Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

現金流根本不會顯示什麼負資產科目

現金流量表主要就營業現金流，投資現金流，籌資
薪水，日常花費，維持生活的費用就類似營業現金流
買賣投資，繳銀行貸款，不是薪水賺的被動收入，投資花費就是投資現金流

正常人的現金流量要健康，就你每月所有收入扣掉花費是正的就可以
企業也一樣，所以很多企業損益表有賺錢，現金流負的，嘎不過來就倒了

不動產是放在資產負債表裡的固定資產
不會顯示什麼科目叫負資產
只有資產重新估值，價值才會變化，一般企業幾年才一次，因為會計麻煩
一般人的重新估值就是類似你轉貸的時候重新估價
房屋跟土地分開，房屋價值逐年下降
土地價值目前台灣都是逐年上升
土地價值不會有負的，違反地價估價原則，除非是算錯或是極低度利用土地

會把還在繳貸款的房屋本身視為負資產(我不認同這個名詞)
代表對於財務計算還有空間可以去深入了解
土地跟房屋的價值就在那邊，不會因為你還要繳貸款就是負的
只是當月現金流量表裡，營業現金流會有銀行借貸購買房屋土地
然後月現金流量表多一筆償還長期借貸的現金支出
會計(銀行)會幫你計算攤提30年，每月損益表固定費用就多出一筆錢要給

以現金流的觀點，不管你貸款還完了沒
資產的價值就在那邊，除非你重新估值

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 午安
: 自住房是 負資產
: 阿良我認為完全合理
: 當然一堆人說是資產
: 那是賣掉之後
: 你要以定存的觀點來看
: 賣掉等於取出定存
: 漲幅等於定存利息
: 我也沒意見
: 但是以現金流的觀點
: 自住房 貸款還沒還完 就是負資產
: 固定薪資收入的人
: 每個月一筆錢還房貸
: 這筆錢無法做其他投資
: 機會成本就非常高
: 但是如果投資房
: 收租來繳房貸
: 每個月多一筆錢可以投資其他東西
: 那跑動起來就是正現金流
: 你可以問銀行
: 他們喜歡借錢給資產多 正現金流大的人
: 還是單純資產多 收入零的人
: 你可以跟銀行借更多錢
: 拿去做更多投資
: 自住房在你還沒有獲利了結之前都是負資產
: 然後老問題
: 賣了自住房 你要住哪裡？
: 所以板上才會說自住沒差趕快買
: 自住漲跌跟你無關
: 不要怕 買就對了
: 只是這幾年多頭 讓很多新手自信爆棚
: 每個都房產操盤高手
: 買幾間預售就認為自己很猛狂噴人
: 一樣問題
: 自住房賣了 你要住哪
: 不要說老家
: 你有老家當最後底線
: 那你買的自住房就是投資房的性質
: 投資房和自住房本身觀點就不同
: 你自住花幾百萬裝潢 20年後賣
: 一樣也是吃損啦
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : Robert Kiyosaki
: : http://i.imgur.com/Mp7lxfB.jpg

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