Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎

通常是碰到搶手案件的時候
會提前制定規則

跟品牌無關
綠色橘色黃色、小妹都碰過競標的案件

真的有心要買到的買方
會在開放看屋前
把案件相關書面都介紹完弄清楚
周邊環境啦、格局圖啦、甚至這間有機會落點價格
甚至可能斡旋都先簽好名字了。

當天進去，就只是確認現場是否符合預期了
覺得不符合，斡旋就不送出而已。

有發生過開發不知道怎麼想的
一次開放兩組上去
後面兩組都確定要買、搶送斡旋單
就為了時間差吵起來了 =_=

噢對了~
其實不只中古屋啦！
之前陪朋友排台中建商預售開案
其實也類似作法，
該看的資料事先都給你看完確認過
喜歡的戶別意願順位都登記好
開賣當天來就直接給價格、
你要簽還是不要？不要去旁邊重新排隊想一想沒關係
然後沒等你想夠，就完銷了。
中午你就看到新聞快報『數小時完銷』的標題了

市場上一直有這種機制
但不見得每間房子都有條件這樣做就是了
如果條件不吸引人、
又或者當時市場買氣低落
也不會有人願意為之去排隊是吧？

※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零貳捌)》之銘言：
: 小弟可能見識太淺
: 最近有一間看了蠻久的房，仲介用這種方式
: "xxxxxx社區競爭規則
: 時間：3/26(日）10:00
: 規則：
: 當天業務及客人到場才算完成排順位
: 如10:00時間到同時業務及客人都到現場
: 會以抽籤順位上去看屋，後面到的業務及買方就依序順位上樓看屋，以最快封盤拍照回報: 個店店長時間為主。"
: 想請問房板各位專業的有看過這種競價方式嗎?
: 非常傻眼

--
Hi~ 雅瑜目前在桃園服務噢！
不動產相關疑問歡迎諮詢 0916-595059

最新物件請FB搜尋 『南崁藝文好宅補給站』
大桃園最豐富房產影音 歡迎追蹤，線上賞屋
『HOUSE好室房產集團』

--

對，其實市場機制差不多啦~ 預售屋介紹順位怎麼來的？ 不要怪銷售很現實 每個銷售在同一時間能介紹的客戶就那麼多 排在第一個的買方，無法認同價格沒法締結的話是一回事 但第二個可以接受價格的想買的戶別先被訂走而沒買 那就是浪費掉前面的機會成本了。 所以開賣前除了確定買賣意願 還有價格認同度 都是為了開賣那天能順利簽約。 前年小妹自己很心儀中路一個預售案 但因為室友無法接受價格。 也很乾脆跟幫我們介紹的代銷小姐說 先把開賣時間留給其他意向更高的買方了。 同樣是業務、 我們也不願意浪費她的時間而錯過業績。

姆... 個人對『盤』的定義是 同樣價格可以買到更好的產品時 如果你買的條件在社區是有其特殊性的 那不存在盤的說法。 畢竟...錢錢沒到位、什麼都不好說。 沒買到一切都是空話 室友到現在還偶爾會碎碎念我們買在社區最盤 但嘴的成分居多 畢竟我們自己都很清楚， 一樣的總價、現在周邊甚或南崁，也買不到相近條件惹。 BTW 很多人總覺得房仲自己能吃到便宜物件 但在我們自己辦公室來講 幾個同事都輪流掛過"社區最高"那一筆 畢竟自住考量 真的是自己和家人喜歡，那才是重點惹。

那應該是相對便宜、或者釋出條件比較稀有的產品了 印象南崁開始一連串未帶看收斡成交 大概是疫情封城那陣子開始的，因為有住戶一直無法看屋。 一堆買方苦苦等通知看屋時間、啊結果某天就聽到開發店在簽約惹 就是沒看屋直接出。 到市場陷入瘋狂競價又是另一個故事了...

嗯？ 某部分來說是蠻希望有東西可以夾啦~ 這樣小時候在原生家庭應該可以得到多一點資源惹吧？ 可惜人生沒如果，自己努力卡實在。