[請益] 錯過房價漲幅要如何上車
本身台北人，工作在新竹但不用天天去公司可以住在家裡。
太晚拜讀這個版，一直以為買房子是要等定下來之後才買，所以錯過了很多進場的時間。
現在沒有自住房但是可以暫時住在家裡，現在想通之後，目標是能夠
運用手頭的一點資金，約300～400萬能夠買一到兩個投報率高可收租的低價中古屋，藉由放大槓桿之後增加被動收入累積資產，之後（過幾年）並且能夠買到台北市的新房子自住到退休。因為已經不年輕大概15～18年以後就會退休。
有幾個問題想請教：請問現在還是進場收租房的時機嗎？還是說要看物件只要投資報酬率可以達到還是值得下場？
1. 請問這樣是否可行？如果可以，這樣的地點大概可以鎖定哪些區域呢？
但是買大同區的中古老公寓，還是說台中或高雄的房價較低的地點較容易達成投資報酬率以及日後可能增值的目標？買新竹的收租房呢？
2. 考量家中在台北以及工作在新竹，所以目前鎖定台北市台北車站附近作為自住房屋地點., 這樣可以回家或者工作都方便的地點，日後也有保值增值機會。但是2027年雙子星就會蓋好了是不是現在直接買自住房，免得之後又漲到買不起,是否需要改成搬到新北市三重，但我怕這樣是不是之後可能房價無法保值。而且一直以來都住文教區所以三重那邊的治安和工廠也是讓我擔心。但是等到2027年的時候買房我的貸款年限又會再減少幾年所以也不知道這樣是否值得也許到時候房價又會上漲。
3. 其實以我的收入狀況的話應該還是買15,00萬左右的房屋比較可以，到2000是有點勉強, 必須要再增加收入，拼一點應該還可以。但現在我看上的房子大概要2,300到2700萬的兩房,現實很殘酷。
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自住先考慮
聽說70歲退休有機會
一邊先看房子，一邊關注美國何時降息
你那個千逗點先改一下吧！
哇噻 你眼光太高了吧 居然要20億
有自住需求就自住，那個賺漲幅不是你可以預測，他們
會賺到是因為之前就在屯～
太晚拜讀這個版
但你的問題感覺沒讀啊XDD
雙北慢了 現在要4%都往桃園以南跑撿低總價
你這個預算 感覺買個大同萬華高容積老房子碰碰運氣
有都更賺新房 沒都更就放著收租金
你買一個投報率高的地方租人 拿這租金租自己需要的房子
新竹，台北這幾年人口外移20萬人了…
先買現套..，老城市難救
新竹漲幅都多少了，早就演給你看還學不會？
就市區離捷運遠一點的先看摟
雙北正要開始漲 新竹竹北已經開始向下 動能不足了
新竹沒動能？ 笑爛..科技業薪資比台北高多了，如果新
竹沒動能？ 台北就有喔？
新竹單坪價格跟臺北比還有漲幅空間，還是可以快上車
新竹要比較的對象是台中高雄等 完全不是雙北
台北市以金融 服務業 外商為大宗 且房價跟薪資無正相關
新竹 台中 高雄 房價完全跟薪資 景氣掛勾
尤其新竹 看板上賣房文就知道房價開始鬆動了
雙北則穩如泰山
新竹鬆動?XDD 拜託到新竹看看實況好嗎XD 幻想嗎
像我一樣沒救惹
天真，“過幾年能夠買到台北市的新房子自住”，有這麼
容易就好
太慢了
300-400萬買一間就差不多用完了
新竹大部分還是高薪中產打工仔 跟台北無法比
注意不少地方第二間只有七成
確實其他都市沒法跟台北比，但看看前面幾篇貼文，
幾乎都是靠非雙
北房地產累積到一定的資產總量，祖上無產想要拼的
看起來也不是只
有硬撐在台北一途
三重不是算蛋黃嗎？還是我一直都認知錯誤，另外台
中高雄要能找到
扣完本息後還有正現金流的出租物件，我猜以你的喜
好應該買不下手
1500要新房只能A7 台北市只有老公寓 繼續等只會越來越貴
高雄 台南
是我會建議乾脆拼一點買兩千萬的房子，買了以後就
好好賺錢過日子，時間到了兩千萬房子自然變兩千五百萬
我在台北住十幾年 真的不懂台北有哪裡值得幾千萬買==
然後...你會發現一堆讓你日子變好過的方法
台北沒啥投報率
手上有幾億覺得幾千萬是小錢的人就可能會買啊
偏偏台北這種人還不少 資產滾資產根本花不完
投報率有時候跟個人機運有關，買了以後天天心存善念
以你的能力直接買自住房吧，預算1500北市公寓或新北舊
大樓
時間到了利多自然會來 阿彌陀佛
大漲確實是靠緣分
小漲靠運氣、大漲靠緣分？
太早也沒意義，早期五年前就叫朋友買新竹，竹北還是被說
不急，慢慢看，等我都買好2,3,4房，還會被周圍的人酸太衝
動。現在價格都衝上來，一些人才要追加，到底是誰比較衝
動？看不不懂
小漲不靠運氣啊 靠在你房子旁邊蓋新房子的建商拉啊
拜讀完結果決定看台北房？
小漲你每天呼吸自然就會通膨了，不用運氣
近幾年認識在雙北買房的，沒有幾個是只靠打工薪資的... 主
要還是靠早年投資/換房/家裡資助。比較容易靠“薪資”買房
的，其實是特種行業... 而這麼做的也不在少數
1500新北2環的新房都有困難了，想住北車附近往對面三
重去吧
但應該要有2200才不會太小
三重是台北第一圈還算可以買的點，看到適合就買吧
三重蛋黃？
建議買苗栗比較便宜基期較低
離開北部，所有問題都不是問題
再15年就要退休手邊卻存不到400萬 還想買北車新房?!?!
你的房價要不要統一一下 一下點一下沒點 還有點錯位置的
1500不用想台北了
主要他還要去新竹吧 不然折衷買青埔好了
台中+1
在作夢嗎
你是工作快20年才存三、四百萬哦!?
借境版上那些魯空的心態 調整得很好 錯過了變恐怖情人就
好 繼續租房
想不開拼個1500三重兩房還可以啦
不是每個人都高薪 20年存400萬算不錯了 不然你以為
這麼多魯多魯空哪來的
再做20年也是存三、四百萬，怎麼買台北市2千3~2千7百
萬的新房？
台北真的妄想…
當別人恐懼時你應該貪婪，當別人貪婪時你應該恐懼才對
好物件隨時都能上車。錯過就不敢上車你只會繼續錯過。上
車從來不是簡單的決定。
1500萬，別考慮台北市了吧，新北市都勉強了
正常就算基層工程師，住家裡約6-8年就可以存400萬了
依這狀況桃園林口比較合理
希望別漲太快，賺錢跟不上…
20年才存300 400萬怎麼買？
連房貸都繳不起吧
可買新竹中古屋
石牌的三房公寓都超過1500了
先求有 再求好
2000可考慮三重新莊 小兩房加車位
全新電梯大樓
到北車 西門 10分鐘
你完全錯過了 新竹這三年列車已經開走 臺北更早就漲完卡
在那了 你根本北竹都沒有租金報酬率高的物件能買 租金報
酬率最低的臺北更是絕種不用想了
等公車門打開就可以了…
不要挑，1500北市還是有的
新竹還有漲幅可以賺
台北租金報酬率太低大概1.x%
而且台北房子越來越老，人口外移，現買現套
新竹台積電研發中心才剛落成，未來還有很多先進製程
跟新創公司，發展空間還很多
更何況新竹人口現在成長率霸榜全國..
怎麼看都應該買新竹..
等十年線再買
竹北 臺知園區 璞玉計畫趕快過吧，快沒地開發了
國際AI智慧園區表示：
2019年前跟你一樣想法
3-400只有老套房
等十年 現在買XD
同樣工作在新竹 不少同事買青埔 高鐵往南往北都方便
某C又來亂，新莊10分鐘到得了北車XDD
房版真的一堆為了吹捧自己住的地方無所不用其極的，笑死
買投報最高的出租 再拿這些錢租適合自己需求的 這樣
投報跟需求分開才不會互相受限 我現在就是這樣
1500/2300為何要加逗號啊
明年的今天 房價只會更高 你會認為為啥當初沒買
![Re: [請益] 錯過房價漲幅要如何上車](https://i.imgur.com/SYjHSA5b.jpeg "Re: [請益] 錯過房價漲幅要如何上車")
爆
[請益] 這時間該捏上去買房嗎？文長 慎入 @@ 各位高手大師 大家早安~ 我去年差不多這時間 在天時地利人合情況下 買到人生第一間房子，目前跟爸爸媽媽住 的還算舒服。覺得可以住自己的房子 很幸福。 這次的問題 是幫我姐姐問的。姐姐現在35。她們家情況是 兩夫妻+兩小孩（一個6歲，一![[請益] 這時間該捏上去買房嗎？](https://i.imgur.com/UuGAJ7pb.png "[請益] 這時間該捏上去買房嗎？")
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[請益] 該去竹科發展結婚買房嗎？幫同事po 背景：工程師五年資歷，每年收入110萬++未婚妻收入約80萬+投資收入約40萬，我們都是準時上下班+每年會安排長假出國（3週），長輩有留一間50年台北市老公寓（室內約30坪）除了房子比較舊地點方便和父母住附近，未來3年內會結婚生小孩，看了1年台北市的房價開銷確實負擔不起新房子，已經放棄台北買房打算。 竹科：年後有拿到年薪約150-170萬的offer，但是工時幾乎都是早九晚九，考查過竹科房價感覺負擔壓力不會太大，而且可以住新房子，目前擔心未來小孩教育的問題，不知道有沒有類似的經驗，台北市和新竹成家的問題，最近困擾我很久，謝謝大家。 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH1917.63
[閒聊] 5月人口人口增減 台北 -6302 全減少 新北 -1711 主要 林口 鶯歌 淡水 增加 桃園 -32 很意外 竟然是減少 增加 龜山 楊梅 為主 新竹縣 +450 竹北+458.... 建議大家門牌竹北惜售27
[閒聊] 買新大樓保值的觀點大家都知道房屋是會折舊，但是土地會增值 因此如果土地增值>房屋折舊房價就會成長 因此有些資金找不到標的的會找房屋來停泊資金 但有些還會選擇買新屋預售屋 但如果以新屋一般來說12
Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥年? : 00萬 : 我也沒結婚沒小孩 : 這收入已經非常夠用 : 至於房子等就慢慢等繼承就好10
Re: [閒聊] 自住購入時機具體建議如下 你跟夫妻兩個人年收入大概150~180 抓8倍當買房目標，大概可以最高鎖定 1200~1400萬左右的房子 目前頭期款大概只有150~200，坦白買成屋偏低7
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？豪宅線表面上壓制了台北市的漲幅 卻增加了低總價跟其他縣市的漲幅 讓台北市以外的人更買不起房子 永遠不要忘了房價漲不漲 是來自於市場資金的多寡6
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？好吧@@ : 家庭收入中位數高，說明可支配所得高， : 和房價高低有必然的正相關嗎? : 如有必然正相關，那你上述幾里，房價未來全國最高。 : 如有必然正相關，那台北市各行政區的房價高低就會如6
Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？不會看不起啊，房子這種東西在我眼裡 就是100%的投資標的，剛好能拿來住而已 我買到第4間房（預售不算）才是自己要住的 中間我也是租屋來住，我們多多要講的不是單純 買房自住，你投報率算一算OK買來收租也行啊![Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？](https://i.imgur.com/vExa8ANb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？")
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Re: [請益] 住台北市到底有甚麼好???提個想法 其實我覺得有一點一直沒有被提到 我覺得為甚麼要一直往台北擠的最大原因是 反正房價又不會跌 今天假設在沒有壓力之下可以購買台北的房子
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[閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多25
[請益] 夫妻第三間貸款請益18
[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！![[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！](https://i.imgur.com/BV0ZCTDb.jpeg "[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！")
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[閒聊] 住在社區大樓 你們認識幾位鄰居1X
[請益] 找房/買房焦慮12
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？11
Re: [請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅8
[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和![[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和](https://img.youtube.com/vi/PbsoxOt39D8/mqdefault.jpg "[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和")
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Re: [請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？X
[心得] 為什麼年輕人愛小宅 建商卻愛蓋大房？7
[請益] 無人管理智慧社區4
[請益] 台中公寓、中古大樓換預售
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Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區5
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍![Re: [請益] 小資買房A7或竹圍](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [請益] 小資買房A7或竹圍")
[社區] 新竹北區-春福馥園
[社區]台南永康區 至真生活家![[社區]台南永康區 至真生活家](https://res.sinyi.com.tw/community/0020769/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 至真生活家")
[社區]新竹竹北-竹北雄觀
Re: [請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？
[請益] 舊制財產交易所得稅提問