[閒聊] 房地產近期槓桿問題

yiliang110701/30 13:31推

GBTC01/30 13:31推 就在想說你會不會出來說一下XD

firzen4801/30 13:33某段的結論就是低總自住很爽 快上車

hellogym01/30 13:34看到轉增貸買預售就牙起 怪怪的XDD

kusomanfcu01/30 13:34我居然看懂你在酸啥米

hellogym01/30 13:35阿人家ceca買在換約後 也說要放個8-10年 不知道在激動

hellogym01/30 13:35啥 看了笑屎

GBTC01/30 13:37M大 投資左營高鐵站前您怎麼看？後來去高雄，覺得高鐵附近

GBTC01/30 13:37滿不錯的，最近台積話題性十足，政府也強力做多高雄，覺得

GBTC01/30 13:37會漲的比楊梅快

Lenon456101/30 13:39直接買竹北 比較快

bustinjieber01/30 13:39信用額度本來就不能無限擴張，

bustinjieber01/30 13:39到了一個階段後就要整合了

hellogym01/30 13:40你要買高雄就要問ceca 要買新竹就要問mfcke 地區不同要

hellogym01/30 13:40問對人XDD

pttgogocat01/30 13:40推

mfcke01/30 13:40我最近要把A10處理掉 也有在考慮左營高鐵 買個1000附近

mfcke01/30 13:41應該滿穩的其實

PTTMAXQQ01/30 13:41推…問對人很重要…

PTTMAXQQ01/30 13:41好的老師帶你上天堂，不好的老師讓你住套房

mfcke01/30 13:42先回收資金要緊點 現在買房比較不急其實

specialrain01/30 13:42回防大新竹

pttgogocat01/30 13:44很精準吶，而且其實商業不動產難多了

frowning122601/30 13:45噗~哥參戰了XD

frowning122601/30 13:45打開就看到你回文，帥

abyssa101/30 13:45推 有料

timmer01/30 13:46現在轉增貸2%多一點點買美債20我看不出啥風險

timmer01/30 13:46等台股崩再去換正2 沒崩就套利

onenineone01/30 13:47推

timmer01/30 13:47一直走穩賺的路 發點小財也不錯

wlcaroline01/30 13:48推

GBTC01/30 13:48m大我大哥 我買哪都想問一下他的看法XD

GBTC01/30 13:48沒想到M大居然會有興趣買高雄 太震撼了

GBTC01/30 13:48還以為說想轉買南部會被您嘴XD

ZhuBeiCity01/30 13:49房版只會整天提倡轉增貸寬限期繳一輩子永遠不要還本

ZhuBeiCity01/30 13:49金。都只建立在房價永遠上漲的前提 ，如果房價開始下

ZhuBeiCity01/30 13:49跌 那些放大槓桿的人會很慘 不要在害人了。Nova是在逆

ZhuBeiCity01/30 13:49風提醒風險

hellogym01/30 13:50先擔心那些買0050正二的 股市崩崩再來擔心房市啦 笑屎

ZhuBeiCity01/30 13:52看到一對多多整天嘴通膨 房價只漲不跌，那請問多多難

ZhuBeiCity01/30 13:52道中國沒有通膨嗎？ 那為什麼中國房地產崩盤 中國前幾

ZhuBeiCity01/30 13:52大房產開發商還破產 很多爛尾樓怎麼回事怎麼解釋？

hellogym01/30 13:52中國就炒太高而已啦 收入比台灣低那麼多 房價炒的比台

hellogym01/30 13:52灣高

hellogym01/30 13:53解釋給你聽了阿 信不信由你 嘻嘻

hellogym01/30 13:53加上中國那種畸形的預售付款方式而ㄏㄏ 拿來跟台灣比

hellogym01/30 13:53懶趴比雞腿喔

bustinjieber01/30 13:54本質上的差異就是台灣基本面很穩，

bustinjieber01/30 13:54而且預售、政策跟中國完全不一樣，

bustinjieber01/30 13:54台灣的政府很保守，要等到崩真的很難。

hellogym01/30 13:54台灣房市就是個內需市場 整天比東比西比各國 都被打臉

hellogym01/30 13:54幾次了還在叫

bustinjieber01/30 13:55其實中國的問題也不是在人民收入，

bustinjieber01/30 13:55重點還是在房屋自償的能力。

childeviler201/30 13:55左營高鐵，好遠喔

sspider082901/30 13:56中國跟台灣就不是一個體制 連政府體制都不一樣 要討

sspider082901/30 13:56論什麼？一個股票還在崩盤 要討論什麼？跟全世界都

sspider082901/30 13:56不一樣 難道他在崩 商品都不能做？那你股票也賣了？

bustinjieber01/30 13:57台灣離泡沫真的還很遠很遠，

bustinjieber01/30 13:57假設租金完全不漲的情況之下，

bustinjieber01/30 13:57房價再翻倍都還不會泡沫，

bustinjieber01/30 13:57頂多就台北的中古市場量縮。

ZhuBeiCity01/30 13:59中國房地產投資客之前也說過一樣的話。結果都破產斷頭

ZhuBeiCity01/30 13:59了

ben5430201/30 14:00左營高鐵千萬應該只能選小兩房25坪惹唄，除非成屋 不然

ben5430201/30 14:00預售似乎都開45-50惹唄！

floatfaith01/30 14:01Wow m大要南下一波高雄惹嗎！

wlcaroline01/30 14:01Ceca說對岸衝破基本面勿投資的事情講了不下10次吧

hellogym01/30 14:02中國人民也說台灣是阿共的阿 ㄏㄏ

miauah01/30 14:020050正二我買的很開心呀，配置比例抓好就好

hellogym01/30 14:03阿你買了0050正二會不會擔心股市腰斬？

miauah01/30 14:04到時候再質押攤平囉，沒崩盤我就賺複利

hellogym01/30 14:04是吧 買正二的都不擔心崩盤了 買房的會擔心崩盤XDD

hellogym01/30 14:05因為要崩也是股市先崩

miauah01/30 14:06怕風險所以不買，結果通膨上來被嘎空手，有比較好嗎

ice101501/30 14:07金融法規嚴謹度根本不在同個等級，光是看鼎益豐能大張旗

ice101501/30 14:07鼓的活12年就知道，這些真的很難分嗎？

psow12301/30 14:07推m大

childeviler201/30 14:08就是資產配置，雞蛋不要放在同一個籃子裡就好，青

childeviler201/30 14:08菜蘿蔔各有所好

ice101501/30 14:08分不清就全摻在一起作撒尿牛丸？難怪被嘎到漏尿

childeviler201/30 14:11沒有投資的話，尬空手很容易憤世嫉俗

miauah01/30 14:13這就像考試有倒扣，怕寫錯會被扣分，乾脆不寫答案..還是只

miauah01/30 14:13能得0分

bustinjieber01/30 14:24空空：至少我0分，不像你有可能負分，

bustinjieber01/30 14:24笑看魯多房蟲崩套殺

neck198201/30 14:25推 這篇讚

backpacker1801/30 14:33推這篇

kagaya01/30 14:38m大也考慮南下嗎，北部最近跟南部感覺比前兩年差更多了，

kagaya01/30 14:38基期高機會少，總覺得自住北部的感覺就好像股票被套牢一樣

kagaya01/30 14:38..

thirtyto01/30 14:48結論 剛需自助住 快上車 青安人道走廊打開 銀行會審

bustinjieber01/30 14:48北部賺不到錢不至於吧，

bustinjieber01/30 14:48其他縣市我不知道，新北的銀行估價

bustinjieber01/30 14:48很容易，甚至還會超乎我預期，

bustinjieber01/30 14:48背後的涵義是更容易取得資金轉投資

bustinjieber01/30 14:49竹北先不說，桃園的漲幅也是很可觀。

kagaya01/30 14:54竹北桃園前兩年都上來一波了吧 目前要找低總要去比較冷門

kagaya01/30 14:54的地點，而且現在下手幾乎都要放長久，但租金又比起中南部

kagaya01/30 14:54爛很多

kagaya01/30 14:55估價最近都很好阿 全部都漲上來了 那是前一波的結案

kagaya01/30 14:57也就因為之前漲上來，租金跟不上，租報更差...

bustinjieber01/30 15:02你要去南部追話題也可以，

bustinjieber01/30 15:02但我喜歡玩價差補漲，比較穩。

bustinjieber01/30 15:03買低總or高總還要看你目前的信用額度，

bustinjieber01/30 15:03不是說2間低總就一定可以贏高總，

bustinjieber01/30 15:03（考慮到貸款成數的差別）

bustinjieber01/30 15:03如果你覺的目前物件ROA太差，

bustinjieber01/30 15:03而且後續沒有太多潛力，

bustinjieber01/30 15:03那就獲利了結吧。

bustinjieber01/30 15:03如果你對一個地區行情夠了解，

bustinjieber01/30 15:03隨時都有物件可以買的。

daniel641201/30 15:05好心人欸。提醒幹嘛想看人踩人

bustinjieber01/30 15:05我自己認知台灣目前的meta是

bustinjieber01/30 15:051. 屯老房，高租金收入創造金流。

bustinjieber01/30 15:052. 夫妻每六年左右吃兩間完整漲幅，

bustinjieber01/30 15:05並善用預售屋去提高IRR跟降低成本。

bustinjieber01/30 15:05而且出租件也不是不能增值，

bustinjieber01/30 15:05主要還是看你入手價格到底是多少。

bustinjieber01/30 15:08如果要玩短期買賣的話，除了追話題，

bustinjieber01/30 15:08一定要對當地市場有更細部的了解，

bustinjieber01/30 15:08不然短期交易成本實在太高，

bustinjieber01/30 15:08也沒有辦法讓通膨幫你拉價格。

alonzohorse01/30 15:15A10過熱嗎？

supereva01/30 15:55全台找科技園區的1000萬附近兩房車

specialrain01/30 15:56腦X 拿中國來比台灣房市 基本面大不相同......

sora011501/30 15:59同好奇A10現在的市況

kkiiccooo01/30 16:07你介紹人家去看躁鬱症 真是好人 難得推你

CIIIO01/30 16:10推J大 我現在也是想用重購來換房 稅好重沒肉qq

a128054701/30 16:13為什麼你們同為柯粉要互輕呢QQ

mfcke01/30 16:18柯粉裡面有分高學歷竹科仔跟腦殘咖

mfcke01/30 16:19我賣A10不是不看好 是要保持手感

gourmet701/30 16:20綠粉真的扣連

alonzohorse01/30 16:47了解 感謝m大

qscNERO01/30 18:42推分享

freekid01/30 19:15哥 我怎麼記得你a10很久以前就出掉了

mfcke01/30 19:31我有兩間

shena3033501/30 20:00好文推

scarrony01/30 21:53靠紮實本業開槓桿最穩，缺點就是要上班qq

coolvls01/31 07:07很棒的推文，誠意十足的投資客分享

sendoh0702/01 01:27推