Re: [請益] 公寓一樓
借文發問，最近剛好也在看台北市的相關物件
只能說不管公寓或是華廈台北市一樓硬是比樓上
貴不少，像我看物件附近華廈一樓外的平均成
交85-90w/坪，我看的一樓物件直接開到105w
請問前輩們如果是八米巷的一樓三房華廈，他的
建物權狀主要用途是寫「商業用」，但土地使用
分區是「住三」，而內部包括外推的8坪庭院車
庫和現行內部房屋使用都是住宅使用，請問前輩
們這樣的物件是可以當店面使用營業嗎，他的價
格是否真的有比附近華廈高15%以上的價值？
引述《bms ( )》之銘言：
: 最近剛好在做功課
: 一樓公寓好像很難決定價位區間
: 有些地方是二樓三樓加個十幾萬
: 有些是兩三倍的價格
: 想請問公寓一樓要怎麼抓它的價格呢？
: 謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.238.0 (臺灣)
※ PTT 網址
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住三土地上之一樓建物，臨8m以上道路者，可作營業使用
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特別是你的用途還寫商業用 那就完全不用擔心
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但是它會不會因此比住宅高15%, 那是另一回事,要看巷弄
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住宅區還是可以營業, 只要你的條件符合
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台北市的話
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但是話又說回來 他開105, 也許成交也就90出頭阿
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說實在 外推8坪車庫才貴15%很划算了
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15%很客氣 一堆都+50%的
推
一樓就是貴，啊你車位一個多少錢？還不用坐電梯，下
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車即到家，一樓真的沒有一個公定價，主要還是看你覺得
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值不值
謝謝前輩們分享， 之前有看到一樓外推的估價法是用原本坪價的1/3去估的說法，不知道 這樣估是否合理呢？
※ 編輯: Husky8018 (114.136.238.0 臺灣), 05/31/2023 16:10:17推
住幾可以開什麼店，地方政府有規定，可以去查
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違建用1/3價格去算，是蠻常見的算法
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不過風險要自己擔喔
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謝謝前輩們回覆
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各縣市土地分區使用規則有些地方不太一樣
推
公寓一樓前庭.後院.增建+停車，權狀30使用50
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使用時權狀1.5倍，又不用爬樓梯，你算算值多少錢
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價格樓上1.5倍蠻合理，大安區一個車位就值400W
![[請益] 公寓一樓](https://i.imgur.com/4aoJiVZb.png "[請益] 公寓一樓")
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