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Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?作者
jamo
(hi)
時間推噓23 推:24 噓:1 →:41

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
: 嗨 午安
: 自住房是 負資產
: 阿良我認為完全合理
: 當然一堆人說是資產
: 那是賣掉之後
: 你要以定存的觀點來看
: 賣掉等於取出定存
: 漲幅等於定存利息
: 我也沒意見
: 但是以現金流的觀點
: 自住房 貸款還沒還完 就是負資產
: 固定薪資收入的人
: 每個月一筆錢還房貸
: 這筆錢無法做其他投資
: 機會成本就非常高
: 但是如果投資房
: 收租來繳房貸
: 每個月多一筆錢可以投資其他東西
: 那跑動起來就是正現金流
就財務觀點來說
沒有負資產這種東西
很多人科普了我就不多說了

我猜你在講的東西是 Robert.清崎
窮爸爸富爸爸那一套概念

他的原話是
"幫你賺錢進來,叫正資產
把你的錢從口袋往外掏,叫負資產"

這在財務角度來說,並不對
但是拿來教普通人存錢賺錢
恩,算簡明易懂
就教理財角度來說,
功過相抵吧

你的問題在於
"自住宅一定造成現金流出"
但你沒考慮到租金支出
也就是你自住的機會成本

你買投資宅都知道要買租金自償
自住宅也可以用一樣概念
自住宅也是可以租金自償的
只要自住宅貸款的現金支出低於租金
一樣可以符合 R.清崎 對於正資產
的定義!

至於你要用20年攤還,30年,40年
甚至只繳息不還本達到現金流為正
那就看個人的操作跟想法了

: 你可以問銀行
: 他們喜歡借錢給資產多 正現金流大的人
: 還是單純資產多 收入零的人
: 你可以跟銀行借更多錢
: 拿去做更多投資
: 自住房在你還沒有獲利了結之前都是負資產
: 然後老問題
: 賣了自住房 你要住哪裡?
: 所以板上才會說自住沒差趕快買
: 自住漲跌跟你無關
: 不要怕 買就對了
: 只是這幾年多頭 讓很多新手自信爆棚
: 每個都房產操盤高手
: 買幾間預售就認為自己很猛狂噴人
: 一樣問題
: 自住房賣了 你要住哪
: 不要說老家
: 你有老家當最後底線
: 那你買的自住房就是投資房的性質
: 投資房和自住房本身觀點就不同
: 你自住花幾百萬裝潢 20年後賣
: 一樣也是吃損啦
所以我說
真想透過房地產賺錢
第一不要買新屋
第二不要花大錢裝潢
這都是買來爽的不是買來理財

不過,就算再怎麼買來爽
十幾二十年後回頭來看
買房從各方面各角度評估
還是屌打買股買債等其他投資產品,
更不用說買車買包之類的純消耗財!


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.103.57 (臺灣)
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kusomanfcu12/12 13:27問問阿 你覺得KP 政黨票會占比多少,反正總統不可能了

25% 上下吧~ 唉,KMT 要是推個江啟臣之類 中生代的改革派 我也不會這麼糾結~

sdhpipt12/12 13:28"負資產" 這個詞最早是出現在香港房市崩盤

sdhpipt12/12 13:28意思是指房屋市價賣出 不夠償還房貸餘額

post9112/12 13:28那也是一個被創造出來的非正式名詞吧..

這些東西都是非正式的財務名詞 不過對於一輩子都不會, 也看不懂看財務三表的人 我是覺得也沒必要真的掃盲 想辦法教他們好的理財觀念 也就馬馬虎虎,還行吧

sdhpipt12/12 13:29所以屋主連賣屋停損都沒辦法 2000年左右的香港就是這樣

post9112/12 13:29那就叫資產縮水或減少不是「負資產」吧..

sdhpipt12/12 13:29有興趣看電影"反收數特遣隊" XD

IBIZA12/12 13:30負資產指的就是總量資不抵債 寬鬆一點講 流量正趨向資不抵

sdhpipt12/12 13:30債務超過資產啊 資不抵債 說負資產沒有毛病的

IBIZA12/12 13:30債的 也可以說是負資產 你繼續持有就是了

IBIZA12/12 13:31包括價值利息跟費用的整體考量

post9112/12 13:31如果資不抵債那可以勉強用負資產來形容,但總覺得哪裡怪

post9112/12 13:31怪的

cutemico12/12 13:34資不抵債那人家是因為營業活動因為景氣下行才產生的,

※ 編輯: jamo (36.231.103.57 臺灣), 12/12/2023 13:35:06

cutemico12/12 13:34他是同一個東西,自住就變負資產,租給別人就變正資產

cutemico12/12 13:34,財務觀念有沒有這麼好笑????

labbat12/12 13:34資產也有低估的唄 比如新車落地打八折但實際價值高於市價

grotwpig64512/12 13:36我覺得你幫我解釋的很好欸,阿良果然中文邏輯不太行

cutemico12/12 13:36算的,除了自然科學以外,連財務也是有些人隨隨便便還

cutemico12/12 13:36自住房是負資產分享給大家看誒!真的是怕大家不知道他

cutemico12/12 13:36很口口

NTU30315019512/12 13:38魯空的腦袋就是負資產ㄏ

aa0078812/12 13:42淺顯易懂推

hellogym12/12 13:43哇 上面說的深入我心 魯空腦袋就是負資產 超級貼切

kusomanfcu12/12 13:43住公園當包租公就是超級資產王

Nemophila12/12 13:44我也覺得國民黨從江啟臣沒辦法繼續當黨主席 這黨未來不

Nemophila12/12 13:44樂觀

mabango12/12 13:44推一個,一堆人以為不買房就不用居住成本喔

kusomanfcu12/12 13:45韓國瑜還在不分區就不樂觀了啦

IBIZA12/12 13:45江啟臣早晚上來的

IBIZA12/12 13:45他背景硬的很

kusomanfcu12/12 13:46這人明明該去的是農業部XD

MDJJ12/12 13:47中午不能來

IBIZA12/12 13:47江啟臣就看接下來選台中還是新北而已

NTU30315019512/12 13:48我不能按噓,補回

kusomanfcu12/12 13:48下一個是盧媽,侯侯大概還是不太可能

IBIZA12/12 13:48他本人台中紅派少主, 岳父劉盛良新莊三蘆大老

kusomanfcu12/12 13:49台中啦

IBIZA12/12 13:49台中根基深 但新北焦點大

grotwpig64512/12 13:52來台中選,有可能會被推選總統嗎?我看難喔

Nemophila12/12 13:52國民黨那票地方諸侯再強 上去大概都是侯侯樣,我只覺得

Nemophila12/12 13:52江就比較有改革派的樣子 前提是國民黨有要改革啦

kusomanfcu12/12 13:54看到韓國瑜還在不分區 就不要講什麼國民黨改革了

Nemophila12/12 13:54對啊呵呵呵呵

kusomanfcu12/12 13:55韓國瑜 洪秀柱等那些就是個象徵好嗎

kusomanfcu12/12 13:55每個台灣人看到都知道

kusomanfcu12/12 13:56再來就是 朱 侯這次如果 輸太多就是結束 不然沒救

kusomanfcu12/12 13:57我覺得去投統促 噁心 藍白綠 比較好玩

kusomanfcu12/12 13:59或是乾脆投票日訂出門玩 相對少人

DwyaneWade12/12 13:59清岐自己詐騙被告XD

bookerhsu12/12 15:00房子會折舊會損壞,然後要貼錢整修。房價又不漲

javabird12/12 15:11現在日本買房在很多地方都是負資產, 所以日本當地人

javabird12/12 15:12不熱衷買房.

Robben12/12 15:19國民黨的老本就是可以吃到現在還能拿下一堆縣市長

Robben12/12 15:20要他們改革太難

zaqimon12/12 15:30我爸媽是負資產沒錯啊 我爸媽今天還沒死

zaqimon12/12 15:31爸媽又不能賣掉換錢 爸媽只會浪費錢

Ddylan12/12 16:11本來擔心盧,不過蕭來了就安心了,KMT沒一個能打

ice101512/12 16:11包袱太多 像是一定要外省人當頭這件事

ice101512/12 16:11才會每次誰要參選都能搞的滿城風雨

ice101512/12 16:13再除卻上一代六十up的

ice101512/12 16:13現在連四五十歲的人都很難分

ice101512/12 16:13誰外省 誰河洛 誰客家了吧

KrisNYC12/12 16:45KMT如果能讓李紀珠 江啟臣上位 絕對不會玩到今天

KrisNYC12/12 16:46這種可憐兮兮的樣子

piliwu12/12 21:33美國有種叫溺水屋就是指房貸餘額高於房價的情況