Re: [心得] 仔細想想全額貸是打房吧

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 一個政策第一件事情就是要防被惡意使用

: 而你今天搞成全貸
: 到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天
: 然後狂洗銀行的錢
: 跟以前玩渡假山莊有87%像
: 然後之後就一堆違約，之後產生外圍崩盤鬼城
: 那就會再度引發很多問題
: 所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過
: 減少頭期款比較正常
: 你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作
: 沒門檻，惡意操作會興盛
: 但一個門檻，就算不能完全防堵
: 至少可以減少99%的惡意操作
: 剩下一點點對市場的影響力就微乎其微
: 真的要幫年輕人上車
: 先從八成貸款降成八五甚至九成比較好
: 他連10%都拿不出來，你也不用讓他買房了
: 他的財務一定有問題，無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制
: 這種人你也不用替他想太多，他自找的

大推C大這後面一大段的分析 跟下面與B大來回的推文討論 覺得很有價值

如果這個政策真的有機會落實的話，有這個幫助剛出社會努力的年輕人政策
小弟也是很贊成的 (畢竟當時頭期靠自己...也是頗懂那個辛苦的
所以也不因黨派而廢言

因此弱弱的插嘴一些想法
這邊大部分人都站在投客買家的角度想，那建商的角度勒?
是買、賣、銀行的事，政府如果要跳出檯面參一大咖
=>以後會不會越來越少預售屋 供給更不足?
或者建商搶快蓋好收錢大家一起寶咖化?

下面簡述:
1.建商預售屋或建商一手新屋先試辦
2.預售還是要付部分款項 訂簽工程期款 後續回補變裝潢金
3.全額貸的房子 鼓勵短期賣出(課越少稅跟現行2.0反過來)且重購要課稅
4.期間不能轉增貸
5.補貼政府有專款 採總額制XDD

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全額貸的情況下:
建商
1.原本喜歡成屋賣的建商(中古屋屋主亦同):爽賣高
2.既有資金超大規模(優惠付、建商貸)的大建商:爽賣高
3.其他的中小建商:原本蓋到哪收到哪 一槓多案的呢?: 我他媽一定要賣更高
不然就是蓋超快，快到極限就逼近第一種惹XDD
因為你政府要憑空變出這些錢給人上車，那原有該拿到這筆錢的人就利益受損

第三種 最尷尬..啊你們都0頭期...我現在是...要怎麼收錢?怎麼競爭?
第二種 手骨粗的建商原本收的錢也有他的衍生價值啊，不然你看
它們是有每一案都優惠付嗎?
第一種 真的要給全額貸就要從嚴審核 避免C大講的少年A
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工程期款還是要繼續付...政府直接跟建商成立專戶。
低首付訂簽還是要有個幾%，工程期款要收，篩掉一些啊撒布魯
(比如原本蓋好收20%，全額貸至少收個10-15%)政府銀行要跟建商研議
放寬融資條件給建商去運用 跑他的下一案。

最後成屋的時候，貸款的情況就給銀行評估這個買家可以放貸幾成，最高全額
##銀行的核貸-已付的期款=退回給買家當裝潢金或他用。不能貸超過原買價。

綁什麼10年啦? 都一生一次惹
你要小白做個: 一生一次+綁十年的重大決定
他大概會覺得 挖哩勒 結婚好像都沒有這麼恐怖...
大概率是各種拖延...然後錯過上車機會變糞青
(我當初連辦第一張信用卡都研究個老半天惹...

而且買房可不只頭期款問題，情侶夫妻問題，長輩煞問題
還有一個很大很大的心魔就是地緣煞啦，小弟當初也有中這個嗚嗚嗚...
就是一堆北中南漂或遠距離仔啦 不知道會不會長待同一個地方
工作不在家鄉，愛人又在遠方...

所以稅要反過來不鼓勵長期持有 且這間期間不能轉增貸
2年內交易課稅只課15%
2-5年課20%
5年以上課35%
過10年再回到15%
重購退稅也要課一點小%畢竟當初有幫忙年輕人惹 政府也是要回收點

畢竟房子還是要回歸到C大M大之前提過的供需問題
所以鼓勵交易，把2.0的鎖住的供給 平衡回來
這些新古屋釋出 上拉預售屋，下壓中古屋
建商也不敢太囂張 這樣不是皆大歡喜嗎

建議以上全額貸計畫 先建商一手屋試行, 中古屋再看要不要尬廣跟上這樣

喔然後如果政府真的有像前面B大說的要撥特別預算來補貼這些衍生的費用等等
推薦一個很天才的制度給政府:就是....健保的總額制啦~~~~
如果申請的太踴躍 那就該執行年度 大家拿到的補貼一起打個8-9折囉 ^_<"
不足的錢就要請買家自行吸收囉~ 一袋米大家一起扛也是很合理的....

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