[閒聊] 預售屋之後會不會式微了
現在預售屋動輒要蓋四五年，買了還不能退、不能賣，沒有人能保證這段期間人生會不會發生什麼突然變故，例如生病、受傷。想一想還是等成屋好了，這樣久而久之，就沒人要買預售了，所以未來預售屋會式微嗎？
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不是預售屋勢微 是小建商準備死光
死光最好
不會 客變還是有優勢 換屋族可以慢慢等
死光最好 炒房的垃圾一堆
會買還是會買，價格變得香香的
年輕人更難買了 成屋沒三成自備的 掰掰
大建商還是會蓋預售屋，只是價格?
爽啊 我就是要看到年輕人買不起寶佳
預售屋降價賣就好，很簡單的事情不用恐慌
成屋很好啊，建商鎖碼噴爆，愛賣不賣，跟陶豬一樣，房
版多多安心睡覺，睏吧數錢
可以先結婚再買在離婚
*再賣
預售跟成屋客群不一樣，既然政府遵照民意往成屋走，就看
香香價我還不買來換
會不會真的比較好
這樣就能買賣了 哈 準備噴爛
所以現在預售幾折開始談？預計過年要去看屋
惠X國圖，給個方向吧
我想看到大量爛尾樓 血流成河
年輕人真的會更難買
對同一個建案來說 應該是成屋更好買吧 當然前提是價格不變的條件下
本來預售屋就是炒房制度啊，不炒的話買預售屋只有缺點
不會吧，多多不是都說會有剛需買盤
現在只是第一波預售買家從投客變成剛需
自住客而已吧？
對建商來說唯一要思考的是
要如何從給投客的價格
調整成合適價格讓自住客負擔得起的價格
來維持買盤
說年輕人更難買的也好笑，你買4年後蓋好的預售屋,跟4年
後拿著這四年間多賺的錢買新成屋，怎麼看都後者好
因為你金流沒被綁四年提早抽乾選擇
預售屋本來就是讓建商風險降到最低的玩法
這樣很好啊，預售屋本來就炒房用的
先收錢再蓋房子，跟先蓋房子再收錢，對建商來說哪一種
風險大其實很明顯
台灣根本沒那麼多 新房子剛需 想太多了
對一般消費者來說基本上買成屋還是最好的
重點是這四年扣掉租房各種開銷，存的錢能不能跟的上漲
的速度
即使如此，但要下好離手，四年不能反悔就會想很多 想到會不會突然生病、受傷等等不可預料的事，就會想等到成屋再說了
ceca苦口婆心
會，風險拉高，不改買
年輕人不婚不生等繼承
是 全部改先建後售
投資客沒有存在的必要
肛需拉哪次不肛
死光最好
年輕人買不起寶佳? 寶佳不是都賣成屋嗎???
寶佳很多都是蓋到一半就開始賣 這樣還是預售 只是不用等這麼久
※ 編輯: lienchi (223.141.162.135 臺灣), 01/10/2023 12:41:43 ※ 編輯: lienchi (223.141.162.135 臺灣), 01/10/2023 12:43:32去年就開始了，買氣變差，代銷直接說只能貸款七成
能客變就是優點啊 不過現在很多不給客變的預售有夠瞎
寶佳都賣成屋？做功課少到這種程度，蠻吃虧的喔
以後市場只有興富發豐邑寶佳能跳 畫面太美
年輕人沒錢本來就不該買
貸款買房跟卡債有什麼差
式微也好啊 又不是什麼好東西
太棒了 再買三棟來放
預售屋時間真的拉太長
成屋 不香嗎 還能讓建商好好蓋格局
前面說扣掉四年租金的是不是忘了你買預售屋也要再租四年
別說的好像你買了預售屋 就已經住在夢想裡，不用付等預
售屋蓋好期間的租金了
套牢六年的壁紙 誰會想要
選好的格局的房子比較重要 真的不要亂買..
這樣預售建商才敢用好東西吸引你買 自住仔大勝利
以後都成屋買賣了，預售屋已死
預售屋本來就是不正常的制度
支持先建後售，就算價格比較高，仍然對自住買家比較有保
障，預購最大的風險就是你不知道它會蓋成怎樣的，蓋完再
漏水也要吞，成屋就是當下看屋況看完成的程度評估願不願
意買
年輕人有自知之名的就去買中古屋了，剩魯空在喊
能不能買是看銀行，除非你年輕又掏得出現金
你的職業在銀行眼中是渣，那就是金融界認證的魯空
以前也不能退啊 這版是文盲很多嗎看不懂法條過什麼
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Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象預售屋的極限是2.5~3年 一般買了後三年才能住，大部分是因為有些想要工作三年間多存一些將來付款 但5年的話就真的很離譜了，5年人生變化很大 如果買了，不能轉賣，那樣就會綁死了，會變成縮手。 一旦縮手，建商的預售屋沒人要買，變成只有成屋才能賣![Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象](https://i.imgur.com/9kRykVrb.jpg "Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象")
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[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算如題 假設預售今天賣30萬1坪 新成屋便宜一點 29萬好了 等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了 等於用30萬買到35萬的房子27
[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？最近政府打算預售屋禁止換約，可聽朋友說 他在台中五月買的湖濱城預售，交屋前建商 不受理換約，其實就是不能換約的意思吧， 且這個建案要蓋四五年，就是要被綁這麼久 ，代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約![[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？](https://i.imgur.com/I79KF9Wb.jpg "[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？")
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Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資房地合一稅將會讓房市走像長期置產，租賃物件增加的方向，短期投資幾乎消失。買的因 為重稅會傾向長期持有，沒有那個能力的買家不會隨意出手，所謂的拋售潮將不復見。 而因重稅閉鎖，市場上的售屋物件會減少，買方的選擇會變少，所以有好案件釋出將會呈 現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少，加上賣方需要保有一定獲利，將會造成賣 方將稅轉嫁買方（現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等，未來還會加上房地合一稅）X
[問卦] 誒不是，這平均地權不是讓預售屋變少嗎預售屋不得轉售之後，不是會讓預售屋量變少嗎 大建商：我就改先建後售就好拉 剛需：你改先建後售我就要一次拿出兩成自備才能買房 再也不能用一期一期的工程款付個三年耶 小建商：那我就不蓋了11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦！ 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌9
Re: [新聞] 缺工又缺料！「做工的人」曝房價上漲主因取之於房版 用之於房版 今天來回饋一下 （有誤懇請糾正） 所以 預售屋漲價究竟跟成屋有什麼屁事？ 舉例來說 竹南成屋幾年前一坪1x萬好了 在台積電公告竹南封測廠的消息後