[請益] 以開闢計畫道路暨既成道路道路認定

banana321 發表於 2023/12/1 上午8:53:34

看板home-sale標題[請益] 以開闢計畫道路暨既成道路道路認定作者

banana321

()時間Dec 1 08:53:34 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:19

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住家外面道路是民國61年擴大都市編定計畫道路，住家連棟透天是民國68年蓋的，69年完工。該條計畫道路始終沒有完全開闢，我家這段必須經過現有道路才能出去，最近聽說該條計畫道路的地主要我們買下來。

計畫道路和現有道路都是同一個地主的。
請問是否可以主張既成道路（42年了）？另外怎查是否已經是既成道路，從民國69年以來，地主都沒有阻撓。

道路上有瓦斯、自來水、雨水測溝、中華箱涵、台電箱涵、污水下水道、柏油路面

另外我有查地價稅，計劃道路上地價稅公告地價和我家地價是一樣的，這樣是不是他們沒有參加減稅？

計畫道路上有18戶，然後合計555平方公尺，分割4個地號

https://i.imgur.com/XkTaiU6.jpg

https://i.imgur.com/5HdYAmm.jpg

479-2、478-1、477-1、476-2是8米計畫道路
476-9是6米現有道路

479-2、478-1、477-1、476-2上面18戶只能從476-9、或是475-7進出

當初這是一塊田，地主賣給建商

謝謝

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AMDsucks12/01 09:36壞人地主會先圍起來, 再跟你們慢慢處理

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SouthEast6212/01 10:10計畫道路是政府劃的，又不是地主自己劃的，你怎能

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SouthEast6212/01 10:10用既成道路的理由要他把私人土地吐出來無償公用？

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SouthEast6212/01 10:10而且聽你的敘述既成道路與計劃道路並不是在同一個

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SouthEast6212/01 10:10地號上。收購計畫道路應該是政府的責任，雖然政府

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SouthEast6212/01 10:10預算不足恐怕不可能真的執行。話說回來，那塊計畫

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SouthEast6212/01 10:10道路地主開出的價錢，跟比鄰的住宅用地相比有沒有

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SouthEast6212/01 10:10夠便宜？如果很便宜的話，其實不是完全沒有收購的

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SouthEast6212/01 10:10價值喔，因為計畫道路用地雖然通常都不太值錢、大

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SouthEast6212/01 10:10部份的人買了也沒用，但唯獨只對一群人有用，那就

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SouthEast6212/01 10:10是臨地的地主！如果有天真的有都更的機會時，可以

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SouthEast6212/01 10:10將計畫道路的容積灌進臨地住宅用地的容積裡，而大

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SouthEast6212/01 10:10幅增加都更利益。所以如果開價夠便宜，是真的可以

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SouthEast6212/01 10:10思考要不要買下。

目前我也不知道到地主有無減稅，還是該地已經有容積移轉，目前得到消息是要我們買下，我家門口出去就是計畫道路，但一直沒有徵收，也走了40多年，也是唯一出口，該路段比較像丌路口，但ㄧ的部分始終前後都沒有開闢。而且T的道路全部都是同地主的，他只是先處理ㄧ的部分，之後可能會處理|的部分

推

rick630412/01 10:18用了別人的地40年就算你嫌貴不買也應該感激不是把他

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rick630412/01 10:18當成壞人

我知道這問題，所以以後買房要慎選，最後是買大馬路且已經徵收的地方

※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:23:57 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:27:43 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:33:51

推

SouthEast6212/01 10:29已經容積轉移的話地主就是政府，所以既然會談公保

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SouthEast6212/01 10:29地買賣就表示那塊地還沒有徵收或轉移。公保地有沒

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SouthEast6212/01 10:29有申請減稅那個是地主與政府之間的事，應該不會影

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SouthEast6212/01 10:29響土地本身的定位。

※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:35:06 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 10:36:47

推

rick630412/01 11:38最好的辦法是這18個人去買這條路共有既成巷道不表示他

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rick630412/01 11:39不能圍路給你走車子不一定讓你過

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rick630412/01 11:40公告地價本來就不會變減稅也是用一樣的稅基去減

我以為是不一定要車子走，但一定要讓人過，其實如果現有巷道沒封，我到是可以走住家後面出入，車丟外面，但這不是長久之計，畢竟還有長輩如果這4塊，18戶有買下，應該要合併成一大塊吧，但有可能以後持分會越來越多人，不會越來越麻煩嗎？還有就是我們這裡很愛亂停車，買下了，我也不能停

※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 12:07:10 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 12:23:12

推

o52387412/01 13:23早年這問題真多，分家問題就來了...我們家蓋完房子也是

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o52387412/01 13:23持有道路，繳稅但讓大家用

請問道路用地一般收購價是公告現值打幾折？

※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 14:54:56 ※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 15:27:20

推

a85040100012/01 20:46沒記錯是3～5折

推

adonisXD12/01 21:08自己算土地容積單價造價預售屋價OK就買下來啊

如果3折很便宜，但我覺得他一定開芭樂價錢，但是要18戶都買下，我覺得很難，

※ 編輯: banana321 (111.83.3.98 臺灣), 12/01/2023 23:40:06

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