[請益] 這種狀況是否適合在台北購買預售屋？

同是中永和好鄰居的閨蜜沒有發文權限，以下代為詢問

［背景描述］
目前40初頭，109年在中永和買了10年內的中古屋，室內坪數約12坪，一房一廳一衛一陽台?機械式車位，當時算有買在低點，購入價格約1300上下，雖然離捷運站要走12分鐘左右，不過本身是能接受走路的人，且鄰近不知道要延後多久完工的萬大線，除了樓層低、採光較差、空氣不流通外，還是很喜歡自己的小窩

本來以為這輩子不會離開中永和，工作也多在台北市中心（捷運可到），結果人生的變化果然不能預料

今年轉職到內科工作，搭捷運跟開車的時間差不多，但要轉程兩次，通勤時間＋上班時間增加了兩個小時起，實在很疲憊，也有工作、家庭照顧兩頭快無法兼顧的問題

因工作算有發展性，薪資也高不少，原想等穩定後再慢慢考慮搬到內湖周遭

但臨時加上長輩生病的因素，預估未來幾年都會需要照護（有家人分攤），雖然不會同住，但因種種原因搬到內湖，反而能夠就近，於是加緊了看屋的腳步

［提問］
原本設定預算在1500左右的電梯大樓、含車位，能鄰近捷運最好但不強求，不過搜尋士林、內湖、南港、松山後，符合的只有地上使用權的，其他不是周遭有嫌惡設施（本人怕吵），就是小到主建物只有五坪左右+夾層，對有下廚習慣的人來說有點痛苦（還希望給寵物好一?的空間），也沒有預算做太多裝潢，一直沒有看到合意的

最近是看到內湖的預售屋出售（原本以為是新成屋），預計明年底交屋，室內約10坪，一樣是一房一廳一衛一陽台＋機械式車位，建商配備不錯，雖然不能客變，但感覺只需要做系統櫃收納即可（除了建商配的，自己有的電器、家具都很齊全）

離捷運站路程10分鐘，進內科車程10分鐘（應該會有公車到），算高樓層（非頂樓），總價會超過原本預算100-150左右

因為知道預售屋要考量的點很多，原本並沒有將預售屋列在考慮內，不過錢錢很現實，鄰近新北的汐止曾經住過一小段時間，除了潮濕外，無法適應沒有捷運的日子（主要生活圈還是以台北為主，幾乎一起床就進台北了，雖然個人也蠻討厭文湖線的^^”），最沒辦法接受的是國道車輛和飛機的聲音，會精神崩潰的那種，真的只住非常非常短暫的時間

覺得吸引的點：
1. 以現況（工作、照顧長輩）來說地點很適合，交屋時間還可接受（沒有延宕的狀況
2. 從中正區住到中永和，工作很少脫離中正、大安、信義這幾區，對台北東半邊很不幾個月下來是覺得生活環境算不錯（不見得負擔的起）

3. 這輩子大概就單身了，不會有小孩空間、學區的問題，有自己的小空間就覺得很幸
4. 採光很好這點很吸引現在晾不乾衣服（是有烘衣機啦）和喜歡自然光的人，格局也喜歡的

5. 台北市門牌總價勉強可接受

猶豫的點：
1. 職業類型關係，未來若轉職還是會以台北為主

2. 現有房貸還在綁約期（當時很傻的因為一言難盡的因素頭期付比較多、貸款20年，用寬限期），現況現金可拿出約300，但全數拿出會幾乎沒有備用金，不足付換約款的金額?須增貸、信貸（看銀行）、保單解約或親友借貸（不到最後一刻不想考慮這個方式）

3. 很喜歡現有的房子，但應該是沒辦法負擔兩邊（一邊出租也很硬），擔心交屋後、五年內出售原屋期間，資金會尬不過來

4. 建商是地區型建商，幾乎查不到評價，在天母、北投也有其他建案（已完工），詢有利益關係的仲介，是沒什麼負評，但都是基地很小的建案，但還是擔心爛尾、交屋拖很久、有保固但不積極修繕的問題

5. 雖然名下有資產，但也是靠爸靠媽才有原屋的頭期款，年薪近百根本不值一提，加、接案約到150，但原銀行似乎不認列是收入，沒有房屋可繼承、遺產更不用奢望

6. 長輩照顧的問題現在有退休金及保險可負擔，但也很難說未來會不會有更大的需求併考量緊急狀況或真的人生再次大幅變動後脫手的問題

雖然有房但還是房市小白（原屋算是一時衝動、一時靈感就買了）想請求版友指點，這樣的狀況是否適合考慮在台北購屋、甚至是挑戰預售屋？或是有其他推薦的區域？可能的其他方式？還是乾脆放棄這個念頭，好好守護原屋就好？

因為工作和一些私人因素生活很忙（窮忙），搬家很累，加上長照長輩的狀況可能要5-10年非短期，目前暫時不考慮內湖租屋＋中永和出租的選項

**補充因家庭因素，沒有親人的名下可掛，所以特別擔心原屋和新屋重疊時期及持有五年內不能轉賣的資金問題

有認出我的請不要相認，也希望可以鞭小力一點（真的是小白，考量的非常不全面我知道）----
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本來都是看中古屋沒錯，看到這一間也以為是成屋，1500上下的中古大樓一樣公設高、單價 高，好一點點的總價根本不敢看，每一次看屋都是一種想躺平的歷程

查了行政區圖（真的對東邊不熟^^‘’），好像是一個選擇，感謝提供寶貴建議

好像延到116年了

是的，不過不是網上找得到的那一間，有一點特殊的關係介紹，所以有一點議價空間，只是 還有滿滿的擔心（查不太到資料）

永和持有兩年，擔心五年內出售的問題，確實現金不夠，成屋負擔不起，預售屋也怕怕的， 更怕自己賣了買不回來

真的有被打到的感覺，這次是被迫的剛需，要思考的問題好多

上面有版友猜到了，格局是一房一廳，以坪數來說是套房也沒錯，能負擔的就是這樣（或更 小），自己也比較喜歡小房子就是了

換約400，第二戶的成數好像固定七成，交屋前加起來還要繳100左右

已經繳了四成左右（含頭期），去年底就有和銀行談轉貸30年，不過銀行以我的收入、資產 結構沒有大變動為由拒絕了，當時是堅持要過綁約期（明年）才能申請變動，但也有可能是 承辦窗口不願意協助的關係（貸款完成後，態度讓人非常想客訴） 近期會再直接找其他窗口談談有哪些可能性

應該說可以負擔的金額就是這樣，原本也沒有妄想買台北房子，不然當時就會往北市看了， 如果不是就近照顧問題太無解，可能一輩子都不會有搬家念頭

立刻查詢了，不過交屋時間比較沒辦法解決燃眉之急

兩邊都是小坪數，除了沒有錢錢，獨居覺得這樣就很夠了 知道自己的能力沒辦法負擔兩間，勢必要一買一賣，心理上當然會有點捨不得（也算是起家 厝），也有看過差不多條件的中古屋，真的跟預算差一大截，考慮這間預售屋是因為（預計 ）明年交屋，還算能撐一下 另外就是綁約期、能否增貸、轉貸等一些資金流動卡太緊的擔憂，含能否準時交屋的擔心 今天來閨蜜家用她手機回覆，因為剛陪長輩回診，又有更多時間上的擔心，有些回覆、思考 很亂，但大家的建議都會仔細思考的，再次謝謝大家