Re: [閒聊] 聊聊豪宅線
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: 豪宅線：台北市房屋總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上，其他縣市總價4,00
: 0萬元以上
: 豪宅線仔細思索有蠻多細節的，有幾個面向
: 1.非雙北 4000 以下物件，漲幅驚人
: 2.有效阻止本業不夠強的拿到異常多的資金
: 3.PR排名的影響，感到快樂的人比例變多變少
: 過去 30 年，台北房價大漲的情形，產生非常多的有錢人，這些有錢人也很懂房產，像是
: 房蟲孵化池，擴散到台灣各地
: 但台北漲太快了，又要阻止本業不夠強的族群貸款出異常多的資金，導致一般實業發展不
: 夠健康，所以台北的豪宅線還是比其他城市高
: 房貸高槓桿催化劑讓豪宅線以下的房子漲很快，非台北的，台中新竹桃園等等等，重劃區
: 房子飆漲，且大部分人都是中產
: 中產的終點應該是三房，變成四房不太漲，大三房也不太漲，兩房又有三房壓制
: 現在中產的薪資和資產水平慢慢上來了，變成四千萬早就不是豪宅了，甚至有可能 4000
: 萬隱藏的含義是底層線
: 如果說快樂的意義是，你比別人有錢，PR 同進等於沒有特別意義的話，那要想辦法讓更
: 多人 PR 前進，這應該是很複雜
: 豪宅線如果太低，有可能導致中產覺得這個遊戲太難，反而失去了打拼的動力，太高又導
: 致本業不夠認真
: 說真的，現在豪宅線是不是有點太低了
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這沒有什麼好討論的啊
反正會通膨啊
這就跟你去便利商店看科學麵
你罵店員說科學麵怎麼賣超過5元？？？
店員就跟你說貨架上都有標價錢啊
你跟朋友抱怨
朋友反過來問你：現在5元可以買什麼？
在實價登錄要上之前
大家都相信未來房市透明
就不太會漲了
結果呢
現在房子的價格就跟便利商店的標價一樣透明
你就有得商量了嗎？
找房仲出氣就有用了嗎？
你說科學麵賣得比以前貴
我說那你去看看其他的泡麵
現在多少錢？
街上牛肉麵現在一碗多少錢？
所以通膨就是
萬物都漲，有可能房子不漲嗎？
所以豪宅價格,
根本沒什麼好討論的！
因為
以前房子超過千萬
又被大家說是千萬豪宅
這個以前的百萬年薪一樣
大家覺得是pr值很高的
現在年薪一百萬真的還很高嗎？
現在，沒有三四千萬
就被迫洗去雙北之外
不然就是小鴿子籠
你覺得新青安的1200萬
是怎麼訂出來的？
怎麼不定個500就好
我那一天坐計程車
司機說現在就是政府認證
至少要買到1200萬
才可以買到一個像樣的房
以前首購想花個五百
現在都直接被打槍
被政府認證
以後一千萬以下的
雙北不容易找到了
所以
當實務上的實價登錄
和小七的商品標價一樣透明
大家實際認知就會修正
大家會開始知道沒有4千萬
別想買雙北市什麼豪宅
未來，這可能不叫豪宅
恐怕是地板價
當所有人的實際認知變成這樣
慢慢的接受這個價格
就像你開始也不接受
茶葉蛋超過10元一樣
這是一個溫水煮青蛙的過程
需要花一點時間
但是早晚而已
早晚大家會反而會來嘲笑政府政策
四千萬算什麼豪宅啊
政府也會慢慢被民間的氛圍所影響
參考實價登錄
開始改變政策
就像首購從500變1200一樣
所以我覺得豪宅線政策
沒有什麼好討論的
真的重點還是在價格
透明的實價登錄會說明一切
那些我不聽我不聽
不相信我不相信的空空
只是蒙著眼睛
摀住耳朵
不看實價登錄而已
至於
整天在嫌貴的
嫌貨總是買貨人
真的想買的都是會看標價的人
並不是所有的人都在結帳時
才生氣氣的問店員
東西怎麼變那麼貴？
真的要買的，對價格都很敏感的
現在就是一個連股票都通膨的年代
聽到別人存股成本只在五十元以下
算一下我根本還沒進股市
所以就不要去妄想吃五塊錢的科學麵了
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其實房子就是這樣一個東西
不管哪一個年代的人
要買的時候都會覺得非常貴
低點總在回頭後
我相信在這個板上所有人
買第一間的時候
都覺得房子貴
行情總在半信半疑中成長
但是看著看著
價格還是沒有要下跌的趨勢
與其繼續付租金
還不如買車票上車
現在回頭看可能覺得“還好”有買
雖然買的當下也是覺得貴
但是
想要“再買”,
大概也沒辦法
這個就是通膨
大家都回不去了
除非你賺錢的速度可以追得上他
我其實也很想知道在我有生之年
科學麵會賣到多少錢
茶葉蛋又會變成多少錢
--
年薪一百 在台灣不低了 因為台灣中位數薪資才4~5萬
過好日子必須3000萬淨資產
為什麼房地合一六年免稅額是400萬？因為當年台北市
均價2000萬每年漲3趴六年後就是漲400，低於這個漲
幅都不收你稅
原來如此啊我都不知道是這樣算來的耶
小孩花費都超過了
所以照這個說法未來免稅額也有可能改變喔？
k 大比較用心養小孩吧，還是要有人增產報國，有些人薪水養
自己就很痛苦了
兩個私校+才藝 你想要超過很容易吧？
是啊現在年薪百萬還是不容易啊，但是房子卻很容易就突破千
萬了，所以低薪高房價擠壓下的三明治,才會如此痛苦啊！
我身邊有些朋友送私校，他說養孩子的錢，都可以再拿來養
啞巴兒子，一樣的錢拿來買房收租馬上多好幾間
一起看到80歲吧，我也想見證那時候的台灣
我的天啊希望那時候科學麵不要超過50元，一堆小時候吃的
銅板美食現在都不銅版了
前幾天去夜市才發現，我是太久沒來夜市了嗎，現在隨便都要
100元
夜市一直都…
在想甚麼啊 雞排之前我在房版都貼20年價格歷史了
還有珍珠奶茶
是你的錢貶值了 不是房價漲了
房地產又不是奢侈品 是空間價值品
有幾個一直套入奢侈品方向去胡說好幾年的ID板上一直常
駐潛水
時不時就鬼扯奢侈品的方向
房地產會跟著通膨一直漲，奢侈品不會
好像是齁其實是我們的錢貶值了，我們的勞力也變廉價了，以
前百萬年薪可能可以活得很好，現在就覺得一般般
連計程車司機都看得清，剩一些固執己見的還在自欺欺人
你也沒辦法決定 台灣一直壓物價就會跟日本一樣
從T1.5掉到T3去 至少你現在去日本好像去泰國一樣爽是吧
差不多耶去年也去日本今年又要去
便宜的時候不去難不成等貴的時候才去嗎？大陸旅遊也是
最近每個月都去到處跑/..\
這波大陸如果穩住 大概整個亞洲只會越來越貴
奢侈品有其他問題喔 20年的囤積跑到市場上時你抄的起
來？下輩子吧泡沫化了
空間 才是最坑通膨的
推～
免稅額會變啊 你看海外所得免稅額從670調750 有記得就會調整
房地合一的400也有可能以後想起來要跟著調
我真的覺得那個免稅額應該要逐年調整
年薪一百真的吃職業，好一點的系統廠應該都有（對
文組來說）。我老婆臨床試驗那行的都150起。
至於design house或是GGer那種就不用說了早就膨脹
到好幾百去。
但沒趁時機入對行的，可能還是只能月薪5-6萬。
不是除非薪水能追上，而是薪水得追上。不管任何年代，都必
須這樣你的pr才能維持，才能輕鬆買房。
![Re: [閒聊] 聊聊豪宅線](https://i.imgur.com/vzHIAkJb.jpeg "Re: [閒聊] 聊聊豪宅線")
68
[問卦] 豪宅線下調到3000萬你OK嗎？最近在吵下修豪宅線房蟲建商叫的要死，說單價貴以後就要住鳥籠，小坪數高總價當道！ 不對啊，豪宅的意思不就是貴，很貴的關係，跟坪數有啥屁關係喔？ 而且真的有錢人哪可能差那點錢不住大房子？再說能買個三千萬以上的房子多繳稅怎麼了 ？ 如果豪宅線改到3000萬你各位ok嗎？62
[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧豪宅貸款為2012年開始，當時還只是針對雙北8,000萬，其他地區5,000萬設限。 這幾年隨著房價越漲越高，但豪宅貸款卻越縮越緊。（台北市價格下修到7,000萬，新北 市6,000萬，其他地區4,000萬），還拉利率，限成數。 觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去， 即使到現在2023年，3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000～7, 000房子就是漲![[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2015/06/06/184.jpg "[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧")
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Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.7![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM4NzkyOW5ld3M,/2b5650d44ed926c4_1600x1200.jpg/qs/w=600 "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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Re: [請益] 弱弱的問，什麼消息在房板算利空？你知道為什麼什麼都利多嗎？ 台灣房價一直漲的最最最核心原因， 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。11
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？要選票很難 現在社會觀感就是高房價 高房價就是建商 房仲 投資客 政府 豪宅導致 可是沒有建商那有新房子 沒有房仲去哪取得大量資訊![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://i.ibb.co/6Wjf0Ly/Screenshot-2023-09-25-11-42-31-374-com-google-android-googlequicksearchbox.jpg "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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[問卦] 多少錢的房子算豪宅啊？阿肥八年級 小時候常聽人家說「千萬豪宅」 但現在怎麼一搜隨便都2000上下啊 新北2000雖然新也小小的啊 這算豪宅嗎？ 有個朋友最近買5000上下中正紀念堂旁![[問卦] 多少錢的房子算豪宅啊？](https://i.imgur.com/efsV9ghb.jpg "[問卦] 多少錢的房子算豪宅啊？")
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[問卦] 現在多少錢的房子才有資格稱為豪宅？遠古時代有一個詞彙叫「千萬豪宅」 用來形容一間房子多貴多豪華 然而經過多年的通貨膨漲 一千萬都不一定能買到普通點的房子了 多少錢的房子才有資格在這時代被冠上「豪宅」二字？7
[請益] 豪宅稅是實現低配版的居者有其屋嗎？新加坡的居者有其屋 80%組屋100年地上權 對購買者嚴格限制 另外20%私宅就看個人本事 跟WW一線城市同價 台灣 分成豪宅線以上以下5
Re: [問卦] 都通膨了還下調豪宅基準線是不是很智障一堆人不知道豪宅線傷害最大的是誰 就是只能買低總價的族群 也就是說，以後低總價的會非常搶手，因為只有低總價能夠開槓桿 今天你多賺點錢，想說買個大一點舒適一點的房子 很容易因為現金不足所以開不了槓桿去買![Re: [問卦] 都通膨了還下調豪宅基準線是不是很智障](https://i.imgur.com/rr8OUr3b.jpg "Re: [問卦] 都通膨了還下調豪宅基準線是不是很智障")
[其他] 台中七期豪宅出現「賠售潮」！ 6千萬入台中七期豪宅出現「賠售潮」！ 6千萬入手8月賣出「慘賠一間新屋價」 台中七期是知名的豪宅區，一戶動輒千萬、上億元的房子隨處可見，不過現在居然出現賠售 潮，難道是豪宅光環不在了嗎？有一棟位在台灣大道上的豪宅，這兩年來陸續出現千萬賠售 情況，屋主當初以6483萬入手，今年八月以4366萬賣出，算一算等於是賠了2117萬，相當於 一間新屋價，房仲分析，豪宅的位置地點、建商品牌都會影響到成交價。![[其他] 台中七期豪宅出現「賠售潮」！ 6千萬入](https://cdn.ttv.com.tw/manasystem/FileData/News/504cc178-b188-437d-aba3-08a70d994202.jpg "[其他] 台中七期豪宅出現「賠售潮」！ 6千萬入")
![[問卦] 豪宅線下調到3000萬你OK嗎？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg118.166.222.198 "[問卦] 豪宅線下調到3000萬你OK嗎？")
爆
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/1QdlmRTb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
爆
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Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/Wk1McVVb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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[請益] 第一戶 無寬限期怎麼定義啊？40
[閒聊] 這波A7仔會死多少？43
[閒聊] 預售是第二戶的 是不是很危險= =30
Re: [閒聊] 所以是在恐慌什麼？![Re: [閒聊] 所以是在恐慌什麼？](https://i.imgur.com/1gtfFIpb.jpeg "Re: [閒聊] 所以是在恐慌什麼？")
38
[閒聊] 草漯仔跟客運園區仔在想什麼？27
[閒聊] 拎北想到一招破解央行限制了！34
[閒聊] 明天開價改幾折喊![[閒聊] 明天開價改幾折喊](https://i.imgur.com/RyGp5mVb.jpeg "[閒聊] 明天開價改幾折喊")
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[請益] 請問買台北老公寓的現在要擔心嗎？![[請益] 請問買台北老公寓的現在要擔心嗎？](https://i.imgur.com/rcjNQc6b.jpeg "[請益] 請問買台北老公寓的現在要擔心嗎？")
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[請益] 該回防哪裡了?![[請益] 該回防哪裡了?](https://i.imgur.com/PqH6vAqb.jpeg "[請益] 該回防哪裡了?")
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Re: [情報] 全國第二戶五成![Re: [情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/4Vh6fIJb.jpeg "Re: [情報] 全國第二戶五成")
23
[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？![[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？](https://i.imgur.com/ifiz9Eeb.jpeg "[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？")
17
[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？![[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？](https://i.imgur.com/QcRghI0b.jpeg "[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？")
6
[閒聊] 只有我覺得政府沒事找事嗎？24
[閒聊] 所以是在恐慌什麼？21
[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕![[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕](https://i.imgur.com/TU3fRAob.jpeg "[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕")
24
[閒聊] 台南也要崩盤了嗎？哪裡是重災區？