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Re: [閒聊] 預售屋韭菜

看板home-sale標題Re: [閒聊] 預售屋韭菜作者
dakkk
(我是牛我反芻)
時間推噓 X 推:7 噓:10 →:17

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 我是房蟲又來勸世了
: 一樣那句審慎購買預售屋
: 預售屋風險就好比你是買石油期貨,一定要履約一樣
: 2020-2022賺爆的預售屋買家,近期剛好開始準備交屋
: 只是.....面臨割韭菜
: 原本以為建商延遲交屋要賠價錢
: NovaShin有說過建商跟你玩原價買回,直接違約賠你15%,都還是賺
: 雖然個人看法上法院建商解約不了
: 但這次政府來個神助攻
: 貸款水不足,貸款授信嚴格,逐筆就是工程款金流,緩慢撥款等問題
: 時間內無法對保。違約
: 對保後繳完稅金送過戶,過戶後7還14內要撥款,不然違約
: 貸款不順利只能補錢,而且不是因為法令改變,且不可就責買方,才有建商貸
: 違約到一定時間15%被沒收,建商收回重新賣,三頭削(工程款代墊資金,沒收15%,重

: 賺更多)
: -----
: 反正這波聽信網紅,板上少數人
: 信貸買股,股票在質壓,然後拿質押錢買預售,炒股賺的繳工程款
: 交屋租人6年,賣掉海賺退休
: 而且這些都還鼓吹買非7都,或7都的奇怪地方,出事嗯.....
: 不管哪個部分有狀況,都會灰飛煙滅

預售屋交屋時間長 兩三年前怎會知道今年情形

現在買預售 幾年後又是另一個光景

預售 建商有辦法延遲 買家也有

驗屋只要有瑕疵 都可以不用先交屋

驗個兩三次 大致可以拖半年

這是預售屋比中古屋 時間優勢的地方


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※ PTT留言評論
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childeviler208/25 08:41嗯?沒有重大瑕疵導致不能住都要先撥款...

DeathStarDS108/25 08:43謝謝

dakkk08/25 08:43我看到的約沒這種

dakkk08/25 08:45建商要認定重大瑕疵 要跑法院仲裁 還是修繕比較快?

childeviler208/25 08:46去跟建商喬就知道了,我住戶群好幾個這樣,最後建

childeviler208/25 08:46商搞一下就去撥款了

iamfatfat08/25 08:55菜雞也來一篇

instratos08/25 08:57沒驗過屋是不是?初驗後沒重大瑕疵還不撥款,真的是皮

instratos08/25 08:57在癢

ffffaaaatttt08/25 08:57驗屋沒過一回事,撥款還是會照撥的。現在買預售等

ffffaaaatttt08/25 08:57兩年之後交屋只會更難貸

jessicaabc9808/25 09:02想太多了,一直延,你景氣都不會反轉嗎??

arsene33308/25 09:29嘻嘻,你到時候試看看建商怎麼處理你

destinygirl08/25 09:41你是沒看過一直不撥款交屋的,直接被建商沒收已付款

destinygirl08/25 09:42當違約金,房子還被建商賣掉的嗎?全省知名大建商哦!

ayn77543740308/25 09:46不要亂教好不好 你以為地磚裂兩痕就可以不用交屋喔

ayn77543740308/25 09:46

ayn77543740308/25 09:48重大瑕疵就海砂輻射屋跟會影響安全的結構瑕疵 門把

ayn77543740308/25 09:48壞了對講機不通這種不算 ok?

Griffey16808/25 10:23驗個2,3次可拖半年?這是哪來的菜雞奇葩幻想?

loopdiuretic08/25 10:38當建商棒槌隨便給你延

edison100308/25 10:40看來你是完全不懂,不要亂教好嗎

airjade08/25 11:06命運掌握在建商手裡?

alotofjeff08/25 11:06重大到不能住的瑕疵才可以不撥款喔!通常驗到這樣都是

alotofjeff08/25 11:06解約了你也不可能照買

onenineone08/25 11:31不要亂教害人

seratana08/25 11:39不要亂教害死人 好嗎。憨多好像怕了

takako101408/25 12:21瑕疵走修繕流程,不要亂教,等下被建商嗆到惱羞成怒

a38603608/25 13:32驗屋要一次提出, 你可以試看看你會不會直接被沒收15趴

a38603608/25 13:33合宜住宅那個樑柱斷掉, 最後都是補強交屋, 也不可以你

a38603608/25 13:33說不要就不要

dakkk08/25 17:17驗屋一次提出沒錯 但建商一般沒修這麼快 二驗也常常沒過