[請益] 第一案建商預售配合小營造廠的風險高嗎
請問購買都更案的預售屋，是建商第一案，（建商網路查詢資本額約8-9千萬）但配合的營造廠似乎一直找不到，開案銷售後一直沒有開工，最後找到配合的營造廠，是今年才登記的，查不到蓋房案例，而且這間營造廠今年登記前是別的名字，意思是有變更負責人跟名字過。
1）想請問營造廠如果有變更名字紀錄，是不是可能有問題？
2）這樣的預售屋風險很高嗎？
還是說像這樣小建商搭配小營造廠算是常態呢？還是以建商為主，不需要太在意營造廠呢？
我了解有疑慮就不要買，不過也想聽聽大家看法、或是過去的經驗談，謝謝大家
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可以查一下背後有沒有大公司罩，8、9000萬資本額也算
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高了，很多只有500萬小營造自己出來開的
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阿不就倒閉風險
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還有比這個風險更高的嗎
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你說個更高的來聽聽
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如果你不是在地戶，有非買不可的理由嗎
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資本額八 九千確實很高了 你可搜尋董事長或董事名字 應
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該是還有其它公司
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很多聽過常見的知名建商 都不一定有八千萬呢
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謝謝大家回文，會猶豫，也是因為地點等其他方面符合期待
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，不過也非常感謝大家不吝給予意見跟點醒
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業主資金風險，營造廠資金風險+缺乏施工經驗
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8千萬資本額很高了！應該沒啥問題
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預售看履保制度，是專戶還行，是同業擔保就三思吧…
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Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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[請益] 建商和營造廠的重要性排序？最近看上的建案 地點台中 是透天新成屋 建商是當地建商 沒有上市櫃 評價少也查不到什麼好壞評 看過房子 感覺品質不錯 可能不好我也看不出來？ 營造商是丙級 推案也不多 這種建案可以買嗎13
[請益] 竹北建商第一案預售該衝嗎?如標題，最近在竹北看到一個新透天推案預售 價格地點格局都很難得剛好符合需求，特別是 外觀也非常喜歡，但回家後對於建商名稱不太 了解，google了一下後才了解一些資訊 疑慮的點:9
Re: [請益] 建商結構工法品質排名?建商是賣房子的，或者說是出資負責規劃設計的 之後再交由營造廠去施工，更精確地講，營造廠也不是真正的施工者 營造廠的工作是負責工地大小事，負責下包商或稱小包(真正的施工者)的請款等等 營造廠的員工，就是俗稱的工地監工 有些建設公司會有自己的營造廠，有些則沒5
Re: [閒聊] 北投預售屋爛尾樓『泊山妍』營造廠通常不會是導致爛尾的元凶 會導致建案爛尾的都是建設公司的問題 建設公司不給錢，你當營造廠會可憐住戶做功德把建案蓋完嗎？ 不可能的事情。 有人會挑營造廠只是說希望房子蓋的好一點5
[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小建商蓋的房子 營造廠是特許行業 分成 甲乙丙三種等級 建商（建設公司）只要會開公司就可以開 （所以很多代銷公司看當建商好賺，就自己變建商）=》臺灣建商超多還很多是一案建商![[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小](https://i.imgur.com/BiiuIJSb.png "[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小")
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Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？一定是建商重要阿 營造商只是建商分包的協力廠商之一 除非建商是開統包招標 讓營造商自己找團隊來統包建案 蓋房子的不是只有營造廠 還有機電廠商 另外也有建築師 監造商orPCM 建商通常不會把案子給營造商統包啦 相關採購跟管理包當然是建商自己要賺2
Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎其實是這樣啦 大小建商都有它的優缺點 大建商蓋的房子真的好嗎? 基本上蓋起來沒啥問題 但會不會蓋的好 那也真的看良心了 報紙上一堆"知名建商" 蓋出來的品質也是不怎樣 漏水或其他哩哩叩叩的問題也是很常見1
[請益] 營造廠一問各位好 請問我在網路查詢，看到建案說是A營造廠，但是實際上看樂居，還有自己上網查，發現 是B營造廠。 另外我去了B營造廠的網站看他們的作品實績，看到有做另外一個建案，但我去查了發現 這個建案卻是寫另外一家營造廠？1
Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎現在的問題根本不是蓋的好不好， 大的建商有蓋爛的， 小的建商有蓋好的。 現在的問題主要是建商跟找的營造廠 夠不夠力，資金充不充足，
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