Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首
其實房價漲跌有3個很重要的指標
1.公寓二樓物件
只要是多頭基本上公寓二樓,不要高於市場太離譜,一定都馬上有人買走
但是轉空後公寓二樓物件,就會上網開始放量,拉長銷售期
以往都是口袋客戶成交
連帶三樓也搶手
目前公寓二樓還是非常缺
2.租金大規模拉高
過去3萬的租金,網路開價3.6萬居然秒租
2016那次更誇張發生不少現場競標租金
這有兩種一種是看空縮手不買觀望
另一種就是買家都是自用買盤,租房可以貴先租
要找到完全符合自己又喜歡的,價格不重要
3.預售屋買盤看屋消失
代銷開始看房送很貴的禮物,500-1000禮券,多張電影票
到很貴的電子產品
2016是有建案誇張到已購,帶朋友來看不管有無買送ipad,有買送iphone再給介紹費
帶滿幾個去看再送mac book
各種理由辦活動在社區,請五星級飯店主廚來外燴
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目前市場上2進行中
如果2沒有發展到把房價折下去的話
沒買的真的會面臨買不起房子,但是我更租不起房子
工料繼續漲
我買得起房子,但我沒錢裝修跟買家具
至於之前持有的就像我一樣養了7個乖巧孝順的小孩每個月固定拿錢給我花
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目前市場我的觀察與看法
投資客轉變為置產收租,等5年在賣
有的是直接變包租公或等都更
所以投資客物件上也是相當挑
自住客更不用說挑到一個不行,決定的有很慢
搶不贏投客速度只能用錢
導致目前搶手物件一樣可怕的快又高
其他物件慢慢等有緣人
至於預售就要做足功課
目前預售屋不管建商 買家都是在高空中走上坡的鋼索
兩邊都是超高風險
兩個一起死機率很高
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二樓馬桶常常很精彩耶
禮券電影票叫很貴的禮物……?
一個人來看就兩張電影票 不貴重嗎 發下去也不是小錢 都有人可以為了吃壽司改名鮭魚 看屋就有電影票還得了 非宣傳品的看屋贈品,200以上就算是高價贈品了
看屋就送的話成本算是很高
看房人數跟購買人數差那麼多,成本很高的
確實,如果是看房就送,半個上午就被大媽團搶光
然後來的未必是有購買能力跟購買意願的。宣傳效果居多
有曝光沒轉換
當作公關費用
推好文
推
為什麼不是1樓是2樓
2樓最便宜,是地板,所以看2樓
公寓二樓最好是最便宜...
公寓最便宜是4-5樓,以二樓為基準參考而已
一樓有很多變數,交易量很少,如果可以當店面就更貴,沒
有那麼適合拿來當房市參考錨定吧
公寓二樓最貴吧......
2樓是指標沒錯,越往上越難賣
沒吧 公寓最高價就3樓阿 不用爬太累又有景觀+無管線轉折
公寓最高價扣掉一樓 是2樓好嗎 你那是大樓- -
好地段公寓最貴是2F不是3F,最好賣也是2F。看很久了
3絕對去化時間多於2
資料分析以為是3F最好,市場真實熱門現狀是2
這波不是洗掉不少中小型建商 大建商跟買家一起死...?
公寓二樓不是管線集中處嗎
怎會價錢最高
沒錯, 公寓二樓才是寶! 一堆沒翻修.買賣經驗的還整天在
管線xD 樓梯爬越少越值錢, 這樣想容易理解吧~
大樓二樓才是管線集中處,公寓如果阻塞直接拉明管出來應
該也行
公寓越低越貴 大樓越高越貴 一樓特殊產品看人買
公寓破舊的一定程度其實拉明管比較輕鬆,但是現在翻修超
級貴...工料雙漲的結果
老人的膝蓋爬不到三樓啦,客群少一半
一堆沒買賣過的在臭二樓XD
可是南科這邊連預售都要搶欸..
新竹有的建商轉保守,但還在控總量,安啦
應該也不是看屋就送 而是代銷判定有意願要買的話
覺得目前好物件沒這麼搶了
公寓價格 1(店面)>2>1(非店面)>3>5(有頂加)>4>5(無頂
加)
一樓店面>一樓增建停車>2+3>一樓巷道舒服>3+4折梯>3+4直梯>二樓>三樓>一樓外增減 無法停車等>4+5>4樓非頂樓>4樓頂樓>5+6>5樓 但現在裝修超貴頂加不一定加分 屋況差反扣分 其實一樓無法探討那是特殊族群,比方我愛住一樓 基本上公寓二樓不要高於實價太離譜都是秒殺
舊公寓1樓如果環境不佳(臭水溝、蟑螂老鼠多、淹水、非
店面)的確會比2樓甚至3樓便宜
另外一樓前面能不能停車也是一樓價格關鍵
一樓看停車增建
笑死,一推鍵盤手在吹喇叭,公寓二樓最便宜,快笑死我
,不懂就滾出房版行嗎
住過公寓的就知道,其他條件一樣的情況下,2樓肯定比3樓貴
那公寓一樓呢?比二樓搶手嗎?
我家是公寓一樓又有地下停車位
一樓以前會淹水的都很慘
感謝分享公寓行情
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Re: [新聞] 持有僅9個月!530萬→1040萬 高雄老公寓這輩子沒想到自己做的案子會上新聞,早上看到有點傻眼…… 以一般公寓一樓來說,本來是沒辦法賣到這麼高的,這間面寬7米加上12米正路衝,門口 吃透天壁刀,室內空間也只有22出頭,原本扛性非常大。 我們把外牆打掉變雙車位併停,大路沖剛好變超好停車優點,外推一個大玄關改側大門( 閃壁刀),內部裝潢我不敢跟設計師等級比較,不過以公寓投資客等級,我每間是都還滿73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪67
Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢,也是好事吧?我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升51
[心得] 台北天母畢業文背景: 7年級後段 2大1小 回台北生活 租房已滿3年 從小在天母長大 爸媽家在天母高島屋士林地方法院附近 想要有自己小家庭的空間所以沒回家住 在社子租房20坪2房 月租23000左右42
Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.27
[閒聊] 就算房市降溫預售屋也是只送家電不降價?如提 最近看預售屋 跟代銷聊天 我說 現在房市降溫 到年底不曉得房市會怎樣 不過代銷不以為意的說 房價不會降拉 至少預售屋不可能降21
[請益] 大樓一樓的疑慮最近看房看到一間預售的一樓,價格、地點都符合需求 吸引我的點是一樓附個4~5坪小草地使用權,可以種種花草跟小狗跑跑使用 但也是在看過的建案中,第一次看到一樓除了店面,還能當住家賣的案子。 所以想請教版上的各位,下列是建案描述 此建案共兩棟,棟距18米2
[問卦] 一樓店面都更後拿的回來嗎?是這樣的 大叔打從出生起就住公寓 幾年前建商來談都更 當時文林苑的事剛發生 公寓二樓以上住戶都同意都更
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