[心得] 台北找房四年畢業文

gentleowl 發表於 2024/9/29 下午4:29:13

看板home-sale標題[心得] 台北找房四年畢業文作者

gentleowl

(尖頭鷹)時間Sep 29 16:29:13 2024推噓58 推:59 噓:1 →:17

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小弟七年級慢慢邁向大叔的魯空

開始找房剛好是四年前的九月

期間看過不下百間案件

下過4間斡旋，兩間被加價買走，一間賠了斡旋金

終於在今年順利找到理想的房子

當初設定的條件是天母區域

主加陽30坪，20年左右電梯大樓，含平面車位

一開始還有在找大安的公寓，中間因為一些因素放棄了

當初設定的3000出頭的預算，也慢慢加到逼近4500

四年間找房發生許多事

曾經因為家人反對，被迫陪斡旋金

碰過屋主是司法人員，但要我們簽AB約

有簽約完擔心貸款不到成數好幾天睡不著覺，好險最後屋主決定+200萬賣鄰居

剛開始看房每間都嫌，每天靠杯房價貴

後來發現有錢人真的太多

條件比較好的房子幾乎都被秒殺，沒甚麼時間給你猶豫

我想談價格的或者是有興趣的，無一例外全部成交

家中沒有經濟支持，頭期款一開始準備真的很辛苦

這四年邊找房，邊找兼職增加收入

中間運氣很好，有搭上這波股票的車，把準備的頭期款翻倍

也讓我這次買房的沒甚麼壓力

還記得前面幾次下斡旋都是好幾天睡不著覺

成交的這間房是認識的房仲提早通知我去看

看了一眼就決定下斡旋，周末就出來談

沒等到網路上架就成交了

最後則是覺得這波信用管制明顯有感

我們下斡旋比屋主開價低了500萬

原本房仲覺得太低不太想談，但後面的同事補了句

"反正也沒其他人出價，就試看看"

最後成交比同年實價登入少了200多萬

簽約的時候代書主動提醒，建議在合約加註

"如果因為銀行水位無法順利撥款，不得要求衍生之罰緩"(類似的字眼)

代書說他已經碰到不少撥款不下來的案件

後來申請貸款的時候則是碰到很多問題

我的薪轉銀行直接拒絕我貸款(信用良好，VIP帳戶)

其他銀行雖然貸得到8成，但鑑價也只有8成

詢問了10多家銀行，最終只有一間能鑑到成交價

找房的期間拜讀了很多文章

碰到許多問題版友都熱心回答

真心感謝房版

終於畢業脫離找房地獄了

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.56.253 (臺灣)

※ PTT 網址

推

roy071009/29 16:43低於實登讚

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mepe101809/29 16:43恭喜

推

topbcy09/29 16:45恭喜

推

JKjohnwick09/29 16:46恭喜

推

kage0109/29 16:46看四年...

推

buji09/29 16:47恭喜! 低於實登價。讚!

推

chanel125909/29 16:47少買5台X4沒事兒

推

aa0078809/29 16:49天母郊區大逃殺不意外

推

mandydan122209/29 16:52恭喜

推

shi2109/29 16:54恭喜

推

jinso741009/29 16:56低於實登畢業文，真的恭喜

推

DeathStarDS109/29 16:58代書說他已經碰到不少撥款不下來的案件

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maple48609/29 16:59看四年...真有毅力，長輩煞不知道損失多少

推

jinso741009/29 17:00撥款不下來…各地都出現災情中

→

jinso741009/29 17:00逼屋主凹單，第二間拿五成出來

→

jinso741009/29 17:00不過也好，有災情金龍才會緩緩下波攻勢

推

paul7631809/29 17:01恭喜

推

angele09/29 17:03恭喜

推

MinJun556609/29 17:08恭喜

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ttnez09/29 17:09恭喜… 不過鑑價只有成交價8成?? 銀行是樣逼死大家嗎?這

→

ttnez09/29 17:09樣貸8成也只有總價6.4成

推

Wishmaster09/29 17:10如果四年前買股票賺的應該房價也都賺回來惹吧 XD

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master3209/29 17:15買低於實價，又靠股票大賺。原PO根本這波最強買點!!!

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knightwww09/29 17:17恭喜

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ddey09/29 17:17哪家鑑價八成? 上週台銀現場鑑價同成交價

噓

aka8809/29 17:18聽高利貸媽媽砸摳房神ceca的都在天台排隊了

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Hall09/29 17:18恭喜！

推

snow3028809/29 17:21恭喜

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gentleowl09/29 17:21鑑價主要是附近多數是40年的老房子，有些銀行是以附近

推

Hall09/29 17:21可以請問最後是買台北哪一區呢？

→

gentleowl09/29 17:21平均房價來決定鑑價，台銀我也有問，只能貸到7成多

推

Hall09/29 17:25前幾間下斡後都睡不好+1 剛開始怕買太貴後來都是怕買不到

→

Hall09/29 17:25XDDDD

推

silentsand09/29 17:27恭喜

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blargelp09/29 17:34恭喜買房說的比較安穩

推

JKjohnwick09/29 17:46看四年應該中間後悔很多次了

→

ZhouGongJin09/29 17:48恭喜

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AtDe09/29 17:52恭喜

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sam21sam2109/29 18:00恭喜

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hellovega09/29 18:014500的房子，用低500萬斡旋，所以是從開價88折開始議

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hellovega09/29 18:01價？

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gentleowl09/29 18:05差不多

推

twic09/29 18:07這篇是不是證明雙北不要看太久比較好

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gentleowl09/29 18:11完全同意，喜歡，負擔得起，就別等

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ming556609/29 18:16厲害省錢

推

hectorbibby09/29 18:34感覺在銀行眼裡，你各位的房都是垃X?

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dinotea09/29 18:41剛好這四年是各地翻倍

推

richcity09/29 18:51用力砍就對了，有出價仲介就該努力談

推

askey09/29 18:59十多家銀行才找到真的是辛苦了

推

MixBear09/29 19:18錢多真的可以慢慢等

→

MixBear09/29 19:18過四年還能買北市真的猛

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shena3033509/29 19:59恭喜天母好地方

推

lucky46609/29 19:59恭喜

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HardyJJ09/29 20:12沒落了..

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HardyJJ09/29 20:12竹北吊打

推

maypcc09/29 20:16雙北還能讓你看新竹竹北是物件地址出來就要下斡出價了

推

encoreg5798509/29 20:32恭喜

推

s551782109/29 20:49竹北聽到門牌就可以下了

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elven09/29 21:04恭喜

推

lun012009/29 21:26多花1000萬

推

glwl4003909/29 22:14恭喜

推

inAAtauAA09/30 03:03恭喜。主加陽30坪在台北市很大

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beminaru09/30 03:18恭喜你

推

werty98273009/30 04:42恭喜，也辛苦了

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leavefly09/30 08:17真的有錢人超多...

推

tswen09/30 08:33浪費了四年光陰還買貴了

推

iansrc09/30 08:51如果一開始就買到也不用這麼努力了恭喜

推

ohyaj09/30 10:09恭喜

推

JUSTOUR09/30 11:54恭喜

推

ptttttttttty09/30 12:35恭喜

推

sodes09/30 14:03恭喜

推

Inzaghi022709/30 14:24低於實登銀行還鑑價不到歐？我還以為台北天母不會發

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Inzaghi022709/30 14:24生

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Inzaghi022709/30 14:26銀行是預估這波會跌兩成？

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longkiss061809/30 16:48開始還貸地獄

推

tasy4n10/01 12:35能買4500w的房，魯叔也是好野人

推

shawncarter10/03 01:13低於實登還鑑價不到喔有點可怕

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