Re: [閒聊] 還沒買房的會仇恨這個社會嗎?
※ 引述《b22779200 (popomen)》之銘言:
: 有的人可能比學長姐晚出社會3年
: 有的可能30差點存到頭期款就開始飆漲
: 假設一個年薪80萬 一年存30萬
: 打算買1200萬房
: 其實在雙北年輕人中應該算平均值了
: 結果因爲三年前還沒存到頭期
: 看著早三年出社會/家裏有幫忙的
: 這三年至少每個人增值300-400萬
: 他們可能要存10年才有
: 瞬間生活就往下掉了
: 他們會仇恨社會嗎?
同樣條件作比較才有意義
假設
2020開啟的大多頭時期
兩個人 A與B
2020年中 都有300萬現金
A拿去買了1500萬的房(5倍槓桿)
B拿去買了0050ETF 外加質押一倍資金投入(2倍槓桿)
到2024 當下
B賺到600萬 加本金共900萬 (保守操作不換標的)
繼續租房 生活有足夠的現金支持 過的有品質
準備等2027房子甜甜價
此時 A把300萬套現多少了呢?
————
投資股市或是房市 哪個好
除了看年化報酬率作比較
資金的進出活用度
生活的品質 都要考慮進去
以美國的投資環境來說
初期資金投入股市會比房市有機會得到更多報酬
但資金累積到一個程度 也會投入房市
至於投資本身 都有風險
股市直接反映經濟循環 波動大 套現快
房市相對變化長 較穩定 套現慢
而就算是房貸 你也可能會被裁員 離職
或是一些意外來臨
更何況是高點進場後 隨即而來的估值修正
(覺得房價不會跌的房蟲可以不用回這篇,請繼續壯膽)
———
房蟲跟股蟲一樣 都非常討厭
嘲笑租房仔的人 說自己不是房蟲 我都笑了
錢是用來賺的 拿來花的
房子是拿來住的
身邊那麼多自住客 根本沒人笑租房
只有開槓桿等房漲賺價差的的垃圾房蟲
才會天天覺得租房都是魯蛇
——-
https://i.imgur.com/dOk1QN4.jpeg
同場加映。量先價行。2027會是甜甜價嗎 ?
--
※ PTT留言評論
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首Po有的人可能比學長姐晚出社會3年 有的可能30差點存到頭期款就開始飆漲 假設一個年薪80萬 一年存30萬 打算買1200萬房 其實在雙北年輕人中應該算平均值了5
Sway常常說 晚三年買賺一台賓士 你如果晚三十年買 你就十台賓士 你如果一輩子不買 你就實現賓士自由 後宮都是賓士 人生都是賓士 不好嗎?? --8
不會啊 之所以會有仇恨感,是因為覺得被剝奪 但問題是,打從一開始就未曾擁有,當然稱不上失去,更遑論被剝奪? 所以根本不存在仇不仇恨的問題 千年前,蘇軾就說過:20
為什麼要仇恨社會,完全都是自己的問題吧 同樣都40幾歲 有人名校畢業,投資不動產股票大賺,也有人租公寓隔套 同樣都30-40歲 有人竹北置產數間,也有人錯過機會整天抱怨,抱怨幾次版主改選完不來了
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[閒聊] 買股VS買房誰更賺?新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺? 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。35
[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右25
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房我也有相同的困擾 不過我猶豫的點跟原po不大相同 我目前資金大概3000萬左右,全部都在美國股市 年齡35,單身 房子打算自己吃下來~~不會考慮未來另一半17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房,一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題11
Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎?老實說我真的不懂買房跟投資股票根本就不衝突啊 台南1500以內應該就能買到大三房以原po的存款和收入根本不是問題 更不懂為什麼一定要存到1000萬才買房? 500萬頭期可以買4000萬的房子這等於是開8倍槓桿 除非你買到中天合一這種飆股 不然不開槓桿情況股票想要賺贏房地產難度非常高,重點8
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。 房價漲跌,最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。 有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌 有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc 總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。4
Re: [閒聊] 有人會後悔去年買房嗎有沒有人去年買房子今年後悔的討論,我認為從不同角度會有不一定相同的看法。 如果是從投資的角度,我覺得不太會後悔。 這一篇後續有人提到去年股市漲幅比房市高很多、我是覺得如果我手中有500萬、拿350萬出 來當頭期款、相當投資房市1500萬上下。 如果這些錢投入股市,我比較保守,頂多拿200-300萬丟進去拼輸贏。因為我比較保守,進3
Re: [請益] 買房還是租房兼投入股市我只能說小孩才做選擇,但買房的時間點取決於人生的規劃,也就是什麼時候結婚,什麼 時候,想不想要有小孩 理性來說,在大通膨時代,不管把資金投入股市或房市,只要選擇自己熟悉的理財工具, 都有機會創造額外收入,重點是避免高額現金在手,被通膨吃掉 但人不會是經濟人,完全理性的在做選擇,還是會有感性的考量3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。
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