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Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎?作者
menace
(menace)
時間推噓23 推:24 噓:1 →:72

※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言:
: 先感謝版上各位大佬(尤其Ceca大)的經驗分享,讓我能上到車。
: 本業年薪200 up (有家庭,一個小孩)
: 目前手上資產(皆在臺中/高雄)及負債狀況
: 自住房:入手價2000,實價登錄約3800萬
: 投資房1:入手價850,實價登錄約1000萬(租金19000)
: 投資房2: 入手價650,實價登錄約750萬(租金17000)
: 總貸款約(皆為房貸)2300萬
: 每月還款約98000
: 股票淨值200萬(都是大盤ETF)
: 預計降息後賣出再投資一間房地產
: 淨資產約3200萬
: 因為本業壓力非常大、工時長,
: 導致身體狀況不佳,也很少時間陪伴家庭。
: 想請問這樣的情況,有辦法離職全職投資嗎?
: (因為產業關係,本身沒什麼技能,找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ)
: 目標:平均每年200萬up收入
: 版上大大常說,1000萬每年可創造100萬的價值,加上這樣才夠養家,及繼續增加資產。: 但目前想到幾個問題,而遲遲無法下定決心:
: 1. 有50%的增值來自自住房,變成只能往小房搬嗎?
: 2. 離職之後無法使用高槓桿,要如何創造年報酬率10%的收益?
: (比如目前投資房抓中期,五年賺500萬,後續無法貸款,如何買下一間投資?)
: 3. 目前會的投資技能只有
: 抓中期補漲(目前主要投資方向)
: 長期位階變化(資金取回速度太慢,沒有深入研究)
: 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數
: (但若失去本業金流,勢必只剩賣房轉移資產。)
: 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎?
: (剛好適合有資產,無薪水的我?)
: 最近被工作搞得心煩意亂,問題也很雜亂,
: 還希望各位能不吝給小弟指點明燈,謝謝。
: -----
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如果以退休的角度來看
自住房通常不算入淨資產
因為沒辦法帶來正現金流
你也不可能賣掉自住房
唯一的功能只有貸款現金出來操作

沒工作收入很難後續貸款操作
房地產投資的本質之一
算是預支未來30-40年的薪水來投資

你兩間投資房賣掉
現金可能也才1000-2000萬不到?
這樣要穩定每個月10萬以上收入壓力應該是很大
長期來看 含貸款報酬率(roe)應該是會超過10%
不過你如果完全沒收入
又要每個月穩定現金流生活
壓力會很大

房子要考慮換便宜的(但由奢入儉難)
或是生活開銷要降低 也很難

最好的方式是享受生活
找熱愛的工作
並且提升收入
熱愛自己的工作 才是最好的解決辦法
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)
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a00000000001/27 03:39成為帕魯=享受工作

kagaya01/27 03:56熱愛工作是一種話術,就跟努力才會有收穫一樣

kagaya01/27 03:58事實上努力常常沒有收穫,工作窮其一輩子也常找不到熱愛

kagaya01/27 03:58阿日子還是要過

peteryen01/27 04:35真的找不到熱愛的工作,培養興趣當副業日子會過的比較

peteryen01/27 04:35開心,尋求生活上的平衡,而不是只有工作

stopdog01/27 05:21工時長的工作很難平衡拉,該離職就要離,不是200年薪才

stopdog01/27 05:21能生活,不要操垮身體賺的錢拿去繳醫療費

tsaosh01/27 07:10人還是要有工作,才快樂

tsaosh01/27 07:10工作不一定要辛苦,也有快樂的工作

aimlin01/27 07:29工作不夠爽而已

aimlin01/27 07:31一堆老醫師60以上也還在做 輕鬆一個月賺個10幾萬

aimlin01/27 07:33生活悠哉

DeathStarDS101/27 07:50人性沒那麼簡單,60歲老醫生繼續做有很多因素,為

DeathStarDS101/27 07:50了面子,權力,金錢,功德,都是。

aimlin01/27 08:00阿就工作綜合起來夠爽 有面子權力金錢功德又不太操啊

aimlin01/27 08:02假如工作要超長工時高壓才有錢 熱愛不起來

aimlin01/27 08:04像gger錢也多 可是各方面綜合起來沒工作有很爽 就一堆人

aimlin01/27 08:04跑掉

rolex195301/27 08:24除非有自己想做的事,沒工作整天閒晃非常無聊,而且年

rolex195301/27 08:24紀越大年輕人越不想跟你聊天

rolex195301/27 08:25年輕時想退休,年紀大了 發現沒人理你,就覺得上班至

rolex195301/27 08:25少還有年輕人跟你講話

askaa01/27 10:08媽的大家都好有錢看好遠阿~

kusomanfcu01/27 10:29他自住最便宜投資房,然後其他拿去滾還差不多

kagaya01/27 10:33很難啦 自住需求降不下來 要降還要老婆孩子一起降,沒那麼

kagaya01/27 10:33容易

kagaya01/27 10:35要是我還是單身王老五也可以租雅房硬幹...偏偏通常就是到

kagaya01/27 10:35了娶妻生子才開始考慮買房子

menace01/27 10:47所以財務投資規劃真的要趁早 單身就應該開始 還可

menace01/27 10:47以篩選掉不良的對象

ceca01/27 11:20其實,我沒工作也很快樂,除非投資也算工作

ceca01/27 11:20你要找到有成長性的事情幹

ceca01/27 11:20去尬掐也是增進自己對車子的控制和過彎的技術

ceca01/27 11:21而不是放空騎車,放空騎車你還騎仿賽,沒幾下你就膩了

ceca01/27 11:21有些人,車車買了結果一年騎一千公里??

ceca01/27 11:21啊就不懂騎車樂趣在哪,他走錯路了

ceca01/27 11:22超跑也是,你不去尬掐,你買法拉利幹嘛

ceca01/27 11:22不如買賓利出門也很怕,又好開又舒服

ceca01/27 11:22你買法拉利就是要尬掐啊

ceca01/27 11:23就像買美式,也是享受操作大怪物的感覺(美式都很重又很大)

ceca01/27 11:24一隻加速很猛的大怪獸,怎樣駕馭,就是騎美式的樂趣

ceca01/27 11:25而做甚麼最根源就是,要有成長性

ceca01/27 11:26你純旅遊,沒幾下就人生失去了意義,就是因為你的旅遊沒成

ceca01/27 11:26長性

ceca01/27 11:26如果你是旅遊兼炒房,你就會跑到變成航空公司vip

ceca01/27 11:27永遠記得,你的人生是要進步到閉眼的那一刻

ceca01/27 11:27畢竟你睡著了怎麼進步?醒來再繼續摟!!

zaqimon01/27 11:30我爸媽趕快去死 我才能開始進步

zaqimon01/27 11:32不過如果一直進步還是一樣不快樂要怎麼辦

bustinjieber01/27 11:37很多人對於投資這兩個字好像有幻想,

bustinjieber01/27 11:37其實投資跟工作的本質都是一樣的,

bustinjieber01/27 11:37(用自己的時間跟專業去換取報酬)

bustinjieber01/27 11:37也不能說投資就比工作還輕鬆,

bustinjieber01/27 11:37因為投資所承擔的‘’風險不一樣‘’,

bustinjieber01/27 11:37而用工作換取報酬的‘’風險幾乎為0‘’,

bustinjieber01/27 11:37打工仔再怎麼樣都不可能變負債。

bustinjieber01/27 11:37在人的時間有限的條件之下,

bustinjieber01/27 11:37如果想要用‘’投資取代/超越本業‘’,

bustinjieber01/27 11:37除非是以下兩種情況:

bustinjieber01/27 11:371.你本業的專業能力不值錢,

bustinjieber01/27 11:372.本業的產值遠低於投資獲利,

bustinjieber01/27 11:37不然捨棄‘’風險為0的獲利管道‘’,

bustinjieber01/27 11:37轉往全職投資本來就不是聰明的事,

bustinjieber01/27 11:37尤其是想要繼續爬升位階的人,

bustinjieber01/27 11:37當然知足的人想要維持現況也可以,

bustinjieber01/27 11:37那至少要計算通膨的影響力。

bustinjieber01/27 11:42熱愛工作這觀念真的是幹話沒錯,

bustinjieber01/27 11:42但,就算用騙的也要說服自己相信,

bustinjieber01/27 11:42‘‘‘’’’不然你又能怎樣?‘‘‘’’’

bustinjieber01/27 11:42痛苦是一天、快樂也是一天,

bustinjieber01/27 11:42心態不調整在那痛苦有什麼幫助?

bustinjieber01/27 11:42活在世界上什麼都不想付出,

bustinjieber01/27 11:42又想過自己夢想中的生活,

bustinjieber01/27 11:42哪有那麼便宜的事。

shena3033501/27 13:57不需要熱愛工作,熱愛生活即可

kagaya01/27 15:34工作本不是用來熱愛的 是用來賺錢的 熱愛生活就好

s2649275501/27 16:31不開心要麻轉念 要嘛找別的地方發洩

s2649275501/27 16:31下次不爽誰我就印照片貼在靶上

s2649275501/27 16:31https://i.imgur.com/U913IBK.jpg

圖 淨資產3000萬適合全職投資嗎?

s2649275501/27 16:32有鵝子後很少射了 口連

ceca01/27 17:15複合弓?還是傳統弓?

s2649275501/27 18:15傳統的反曲弓啦

s2649275501/27 18:15先買來試水溫

s2649275501/27 18:16蠻好玩的 有時候我還會綁自己落果不能吃的當靶

s2649275501/27 18:18https://i.imgur.com/IkTXDIf.jpg

圖 淨資產3000萬適合全職投資嗎?

s2649275501/27 18:18射兩天才射中 應該綁西瓜

menace01/27 23:17感覺很好玩 / 熱愛工作是最好 不能的話 就熱愛賺錢

menace01/27 23:17

zaqimon01/27 23:30我夢想中的生活就是我爸媽馬上去死

zaqimon01/27 23:31不知道我應該朝哪個方向努力

ceca01/27 23:57反曲弓要射的準要更多功力..XD

s2649275501/28 00:10慢慢試加減玩 不要脫靶就好

s2649275501/28 00:10所以靶後面地主如果有來的時候 我就不射 哈哈哈哈

s2649275501/28 00:11剛買回來有飛了幾隻箭去後面 還有兩隻沒找回來…..

kokilly01/30 01:13可以學弓道阿 和弓很好玩的 可以花很多錢裝逼 哈哈

kokilly01/30 01:19再上去還可以學流鏑馬。