Re: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 投資分享&戰略定期調整請益？
: 時間: Wed Feb 28 22:28:28 2024
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: 這就讓我聯想到，最近一直有爭議的：在投資的路上，我們的戰略到底該走哪一條路，才: 能獲利最大化？
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: 下面我分享自己親身案例，順便請教各位走在我前面的大大，我怎樣做會更好？
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: 起因是昨天仲介丟給我一間新北的公寓，我一看地址，這不就是我五年前投資隔套公寓的: 鄰居嗎？而且是同樓層，對面門，超近的。
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: 106年以 N買入+花220隔套，
: 110年最後以N+400賣出。
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: 現在113年，鄰居也開價N+450要賣，但他完全沒裝修沒隔套。
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: 我就產生一個對自己的懷疑：
: 我這樣繞了一圈，結果人家只是比我晚三年賣，就拿到一樣的錢，而且還不用費力搞裝修: 。
你的問題是用後照鏡看投資
要先確認你是哪種投資型態
1:增值型
2:置產收租型
確認完型態後方向就很明確
你上面的疑問就是用了置產型買入
然後又羨慕增值型的收益

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: 還有一個高雄的案例。
: 買250五樓公寓裝修100做成4套，然後111年用500賣出。
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: 現在113年，晚兩年後，沒隔套的輕裝修公寓，也大約是500在賣。
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: =======
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: 所以總結我這段時間歸納的心得：
: 1.每100萬裝修，大約可增加1.5萬收租。
: 2.裝修費大約是增加的租金4-5年可以回收。
: 3.五年後賣出，扣除裝修-收租，淨利潤大約是頭期的2-4倍，不會超過4倍。
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: 總結的延伸：
: 1.裝修隔套賣出的策略，
: 優點：1.可以提早2-3年達到未裝修的漲幅
: 2.持有期間現金流改善，每個月都會有大量盈餘。
: 缺點：資金要大，會卡住，還有心理疲勞度較高。
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: 結論：贏了3年時間，這個優點的強度夠好嗎？
:
: 如果我把裝修款拿去買第二間然後不裝修，是否會是更好的選擇？
: 但缺點是要等更久，以及持有期間現金流幾乎打平甚至倒貼。
格套是一個很特殊的產品
北市格套收益不到5%
六都蛋黃不到7%以上,
我是不會考慮的
至於那種蛋白區或者
荒郊大學城的
開價沒有10%
我連書面資料都懶得看

開發不到這種產品
做格套只是做身體健康的

: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.201.102 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.EFV96bBdDvNs
: 推 floatfaith: 樓主太猛了 6房….. 謝謝分享 02/28 22:41: → floatfaith: 推推 02/28 22:42: 推 tracymate: 年薪不到70可以有6房 你是神人來這邊問 02/28 22:42: 因為我都專買低總價 300-500
: 其中還有一間是90萬的套房
: 全部加起來還沒有別人一間總價
: ※ 編輯: rabinson (180.217.201.102 臺灣), 02/28/2024 22:46:11
: 推 D9722162: 神人 02/28 22:45: 我有統計 102年到現在
: 主動收入年收 （上班+家教+兼差）最慘一年才40
: 最高應該是去年68
你的問題是這個
我抓個平均你十年年收大概是 500
人家一個GG工程師10年年收
是 3000

光本金差異就八位數
加上翻滾增值跟財務槓桿
你根本拚不贏
單純浪費人生而已

老實說這種等級的主動收入
你還是先花時間提升自己
再來講房地產投資吧

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: 講一下我現階段幾個夢想
: 1.有一台特斯拉+有充電樁的車位
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: 2.有個漂亮老婆+小孩
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: 3 有3000萬資金可以自己買地蓋房子
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: 以上我該怎麼達成？
先想辦法提升自己的主動收入
年收百萬是基本門檻

不要看板上一堆人整天喊
這樣賺多少那樣賺多少
他們多的是本身就有錢(醫生)
或者是投資世家(ceca)
本金雄厚資源豐富
很多風騷操作其實都沒講
前置所需的資源
跟所面臨的風險

最簡單既然你做格套
那就先去考一考丙級水電
找個地方從學徒蹲起
爭取一年出師,三年接案
五年包工程

之後一邊賺錢一邊看房
一邊自己裝修收租
除了漂亮老婆這種講天分
的東西以外,
其他的,只要夠認真
大概10~15年都可以達成

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