[請益] 簽約總價寫高還是低
各位大大好,小弟最近順利的話即將畢業
有個問題想問,簽約時總價需要加上房仲的2%嗎?
這樣對貸款有沒有什麼影響?
謝謝!
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.161.192 (臺灣)
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高
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寫太高估不到也沒用 服務費的單子是另外一張 不包在買
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賣合約書裡
→
總價多寫賣家還要多繳稅 就算多出來的當服務費給你還不
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是得貼稅金==
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你房子賣多少錢就簽約多少錢,不用把什麼屋主實拿考量進來
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未來你房地合一稅也都是用你的簽約價格下去算
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服務費不能算進去
→
服務費另外算
→
房仲一開始是說他不收服務費,請我們把總價拉高到成交價,
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後面說簽約看我們要寫扣掉2%服務費的金額還是比較高的成交
→
價,不知道這樣講你們聽不聽得懂XD
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服務費逃漏稅吧
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喬成之後當然是寫低價&不給,這才符合你最大收益
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房仲服務費不是要開發票嗎?
噓
簽約時把2%寫上去,仲介只能收4%,現在的景氣會買不到
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寫高才貸的多
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買賣想用多少成交就寫那個價,服務費、代書費是另外給的
→
,佣金依你寫在合約的價格算,免收佣金白紙黑字要寫清楚
→
寫高的好處是什麼? 好像沒啥好處吧?
→
賣方可能有好處,買方沒有
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[請益] 新手買房請教背景: 小弟有幸於近期簽下一間新成屋 成交價為2150W,賣方的購入價是1330W 我們在期限內交付總價10%的第一期款到屢保帳戶,下一期款項預計交付時間為8月中 情境:12
[請益] 遇到不急著要錢的建商各位房版大大好,小弟3月已下訂宜蘭的預售屋,建商在宜蘭有三個建案,本物件位於蛋黃區 邊邊,現在已經開始整地動工了,預計於2023年12月完工,建商也有用不動產開發信託,也 有配合建經公司。 當時在簽約時,建商就說付款條件隨便我們,他們都配合,只要有付訂金就好。 最後我們簽約條件是:訂金5%,簽約款5%,工程款10%,貸款75%,交屋款5%。12
[請益] 夫妻首購貸款問題大家好 小弟33歲工程師,現年薪約170,2022年4月換到新公司,所以去年薪資收入總額得約135 左右。 老婆33歲空服員,現年薪粗估可能110,因去年疫情有影響,所以去年薪資收入總額約71 左右。4
[請益] 買屋遇到賣方還有房貸疑問小弟在近期簽約一戶新古屋,有請代書及辦理履約保證,並得知賣方尚有貸款, 我近期也已送件做房貸申請,想請教房版各位大神和前輩, 因賣方尚有貸款,所謂買方做代償,指的是買方除了原本合約上的總價金外,還需額外負擔 賣方的貸款嗎?還是單純只是將總價金的一部分先把原物件的貸款繳掉,以利辦理抵押權塗 銷和過戶,買方不會需要負擔賣方的房貸,謝謝。5
Re: [請益] 賣房手法詢問借文問一下 這禮拜一到某建案下訂了一套2房產品,談價過程不贅述,談到後面代銷也不囉嗦直接說 建商給他們的底價,我便出了比他總價底價低6萬的價格。代銷說要等星期四跟建商開會 看他 們願不願意賣,並在訂購單上註明如建商不接受這價格,買方可選擇簽約或退訂2
Re: [請益] 如何判斷房仲說屋主已收意向書是真是假我之前買的老透天,仲介也是跟我說有人多出我總價幾十萬,但那個人還沒回國,要屋主 等他一個半月,回來馬上簽約。 我沒有懷疑仲介的話,因為我覺得可以買的房子,別人也看上...這很正常。 但是我預算上限擺在那,沒有妥協。 因為那個老屋屋主有個特殊需求,就是賣我後,他要去找店面開店,但目前還沒找好,所1
Re: [請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶買賣雙方報定成交後,如果是斡旋書給屋主簽訂,假設斡旋10萬 有一方不買不賣,違約金就是10萬 如果是要約書給屋主簽訂,違約金就是總價的3% 如果簽約時間還沒約定,或是約定期超過5天 通常會請買方準備定金給屋主簽訂,畢竟金額一大,同行或是親友比較不容易破壞
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