Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益?
: 所以總結我這段時間歸納的心得:
: 1.每100萬裝修,大約可增加1.5萬收租。
不好說
: 2.裝修費大約是增加的租金4-5年可以回收。
這也不好說 變數太多
你上面這兩條都不能當一個rule去適用
: 3.五年後賣出,扣除裝修-收租,淨利潤大約是頭期的2-4倍,不會超過4倍。
看產品 不好說
: 總結的延伸:
: 1.裝修隔套賣出的策略,
: 優點:1.可以提早2-3年達到未裝修的漲幅
: 2.持有期間現金流改善,每個月都會有大量盈餘。
: 缺點:資金要大,會卡住,還有心理疲勞度較高。
: 結論:贏了3年時間,這個優點的強度夠好嗎?
: 如果我把裝修款拿去買第二間然後不裝修,是否會是更好的選擇?
: 但缺點是要等更久,以及持有期間現金流幾乎打平甚至倒貼。
這關鍵是在於你裝修花掉多少錢 如果你無法從裝修獲得前期領先
別人跟你裝一樣 就是100 你裝就是75以下 有這25萬 當然每間都要裝
: 我現在的策略,理論上
: 每年資產增加200萬應該沒問題,
: 每個月收租金大約11-13
: 手邊的如果再改裝,租金可以增加到15
: 可調動資金大約500萬可以,
這樣去算很危險 因為租金是會波動的
什麼穩 我房子 燒過也死過人 收租這東西是看起來穩
實際上沒有定存 儲蓄險 美債 0056穩(假如不手賤買賣)
你下面問得要看你生涯規劃惹
首先你要大概知道你天花板在哪
接下來思考在天花板的範圍想過哪種人生
人的 時間 金錢 精神力 體力 都是有限的
我舉個例子好惹 台灣專業技能 大概就是醫牙電資 還有一些師級專業
如果讀書這條路已經卡住 那大概就是要創業
創業要看你興趣 周圍人脈 已經累積的工作資歷 創業百百款
以上這兩種都很累
那有一種不這麼累 但是缺點日子過得苦
就是有錢就瘋狂置產
人家是累腦力 體力 賣尊嚴 賣服務 最重要是賣時間
我們必須苦的是日子
觀念講完 舉個例子
人家有工作 年薪300 可以吃喝玩樂紓壓
我們必須把錢都存下來繳房貸 因為省錢就是我們的工作
竹北有一個很貴的燒肉老井 每次看都一堆人 我直接跟女友說
不可能帶你吃這個 因為這根本就是吃房租還有吃打卡
他們老闆賺的是客人的 紓壓財+面子財
為了讓你體驗一下我的日子 帶你去吃交大女二阿華滷味
如果不能接受那就分手 我沒差
你要快速累積資本 就是要忍
必須知道 所有消費行為當下都是現金 那是銀彈 而你所預估房租 房價增值都是未來
不確定高多惹
當下省的每一分錢 你都可以累積去資產裡面
本業如果GG 創業又沒有那個命
那只剩下省錢 最穩
不需要天分 靠的就是努力跟毅力
給你結論
本業或者創業 這些都比投資不動產快又穩
如果跟我一樣 這些都沒有天分 那就乖乖省錢 存股或者存房
辛苦的地方不同而已
我是寧願睡到11點 吃姊妹便當 也不想整天要塞車近竹科 但是吃老井
自由承可貴
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沒想到會在房版看到阿華
我覺得錢的本質是難賺啦。連前輩想給SOP都難給....
50歲很多都難,有家庭也是難,年輕單身就有夢
唸書創業我覺得不是累的問題,如果能成功都不是問題啊。但
根本上唸書的問題會卡年紀的機會成本,創業的話
問題是失敗率很高
講來講去,難怪房版最後就是叫你省錢XDDDDDDDDD省一塊就於
無償賺一塊,沒毛病
姊妹G腿好ㄘ
阿華笑死 我以為在低卡
女二唯一選擇麥當勞
推~
確實 賺1塊還要扣稅 省1塊就是1塊 上一代低調賺的好像
都有這個觀念XD
愈早榨出100萬丟市場 30年後給你回報就絕對豐厚 反觀
一堆人無腦花 30年後驀然回首
姐妹便當真的不太好吃…….
推
XDDD 便宜好吃
筆記後推
阿華加湯滷味必推,我曾經晚餐只夾科學麵兩塊加米血好幾
個禮拜
姊妹也不算太便宜,要省錢的話買自助餐+自己蒸飯
省錢的目的一般是延後享受,但若已經老了也為啥花費
也沒啥開銷的慾望,賺錢的慾望也會下降
推 學到了 之前看書也說省錢是最能掌控的理財 不過沒想到以
M大的身家也是要這樣節省
真的佩服
房版高手的話真的要聽啊,推
100%認同 不要亂花奢侈錢 丟進股市房市複利 沒幾年就
爽翻天
筆記
我都吃極麵道
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首Po大家好,休假忙了一天上來閒聊。 昨天深夜看完沙丘2,有兩句話特別印象深刻: 保羅說:要能預知未來,先要了解過去。 當他成為救世主之後又說: 我看盡了許多未來,大多數都是敵人擊敗我們,但我還是找到了勝利的版本。20
: : 這就讓我聯想到,最近一直有爭議的:在投資的路上,我們的戰略到底該走哪一條路,才 : 能獲利最大化? : : 下面我分享自己親身案例,順便請教各位走在我前面的大大,我怎樣做會更好?43
改套收租通常就是. 例如你改套收租要花N+200好了. 那你未來邊租邊賣的時候,賣價是. M(當時入手其他原物料房子的價格)+200+W 然後立刻賣掉,就立刻去把M買下來+200翻起來繼續收租.60
最近蠻多這個討論 現金流與資本利得的交叉,這是一個千古議題 剛好也是我一直以來的課題 我可以依我的切身經驗,和大家切磋討論一下 這串大多數的問題
爆
Re: [新聞] 他稱年輕人「別亂花錢」5年就能買房 網一其實喔. 山道猴子說得好. "你不理財,財不理你" 你要靠"省錢",這兩個字來買對一般人而言,中等的房子,是很奇妙的想法. 中等的房子大概就抓一千萬就好.43
Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎?看到 20 年前的我.... 我20年前跟你有相同疑問 然後我就進了業界專做豪宅的仲介去做 看看有錢人怎麼從房地產賺錢 結果發現有錢人賺錢的方法笨的可以5
Re: [閒聊] 資產的累積方式?投資本業的上下游廠商加強人脈聯繫我覺得還不錯 股票市場是給沒門路投資的韭菜用的 股市對散戶太不透明了,我覺得跟賭場沒兩樣 都當老闆了投資股票?欸還好嗎? 投資不外就風險跟收益的取捨12
Re: [請益] 創業失敗再回到科技業的難易度?你應該要先說明 你要創的業是半導體相關還是什麼吧? 如果你是半導體相關沒個億是創不起來的 現金流你沒處理過很容易炸掉 利息 租金 工資 庫存 對方會計多久會給你錢 你需要留一些錢已備周轉 人的問題很大 跟你做生意的 不一定會準時匯錢給你喔 你手上一但沒現金周轉 就轉備倒閉了11
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產週末閒聊, 其實你想要複製別人成功的方式很難, 甚至很多人重來一次, 都不見得能夠同樣再次成功, 這之中有太多運氣與時機的成分,4
Re: [問卦] 張國煒是不是吃飽太閒?小弟親戚 之前去念emba 認識個本業是收租的富二代 一年大概光靠收租 年收入300萬 其實也可以每天醉生夢死 但閒閒覺得日子很無聊 到處創業 但都是賠錢收場5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少? 還是一堆人買車啊? 貸款買車的人都不怕車價跌嗎? 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件2
Re: [閒聊] WFH會影響大家未來的裝潢設計嗎手上有500萬,月收入 15 萬 你講的就一堆買新北市的年輕人(林口特別多) 這群人主要是靠專業技能收入 相對沒有投資風險 規劃退休或之前 至少有一間繳完房貸的房子 最好還有第二間繳完房貸可以收租的房子 年紀大了 見識多了 資本累積厚了 再從事投資2
Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高?1 沒有買不起 只有看不起 老破小遠 不至於買不起 只能說你沒辦法接受 或是租什麼房子就買什麼房子2
Re: [閒聊] 所以你各位房蟲可以低調閉嘴就好嗎?你第一個假設是這樣會影響未來發展 一個國家發展影響因素這麼多,你虛擬幣會賠錢都預測不到 不知道你是怎麼篤定預測目前房地產狀況會導致國家發展變差? 然後何謂炒房? 我身邊很多七年級生,原生家庭都是鄉下一棟老房這樣
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[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧?36
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正25
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億9
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先7
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先