Re: [新聞] 缺工又缺料！「做工的人」曝房價上漲主因
: 心得
: 工料漲 所以預售屋漲價 這可以理解
: 但那一堆完工或中古屋在喊漲
: 就真的不懂在幹嘛耶
取之於房版 用之於房版
今天來回饋一下 （有誤懇請糾正）
所以 預售屋漲價究竟跟成屋有什麼屁事？
舉例來說 竹南成屋幾年前一坪1x萬好了
在台積電公告竹南封測廠的消息後
投資客們與未來的自住客們紛紛到竹南獵屋
想想看當預售屋賣一坪2x萬的未來價時會發生什麼事？
答案是 會有不同的客群因為買不下手
又或者不願意承擔預售屋可能的風險而轉去成屋市場
當成屋市場交易變的熱絡後 自然房價也慢慢跟著上去
接著 新開的預售屋案又可以依據周圍成屋的房價開一個更高的未來價
房價就這樣一來一回中不斷的往上爬 懂了嗎？
所以 我們也可以說新竹高房價的背後隱藏著預售屋的歷史共業
大量的搶買預售屋再轉賣下 周圍的成屋跟著昇華也只是時間的問題
所以你說政府有在打炒房嗎？也不能説沒有就是了
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重點是漲價，國營企業加薪消費能力變高也是可以漲價。災某
認同 每年基本3%通貨膨脹 房子沒有理由不漲 何況企業賺錢與成本提升為前提下 只是炒預售屋的歪風加快了這個過程
※ 編輯: Harmonic (39.12.133.125 臺灣), 11/24/2021 18:19:42我怎麼感覺就只是錢太多而已
如果你身上有 900 萬 拿來買三間新竹預售屋 接著那三間只要各加一百萬賣就好 你的利潤至少30%起跳 你不會想搶嗎？
※ 編輯: Harmonic (39.12.133.125 臺灣), 11/24/2021 18:28:17買到不知道要買什麼當然一直漲
哪裡錢太多，我口袋的錢從來就沒有增加
不動產一直都是蠻好的防禦性投資 錢放在銀行每年掉3%的價值 房子還不會這麼慘…
※ 編輯: Harmonic (39.12.133.125 臺灣), 11/24/2021 18:33:42貪婪而已
只要有少部分人錢變多就可以漲了 帶動有錢的一起搶
就先前被嚴重低估的地方，漲回應有的價值而已
沒這麼複雜 賣房都會問仲介 仲介通常也會照實回答
仲介只要說出旁邊新案開價25 你要賣房子就不可能賣10
一定會開個20 18試水溫 不幸成交了就...墊上去
我朋友新竹的房子買三年 買1400賣2800
資產市場都是一樣，波克夏3股交易，市值漲50%
不到1%的交易，可以決定整體99%以上的價值
原po有懂唷
人民貪婪 政府要錢蓋國家建設 使經濟繼續繁榮
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[閒聊] 有人也因為政局不穩想賣掉預售屋嗎最近中國二十大結束大家人心惶惶 美國把拔還有歐洲們都在警告阿共要打來了 本寶寶手上有一間新北預售屋 本來準備妥妥地放五年然後交屋自住 結果審視一下目前的政局，決定想轉約掉![[閒聊] 有人也因為政局不穩想賣掉預售屋嗎](https://img.youtube.com/vi/uFMwmhT0znE/mqdefault.jpg "[閒聊] 有人也因為政局不穩想賣掉預售屋嗎")
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[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算如題 假設預售今天賣30萬1坪 新成屋便宜一點 29萬好了 等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了 等於用30萬買到35萬的房子36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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[閒聊] 新成屋與預售屋的價差閒聊最近在想新成屋與預售屋的價格問題，想寫出來請大家評評看: 假設有三間條件一樣的房子: A 是剛蓋好的新成屋 2000萬 B 是預售屋三年後交屋賣 2200萬 C 與 B相同但先建後售，目前建商/代銷估計三年後開賣 2300萬11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦！ 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約
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