11/06 12:19漲啊通膨成這樣

spermbox11/06 13:13591你要看坪數啊

spermbox11/06 13:13室內坪數喔

spermbox11/06 13:13差距很大就漲啊，怕啥

spermbox11/06 13:14你就拉到稍低於行情一些，然後維持這個價格直到他退租

spermbox11/06 13:14或下次租金大漲

ppc11/06 17:19要漲就一次漲到行情價

Iamjkc11/06 19:16你有繳稅就漲吧 不用怕租客回馬槍檢舉你逃漏稅

cocoi11/06 22:56原來還有怕租不出去的喔?噗哈哈哈...

spermbox11/07 08:20租店面是要怎麼逃漏稅

spermbox11/07 08:20lam大你有沒有點常識啊

spermbox11/07 08:21公司行號不僅不能逃，還得乖乖繳健保補充稅咧

spermbox11/07 08:23感情用事，微觀經濟學的經典不就是魯空賭氣打死不買房

spermbox11/07 08:23嗎XDDD

spermbox11/07 08:23唉，這麼可笑的理論你也敢講

ckshsango11/07 11:51店面是長輩的.您幫忙處理.但長輩沒有要漲.為何你想漲呢

ckshsango11/07 11:52不是你怎麼想,而是長輩怎麼想吧.

yyls12311/07 16:25生意普通還要漲，是有差那一點錢哦

hdw11/07 18:51蠢房東就是這種...明明就已經賺很爽了

hdw11/07 18:51還為了一點小利益，放棄長久的穩定收益

hdw11/07 18:52想到一些老店被迫關門，之後沒落的例子就不勝唏噓

hdw11/07 18:54另外房子都是個案考量啦~~!!周圍的租金也都是參考用

hdw11/07 18:54更別說很多喜歡開價給人殺的~~!!以為591說5K就5K嗎

hdw11/07 18:56長期沒漲租金一定偏低啦!!但換來的就是穩定已經的好顧客