Re: [閒聊] 今年才買蛋殼或非七都的該怎麼辦?
※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
: 目前態勢很明顯了
: 非七都的預售屋交屋會有一堆人出現問題
: 房價下修是必然現象
: 而在這低迷的氣氛下
: 蛋黃頂多漲不動，但蛋殼鐵定第一個跌
: 七都蛋殼區挫勒等
: 如果是去年之前就買的
: 已經有吃到一波漲幅
: 大概心態上比較能接受
: 那今年才買蛋殼或非七都的呢?
: 該怎麼辦?
: 趁還有價，急賣止血嗎?
: 還是假裝自己是自住就沒差了?
每個人取捨條件不同
但我覺得有2種人會影響區域整體價格
第一種就是本來就被市場淘汰條件不好中古屋，尤其租售比、剛性買盤不太好的區域。
第二種就是平均地權條例前買，準備在明年2025大量交屋，然後小額槓桿投機者聚集地。
假設一個區域，全新重劃區，本身在地人會買也缺新屋，全部都是預售屋，籌碼鎖住了短期要怎麼被影響？我指的就是A20。剩下的就是看建商怎麼讓利了。
A21標售狀況不知道會不會好？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.241.219 (臺灣)
※ PTT 網址
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可是現在有房地合一 1~2年丟出來稅金真的非常高
推
繼續住阿
推
不賺錢不會有房地合一稅
推
房地合一的課稅是依照「價差」，等於平轉課不到多少
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所以A20當初抓35萬上下進場
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反正案子2029、2030好，旁邊提前好的寶佳幫忙抬轎
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到50-55萬
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至少最差的狀況，每坪40萬跑的掉XD
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對XD
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[情報] 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠【隱藏的真相: 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠】 中古屋: 換屋族換不起、銀行拒貸、實登新高蓋牌 有基礎常識的民眾應該知道 #每月買賣移轉棟數 = #中古屋買賣成交數量 + #預售屋新屋 交屋移轉量 ！ 所以直接拿買賣移轉棟數來評論當下時間點的房市買氣有失公允，況且面臨史上最大交屋![[情報] 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠](https://i.imgur.com/wI8tQWAb.jpeg "[情報] 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠")
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Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了 但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買 建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響 例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價 而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/kFFqNhLb.jpg "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊小弟淺見 不知道各位多或空前輩怎麼想 平均地權條例通過後，預售只能特定條件平轉或賠售 所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售 不管多空，想買房的應該趁這個時機點進場15
[閒聊] 預售屋沒有被注意到的細節在版上看到非常多高手一直表明預售屋很危險 例如說預售屋價格很高，中古屋很安全很穩等等說法 我在版上學習了 3~4 年，從 2018 年開始把各版上高手的文章 一篇一篇的看，直接搜尋這些高手的 ID 把文章全部看完 真的是獲益良多，內容根本比任何付費的學習課程都更有價值X
[閒聊] 平均地權只是爽到建商吧？嗨嗨嗨 大家午安 小妹看到版上很多空空 好像爽到發抖 但4啊 小妹看了條例 平均地權只有爽到建商鎖價而已啊？![[閒聊] 平均地權只是爽到建商吧？](https://i.imgur.com/Rwpgo1Rb.jpg "[閒聊] 平均地權只是爽到建商吧？")
爆
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