[請益] 用新青安去投資單元12G0或北區請益
先說為何我只問這兩區
第一個是地緣,如果要出租,我會比較好管理
北屯北區離我家比較近
選擇單元12跟G0的原因是因為差不多3-4年後
國小跟國中會蓋好,是個學區宅,以後感覺會漲
出租也可以當學區寄戶口之類的
北區就只是單純出租,沒什麼特別大的優勢在
但就是房價相對友善
以上區域房價都可以選擇約1600-1800左右的去投資
現在的點只是在於若貸八成,頭款約360
剩下1000(新青安去貸)400萬一般房貸
五年內平均利率不到2%,不用繳本金
租金大約3萬(不知道有沒有這麼好)
利息大約2萬,每個月大約獲利1萬
還是說各位建議我把本金360拿去投資ETF呢?
看起來ETF如果穩穩可以5%的話,每個月大約有1.5萬
好像比租金收入高
只不過我真的不想放棄新青安的資格...感覺很可惜
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選G0,後續推案建商多,商業用地也還可以期待
沒時間仔細幫你算 不過會覺得ETF 5%比租房高,九成九都
是直接用房租除總價,忽略你只拿了兩成本金
北區買2間出租
商業用地不用期待了,看看那精美的事務所
台中推事務所得幾乎都吃鱉居多,也只有豐邑這麼蠢
G0就是後續推案建商多,這句話就結案了
其實我主要偏向單元12,離新學校很近,不會受交通影響
那就買單元12阿XDDD
豐邑g0的事務所,三樓以上可以自住,想了解那裡還有什麼缺
點呢?
感覺豐邑G0的缺點是在於房價可能不會漲上去...?
是想知道各位會想投資在ETF還是說新青安投資房產比較好?
單元12現在應該也不好買到吧 物件很少
這報酬率太差了啦!我會選別的
北區買兩間850萬的兩房 一間收租2萬
你利息要估25k以上喔 等於你租金跟利息差不多打平
而已
單12雙橡園要蓋31層豪宅 整區房價未來大概會站穩5
去挑四初頭的轉約還有肉
如果把未來房價漲幅可能性加上去,應該還不錯的感覺
現在這房價投報率很低,買ETF實在
會是很厲害的學區以致於有人特地來租嗎@@?
全新的學校實在不知道好不好,不過國小跟國中蓋在
一起真的很吸引人
但單12南邊原本有東光,松竹旁也有僑孝,不知會怎麼分學
區,單12大樓集中南邊,離東光很近。
單元12沒2200以上不用看,我都看過了
你開1800房仲會跟你講看G0
1800連臻未來轉單都不夠,格局還很怪
台中有人在看學區喔? 不都丟私立?
買住宅出租根本是做慈善事業
出租為輔,主要應該還是為了五年後賣出
現在進來太晚了
轉約找看看吧 現在新的都太晚了
單元12應該不是新青安可以買的總價
直接踢除北區
單元12 G0 選便宜的買即可
2者黏在一起,差別在單元12是宜居住宅街廓
G0會有商業機能
推單元12,街道寬闊,每個建案都很有特色,採買有全聯或東
山街商圈,有住宅區的寧靜,要機能散步就可到東山路商圈
北區買一間 其他投資ETF 你現在買G0都已經是未來價
板上很多人只推自己有投資的地區 參考性很低 自己判斷
爆
Re: [閒聊] 買不起房,靠存股退休行嗎?其實喔, 買甚麼高股息. 巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資. 一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東. 另外.97
Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦? 你才二十幾歲根本不急著買自住房26
[請益] 新竹套房投資請益20年套房 總價450萬 貸款6成 30年 利率2% 頭期款180萬 加仲介費.稅金.修繕整理 約支出200萬 房貸每月約10000 (本金5500 利息4500) 附近出租行情約11000 幾乎打平房貸22
Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢非常錯誤的觀念, 基本上, 大部分情況買房不是負債, 至於買房是否算投資, 要看狀況, 我就大致分析一下21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?22
Re: [請益] 收租 vs 收股息?台中北區案子,買6000萬。貸七成。頭期款1800萬 每月總收租金:25萬。每月還款16萬 代租代管費用最高抓到租金15% 25萬X15%=37500 每個月算下來差不多會有淨賺5萬的空間21
[請益] 老房子該賣還是該出租??是這樣的 本魯的一位朋友有一套房子在台中的舊市區,約30年的舊大樓無停車位 因為工作的關係已經有一段時間不住在那了,想說來處理一下 目前考量的點是該賣還是出租 會想賣的原因考量有幾點:X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些,才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過,其實房租跟房價的總金額的利息關係,簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸,為何不自己買一棟的問題3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。1
Re: [請益] 新北捷運房1房1廳1衛打一打太多字,直接回文。 先下結論: 自住房等級的裝潢拿去出租太浪費, 1. 屋況被搞爛,賣的價差租金都補不回來, 2. 出租破自用條款,交易成本大增,