[心得] 畢業文
我賣房了
4月份好友第一次買房,買在觀音
預售新加坡式2房2衛…
自備不到100,所以我鼓勵她入購
她請教我貸4百萬的本金+利息怎麼算!
租金和成本要如何分析
剛好手上有一戶是貸4百萬的款項
把資料調出來給她研究
這時我才發現2年前利息4千初
到現在利息竟然要7千多了
(沒用寬限期,正常流程繳款)
所以起了賣房念頭,也很順利先清掉一戶
在2018年…
好友年初在安南區購買180坪土地要自建住宅
一定要這麼大面積才可以安裝自己要的電梯
她對電梯的要求有一點多
不只是輪椅推得進去,病床也要推得進去
另一位好友過年後在善化區距離GG5分鐘路程
買了300多坪20多年合法農舍…
這2位好友每次聚會話題內容就是房子的進度!
這時我心開始癢了
隔一個月,安南區的好友跟我說仲介找她回購土地
一坪加5萬…我的天啊~
啟動買房的念頭!!!
在當月很順利買下第一戶…
年底路過建案,小姐姐服務真好就下訂了,第二戶
2019
之後被通知客變,就去現場了解一下內容
小姐姐說最近不好推,看我要不要再買一戶
哈哈哈,又簽名了…第三戶
2020初疫情開始爆發!
長期在深圳工作友人回台避難,這時間常混在一起
討論大陸利率5%,外藉身份還要付一個2%什麼東東
成本也太高了,台灣才1.3多~
她也在台灣避疫期間,莫名在關廟買了80坪多土地
分3個店面出租…只有出租一個店面就打平了
(這裡只能貸5成)
又動了買房念頭,她買了和我第二戶社區當鄰居
而我又加購第一戶社區的房,第四戶
之後2021房市開始飆車~就收手了
雖然都是買同樣社區的房子,越買越貴是事實
就是喜歡才心甘情願簽名
對於未來目標
五年內應該不會再買房,禿鷹在空中飛翔些吧!
銀行也跟我說負債比例原則,不能再貸款給我了
之後買的房子不能貸款,除非清掉名下不動產
這次賣出的資金應該會先放在股票交易
總結
首購,自住需求還是很鼓勵進場
畢竟利息遠低於租金啦!
(第一桶金的頭期款很重要!)
至於投資方面,現在貸款跟利率不友善環境
成本提高許多,不建議盲插旗!
祝福大家
--
看不懂
假人設洗文章吧
S大我很認真在打這一篇文章記錄耶!
純推觀音
二年前我一坪買12萬,今年一坪22萬賣掉
我賣太早,現在漲到25萬了
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[請益] 發現租金快要比房貸利息低,你會怎麼做如標題,我這個案子2019年底買的,在a7的遠雄一建案,當初買大概1600,三房,前陣子看 實價登錄,同格局樓層高一樓漲到2400,算一算樓層因素就算加上裝修,打點折扣,就先以 2200當作市價好了。 2200購入的話,貸款八成三十年,需要440萬的頭期款,加上每個月約兩萬六的利息以及三 萬六的本金。如果把頭期款的機會成本用4%計算,表示財務成本大概是一年17.6萬,平攤到13
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了?楊金龍首性 縮短年限傷害就不小了 不過要更有用是要連同首購一起打會更有用 不過也不用限制首購也可以搬到超級威力 只要回到以前的首購條件11
[請益] 房貸清掉or現金買房請益各位投資大神好, 小弟有一個買房&資金調度的問題想要詢問. 目前身上有兩間房貸, 太太也是兩間房貸. 房子1. 2018年買, 剩餘貸款200萬, 升息後利率約2.26%. 出租26000. 房子2. 2019年買, 剩餘貸款500萬, 升息後利率約2.21%. 出租25000. 房子3. 2021年買, 剩餘貸款550萬, 升息後利率約1.94%. 自住10
[請益] 投資賣房次序房板前輩們好,小弟因為這兩年陸續交易了幾間成屋和預售屋 想請各位給我一些目前手上房產處理的建議 我和太太目前分別持有 成屋一間O(23年社區平車) 109.07以960取得 市價約1600 地點:新竹園區旁 預售兩間A.B 預計112年底交屋 110.04 以1848 1844取得 地點:竹北縣一6
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸我是先買後賣 換屋族 我看到這個政策 覺得利大於弊 第二套沒寬限期 + 利率變高的確會增加成本 但這個政策應該能有效抑制房價漲幅 原本不肯降價的屋主7
[請益] 第二戶的定義和貸款問題先生目前名下有一間1600萬的房子無貸款,目前想要貸款出來300萬當頭期款買第二間 房(貸款人也是先生),這樣會變成原本的房子也有房貸,第二間房有新的房貸,那這樣第 二間房就算是第二 戶了嗎?(因變成兩戶都有貸款了) 那這樣第二戶是否就無寬限期,且利率最低就是1.72%?5
[請益] 購屋貸款定義,這樣算第一戶嗎?各位年薪300的版友們好, 第一次發文請教, 如下操作是否可爭取第一戶購屋貸款? 太太持有婚前資產27年老房A, 三房無車位,貸款已繳完,4
Re: [閒聊] 綠推居住正義為啥不推屯房稅不升息任何的政策有除外條款都是廢物 囤房也是除外一種 要就全面拉高持有稅 覺青以為有那麼容易囤房歐 一間房子少說400萬到幾億3
Re: [問題] 該不該融資貸款買房請益先整理一下 A計畫: 買房用現金+ 該房貸款 a. 目前買房利率約在1.3~1.6% 贏過店面貸款 b. 1000萬,自備200萬,貸30年,現金餘100萬超過一年準備金,每月還2.7萬 c. 店面出租,月收?3
[請益] 第一戶投資 第二戶預售自住貸款疑問已有預售屋約 3~4 年後交屋,自住 假設期間想買一間投資出租用 會用掉首購利率的優惠,變成第二戶自住利率會比較高 長期下來感覺不太划算 通常這種情況都怎麼解決呢
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?31
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....6
[閒聊] 2024年10月全國人口統計9
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都2
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高