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Re: [閒聊] 近期房市

看板home-sale標題Re: [閒聊] 近期房市作者
jamo
(hi)
時間推噓91 推:113 噓:22 →:276

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言:
: 好久沒來認真閒聊
: 先講大方向部分
: 幾個數據先來分享
: 1.匯率 新聞好像是抱出來快要7年新低
: 2.定存單 央行定存單餘額兩年半縮水1.67兆元
: 3.外匯存底
: 央行進場拋匯阻貶新台幣,9月外匯存底月減14.58億美元,連續兩個月下滑。
: 以上訊息自己去念一下總晶做出結論
: 簡單來說 最基本概念 房地產是高槓桿產品 一定吃利率
: 雖然台灣相較美國沒什麼升息 但是美國這種利差越久 對台灣房市越不利
: 可以思考一個函數模型 就是房地產漲跌&美國高利率時間
: 如果硬要我去給個時間 我是抓三年
: 就是5%這種利率保持"超過"三年 應該賣壓量會多到有壓力
美國能維持 5% 利率
是因為他最近經濟狀況有起色
美國經濟好=自由世界經濟好
跟美國經濟接觸超密切的台灣
基本上也不會差到哪

所以如果美國高利率可以維持三年
台灣經濟可想而知也不差
基本房價就是有撐

台灣房價要完蛋的那一天
就是台灣半導體完蛋的那一天
短期(十年內)來說我覺得還看不到
但是長期(十年以上)來說...
以台灣這麼不穩定的政經情勢
以及這幾年來被敗掉的不少家底
我認為多多少少有點風險

不過分散風險是有身家的
資產階級要擔心的事情
那種連自住房都還沒搞定的人
這些事並不在考慮範圍內~~

: 而且3年後 大概2022 23的會交屋 持有成本開始起跳
: 為何現在有人覺得跌 有人覺得沒有跌 有人覺得還在漲
: 實際上都對 因為中古 新成屋 預售 都有不同狀況
: 不過很遺憾 手上沒有貨的 勝率低到炸開 我知道腦空不信 好 我解釋給你聽
: 腦空先不說因為意識形態而絕對不買的 是一個有在計算的腦空
: 唯一獲勝點 是之後的大幅修正
: 而腦空的修正 通常啦 至少要到20%
: 原因很簡單 10%的修正 通常你挑案子 樓層 格局 多做功課 是可以少10%的
: 所以他們要看到的 應該是現在50萬 他能40萬以下入手
: 以波動函數機率 要滿足該跌幅條件
: 1.這三年美國都不太降息 要是5%多降到4%多 少1% 都算是具有殺傷力
: 2.你租金還是要繳三年 小家庭一個月算20000 36*2=72萬 還要不被漲租
: 3.景氣不好 不過這有趣惹 因為升息景氣不好 那不好就降息啦
: 變得空軍要的狀態是 美國景氣夠保持這種利率 不太降息
: 並且台灣景氣不能好轉 以免大家爽賺錢 繼續買房 但是也不能太爛喔 爛到要降息
: 就是要國內景氣爛到恰到好處 並且他租金最好不要調漲
: 知道為何空軍長線看都輸嘛 因為你用數學算一算就知道
: 空軍期待的是一個低機率高報酬的機會
: 說穿了 跟股票沒兩樣 就是想買在最低點
: 那你覺得股票能在最低點的是有多少人?? 那是需要運氣的
: 不然你每天期權一檔股票都在最低點
: ALL IN 一年應該早就世界首富惹
: 然後比較尷尬的是 不動產 可以使用收益
: 這就代表他比其他投資商品 具有更保值更穩定的特色
: (股票有股利 但是沒買股票不用繳股租吧)
: (說住家裡不用房租 那你父母也不會便宜賣啊)
: 上面一大段只是跟沒籌碼的解釋
你還真有心,
我都懶的說這種入門知識惹

: 不過那些人我懶得屌惹 比較是要跟有籌碼的閒聊
: 我自己今年是賣得比買得多 說穿了就是要應付長期高利率的可能性
: 如果沒有 那頂多就是少賺
: 因為不動產有個特色 就是會撐住 但是一但撐不住 也滿可怕的
我的看法是這樣
不動產本質上就是防禦性資產
穩定收益,租金穩,漲幅穩
偶爾還會有 QE 這種樂透可撿

而台灣不動產自成一格,
前幾間有無風險五倍槓桿

持有少量房產,是台灣現況下
最頂級的投資策略,沒有之一
但是當持有量達到難以使用
高倍數槓桿時,爆發力就不夠了

以台灣目前現況來說
限於豪宅線
幾千萬的案子收個三四間
差不多就面臨貸款成數
只剩五六成左右
這時候槓桿就只剩兩三倍
投資效益就到頭了

不過能走到這邊的人
通常也完成社會階級的爬升
目測一般人走到這
可以爬升1~3 階的社會階級

這時候如果覺得滿意了
就可以不要那麼拚
準備開始享受人生了

但如果還想繼續提升階級
單純收房收租已經不容易了
要轉換賽道了

: 就火車動能嘛 難以啟動 難以停止
: 當市場大家都只想賣 不想買的時候 是滿可怕的 可以去翻翻考古題
: ===============================================================
: 然後最近使照拿到惹 現在使照真的超難拿
: 貸款一下來
: 就能COVER我之後竹北所有即將交屋房子
: 講認真的 當初有被政策打到 土建融的GG
: 那時候計算一下 原本手上資金會完全乾掉
: 日子會爆幹難過 畢竟一個月要繳的總貸款 大概就是全部租金收入
: 現在金流接上來 新的租金都是多的 舊的租金拿來覆蓋現在房子貸款剛好

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.113.4 (臺灣)
PTT 網址

waitrop10/31 05:47但是這次總統候選人只有賴是親美,另外兩個是親中反美跟

waitrop10/31 05:47親中疑美,所以以後台灣的經濟是跟著中國走,不是跟著美

waitrop10/31 05:47國走,現在看來機率越來越大

darkangel11910/31 05:52不認同樓上講的 政治光譜差異不代表可以大幅影響國

darkangel11910/31 05:52際經濟情勢 很多都是嘴巴說一回事 實際還不是要跟

darkangel11910/31 05:52著國際局勢接軌

darkangel11910/31 05:54說賴是親美 怎麼不提賴反中又親中的笑話呢XD

waitrop10/31 06:00台灣一直都是個follower,台灣從來就無法影響任何國際經

waitrop10/31 06:00濟情勢,台灣能做的一直都是選邊站,馬英九選擇站在中國

waitrop10/31 06:00跟著中國經濟走,蔡英文選擇站在美國跟著美國經濟走,所

waitrop10/31 06:00以如果你預測立場接下來的新政府會繼續跟著美國經濟走,

waitrop10/31 06:00就大錯特錯,因為有很高的機率是跟著中國走,我這樣說有

waitrop10/31 06:00錯嗎?

台灣民意在歷屆民調中 願意統一的一直不到5% 比贊同法理台獨的還少 台灣一直都是親美的 最少在三代人內看不到有改變的可能! 台灣要選擇的是在"親美"的前提下 要親中?和中?還是仇中? 有些傻傻被執政黨洗腦的人 一直以為美中只能選一邊 欸,張開眼睛看看 你知道美國現在是跟中國建交 可沒有跟你台灣建交 美方正式承認並建交的國家 主體是中國 你台灣領導人連入境美國都辦不到 然後台灣人還不用美國拿出什麼好處 自己很自覺的先跑去站隊仇中 當砲灰馬前卒 我說,台灣現在是殖民地嗎? 怎麼一堆人有被殖民思想那麼嚴重?

darkangel11910/31 06:10現在局勢就是不管誰上 基本都是跟著美方走 難道你

darkangel11910/31 06:10覺得某人上台就會馬上跟中國說 就會跟美國對著幹?

darkangel11910/31 06:10 上次對著美國幹的叫阿扁 忘記美國怎麼叫阿扁了嗎

darkangel11910/31 06:10麻煩製造者XD

darkangel11910/31 06:18還有啦 台灣那個企業敢違反美國商業部的決定 換一

darkangel11910/31 06:18個人主政叫台企馬上出貨給中國 ?台灣企業老闆 誰

darkangel11910/31 06:18會配合啊XD

yuui10/31 06:19説誰上就跟誰走的言論 不過就是想帶風向而已

lienchi10/31 06:55有人搞錯 馬當時會親中也是因為當時中美很麻吉 當時親美

lienchi10/31 06:55就會跟著親中

darkangel11910/31 06:58又不是大哥上 就跟著走的電影劇情

childeviler210/31 07:09現在是ptt被中國滲透非常嚴重,以前都蠻愛看八卦的

childeviler210/31 07:09爆料,早在幾年前的選舉就變得不愛看了

kuosos52010/31 07:12沒啥感覺有風險

kuosos52010/31 07:12因為我看週遭有房的都實力派,現金水位充足

kuosos52010/31 07:12沒房的比較多月光族

kuosos52010/31 07:12台灣放貸嚴格,7-8年級經歷過2008及2014大空頭

kuosos52010/31 07:12骨子裡對大多對房市戒慎恐懼

kuosos52010/31 07:12反倒造就了有一定財商的人才會高槓桿壓房

kuosos52010/31 07:12大部分有房的都是低槓桿,幾乎沒有泡沫可言

kuosos52010/31 07:12我所謂的低槓桿不是指買房不貸款

kuosos52010/31 07:12而是指房貸占比他的資產偏低

kuosos52010/31 07:12家裡有礦口袋有實力,現金流很正,日常生活不太為房貸

kuosos52010/31 07:12煩惱

kuosos52010/31 07:12這是我看到在台灣7-8有年級有買房的人的狀態

kuosos52010/31 07:12這個環境要如何崩盤?法拍還史上最低

kuosos52010/31 07:12原則上的我認同最大風險是台灣產業下行

kuosos52010/31 07:12目前感受不到這是這幾年會發生的事

kuosos52010/31 07:12要先等整個台灣高學歷分子都不願意犧牲生活品質做高科

kuosos52010/31 07:12技黑手

kuosos52010/31 07:12才會被後進國家取代,我是覺得這最起碼二十年後的事

kuosos52010/31 07:12魯空買房子要先等個20年看台灣會不會被取代嗎?

台灣面臨的風險是系統風險 例如戰爭,或者預期戰爭導致 資金外逃,人才移民,外資退縮 甚至是把產能移走 特別是台積電到熊本設廠這件事 熊本有水有電有地 日本人比台灣更精密更有職業精神 台積現在在熊本不斷加碼 十年後台積有三成的產能 移到日本我都不意外 不是你想的這種普通的投資風險

ZhuBeiCity10/31 07:12你回去中國吧 不要待在台灣亂

yychiuchang10/31 07:14柯讓共產黨員當立委對中國釋放的善意很明顯了。如果

yychiuchang10/31 07:14只是釋放善意我覺得還好啦,但如果是跪的話就很不妙

yychiuchang10/31 07:14了。美國不賣尖端武器,ex:F-35就是因為台灣,特別是

yychiuchang10/31 07:14軍方賣台的太多了。

yychiuchang10/31 07:15舔美才是正途啦,但也別當出頭鳥。現在跟中共走就是

yychiuchang10/31 07:15一起死。

yychiuchang10/31 07:17侯看不出來疑美,特別是朱跟金可能比民進黨還親美。

yychiuchang10/31 07:17但侯實在太沒領導人樣子,特別是公務員個性

yychiuchang10/31 07:19不過要打房很簡單阿,柯選上然後開始和中,服貿之類

yychiuchang10/31 07:19的開始談,保證資金開始往外跑

gyqmo10/31 07:23ptt真的被滲透的太嚴重,看八卦板就知道了

yychiuchang10/31 07:25八卦板超舔中的,神奇。而且反美

ZhuBeiCity10/31 07:34還有美債這陣子跌那麼慘 一堆人套牢。還鼓吹人家買美

ZhuBeiCity10/31 07:34債是怎樣

NovaShin10/31 07:35還是看j大發文舒服,有國際觀不是土包子流水帳講些屁話

ZhuBeiCity10/31 07:38那些舔中的很多是中國人帳號

NovaShin10/31 07:42這邊還是一堆菜雞,等ECFA停掉看誰舔誰,看看工具機廠

NovaShin10/31 07:43沒國際觀沒做過貿易整天躲在ptt意淫

bms10/31 07:45噓一樓 每個政治人物都不得不親美 美國不會讓中國統一台灣

bms10/31 07:47和抗中保台的身體最親中 哈哈哈哈哈

bms10/31 07:48還好意思說別人

bms10/31 07:50重講一次 美國不會讓統 中國不會讓獨 現在台灣人民主體意識已

bms10/31 07:50經形成 維持現狀應該破90% 是要統個屁

bms10/31 07:51幻想換個總統就投降中共的 跟幻想dpp上就能獨立都是一樣

bms10/31 07:51自嗨而已

sbshiu10/31 07:52以後無論如何都要站隊的情況下,台灣不論是藍綠白紫大機率

sbshiu10/31 07:5299%一定是站在美國這一隊。至於經濟就不好說了。

gusser10/31 07:53每個黨都親美好嗎?差別是現在執政黨會用仇中騙票

bms10/31 07:53經濟也不用選 美國幫你選好了 中國的看要不要多賺而已

bms10/31 07:54都2023了沒想到’假裝‘抗中還能吸到票 笑死 你們主子都想跟

bms10/31 07:54習吃飯了

antique197910/31 07:55台灣基本上還是要叫美國爸爸,哪任總統不是這樣,光

antique197910/31 07:55軍事裝備都美製,半導體設備,乃至於政治人物的子孫

antique197910/31 07:55很多美國籍就可以看出來了,馬英九親中可是身體很老

antique197910/31 07:55實,他的子女也都往美國跑

tofuflower10/31 07:55台灣政客哪有親那邊的問題,都馬嘴砲。

lovefisk10/31 07:55一堆人被塔綠班政府洗腦的很嚴重

bms10/31 07:56選邊站都是騙你們的 台灣一直都是只能站邊美國 沒有選的餘地

alonzohorse10/31 07:56美債現在可以進場接刀了嘛?

castlabell10/31 07:58重點美國商人希望拜登下台

iceonly10/31 07:58又在只有賴是親美,明明就抄柯文哲的,「我覺得你的外交

iceonly10/31 07:58路線和民進黨相同」還是前一陣子綠色名嘴問柯的題目之一

cutbear12310/31 08:01忽略基本事實避重就輕 好了啦

bms10/31 08:01美債現在買抱長期

cutbear12310/31 08:01連準共諜都進立院了 講得好像是被抹紅一樣

antique197910/31 08:01一堆反中的還不是抱中國女人,嘴巴反中身體也很老實

antique197910/31 08:01,就好像以前當兵對阿兵哥特別嚴格,都怕洩漏軍事機

antique197910/31 08:01密,殊不知有機密可洩漏的都是那些大官

ZhuBeiCity10/31 08:02推文好多中國人 那麼愛中國趕快離開台灣滾去你的中國

ZhuBeiCity10/31 08:02

ZhuBeiCity10/31 08:02整天在台灣靠腰。那你怎麼不滾去中國住

ZhuBeiCity10/31 08:02在台灣是不是過太爽 去中國我看你馬上被抓走

ZhuBeiCity10/31 08:03看看鴻海的慘況

cutbear12310/31 08:0487:馬文君吳斯懷其實都是親美啦 畢竟台灣只有親美派

ZhuBeiCity10/31 08:04一堆馬文君 這種叛國賊 早該抓起來了 還讓他在那邊晃

ZhuBeiCity10/31 08:04來晃去

ZhuBeiCity10/31 08:05台灣就是太民主 才會讓推文一堆馬文君們可以過太爽

ZhuBeiCity10/31 08:05 言論太自由了 這些人去中國肯定馬上被消失

bms10/31 08:05台灣絕大部分親美 可能樓上看不懂什麼是比率

ZhuBeiCity10/31 08:06馬文君親美嗎?

ZhuBeiCity10/31 08:06邱毅親美嗎?

ZhuBeiCity10/31 08:06國民黨立委親美嗎?

dalensona10/31 08:06真的太多人被洗腦嚴重了 台灣誰上都是親美維持現狀

dalensona10/31 08:09底下亂七八糟或新共有可能 但上台的老美一定會看緊的

antique197910/31 08:09原來意見不一樣就叫人滾喔!原來民主就是這樣?今天

antique197910/31 08:09如果立院被滲透當然要查清楚,可是不能因為政黨不一

antique197910/31 08:09樣而有差別待遇,一個國防委員跟一個年輕貌美的中國

antique197910/31 08:09女子有婚外情難道沒有問題?如果大家只是因政黨的立

antique197910/31 08:09場不一致而無法平等看待事情,那不是共產黨最喜歡看

antique197910/31 08:09到的?

dalensona10/31 08:09

skywithfish10/31 08:10馬八年不就是親中路線 親中又親美就是兩邊都不信你

skywithfish10/31 08:10 要畫三角形先有土耳其那種地理位置跟國力吧

CO210/31 08:10親中是工作 親美是生活

ZhuBeiCity10/31 08:11好的 馬文君

qkla10/31 08:11當台積電跑去德國美國日本蓋這麼多廠的時候就是要擔心台灣

qkla10/31 08:11景氣下跌的時候...

ZhuBeiCity10/31 08:11好的 邱毅

antique197910/31 08:11最好笑的是連“台灣就是太民主”這種話都說的出來,

antique197910/31 08:11這不是左岸常批評台灣說的話嗎

ZhuBeiCity10/31 08:12所以馬文君們蠻適合去中國居住

pricky10/31 08:12jamo大的移民計畫目前如何,期待你的分享,謝謝

不怕坐移民監的話 我是挺建議去日本的 日本現在大概拿個 5000+萬 去丟一間民宿 五年後很大概率拿的到綠卡 而且房子公司都在你名下 跟其他投資移民的國家 各種不靠譜的投資比起來要好很多 日本地理上近台灣, 脫亞入歐早,生活水準高 風土民情相近,也沒有新加坡高壓 除開台灣,應該是黃種人 能生活的最愉快土地了

DeathStarDS110/31 08:12日據時期殺60萬反抗者,留下來的多數比較低調。

antique197910/31 08:14大家理性思考啦~不需要為這種事情爭得面紅耳赤,說

antique197910/31 08:14不定那些人下班就去開party了

DeathStarDS110/31 08:15日本時代台灣人都好乖,現在壞壞不乖不乖。

piliwu10/31 08:16選邊站非常明顯前後任政策差那麼多,只能說信仰超越一切

piliwu10/31 08:17美國會教訓親中派,韓國前任示範過了

blargelp10/31 08:20防禦性資產本質就全錯了 防禦性資產還要限貸喔?

Tylose10/31 08:24房價高低就是看產業,半導體能繼續當龍頭多久,沒人知道

Tylose10/31 08:24但是新興產業要扶植,絕對是必要的

Tylose10/31 08:25當年勞力密集的加工出口,也是轉型半導體、科技業

這就是重點 台灣現在國家扶植的綠能,生技 我覺得都是不台灣該發展的項目 現在台灣看不到下一個支柱產業 半導體我估計再吃十年 應該沒啥大問題 但之後會怎麼發展就很難說惹~

mfcke10/31 08:25看吧 又政治化惹 實在不懂熱愛政治能幹嘛

Tylose10/31 08:25後來的網路崛起,都創造不少機會

supereva10/31 08:26不用想太多 全世界有科技業的國家 科技業大多都是龍

supereva10/31 08:26

supereva10/31 08:27尤其台灣這種沒文化資產 地下沒油沒礦的國家

Tylose10/31 08:27不一定要熱愛政治,但絕對不能政治冷感

Tylose10/31 08:27民主國家,關心政治=決定生活品質

Tylose10/31 08:28非自由世界,關心政治=提早投胎

supereva10/31 08:28科技業會不會一直好這個難講 但你要期待台灣其他產業

supereva10/31 08:28能超越 那真的想太多了

camp010210/31 08:31看到敗掉不少家底 就知道這篇0參考價值這篇也敗掉不少

camp010210/31 08:31家底

gaussjordan10/31 08:33我買台積電股票 我就是親張忠謀了嗎 這麼好親啊

kuosos52010/31 08:38科技業也不是只有半導體

kuosos52010/31 08:38還有EMS/電子加工,本來這些領域最怕的是中國崛起

kuosos52010/31 08:38現在也不怕了,幾乎沒有國家可以像台灣一樣有整套完整

kuosos52010/31 08:38供應鏈

kuosos52010/31 08:38任何新時代應用只要需要硬體,都需要台灣人幫忙

kuosos52010/31 08:38台灣近20年最大的風險只有習近平

kuosos52010/31 08:38沒有其他了

kuosos52010/31 08:38另外,印度越南市場都很衝

kuosos52010/31 08:38全球景氣要靠這些開發中人口大國跑

kuosos52010/31 08:38下一個黃金十年一樣有台灣一口湯

kuosos52010/31 08:38眼前最大風險還是習近平發瘋,沒有其他了

cutemico10/31 08:38以前我也覺得台積電十年後會弱化,但後來我改觀了~台

cutemico10/31 08:38積電十年後就變成傳產而已~不會弱化,傳產要走向生命

cutemico10/31 08:38終結必須所有的產業都不在需要晶片,不過按照今日的科

cutemico10/31 08:38技發展不可能,所以應該是最多傳產化而已

yychiuchang10/31 08:38舉馬英九時代是文盲嗎?那個時候中美超麻吉的。重點

yychiuchang10/31 08:38是要跟美國走。

bms10/31 08:38懂政治很重要啊 美國人要台積電搬離台灣你要怎麼辦 什麼! 你

bms10/31 08:38跟我說你不知道這件事情喔

usoppp10/31 08:402023年還有人畫三角形

cutemico10/31 08:41綠能是全球趨勢,台灣身為一個小國,沒有資格跟全球說

cutemico10/31 08:41不~台灣所有的東西都要出口,請問歐盟美國不買你的產

cutemico10/31 08:41品,台灣能活嗎?綠能是為了下個十年的的外銷在準備,

cutemico10/31 08:41不要只想著現在,要想著2035年出口能不能順利,否則台

cutemico10/31 08:41灣靠什麼創造GDP???

如果只是要符合部分廠商需要 的外銷標準,很多方法可以用 隨便舉個例子 你知道很多國家反手又把核電 列為綠能了嗎? 然後台灣搞掉4000億的核四 跑去弄成本收益算不過來的風車 還有幾十年過後不知道要 怎麼回收的太陽能板 有興趣再去查下得標廠商名單跟背景 就這種人要主導外銷綠電產業? 我是呵呵~

supereva10/31 08:42雖然我不太喜歡故意政治化 但房板討論點政治我認為很

supereva10/31 08:42合理 因為房市本來就和政策政治高度相關

cutemico10/31 08:46另外柯文哲就是變形的馬英九,八卦版一群年輕人不知道

cutemico10/31 08:46,馬英九當初靠著22k害慘台灣的年輕人,一慘慘十年,現

cutemico10/31 08:46在柯文哲一樣打算讓台灣經濟變差,光看他對於剝削弱勢

cutemico10/31 08:46人民福利不遺餘力就知道的,年輕人就是嫩,被柯賣了還

cutemico10/31 08:46幫他助選~

SEEDA10/31 08:46政治文下面果然都是政治討論 不意外

ppnow10/31 08:50半導體只影響特定區域,gg的優勢頂多五年,其他區域以前沒

ppnow10/31 08:50有半導體照樣噴

jerry101910/31 08:53我也覺得台G有期限,猜測也就10年吧

Dontco10/31 08:53我發現在有身分的都喜歡民進黨,覺得侯柯郭都賣台仔,笑

Dontco10/31 08:53死,你就在中國旁邊了不打好關係嗎?也沒說你就是反美啊

Dontco10/31 08:53= = 真的是住國外說話不腰疼 悲哀

jerry101910/31 08:54市場靠台G而起,但不會因為台G而跌。

cutemico10/31 08:55台灣那個產業不出口?不動產嗎?不然新竹園區那個場是

cutemico10/31 08:55純內銷?????應該不會只有台積電吧,所以一但不發

cutemico10/31 08:55展綠能,就是對台灣的外銷產業下達十年後安樂死的狀態

cutemico10/31 08:55,你可以活十年,然後十年後產業走向死亡,最好你不動

cutemico10/31 08:55產獨善其身,十年內就還光所有房貸~~~~

jerry101910/31 08:56我也覺得台灣敗不少家底。但房市成本

jerry101910/31 08:57、地段,不受影響。最後是持續緩漲

cutemico10/31 08:57產業都是有連動性的,賣不了歐盟賣不了美國,你還想要

cutemico10/31 08:57科技園區員工賺大錢是不可能的,科技園區員工沒有賺大

cutemico10/31 08:57錢,你的房子如何找到接盤俠呢?

Skydier10/31 08:59有人只憑感覺說話很好笑

jerry101910/31 08:59以前搶通膨前,現在能等風暴瞬間。但

Skydier10/31 08:59客觀事實看來台灣這7年對中國香港的出口值仍是最高的

jerry101910/31 08:59最後還是緩漲。

Skydier10/31 09:00根本與政黨光譜無關啊 到底在說啥哈哈

TSLA556610/31 09:01十年怎麼算出來的?或是根據是?

主要就是台海戰局 所有商業活動都會避開戰爭 這幾年越來越升溫的台海戰局 會造成內外資布局改變 短期內你看不出來 但拉長時間就會看到布局移動 以台積電為例 熊本一廠預計2024完工啟動 但由於初體驗很好, 所以熊本二場現在已經加碼規畫中了 如果台灣沒問題 台積電何必拼命布局海外? az 廠還可以說有政治壓力 日本跟德國廠又是為啥呢? 我也不是說10年後就一定豬羊變色 只能說台灣的競爭力十年內還不是問題 因為布局的變動需要時間 但十年後很難說~ 不過還是要強調一下 這是系統風險,比例並不高 我自己評估發生機率最多就 5% 上下 還是非常低的,不需要太過慮 如果不是資產階級 完全可以跳過這個問題

cutemico10/31 09:02光想到現在接盤俠除了竹科、南科、中科之外,外溢到桃

cutemico10/31 09:02園、高雄,你們都不會想想其中的產業鍊是怎麼成形的嗎

cutemico10/31 09:02?其中的房產炒房模式難道沒有這一群花錢如流水的員工

cutemico10/31 09:02貢獻的嗎?真的只有投資客在認真炒房而已,明明股市都

cutemico10/31 09:02告訴你了,真正殺低追高的羊群、是散戶,不是機構投資

cutemico10/31 09:02人。房市中真正殺低追高也會是這一群散戶,有專業工作

cutemico10/31 09:02領薪領股的高薪工作者,一但被資遣喔,賣房跟賣股一樣

cutemico10/31 09:02

jerry101910/31 09:04要根據就張自己說出的G二三十年後會

peter30810/31 09:05台積電最大風險再於自己身上,而非地緣政治

cutemico10/31 09:06那你知道台灣的風場根本可以視為是台灣獨霸全球的天然

cutemico10/31 09:06資源嗎?核能這件事情我就知道了,所以你贊成台灣要發

cutemico10/31 09:06展核能當作綠電來源嗎?你家後院就有豐厚的風場,然後

cutemico10/31 09:06你家主事者的人選之一選擇核能當綠電,是你,你選哪個

cutemico10/31 09:06

peter30810/31 09:06這事情,我十年前就注意到,但是講出來,沒人理。

cutemico10/31 09:08風電的角度就跟不動產收租模式一樣,初期成本投入龐大

cutemico10/31 09:08,後期慢慢收租獲利,當然不會大賺,他靠的間歇性自然

cutemico10/31 09:08風力產出源源不絕的電~你不動產也不會大賺,你為什麼

cutemico10/31 09:08要買房????

flycarb10/31 09:11如果另外兩個候選人真的親中,美帝早就出手啦......

NTU30315019510/31 09:11預算燒光光再推一波通膨不是很好嗎

NTU30315019510/31 09:11綠能總比輕軌好

good575510/31 09:14台灣半導體其實在2014-2016年有一波低潮,很多工程師被

freekid10/31 09:14房產這種流動性低的,大部分自住籌碼穩定的,哪來追高殺

freekid10/31 09:14低啊,你要自住搞到賣房,先算一下租金報酬跟寬限期跟利

freekid10/31 09:14息對比,再想一想這幾年房產上漲的轉增貸容錯率

good575510/31 09:15對岸挖走,紫光還大言不慚要收購台積電,搞得好像台灣要

good575510/31 09:15亡國一樣,版上沒沒經歷那時期的台灣喔

cutemico10/31 09:16好啦~我更正我的言論,不會殺低,但我覺得追高房價他

cutemico10/31 09:16們貢獻很大

good575510/31 09:16那時候台積電年薪才100上下,33封頂200,所以才很多人想

freekid10/31 09:16不動產不會大賺,問題是風險低啊,難道投資只看報酬不評

freekid10/31 09:16估風險喔?我還以為j大說的很清楚了,前面間數少的五倍

freekid10/31 09:16槓桿,就是兼具低風險跟中高報酬的極佳金融商品

good575510/31 09:17跳槽賺一波大的

richard4210/31 09:17選舉完房價就會再漲30%了

jerry101910/31 09:17N大一句,我突然再見商機

cutemico10/31 09:17房市法拍會幫你撐盤,不會無量下跌跟股市一樣

richard4210/31 09:18現在有買的 明年睏爸數錢

kkjjrtlym10/31 09:20笑死人 不做綠能歐美就不跟台機下單3奈米了嗎 多動腦

yychiuchang10/31 09:21風場?夏天缺電根本用不到。不是用穩定的核能,綠能

yychiuchang10/31 09:21? 都缺電了還在管你綠能憑證,白痴

yychiuchang10/31 09:22連生產都無法了還在管憑證

lionway10/31 09:31親中親美看總統候選人去幾次美國面試就知道了 什麼問題XD

kobi091010/31 09:32三角形大師

lionway10/31 09:33有去過中國面試嗎 最後還是要看美國老大 別傻了

kuosos52010/31 09:34先看法拍有沒有變多的趨勢,你看起來有嗎?

kuosos52010/31 09:34房市不好一年有了,為什麼法拍沒有變多趨勢

kuosos52010/31 09:34因為窮人大多沒房貸

Yishanhuang10/31 09:37八年級沒有經歷過2008及2014大空頭啦

Yishanhuang10/31 09:37那是七年級尾

Smaragdus10/31 09:38台灣風電獨霸全球 這是什麼笑話

lionway10/31 09:38台灣有什麼資格畫三角形 中國要揍你 要確定ㄟ

Smaragdus10/31 09:38看來還是有人不懂什麼叫基載能源 只有穩定的能源才能

Smaragdus10/31 09:38當基載能源了解嗎? 不然其他國家幹嘛用核能

lionway10/31 09:38連郭台銘都揍

kuosos52010/31 09:42經歷的意思是,在有認知能力的年紀

kuosos52010/31 09:42造三餐被新聞名嘴洗腦,不是真的拿錢進去

kuosos52010/31 09:42那個時間點能買房的也不是7年級

※ 編輯: jamo (36.231.113.4 臺灣), 10/31/2023 09:48:56

zaqimon10/31 09:54半導體要怎麼倒掉 頂多變成傳產 台塑中鋼也沒倒掉啊

zaqimon10/31 09:56除非能發明另一種能取代半導體的東西

zaqimon10/31 09:56不過有那種東西台灣科技業應該也會馬上跟進吧

NTU30315019510/31 09:58他就沒土地...為啥一直扯政治-.-

zhi556610/31 09:58半導體很難取代 技術太難 資本太高 勞力太高 人家都已經

zhi556610/31 09:59跑好幾年 也跑了好幾個大小景氣循環 那個風控和攤提不是

shenru10/31 10:00此篇正解 某w舔到爸媽都不認識了 笑死

zhi556610/31 10:00民主國家能玩 對岸不把錢當作問題有可能

shenru10/31 10:00塔綠班跟弱智沒兩樣

Husky801810/31 10:02想請問J大,如果收房升滿之後還想提昇階級,您所謂的

Husky801810/31 10:02轉換賽道有哪幾條路可以選嗎

DwyaneWade10/31 10:041f在講啥...

kohara10/31 10:21這篇樓主還是講房價就好 兩岸關係看起來是小學生等級

kentin10/31 10:26真的一堆人憑感覺預測。不說久就五年前左右當時紫光意氣

kentin10/31 10:26風發的說要買發哥買台積買一堆台灣公司。還好當時有被阻

kentin10/31 10:26止。結果現在紫光在哪了都不知道,一堆鍵盤半導體專家,台

kentin10/31 10:26積還頂多五年勒

peter30810/31 10:30台積電海外設廠的可能性越來越高了 往印度越南印尼設

peter30810/31 10:31不知道張爺爺的意思是不是這樣?

getwild10/31 10:31講點跟房版有關的好了,當初南海控股投資雙子星被駁回,

getwild10/31 10:31柯大罵國家主權是屁,結果後來證明誰才是屁

ktpp10/31 10:35敗掉家底是指要把台積電賣給紫光那個年代嗎?「在親美前提

ktpp10/31 10:35下」,就是有人為了政治利益反美啊,變來變去又包牌

seibu10/31 10:41問一下 敗掉什麼家底

peter30810/31 10:41成熟製程最好也在中國設幾個廠 不然遲早會得罪中國

rxers199410/31 10:52他推這個不分區還不夠明顯嗎 親中就是等著被去風險化

rxers199410/31 10:52很難懂嗎 中美對抗是趨勢 妄想兩邊討好 只好被兩邊都

rxers199410/31 10:52不信任 台灣的普世價值靠近那邊不用說吧 中國人想盡辦

rxers199410/31 10:52法想逃 台灣還傻傻靠上去 不是笨到有剩就是壞到流膿

rxers199410/31 10:52我是覺得是後者啦 小孩都送去美日唸書會不懂這些?

Mimmature10/31 11:01大概率

teslaspacex10/31 11:01光一個馬文君,就可以搞成這樣了。又來一個陸籍立委.

teslaspacex10/31 11:01..

kobi091010/31 11:03直接塞中國匪諜進立法院 厲害了

Mimmature10/31 11:05綠能是國際上所有產業要求的能源

Mimmature10/31 11:05你電再多 沒辦法符合他們的淨零政策

Mimmature10/31 11:05你就是無法接單

Mimmature10/31 11:05不要聽八卦在那邊胡扯 連中國都積極發展綠電

Mimmature10/31 11:05卻派人到台灣造謠綠電不重要

Mimmature10/31 11:05連使用天然氣的原因都不知道

Mimmature10/31 11:05你就知道這些人國際觀有多爛

Mimmature10/31 11:08台積電本來就該害怕

Mimmature10/31 11:08經歷疫情後大國深刻體驗到晶片的威力

Mimmature10/31 11:08一定會比之前更積極推動相關政策

Mimmature10/31 11:08台灣要趕快找出下一個產業

Mimmature10/31 11:08不然就是下一個dram廠

TAKIHERO10/31 11:12直接保送共產黨當不分區真的超厲害,KP無所不能

a9693200010/31 11:21說別人疑美反美,結果還不是都去美國面試.……

ivan71011010/31 11:24推四樓跟原Po

bms10/31 11:25如果有拿中華民國身分證的話 為何不能提名 你是要剝奪憲法賦

bms10/31 11:25予人民的權利嗎

bms10/31 11:26有種你dpp政府就不要發給陸配身分證啊

bms10/31 11:31你dpp不是也找共產黨員寧家榮當黨籍幹部 那我可以合理懷疑你

bms10/31 11:31們黨被滲透了

bms10/31 11:33綠能是為了做生意 但請問一般老百姓用貴鬆鬆又不穩定的綠能幹

bms10/31 11:33嘛?

denow020810/31 11:35去了解一下re100 不要亂屁綠能不重要

OxFFFF10/31 11:35跟原po想法類似,我認為接下來數年經濟成長/通貨膨脹不會

OxFFFF10/31 11:35低,甚至可能再次看通脹升、但利率維持導致實質利率接近0%

a9693200010/31 11:37然後台積電嫌貴不買5元綠電(攤

atten10/31 11:41候選人當中有一位美爹面試沒過喔

PTTDURANT10/31 11:41敗了什麼家底你說說

a2253072210/31 11:41年輕人親中速度超乎你想像每天抖音小紅書洗腦.........

a9693200010/31 11:48然後既然重視re100,那在5成天然氣的願景下有考慮過碳

a9693200010/31 11:48稅嗎?

bms10/31 11:51怕被洗腦 那政府怎麼不封鎖小紅書抖音

gmoz10/31 11:52很急著打綠芒果乾吼 綠能重要跟國家策略怎麼實現是兩回事

yychiuchang10/31 11:54半導體可以不要下單來台灣啊,沒差。塔綠斑整天唬爛

yychiuchang10/31 12:07塔綠斑整天左右互搏。神經分裂。合理的是用核能當穩

yychiuchang10/31 12:07定又便宜的基載跟歐美日一樣,再發展比較貴的綠能給

yychiuchang10/31 12:07製造業去買。

childeviler210/31 12:08討論成這樣,都失焦了,喜歡哪一個候選人都無所謂,

childeviler210/31 12:08不用對版友生氣啦

layer093010/31 12:19…這什麼鬼話

layer093010/31 12:20聯考消失,台灣人才也消失了

layer093010/31 12:21https://bit.ly/3Sm83ZL

lionway10/31 12:30"每個主要政黨"參選人都有去美國訪問

lionway10/31 12:31要吐槽前查證一下 提升一下談話水準

a7752060110/31 12:45我覺得投民進黨讓房價無腦爬升不是最佳策略,投一個會

a7752060110/31 12:45讓房價收斂甚至下跌的人,反而可以給我們這些資產階級

a7752060110/31 12:45不高的人更多投資機會和價格

kuosos52010/31 13:14炒過頭就會收斂

kuosos52010/31 13:14你應該要支持無限槓桿讓他炒過頭崩盤

kuosos52010/31 13:14結果一直支持去槓桿

kuosos52010/31 13:14那結果就是一路緩漲

kuosos52010/31 13:15法拍量這麼低,銀行核貸這麼嚴

kuosos52010/31 13:15最終就是,沒下修空間

kuosos52010/31 13:15因為會買的人就真的是買得起的人

qscNERO10/31 13:19推 又想打別人都中共同路人笑死,有人還想跟某習吃飯噢。

shenru10/31 13:45塔綠老人真的又賤又蠢耶

shenru10/31 13:45實際中美好朋友演給你看 塔綠班還在叫囂

shenru10/31 13:46下賤塔綠底層氣得要死都中風了

kkjjrtlym10/31 14:16笑死整天RE100恐嚇 不然去找別人下單3奈米阿

kkjjrtlym10/31 14:17先進製程不爽不要買 找的到有人賣再說啦 整天綠能zz

Eos10/31 14:17台灣候選人只有親美跟假疑美真親美而已 國際現實政治現實如

Eos10/31 14:17此 當選後一樣要去捧美國LP 除非美國開始放棄台灣

lolwtfnow10/31 14:21賴用國與國對等關係邀習吃飯有什麼問題嗎?要不要去看

lolwtfnow10/31 14:21一下支那怎麼回覆的?

Eos10/31 14:23韓導堪稱近年最親中的候選人了吧 結果小孩在加拿大唸書 本來

Eos10/31 14:23還考慮移民加拿大 所以候選人親誰都是看美中關係 不是看你個

Eos10/31 14:23人怎麼想 美中好你可以親中還會有票 美中不好你注定要選邊站

k8556410/31 14:55台灣經濟不差???

Brightheat10/31 15:45台灣經濟是不差 說差的檢討一下自己 呵呵

cicatrix10/31 16:10台灣經濟很好啊,很多人收入都是疫情前兩倍以上,說很差

cicatrix10/31 16:10的,大概都是領死薪水吧?

yychiuchang10/31 16:52除了gg/ic house哪來很多人?中國內捲,台灣高階傳

yychiuchang10/31 16:52產鋼鐵化工會慘很久很久。其他電子業去庫存哪裡好?

ZhuBeiCity10/31 17:25科技版跟dcard講年薪百萬會被嗆低收入戶。台灣經濟哪

ZhuBeiCity10/31 17:25裡差了。一堆年薪數百萬的

NCmax10/31 17:41仗著美國會幫台就選藍白党 在台灣胡亂搞 就像仗著家裡有錢

NCmax10/31 17:41就在家啃老、不事生產一樣 遲早敗家敗光

MacD8910/31 18:03不加強國防就無法避免戰爭不是你想親中人家就不會打

MacD8910/31 18:06說的好像gg/ic的人都只會存錢完全不會消費一樣

amnotu10/31 18:32一堆收錢下賤綠共很急著噓

darkangel11910/31 19:03馬上一堆政治狂廚都出來惹 一堆偏激沒關柵欄的人衝

darkangel11910/31 19:03出來

Carr7710/31 19:30柯粉智商低 真的很難溝通

Carr7710/31 19:30https://i.imgur.com/y5Fo9Mz.jpg

圖 近期房市

Carr7710/31 19:31https://i.imgur.com/U4oXMzj.jpg

圖 近期房市

karachi10/31 19:36最親中的應該是塔綠班吧,都有立委直接深入交流又親又舔

karachi10/31 19:36的,還國防外交委員會欸,男人在爽的時候根本沒在用腦,

karachi10/31 19:36天知道會不會邊爽邊講出什麼國家機密,笑死

karachi10/31 19:37嘴巴抗中騙選票,身體誠實親中,雙標下賤無極限

karachi10/31 19:37說別人親中,麻煩先管管自家委員的小頭不要親中辣,笑死

Carr7710/31 19:38結果秒退選 反觀馬文君藍白最愛

a90b20110/31 21:02好奇問房蟲的享受人生是啥?去里民活動中心跳國標嗎?

shenru10/31 21:49嘻嘻 不會上了當然秒退選 敢不敢辭啊 廢物

Carr7710/31 22:07不會上?趙什麼選區了解一下

CCChieh10/31 22:13一堆人被洗腦很嚴重,最好DPP真的在乎什麼抗中保台,台灣

CCChieh10/31 22:13不管誰上台都是靠中保台好嗎?不要發夢了,台灣絕大多數

CCChieh10/31 22:13的人只想維持現狀。獨立?別發夢了,美國也不想淌混水...

CCChieh10/31 22:14你要投靠中共,美國也不會放過你的,台灣的軍事力量就當

CCChieh10/31 22:14好一個小螺絲卡在兩國角力,別自以為是以色列,美國爸爸

CCChieh10/31 22:14會幫你開戰

CCChieh10/31 22:16政治只是工作,八成以上的官員,只在乎升官發財。難道你

CCChieh10/31 22:16去上班,你還真的搏感情公司賣命,說穿了,9成以上的人

CCChieh10/31 22:16都是是為了錢。薪水談高一點,獎金多凹一點,升官發財比

CCChieh10/31 22:16較重要

Carr7710/31 22:25民眾黨不也是 看看高虹安 而且還加上沒料

scarrony10/31 23:01一樓真的政治腦,難怪在美國混不好

Carr7711/01 00:11教主混最好 大柯黑 可見支持柯都魯蛇

Leoooooooooo11/01 08:33綠蛆在這一篇推文顯得異常緊張哈哈哈

lenta11/01 09:11台積離開原因包含缺水缺電缺人才吧

alentex11811/02 00:55這是房版還八卦版? 怎麼一堆蟲跑出來