Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎?
※ 引述《b22779200 (popomen)》之銘言:
: 有的人可能比學長姐晚出社會3年
: 有的可能30差點存到頭期款就開始飆漲
: 假設一個年薪80萬 一年存30萬
: 打算買1200萬房
: 其實在雙北年輕人中應該算平均值了
: 結果因爲三年前還沒存到頭期
: 看著早三年出社會/家裏有幫忙的
: 這三年至少每個人增值300-400萬
: 他們可能要存10年才有
: 瞬間生活就往下掉了
: 他們會仇恨社會嗎?
同樣條件作比較才有意義
假設
2020開啟的大多頭時期
兩個人 A與B
2020年中 都有300萬現金
A拿去買了1500萬的房(5倍槓桿)
B拿去買了0050ETF 外加質押一倍資金投入(2倍槓桿)
到2024 當下
B賺到600萬 加本金共900萬 (保守操作不換標的)
繼續租房 生活有足夠的現金支持 過的有品質
準備等2027房子甜甜價
此時 A把300萬套現多少了呢?
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投資股市或是房市 哪個好
除了看年化報酬率作比較
資金的進出活用度
生活的品質 都要考慮進去
以美國的投資環境來說
初期資金投入股市會比房市有機會得到更多報酬
但資金累積到一個程度 也會投入房市
至於投資本身 都有風險
股市直接反映經濟循環 波動大 套現快
房市相對變化長 較穩定 套現慢
而就算是房貸 你也可能會被裁員 離職
或是一些意外來臨
更何況是高點進場後 隨即而來的估值修正
(覺得房價不會跌的房蟲可以不用回這篇,請繼續壯膽)
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房蟲跟股蟲一樣 都非常討厭
嘲笑租房仔的人 說自己不是房蟲 我都笑了
錢是用來賺的 拿來花的
房子是拿來住的
身邊那麼多自住客 根本沒人笑租房
只有開槓桿等房漲賺價差的的垃圾房蟲
才會天天覺得租房都是魯蛇
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https://i.imgur.com/dOk1QN4.jpeg
同場加映。量先價行。2027會是甜甜價嗎 ?
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等菜逼巴交屋出租後,每天跪房客跪出奴性來就不會嗆魯空了
2027不甜的話 2030在等甜甜價
我一向非常敬重準時交租的人,可說是衣食父母了。覺得被嘲
笑不知道是不是自卑心作祟?
你是不是忘記看這篇初始標題?
這種文越多越好,sway馬上就要滿血復活了
2030沒有甜 可以等2033 33不甜等36@@
你覺得股票會一直漲,房價就要跌喔XDD神奇的言論
量先價行根本豪洨,台股這幾個月爆大量都是一天-10
00點的時候,反而上漲沒量,慢慢等囉,看到你們還
是不是不懂股市 ?量先價行 價增量增市上漲段 價緩量縮是反折點 還有哪裡有講股市會續漲 不是比較2021-2024大多頭而已嗎? 股市還會走一段 房市會慢一點 別怕 溫水煮房蛙
很想買我就安心了XD
打回原形的便宜物件滿地 讓人很想買啊 嘻嘻
就那些莫名被網紅炒起來的地區吧,有人會想買?
賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚!
依據個人案例推算,1500萬房子變成2400萬,而且這4年都不用
繳房租,當然每個物件都不同,只是提供參考,否則您提的房
股投資無從比較效益。
能抓到老鼠 就是好貓 至於能不能比較 以美國為例 長期來看 股市漲幅是贏房市的 但上升短週期 房市度信用槓桿很猛
房租以投報2%計算就好,每月25000,4年120萬。
我不會看不起租房的啊,我只看不起整天哭夭房貴還整天想買
的
有沒有想過 其實有買房的人 也許股票買的比沒買房的還多
?
股蟲比房蟲好一萬倍好嗎 起碼不是炒民生物資
依據個人經驗20年有300萬本金買A7可以買4間權狀39坪含平面車
位的預售屋一間800萬,今年全賣掉可以賣6000萬
800萬4間3200萬 只靠300萬夠嗎?
很想買吼要等甜甜價
同樣條件作比較才有意義。2020年,A跟Ceca大一樣買了美術
白天鵝預售屋,一間750萬那時第二戶沒管制,一口氣尻了兩
間,2024賣掉獲利大約6-8成,扣掉房地合一大約賺450-600
萬。最近看了一貓大的文學到怎麽質押跟維持率,B在2020第
一天進場0050股價97.65質押一倍,3/23股價70.8,維持率12
0%,被斷頭了,拿著剩下的220萬繼續0050質押,保守操作不
換標的,到了2024大約賺了440萬。回過頭看,會建議B直上0
050正2,規避斷頭風險。其實講這麽多已發生的事都是嘴砲
,就問你今天進場就你說的AB條件下去操作,四年後A贏還是
B贏?記得B改買正2避免斷頭。
質押不開滿 斷頭很難 任何有槓桿的金融商品 自己的對風險評估要有一定的能力 股市房市都是如此
B如果當初買正2,大約賺了1000萬,贏麻了
你同溫層都一間的?
你敢all in正2?唬爛吧
投資策略很多 看自己功課做到什麼程度 我是選本金長期佈局 質押靈活操作 經濟轉折 進場或出場 維持相對高報酬
光看到甜甜價我就 end 了
嘻嘻 就愛看房蟲壯膽
比較文的操作,永遠是股市買在最低賣在最高,要自訂比較
區間也不先搞清楚2020股市是先跌後漲,年初質押會斷頭。
前面一篇C大跟L大兩年後的賭約都是賭漲,現在要進場的A跟
B要自己想好啊,要選B請去股版研讀一貓大的文再質押
現在是出場...
股市 趨勢跟操作是兩回事喇 買美債都能買到損出的人也不
少 看看
金融商品都有風險 股市的風險是波動大 但趨勢反轉套現快 房市的風險是波動小 趨勢反轉套現難 債市跟股市又不太一樣 基本是防禦佈局
居住是要成本的 不管是租還是買
笑死,你很懂股市怎麼還沒賺大錢買房XD不是很懂股
市嗎?
略懂啊 怎了嗎? 等這波循環走完套現 2026-2027股市帶崩房市 再進去挑貨不行? 都知道股市過熱別追高 然後會房市過熱追高? 股市能賺錢的 都不會是fomo仔
房蟲傾巢而出來壯膽! 老話一句勸世 2027甜甜價
就每個月多貼幾次 打臉房蟲
股市賺錢不想買房炒房的一堆好嗎
房蟲一直活在有錢的人就會一間一間買的世界
離鄉工作台北租房 中南部老家有房等養老的一大堆 不然台北
你房租誰?
2027全國「均價」一定甜 現在想接盤的自己考慮清楚 金融
市場盈虧自季承擔囉
A買竹市或竹北的新房,現在賣出賺1500萬以上,再加上300萬
新竹不是全國啦 整個房屋基建沒到位 當然漲
不如拿新竹壯膽 買台中海線看看?
你的策略是股市出場,租屋,等2027甜甜價,能問一下你的
甜甜價是打幾折嗎?我可以跟著進場
現階保留可套現金資產很重要 所以才會陸續有人做債券佈局
避險
房價我個人認為會2023下半年之後的漲幅 都有機會吐回去
房價真正有撐的 是繳完房貸或現金購房的 遇到經濟衰退修正
那種預售屋其實不太抗跌
股市我沒全出 末升段煙火沒人知道會放多久 目前都是先出質
押的部分 減輕壓力入袋為安 魚尾吃一些放一些
美國選後 該面對的經濟問題還是要面對
2027是預售屋完工的高峰 壓力釋放後 大概就會看到房價的新
估值
預售屋有的澎風的很厲害會消風,掉到現在新成屋的房價
。新成屋只要價差跟附近中古屋保持合理範圍,大概這兩三
年就是上下個10%,漲不太上去也跌不下來。會被抬出去的
,只有想套利的預售投機客,這種人到底多不多,再過個
半年一年就知道了。央行還能出的狠招只剩豪宅4000萬變300
0萬,但是這招一出對無房階層是重大利空,版上6月都討論
過了,買房門檻會從新青安的1000萬跳到侯康貸的1500萬
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首Po有的人可能比學長姐晚出社會3年 有的可能30差點存到頭期款就開始飆漲 假設一個年薪80萬 一年存30萬 打算買1200萬房 其實在雙北年輕人中應該算平均值了6
Sway常常說 晚三年買賺一台賓士 你如果晚三十年買 你就十台賓士 你如果一輩子不買 你就實現賓士自由 後宮都是賓士 人生都是賓士 不好嗎?? --15
不會啊 之所以會有仇恨感,是因為覺得被剝奪 但問題是,打從一開始就未曾擁有,當然稱不上失去,更遑論被剝奪? 所以根本不存在仇不仇恨的問題 千年前,蘇軾就說過:47
為什麼要仇恨社會,完全都是自己的問題吧 同樣都40幾歲 有人名校畢業,投資不動產股票大賺,也有人租公寓隔套 同樣都30-40歲 有人竹北置產數間,也有人錯過機會整天抱怨,抱怨幾次版主改選完不來了1
為什麼要仇視社會?你小時候寫我的志願都寫:我長大要很多很多房子? 不是嘛 莫忘中出.....哦!是莫忘初衷 任何領域做到極致,你的夢想也會同步實現。 人生不是只有房子。12
會啊,但根本原因不是他們雞腸鳥肚。 我倒覺得是人之常情。 就我之前說的,人有自住需求, 所以一間才平倉空手而已。 0間=做空被嘎。3
很多小朋友都說 房價漲讓人憤恨,政府該死 可是台灣房屋自有率八成 房價一直漲,有屋的那八成很開心啊 那政府到底是要討好那八成9
應該會 下一波鬥地主應該會上演 只是不知道是文鬥還是武鬥 甚至這些沒買房的年輕人可能成為國防破口 不要不信邪
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[閒聊] 買股VS買房誰更賺?新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺? 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。35
[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右25
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房我也有相同的困擾 不過我猶豫的點跟原po不大相同 我目前資金大概3000萬左右,全部都在美國股市 年齡35,單身 房子打算自己吃下來~~不會考慮未來另一半17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房,一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題11
Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎?老實說我真的不懂買房跟投資股票根本就不衝突啊 台南1500以內應該就能買到大三房以原po的存款和收入根本不是問題 更不懂為什麼一定要存到1000萬才買房? 500萬頭期可以買4000萬的房子這等於是開8倍槓桿 除非你買到中天合一這種飆股 不然不開槓桿情況股票想要賺贏房地產難度非常高,重點8
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。 房價漲跌,最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。 有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌 有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc 總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。4
Re: [閒聊] 有人會後悔去年買房嗎有沒有人去年買房子今年後悔的討論,我認為從不同角度會有不一定相同的看法。 如果是從投資的角度,我覺得不太會後悔。 這一篇後續有人提到去年股市漲幅比房市高很多、我是覺得如果我手中有500萬、拿350萬出 來當頭期款、相當投資房市1500萬上下。 如果這些錢投入股市,我比較保守,頂多拿200-300萬丟進去拼輸贏。因為我比較保守,進3
Re: [請益] 買房還是租房兼投入股市我只能說小孩才做選擇,但買房的時間點取決於人生的規劃,也就是什麼時候結婚,什麼 時候,想不想要有小孩 理性來說,在大通膨時代,不管把資金投入股市或房市,只要選擇自己熟悉的理財工具, 都有機會創造額外收入,重點是避免高額現金在手,被通膨吃掉 但人不會是經濟人,完全理性的在做選擇,還是會有感性的考量3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族!「砸千萬入手新屋」29
Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ?15
[閒聊] 房板三本柱有誰11
[請益] 請問套在最高點的感覺是什麼?10
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌?8
[請益] 住戶群組的驗屋團購會有詐嗎?4
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎7
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎2
Re: [請益] 買房前的信貸