Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?
※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 最近常常看到有人說自住宅不是資產,但明明就是啊。舉個例子好了,我今天成家買了一: 間房子純自住,到了小孩成家後,他就搬出去也買了自住宅,等我死了,他繼承了這間房: 子,這不是貨真價實的資產嗎,同理,自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多: 人不婚不生,但等死了,總有人繼承,或許是兄弟姐妹的小孩,對他們來說也是資產啊。: 再退一萬步說,都沒人繼承,那不就收歸國有嗎,國家拿去拍賣就能獲得一筆錢,這對國: 家也是資產啊,所以自住宅到底為什麼不是資產了?
: 而且依照房地產特性,多數房子擺越久是能換更多貨幣回來的,畢竟通膨就擺在那裡。
引用『富爸爸』的論點:
商品尚未產生正向現金流之前,屬於負債
商品產生正向現金流之後,就是『資產』
白話文說明
買了一間房子,如果還在付貸款,這階段屬於負債
如果支付的房貸大於出租收益,這階段屬於負債
如果支付的房貸小於出租收益,這階段屬於資產
如果完全沒房貸,出租收益淨放進口袋,這階段屬於資產
如果沒有房貸,增貸一筆錢金融投資,這階段無論投資收益大於或是小於增貸月付
這階段無關乎是否資產,就是個抵押物
如果自住無貸款,沒有產生任何正負現金流,在這階段就只是一個商品
等賣掉那天,把通貨膨脹以及持有成本算進去看是賺是賠,才能定義是資產或是負債
--
詐騙犯的說法聽聽就好 XD
有些東西可以學,有些東西不能學
下去ㄅ,這樣也能一篇
大教授出來打分數了 XDDD
哪有這麼複雜 房子就是資產 貸款就是負債 看資產和
負債哪個多而已
為什麼資產一定要有正現金流 你放金條在家裡沒正現金
流難道就不是資產嗎
資產就是資產 每年會跌價折舊也是資產 你把有沒有賺
錢扯進來是什麼鬼
下次可以引用國際房仲的觀點
公司廠房 每年會列折舊攤提 一樣是資產 你整篇都不
知道在講什麼東西
廠房每天每年,是否正收益
快30年的幹古書也可以奉為圭臬,
不跟別人比,就跟你自己比,
看完這本書你的資產變化是多少?
看書之前的資產多少?看完之後變多少?
你從中得到的知識轉化為多少資產?
看完躺平了 XDD
羅伯特清崎就是個騙子
有時候騙子看到的社會真實模樣,比我們念一輩子書的人還清晰
如果一本書或是一門知識,
對你的人生沒有實質上的改變,
那有沒有‘’這門知識‘’,
對你來說一點都不重要,
充其量就是生活小常識、冷知識,
而如果這東西佔用了你的腦容量、觀念,
你要把自己倒空,重新接受新的知識。
這位不是號稱夫妻收入合計300萬台幣的陸資國企董座?
客氣,已經退休躺平
不客氣 那串文你被打完臉也刪了 還好有人備份
難怪會推崇羅伯特清崎
引用=崇拜,您認知也就這水平
有時候騙子看到的社會真實模樣,比我們念一輩子書的人還清晰
這話不是你講的嗎? 說他看到清晰的社會真實模樣 還不算推崇
?
你去跟會計師說吧,看會計師會不會把你打爆
不是剛買新北關渡1000萬公寓 徵求貸款嗎
羅伯特清崎的書很多很明顯的觀念問題, 早年騙騙人可以
現在還在引用, 讓人頓時不知今夕何夕
掌滋事惹
笑死
你念了一輩子書然後呢?念的通了嗎,不如去買通樂
廠房是否正收益跟資產有什麼關係 資產負債表和現金流
量表都搞不清楚嗎
你念了一輩子的書是念了什麼?
資產負債表初會就教了吧,你連這都搞不懂 真的有唸書?
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首Po最近常常看到有人說自住宅不是資產,但明明就是啊。舉個例子好了,我今天成家買了一 間房子純自住,到了小孩成家後,他就搬出去也買了自住宅,等我死了,他繼承了這間房 子,這不是貨真價實的資產嗎,同理,自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多 人不婚不生,但等死了,總有人繼承,或許是兄弟姐妹的小孩,對他們來說也是資產啊。 再退一萬步說,都沒人繼承,那不就收歸國有嗎,國家拿去拍賣就能獲得一筆錢,這對國11
如果房價不漲那會怎樣? 那自住房就‘’很有可能‘’是負資產, 但大家都是成年人了,自己下的判斷 就要自己承擔後果,不要不認輸? 所以我也不會‘’教育人‘’一定買房什麼的,18
Robert Kiyosaki 用英文去找新聞 破產 詐欺25
嗨 午安 自住房是 負資產 阿良我認為完全合理 當然一堆人說是資產 那是賣掉之後4
現金流根本不會顯示什麼負資產科目 現金流量表主要就營業現金流,投資現金流,籌資 薪水,日常花費,維持生活的費用就類似營業現金流 買賣投資,繳銀行貸款,不是薪水賺的被動收入,投資花費就是投資現金流 正常人的現金流量要健康,就你每月所有收入扣掉花費是正的就可以23
就財務觀點來說 沒有負資產這種東西 很多人科普了我就不多說了 我猜你在講的東西是 Robert.清崎 窮爸爸富爸爸那一套概念9
會計原理去看 是資產 銀行也是當資產看待 先不要文字定義魔人 實務上 自住房 不會產生現金流 所以甚至口語上我們會說負資產 像車子一樣 有管理費 房屋稅 地價稅 折舊8
看來還是不少人認為有現金流才是資產,那麼如果 二十年前開始定期定額買波克夏海瑟威的股票,至 今完全沒有股利可以領,期間也喪失其他機會成本 ,例如定存利息、高殖利率股票股利。一直持續 購買波克夏股票,現金流只出不進,所以持有這堆5
現金流量是用來檢查… 資產負債 跟 損益表裡面,有沒有帳目看起來很漂亮,但是有應付帳款、應收帳款、現金 …這些東西,有沒有轉不過來的狀況。 所以…你的現金流量, 為啥用來看長期資產?
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[閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢最近阿巴告訴我說 買房子肯定是負債 還警告我不要斷章取義 房屋出租也未必是資產38
[問卦] 認同《富爸爸 窮爸爸》的買房負債論嗎大學時看過本很有趣的書 ,叫《富爸爸,窮爸爸》 先簡略的說富爸爸的定義: 資產:「資產會將錢放進你的口袋裡。」 負債:「負債會把你口袋的錢拿走。」 如果房子是出租用的,能把錢放進你的口袋,那就是資產。22
Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢非常錯誤的觀念, 基本上, 大部分情況買房不是負債, 至於買房是否算投資, 要看狀況, 我就大致分析一下14
[閒聊] 認同《富爸爸 窮爸爸》的買房負債論嗎?大學時看過本很有趣的書 ,叫《富爸爸,窮爸爸》 先簡略的說富爸爸的定義: 資產:「資產會將錢放進你的口袋裡。」 負債:「負債會把你口袋的錢拿走。」 如果房子是出租用的,能把錢放進你的口袋,那就是資產。13
Re: [閒聊] 七年級頭是不是在準備買第二間房了?萬事起頭難 第一間房子一定是最難的 因為一般都是自住,自住等於每月貸款+利息都是真真實實的完整支出,一開始一定是捏 緊褲袋努力打拚,小孩+房子就是我們努力的動力 過幾年後,加薪了升職了,開始寬裕又有了一筆錢,也開始了解股市大部分就是來來去去2
[請益] 預售屋貸款代 po~ 朋友在考慮買明年底交屋的預售屋,想請問目前條件上貸款是ok的嗎~? 大家好,最近看上一間預售屋約1500 萬,2024 年底交屋, 想了解以我目前的情況是有辦法貸款的嗎, 請大家幫忙看看,有沒有在交屋前能提升貸款做準備的地方。2
Re: [請益] 開槓桿方式與程度(Life cycle invest)2022.05 ~ 2023.12 一年半過去回來更新心得 開槓桿要注意自身條件跟選用工具特性搭配. 自身條件: 暨有資產 以及 每個月現金流 以及未來現金流 這三項可以大概估出適合的槓桿倍數 如前輩們所提點 除了房貸之外 其他常駐槓桿不要超過2倍.X
[心得] 給投資新手的話 4/6給投資新手的話:你會是一個怎麼樣的投資者? (4/6) 什麼是「資產」呢?你夢寐以求的「被動收入」在這裡! 前陣子很熱門的一本關於現金流的投資書籍「富爸爸‧窮爸爸」,這本書主要在講「 資產」對於致富的重要性,同時也說明出對立面的「負債」是什麼,作者 羅伯特‧清崎 在書裡面說:- 代 po~ 朋友在考慮買明年底交屋的預售屋,想請問目前條件上貸款是ok的嗎~? 大家好,最近看上一間預售屋約1500 萬,2024 年底交屋, 想了解以我目前的情況是有辦法貸款的嗎, 請大家幫忙看看,有沒有在交屋前能提升貸款做準備的地方。
- 最近阿巴告訴我說 買房子肯定是負債 還警告我不要斷章取義 房屋出租也未必是資產