[請益] 公寓一樓

rogerhsu112105/31 10:25可當店面就可能是數倍

beast2905/31 10:37我以前在帥X頭上免費課的經驗,一樓是二樓*1.2價格

beast2905/31 10:38若有誤,煩請高手修正

CCOOGG05/31 10:421樓都比較搶手了 加上越來越老年化

ganninian05/31 10:46看有沒有送車位

ceca05/31 10:47靠經驗.

Anyotw05/31 10:53沒車位沒店面的沒貴多少

Anyotw05/31 10:55有車位有超大畸零地有店面，buff自己加一加。都是量化的

ceca05/31 10:56落差很大,可否做車庫,可否側邊或門口停車,偷了幾坪等等.

ceca05/31 10:56之前賣掉的有的都賣2F的"兩倍"價格...顆顆.

Anyotw05/31 10:58我有看過一個土星畸零地，不含道路三車位。還帶地下室，樓

Anyotw05/31 10:58上三倍價

luckycan05/31 11:02買一樓我比較怕淹水，不過機率不高啦

Husky801805/31 11:05借文發問，如果是台北三房華廈1樓（共6樓）有庭院外推8

Husky801805/31 11:05坪左右做車庫，車庫門口亦無畫紅線，出價比周圍三樓華

Husky801805/31 11:05廈每坪貴1.5成算是合理價位嗎，另請問華廈和公寓一樓

Husky801805/31 11:05價值是否差很多

Husky801805/31 11:07更正，是每坪比周圍二三樓高15%才對

jerry1912305/31 11:12一樓不會有管線問題嗎？

racoon15105/31 11:12我家隔壁這五年剛好都賣掉，一樓是二樓的1.4倍價格

racoon15105/31 11:13但他一樓畸零地+門口可以停兩台車&一樓之前是住家，買

racoon15105/31 11:13了後是做生意的

sagarain05/31 11:23反算租金價格

jl4005/31 11:29可營業的基本上是2F兩倍價

IBIZA05/31 11:41https://i.imgur.com/4aoJiVZ.png

IBIZA05/31 11:41已排除一樓可營業的統計

tetsu121005/31 11:47IBIZA 大這個圖是全國的平均嗎，有沒有各縣市的資料可

tetsu121005/31 11:47以參考

IBIZA05/31 11:48這是全台2014年30萬成交物件的統計

daipon05/31 11:50一樓我只討厭老鼠嘎抓跑進來

Husky801805/31 11:52謝謝前輩回覆，請問如果門口八米巷，土地分區是住三，

Husky801805/31 11:52建物登記用途是商業用，這樣也算可營業嗎？但室內都是

Husky801805/31 11:52住家式的，只是有外推車庫8坪

Husky801805/31 11:53謝IB大分享統計圖 很清楚

NewPassat05/31 11:55車庫前沒紅線被堵了怎辦？

cutbear12305/31 12:08放牌子或花盆吧

ce0336ce05/31 12:19IBIZA這圖怪怪的，公寓2、3樓比華廈貴？

ce0336ce05/31 12:20華廈好歹不用爬樓梯。

Anyotw05/31 12:21土地持分比較多

ce0336ce05/31 12:22五樓也不容易都更，持份大沒用吧？

Anyotw05/31 12:24所以比較爛啊XD

abyssa105/31 12:34公寓二三樓比華廈貴沒錯啊

abyssa105/31 12:34不過這個圖表應該是拿4F做100% 公寓華廈應該不能互比

k093977075205/31 12:40一樓價差很多啊!地下室 增建 可停車 花園 庭院 棟距

k093977075205/31 12:40巷寬都會影響，一般來說住家是樓上1.1~1.5左右y

SUZUKI556605/31 13:18一樓只適合做生意，蟑螂老鼠爆化糞池有你受的

SUZUKI556605/31 13:18有時候外面的人抽菸也會飄進來 顆顆

CCOOGG05/31 13:281樓就是值錢阿 都住過就知道了...

bboywhite05/31 14:13老鼠蟑螂蚊蟲多。非店面沒送車位還願意加價買真的盤

fatb05/31 14:15其實這些東西老年人看久了都不怕了

bms05/31 14:29感謝大家的討論

IBIZA05/31 14:44這個圖是公寓跟公寓比 華廈跟華廈比

IBIZA05/31 14:45都是以四樓為100

IBIZA05/31 14:45公寓一樓138, 表示比公寓四樓貴38%

IBIZA05/31 14:46可以看到公寓就是越高越便宜

IBIZA05/31 14:47華廈就是2樓最便宜

IBIZA05/31 14:49也有大樓的圖

IBIZA05/31 14:49https://i.imgur.com/BF91C9j.png

bms05/31 14:52感謝IB大的資料

georgepg2505/31 15:08統計圖的意義有限，一樓條件太多了，停車、前院、後院

georgepg2505/31 15:08、地下室、其他增建、面寬、巷寬太多了case by case

Ensidia05/31 15:50一樓如果前後合法違建足足比樓上大8-10坪都有可能

Ensidia05/31 15:50然後不用爬樓梯不用等電梯 車子直接開進去

Ensidia05/31 15:50這種物件本來就最無敵的

airjade05/31 16:45有公地可以偷啊，就算旁邊可停車，但不一定專有