Re: [閒聊] 長年租客,應該調整房租嗎?
※ 引述《cocolin》之銘言
: 家裡在非六都的市區有小店面,已經快二十年沒漲過房租,看591市區類似的店面行情大: 概比我們高5k-10k左右。(目前18k)
勸你不要
你小店面行情 23-25k
就只是普通不熱鬧店面而已
空租時間會拉長
空租3個月租得出去都偷笑
而且不是租出去就沒事
下一個租客做不起來 就馬上3個月後又倒了
然後又空租3個月以上…
運氣不好的話
連續3組人都做不起來 每組都空租期3個月
加一加就1年沒租金了
(整件事情都看運氣啦~)
: 目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了,不好意思漲,畢竟對方很客氣,準時繳房租,也都
: 沒什麼事情麻煩到我們,店面生意也普通。
: 我認為至少先漲個2k-4k,因為目前真的是低於行情不少。
: 想問大家對於這種長年租客,會去調整房租嗎?想聽聽大家意見
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: Sent from JPTT on my iPhone
運氣好 很快租出+ 下一個租客生意成功
就是損失2-3個月租金
損失40000-60000
運氣不好 空租期長 + 連倒3組租客
損失就10-12個月租金
損失 200000-240000
你調漲$2000
成功就是每年多 24000
失敗就是損失 40000(運氣好)~240000(運氣不好)
多想想吧
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Sent from BePTT
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叫他漲租的真的是別人兒子死不了....黃金店面要漲也幾萬幾
萬漲
我家比較不一樣一點,長期租給老租客不變動租金,
後來租客要搬走了,行情是20~22k,開低於行情5K,只
花一天就租掉了,租客最近弄裝潢,看起來是要長期
租的。調升是可以調升,只要還是低於行情,我想租
客還是會買單
店面的問題要另外看 取決於租客生意做不做得起來 做不起來 房租再便宜也是沒用 也是要倒 生意做不做得起來? 很難說 大家都靠運氣 我家巷口三角窗有開過7-11 本來想說超穩 但結果最後也是收掉
同意這篇
原則上都是房客不換租金不漲,除非旁邊突然多了捷運
店面除非精華地段,不然很容易空窗期半年一年
口袋夠深就可以漲啊~通膨就是這樣一層一層影響的~
我倒覺得房客做不做的起來跟租金要不要漲是兩碼子
事,租金便宜一些要做生意的人就會找過來了。畢竟現
在租金很多地方都漲,又不是說只有原原po漲,一些
裝潢成本搬運成本做生意的人都要考慮進去的。七年前
買一間三房車,當初租金17500,現在28000都很好租,
因為附近2房車都漲到25000了
其實漲租追上物價也有助於產業更新~至少殭屍企業可以
換血,這就是他們想要升息的目的,不食人間煙火
要評估阿。生意好的店,房東還會要求插乾股。冷門人潮少
的點,租得出去就偷笑了
但會上來問的,位置都不是太好,要不早就漲租了還問什麼
可以漲啊,但換租客的時機漲會比較好
同意 這個租金就不是什麼黃金店面 跟行情也沒差多少
租金2萬多真的是很冷門的地方
店面才收這點租金 不如賣掉換成六都兩房平車
房租本來就不高空租也不會虧太多
謝謝a大的意見!
其實鄉下地方很多商圈都熱鬧非凡
你去嘉義看一次就懂
我就說你整天鍵盤看台灣
你家巷口的7-11倒了
代表你住在沒落的地區啊
幹嘛,自己家沒落死鴨子嘴硬不敢承認喔XDD
可能真的沒落了哦~ 畢竟是40年老透天 商圈轉移這種事很難講 40年前 爸媽買160萬 現在隔壁幾間的老透天實登都2000多萬了 現在稍微沒落的點 也是賣得貴貴啊
※ 編輯: aass5566 (42.77.73.173 臺灣), 11/06/2023 20:08:4375
首Po家裡在非六都的市區有小店面,已經快二十年沒漲過房租,看591市區類似的店面行情大概比我們高5k-10k左右。(目前18k) 目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了,不好意思漲,畢竟對方很客氣,準時繳房租,也都沒什麼事情麻煩到我們,店面生意也普通。 我認為至少先漲個2k-4k,因為目前真的是低於行情不少。 想問大家對於這種長年租客,會去調整房租嗎?想聽聽大家意見 -----6
這麼簡單數學還用我教阿 你漲2K 一年多賺24K 你月租金18K 萬一空租一年你損失18*12=216 216/24=9年15
租金這東西才是房地產最有趣的地方 坦白說房地產一定要累積到一個量跟經驗才會著墨這個地方 因為資產規模必須達到 租金可以覆蓋生活費以及新進物件的貸款 而當你沒有工作 都是靠被動收入 投資跟生活都深受租金影響 租金報酬跟穩定是呈現負相關6
因為我也有店面租人,所以可以體會某些心境, 事實上打約就像在談薪水,漲租就像在要求加薪一樣, 有時候你安於現狀,那數字永遠都上不去. 舉我的例子給你參考吧,十年前當初的租金是X(不多啦...大概以前的台積新人31起薪) 後來租客過了三年左右本身營運不善所以倒了,
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[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件18
[心得] 小套房給兆基包租代管心得先寫結論 優點: 省事,真的省了很多麻煩 所有流程都是業務代跑,帶看租客也是 而且資格符合用包租的話3年都有得收租13
Re: [閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事?房客轉換時,我需要付出不少成本, 如, 1.找人細清 2.若超過五年,轉換期我會順便油漆一下。 2.空租成本,我定價通常是該區域類似物件11
Re: [問卦] 誠品為什麼不自己買一棟大樓?你還真別說 我真的不懂誠品這操作 你說做生意17年 沒一個比較固定的店面 想想都不可思議 你自己去看看 多少公司都是店面被收回去不得不歇業10
Re: [問卦] 寧願租不出去也要漲房租,邏輯是對的嗎只要國家還允許土地房子私有 只要他還能負擔持有成本 那當然沒錯 他想怎麼用都可以 這就像你長得一表人才或如花似玉 國家也不能說你單身是資源浪費強制幫你配對一樣9
Re: [閒聊] 廣造社宅有助財富重新分配嗎?社會住宅本身好意 只要好的設計其實對房東租客保障提高 只是現今社會怨天尤人的租屋族 把有資產的屋主視為邪惡者 就是因為他們買不起,還要付高租金X
Re: [問卦] 只會收租的房東兒子算有上進心嗎?你知道收租多累嗎? 油漆 裝修冷氣 換燈泡 水管問題 還要去二手家具行買家具 每次房客都是周末才看房 幾乎每個假日都沒自己的時間 然後看了半天又殺價 一堆問問哥
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