[請益] 有關第二戶貸款認定的問題
想請問各位:
小弟目前有一戶房子在國泰人壽尚有房貸未還清,另外買的第二戶預售快完工了,兩戶都是在六都,請問第一戶貸款是在壽險業貸款的非銀行業,如果沒有還清,第二戶也會有央行管制的限貸六成的問題嗎?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.127.110 (臺灣)
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當然,只要是購置貸款(掛1)就算。還有,第二戶限貸
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是最高6成不是7成!!
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央行都放話全國二房限貸了,雖然還沒正式法令下來
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※ 編輯: bicmosY (49.217.127.110 臺灣), 08/27/2024 20:25:14
,但照這趨勢,銀行應該會刁難這種二房貸
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喔 你在六都,剛沒注意到,那就六成,聽說會改五成
噓
趕快找人頭轉約
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完完全全就是定義上的第二戶
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感謝各位的回答,我第一戶是可以清償的,只是想說壽險業
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的房貸可不可以閃過規定,看來是不行只能乖乖清償了
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會喔
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第一戶清償後也要去找民營的銀行才比較會對首購的認定
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採聯徵派。但目前放出的消息來看,有房無貸的情形哪怕
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不受二房限貸令管制,但也拿不太到8成了!
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當然
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會呀 準備違約囉
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怎麼可能可以閃過XD 可以的話大家早就貸到爆了
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很多人都低估政府,聯徵一下去,你是想跑那啦
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某樓不用幫人家擔心違約啦,人家一棟都能清償了
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第二戶多準備一點自備款,你永遠不會知道還有沒有其他新的
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措施來打房
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還好股市賺不少 自備6成還行
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坐車上 多喝幾杯 成為後面那位
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卻因為大車學長從後面追撞 你成了潰縮區
噓
送,炒房仔要貸不來嘍
噓
第一間再貸出來,熬得過就你的,熬不過賠錢違約。
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你這就標準的第二戶有啥問題,而且還不一定能到6成
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現在首購的定義是名下要無房才不會被刁難
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借標題請問夫妻第二戶算首購嗎?
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夫妻一人掛一間的話當然兩個都算首購呀
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不用問就是了
噓
現在真的萬事小心,就算版友說閃得過好了,你就敢賭嗎
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Re: [請益] 第二戶貸款認定及第一戶賣出再買入先賣A 買C 一樣是第二戶 六都+新竹 就是七成 : 因為名下還有一戶B的貸款,C房申貸時是否還是會被認定是第二戶限貸7成 第二戶七成 : 或是應該有怎麼樣的操作可以維持申貸8成? 賣A 把B的貸款清償塗銷掉 身上完全沒有購置型貸款5
Re: [請益] 銀行非首購認定問題不算第二戶 調聯徵出來有房貸才算 by 審房貸的 --2
[請益] 借款人與房屋所有人不同大家好,小弟是預售屋小白,最近訂了預售屋2戶, 我和老婆各登記一戶,預計4年交屋 ,工程款10%,分25期。 請各位大大幫忙分析一下 我的借貸狀況^^" 1 自住透天,岳母的名字,借款人我老婆 2 同1的自住透天增貸,借款人我老婆2
[請益] 第二戶請益想跟各位前輩請益 本人目前有一戶房子 名字是掛我太太、我是借款人、太太保證人 目前是已經買了第二間是預售屋 準備明年交屋2
[請益] 第三間貸款成數小弟阿姨名下有兩間不動產在台中都是住宅,目前貸款年限剩皆10年內可以還清,近期有考慮再買一件住宅預售及一件商用一樓店面,目前阿姨名下有2000w現金,年收穩定300w,最近有再考慮是否要直接還清目前名下兩間住宅的房貸,等到預售住宅建案(114年交屋)及商用一樓店面(115年交屋)蓋好後再來貸款,預計購買的不動產總價皆小於3000萬 有看了央行信用管制措施,基本上應該都是針對聯徵查詢有掛1的購置房屋貸款戶數超過1戶以上,才有限縮貸款成數,那想請問如果阿姨先還清兩件名下的住宅貸款(已有的兩戶不動產市價應該有5000萬),等到114年住宅建案交屋,應該還是以自然人第一戶的身份,可以核貸到8成嗎?還是以姨丈(無收入)名義購買,阿姨再當保人才可以爭取到比較好的條件? 另外也想請教若阿姨與今年還清兩戶住宅貸款,114年以個人名義貸款8成,完成住宅過戶後,那115年準備要交屋的商用一樓店面,會受到貸款成數的限制嗎?參考央行信用管制好像僅針對謄本有住字樣的不動產做管制,商用的好像沒有@@ 或是阿姨借名登記給我,讓我當作商用不動產的名義所有權人,但實際上仍由阿姨繳房貸,我個人是名下無房產,年收150w,不知道以這樣的條件可否爭取到較好的貸款條件,阿姨可以當作連保人~~ 感謝大家,問了許多銀行,給出來的答案都有一些出入,才想再跟大家請益看看1
Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心借標題請教各位大神 目前小弟跟老婆,名下各有一戶房屋,分別都有房貸,其中老婆的還有一筆增貸 除此之外,夫妻無任何貸款 今年有下訂了一間預售屋,簽約人是我,預計是2027至2028交屋 想請教以下問題,以及衍生的作法
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