Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 100萬人，客觀事實，無褒貶之意。
好吧@@
: 家庭收入中位數高，說明可支配所得高，
: 和房價高低有必然的正相關嗎?
: 如有必然正相關，那你上述幾里，房價未來全國最高。
: 如有必然正相關，那台北市各行政區的房價高低就會如
: 下圖台北市行政區的家庭收入中位數來分布，但事實上
: 並非如此。
: https://i.imgur.com/7VxckvY.jpeg

"家庭收入高與房價高低有必然的相關" = "A1"

這件事情還有需要推論或是證明嗎? XDDD

--> "A1"這件事情本身是絕對的正相關

但到底多相關? 家庭收入, A區收入是B區收入的兩倍
那房價就會是兩倍嗎? 這還真不好說,

"房子成交, 價格, 就是供給/需求, 拉扯的結果" = "A2"

你要用結果A2, 反過來驗證A1, 這也未免有點奇怪了吧,

[2]

買房子高比例要貸款, 貸款80%要算收支比的,

當炒到居民沒人買得起的時候,
就會不會有成交了, 你貸款貸不下來了, 要怎麼成交? XDD
所以, 你那些台北中位數的家庭, 是買不起現在台北市的房子的,
既然買不起, 這些人就不在討論台北房價的範圍內囉

但他們還是有影響房價的能力的, 如果他們集體拋售台北房屋,
那也不會有投資客或財團接得起來, 這時候台北房價只能崩盤了
不過, 我想有生之年看不到這場面,
這些就是台北長期有良好工作機會所聚集起來的護城河

台北房價你要看前10%啦, 第25%可能就是買最差物件吧
台北人也是人, 他們跟其他縣市一樣,
房價所得拉到8-10倍就差不多了啦
如果要10倍以上或更高, 那表示你的收入不適合在這一區買房阿

這時候就要靠原生家庭支援了, 如果沒有, 那還是往外買吧~
不然只是活得很痛苦而已

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: 供給量和需求量，數據可能要麻煩你查詢，本魯能力有限。
: 我只能由目前找到內政部統計的低度用電戶(假設是空屋)宅數
: 和比率，以及新建餘屋(待售)住宅來推論一下。
: 110年上半年：
: 竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%)
: https://i.imgur.com/LnWNMt4.jpeg

你這一段, 我看完的感覺是:
[1] 竹北新竹區房價是信仰夠堅定撐起來
[2] 預售屋比例也很高阿, 很好買阿
[3] 剛需普通啦, 你看, 用數據看我淡水五股更猛

我懶得找一堆數據反駁你, 因為你就很狀況外, 我還要花時間?

想必你根本沒嘗試過2020.Q1以後, 在新竹/ 竹北買房

有在竹北想要買房的人眼中, 對於這三點, 根本是....

還拿了淡水跟五股的電信人口數據來反駁竹北跟新竹剛需,

這種詭辯沒有辯論的意義
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現階段, 從仲介方面的成交量來看是有萎縮,
價格合理的房子還是會被秒掉,

以目前來看, 如果利率在升到1.8%左右
(或許可以等米國升完看看台灣的動作)

利率再度調升, 應該會有更多的案件釋出,
想要買房的可以把握

關於房地產, 我還是認為自住一間的不要在那邊猜漲跌,
一般人真的沒有能力看對
你有這能力, 早噱翻了, 還怕什麼房價貴不貴

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