[請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?
兩大一小 小家庭 目前住在新北約40年的老公寓4樓(非頂樓)。
前幾個月有看附近的新成屋價格，如果要買2房大約會需要2200-2300。
手頭上雖然可以有負擔頭期款的資金，但要一下子梭哈還是會怕怕的。
又要貸款一千多萬，月負擔太多，怕吃光所有薪資。
生活品質會差很多。所以最終沒有下手
碰巧最近生活範圍內有棟新成屋大樓，有全新的物件丟出來出租。
室內空間很足夠(三房)、又有平面車位可租(現在停車超遠)。
有一個突然的想法是，租(屋)取代買(屋)。
租屋的成本大約是50000 (房租+車位+管理費)、可以享受全新的房屋。
賣掉公寓後初估可能會有900-1000萬，如果拿來繳房租。
應該可以住個15-20年沒問題。
請教這樣的操作 有沒有什麼不好的地方
或者有什麼需要考慮的重點提示
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先幫補血 會有人來跟你說萬華公寓他住很爽很值錢 不懂你為
什麼要賣
可以住新的爽度很夠，應該是可以負擔的起的租金
奇怪，15年內一千多萬資產歸零你不怕，怕什麼貸款一千萬？
你租下去就是15年後資產歸零，貸款買15年後資產兩三千萬，
自己選
是有想拿賣房的錢拿來投資多少補一點房租 這點沒寫怕太複
雜
你投資是有賺過多少錢
老公寓可以出租吧
賣掉房子的錢容易被詐騙，尤其是投資
勸你最好多考慮一下，以前是「十賭九騙」，現在是「十投
九詐」
建議賣掉公寓去買稍微遠一些的新大樓
投資會讓問題複雜，假設只有定存領息。薪資可以補房租差
價沒問題。
基本不可行 除非你投資收益一年能超過20%
舊的房子拿去出租然後補貼你自己的租金
如果真的想住新房的話
同樓上舊的租掉補買房的或是租房的錢
你是第10001個覺得自己賺錢可以超過自住房地產的~~
不想出租是怕太多事情要處理才會考慮賣掉
用薪資抵15~20年房租乾脆拿來存新房比較值得吧
你有一間繳完的房子已經贏我很多了，建議是不要投資啦
虧死 不過看起來你心意已決 ，祝福
當然可以！房東就喜歡這種意志堅定的15年好房客，給你優
惠，這15年間只調兩次房租就好！
你這就是享受阿!沒什麼不行
就是把錢花掉而已
正常作法是手上頭期all in 新房，怕生活費或預備金不夠
有什麼風險 用舊屋掛四出來 甚至可以投資。同時舊屋出租
這是財商最低的做法，就是想亂花錢而已.....
要把賣掉公寓的錢拿去付房租，不如拿去付貸款
貸款慢慢繳30-40年，卻想把租金丟水溝20年@@？？？
？？
30樓正解，你以後會感謝他
新北直接買新古大樓划算。
你舊公寓賣掉 買2300的大樓。扣掉頭期款還有500萬左右很安
全了
拜託不要 你這財商 賣掉這間公寓 你小孩以後會很辛
苦
2200貸款8成分30年，一個月也才繳6.6萬，花5萬給房東還不如
多貼2萬繳房貸
不要租15年，用買的。
1000萬買ETF 配息繳房租
應該可以住不只20年 除非房租一直漲 ETF一直跌
用破公寓租金補貼你租新房價差就好了
房東漲你租金 你漲房客租金 完美
認識8年的同事收入相同。我買房，他買股。
一直說要靠股市累積頭款的他，已漸漸靜默。
來中南部雖然漲了，但相對比北部便宜
我也不好意思再催他買房跟討論投資了。
沒有超高收入，也不是股神，大概就兩條路
「不賣or再買」。換錢變薄，租金可是變高。
先賣還有一個彈性是有足夠的頭期款，租屋的頭一兩年還可
以慢慢看新屋。沒有一定要租滿15年啦。
從有房出租變租房，在大通膨下有點自宮了
這幾年買股票很難賠錢吧 很多只是想領股息的都變成飆股
只是未來會怎樣就不知道了
把房子借錢出來買股票 應該是要等國安基金通知才對
我自己真的不太敢現階段這種水準幹這種事
我跟同事收入差不多，8年前我買房、他看房，8年後我換屋
，他已經放棄看房
正常成年人應該都還在上班 借錢不用還嗎?高股息不會賠股
就是消費 沒什麼不行 但一般不會這麼做
慢慢看的下場就是進不了場
比對自己同水平的人，估計飆股要翻近三倍
價 嗎?
才能超我（前提無援）。而且要全下，高點全賣
看看自己是不是股神，再決定要不要脫離
對普通人來說勝算較高的房市。
現在買房未來幾年還會再翻倍嗎？
房子越來越難賺，但他就是勝率高
勝率高 才要開槓桿
方式價值翻倍不可能。但十年前我看準方式
我看準房市必定翻倍的原因，在捷運跟通膨。
可是房子不夠無腦 當房東 實際上也沒那麼簡單
房市價值沒翻倍，但現金厚度快減半了。
這幾年股市房市都在漲 股市長期要賺錢也不需要股神
只需要無腦一直買永遠不要賣就行了
不會選股那就ETF隨便亂買都行
而且通膨是加速的。比對30年前10年前跟現在
前提不要借錢 現股OK
沒有打算股票房子賺大錢，只要舒服過日子而已
好像心意已決，只能幫您孩子先QQ
很多人是借錢是買股票的 你本業收入不穩也不行
應該就能應證。整體資源的需求越旺盛，
就需要越多錢來建設，用人民血汗換進步。
看不到的錢被拿去建設，被拿去燦笑。必定
7月跌到19000你有把手上的資金all in買對股票可以賣房
買股，如果沒有，就像上面的人說的，把公寓租出去自己
去租新房，月收入拿2萬多補價差。公寓四樓沒漏水應該
租個快2萬。現在買房有點賭，利率也差。如果你太太有
收入可以買用太太去買2200自住你就清空投資買新的自住
，公寓2萬以下租金當生活費
加劇通膨。更快...再更快。少子化也會。
所以...10年~15年，再翻倍，不無可能。
幾年前台股1萬點好像是高檔區 現在2萬點感覺像是地板價
房價翻倍 股價應該也會翻倍吧
6年前我跟有意買青埔的醫師斷言10年內
「保守」五十起跳。現在早超過了。
股市房市都能翻倍，所以地形投資。只是小資們
不過幾年前投資中國房市股市的人應該也覺得會繼續翻倍吧
100萬翻倍也沒鳥用，必須靠房市五倍+租金。
幾年前1萬點，我記得一清二楚，一堆媒體大喊台股體
質配不上1萬股。現在我清醒了，股市沒有什麼不可能
。
打錯.....是必需投資。
先買新房再賣舊房，還能用小換大省稅金吧？
我有8成把握，就算沒台積，房也是漲。
台股上10萬點都有可能，誰知道，100年後吧。
只是會跌一點然後慢慢漲。台積區就...88
沒台積，房子還是絕對漲。
勝算9成，最大主因兩個字........「通膨」
家庭年收約約200，沒有要投資（股票房產）賺大錢啦！
現在最大的問題是美國因疫情放大水及民進党執政太爛炒
房党，你把公寓賣掉買股等於你把五倍槓桿且會暴漲的資
產去掉，去買沒槓桿波動性大的資產，基本上你這種邏輯
思維做下去你本來想輕鬆過日子變成以後要追著錢跑。你
現在可以過的輕鬆有一半的原因是你有那間公寓可以住。
要說股市賺贏房市的，有兩種。股神跟財神。
討論一下，etf究竟是不是騙局？不就和以前的基金一
樣嘛？而且etf會不會倒閉？如果不會我買來放20年試
試？
我們凡夫俗子.......要做好選擇。
2200租5萬太多，你再多找找
你不要找附家具的，要找空屋，有冷氣跟熱水器即可
從有產階級自願淪落到無產階級（租屋），為你小孩感到悲
傷
2200萬，按照現在行情，應該是租金3.5萬左右而已，要找
更便宜的都有
貸款1760萬，利息2.5趴，你年利息也是44萬
給銀行跟給房東的差別而已
至於舊房要出租還是要賣，跟你租屋完全無關
簡單講，雙薪200不投資，很快會到我180後面再後面
人家應該只是租房過渡而已 之後還是會買房吧
然後最好的是10年屋，現在的新成屋格局怪又小，其實不值
得
可怕的不是輸贏，是不進則退，200越來越小元
租管理好的10年3房，比這種不知道管理的新成屋好太多
所以我上面才說要有目標。千萬不能純租屋。
感覺只看薪水高低不準 畢竟每個人的「家底」不同
有些人就算薪水普普照樣無憂無慮 人家家底夠厚
1. 是否真的需要住到5萬？
2. 房租是否都不會漲價？
3. 有考慮舊房出租或是增貸，除了cover 5萬塊房租外，
多的錢定期定額股市嗎？至少讓你舊房子的資產不要縮水
太快，不過買股票要練習就是了，沒經驗不適合丟太多錢
想租的新屋室內約28，空間是ok的，也確實有打算再買新屋
。
有些人就算薪水高但卻還是感覺壓力很大也不敢亂花錢
這什麼騷操作…
想租的新屋。房價應該要3000了？
看起來沒人贊同還是很堅持欸
那麼堅持就去作是在問爽的？
我就是來請益大大的意見的。聽聽大家的想法
想租的新屋，附近相同大小的格局確實約2700左右，現在無
力負擔。
真心建議 房版潛水個半年再做決定吧
租新屋 出租舊屋
舊公寓出租再貸款,錢拿出來投資跟付房租可以嗎
賣掉房子拿來爽租，小孩以後恨死你喔～
已經潛水很久，一浮出來就被砲轟了！
我想想不對啊，假設你有市值500萬的股票每年配息應該
有25萬每月2萬，公寓拿去租人你去租5萬貼1萬出去，你
是全家一個月花用8萬是不是？
所以才說除非股神或是財神嘛。底厚就甭討論了
雖然回文說想買，但預設租10~15年，有點不行
底厚爽就好，但假設15年翻倍，過程中租金
漲一半，看看自己能不能接受。
目前想法是一兩年有好的物件也能在比較多頭期款的情況下
出手買新屋。 目前看起來大家都覺得留著舊公寓比較好！
租新賣舊，現金在手，伺機換房或投資，在空頭盤整走勢可
行，就看空頭盤整持續多久
很多人很擔心別人賣房欸
先噓再說，前輩說的話要聽
鄉民去買下來不就好了
不擔心賣房，是擔心留現金。
沒有要偷渡賣房文的意思，再次強調沒有要在房子或股票上
賺錢，只想舒服簡單的過日子。
這種問題邏輯很簡單，你賣房後如果能找到漲贏「房價漲幅
+租屋成本」的投資標的，那你就去租屋；反之如果沒把握
找到這樣的投資標的，就不要賣房，因為你未來會買不回
來。
資金有限想住的舒服，先賣才有錢換好房
你要你後代以後掉到社會底層你就賣房
我房子租人租客都準時繳錢，其中一間冷氣電器要他自己
買了來換（合約有寫我附爛的冷氣要換她出錢等要搬離我
再貼錢跟她買），她換好了也沒報價給我，我問她她打算
自行吸收。我比隔壁貴一萬租她還説我是好房東，還可以
入戶籍掛學區讓小孩讀書（升學率6趴多）我都不知道要
怎麼漲租。慎選房客你每年去看個一次就很安心跟買股票
一樣還月配息。
如果自備款足夠，賣掉舊房，直接買一間漲幅能漲贏原本
舊房的房子會是較穩的做法。
說句題外話，男人年收破百，不婚不生有房，那才是簡單又
舒服
買賣房子的成本很高，不想囤房也變的跟囤房一樣。才會
建議能不賣就不賣。
這種條件拿來結婚生子，注定舒服不到哪去
原po看起來是謹慎的保守派，房版多數都是積極的進攻派，
來這問90%只能得到租不如買的建議，但日子是你自己過的
，要選自己能接受的路走，結果好壞也是自己承擔
賣掉原有房子，然後月付5萬跟別人租房子，這樣哪門子謹慎
保守派XD
如果單身愛怎麼享受都行，有老婆小孩還這樣操作……
一兩年內好物件出現結果不幸的金龍海嘯後房價是漲的但
你現在早就把公寓賣掉你要拿什麼來追房價漲幅？股票？
如果幸運的房價跌20趴股票跌50趴你要怎麼買新房？我比
你還懶想更想簡單輕鬆，做完買房租出去後我都很輕鬆。
房客怕你漲租都不太敢打擾你都自己來。
現在北市4萬就有電梯華廈可租了，你要不要再想想？
是否真的要住到新大樓？
大家人真好 是我就真心建議你賣房改租房
這樣30年後市場上會多兩間電梯大樓租屋需求
哥，頭期夠就用買的
被砲轟是因為選了最糟糕的方式XD
就當苦口婆心吧
不然其實這種錯誤選擇的人越多越好啊
魯蛇蛻變計畫 開始
ok 舒服就好
人生苦短
賣房去租一個貴的，然後資產一直減這什麼騷操作
低能兒果真不用找，隨便都一堆
你爽就好 不要過了15-20年又來靠腰房價
真的，台北市大直美堤，4萬就有
反正都要租了，你那個租金比真的不划算
租房跟買房一樣，也是要慎選物件
你買得起的兩房2300萬，你想租的三房3000萬，是這個概念
嗎？
如果是3000萬，租你5萬含管理費，那這個租金比就比較划
算
15-20年後都已經5.60歲 而且是自己選的應該沒臉靠腰房價
但小孩上來靠腰房價 靠腰要扛兩間房的租金機率很高
你需要思考的是，你收入中願意花多少錢在住房成本上
趕快賣，賣完先換車，舒適程度再提升！不要管別人說
什麼存錢，把錢變成自己喜歡的樣子最重要！
開槓去擁有2300萬的房子，貸款1750萬，利息2.5趴，每年
的成本是44萬
金流若可負擔
男人就懶趴捏緊
老公寓出租 租新大樓就好
同時享受資產增值+新大樓環境
若賣了 二十年後一場空
台灣租戶環境對老人不太友善的
至少留一個狗窩(老公寓), 進可攻退可守
所以不論是租房或是買房，都是吃有成本的
你願意花多少錢在住房成本上才是關鍵
怎麼操作是一回事，但你的做法完全在吃老本，有沒有想過15
年後怎麼辦，然後新北五萬是租多大
現在有頭期資金再加上你賣公寓的錢。不就差不多可以買一
間了
子女會變成富二代 怕太有錢很難教
那如果沒有小孩是不是就可以把公寓賣掉呢？
畢竟4樓的公寓應該也不適合老人居住吧
謝謝大家的意見，各種作法思考中，原來就有預計只租一到
兩年，再換大三房的想法。如同大家的猜測目前手頭的資金
確實不夠直衝大三房，才有這總異想天開的想法！
原po如果打算租兩年後換三房，那不如先忍一下兩年後存
到錢再換，可以省掉多花的房租還可以重購退稅
現在賣了沒馬上買下一間，空窗期不僅要多付房租，還有
很大的風險房價如果續漲會買不回來
根本不用賣 年紀大還是能走樓梯的好嗎...
賣改租之後 要積極找房 沒買變成長期消費租金
你的想法就是最佳解Just do it
無法累積資產
最基本的考量原則就是：應盡量避免讓自己處在連一間房
都沒有的空窗期，一間房都沒有會讓你很難對坑通膨，你沒
持有資產可跟上通膨漲幅就是吃虧了。
加油趕快把房子賣掉 市場又多一間能買了
孩子，你實在太天真了！ 你知道你現在在做啥嗎？
舊公寓出租
之前看蔡總被問說會不會把女兒嫁給租屋的人，他說沒問題
，但是如果對方父母也是租屋，那就不可能，，
老公寓出租，自己去租新大樓都比賣老公寓去租房子好
想買的3000萬，那就先把現金拿去付頭期款，再把舊房賣了
補新房。這樣的話應該有1500萬吧。剩下貸款1500，年收200
，貸1500很輕鬆吧
其實當房東本來就沒那麼簡單 會多很多雜事要處理 光是
一年一約換找房客也辛苦
給孩子日後自己去努力 也沒什麼不可以
因為租下去可以爽15年，買新房要痛苦15年
快樂留給自己 痛苦留給小孩 YOLO～
我爸媽馬上去死 我就可以開始快樂了
只漲不跌，只買不賣，政府保底
政府唯一保證只漲不跌的就是「房價」
問問題然後一直為自己的想法回嘴，根本就沒打算聽
意見，愛怎樣怎樣去
不ok阿
當然是有房子屌打租房子
我房東連說一聲都沒有直接漲電費欸
可以 會贏喔
為啥以為1到2年就會買房
留房 還只是保守的建議而已。賣房留現金試試，
一直租也能滋潤又快活呀！OK的，只是錢變小
祝福你運好，遇到房市崩，翻倍更快。
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[請益] 房產配置問題各位板上先進前輩好 想請教一些房產配置的問題 小弟目前在新竹工作 前年已在竹北買房（小3房） 最近起心動念有換大房的想法16
[請益] 買第二間投資請教房版先進我是否有辦法負擔第二間房投資？ 先說我家條件 家庭年收（含股息被動收入）：250~270 w 家庭成員：夫妻+ 1歲和3歲小朋友共4人 公司有配車短期內無須購車15
[請益] 投資應該選老屋還是小新屋？各位好 覺得常看版上前輩們像c大，投資都是買老屋在轉賣。 最近想要買一間房出租， 我在台中，以我自己經驗來說以前租屋真的不會去租老公寓。以前租過老電梯大樓，感覺 房東出租的很辛苦，房客不好找。所以要買老公寓的話很猶豫。6
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？就拿同地段來比較 新成屋電梯大樓 3房2廳 室內實坪 28坪左右 一個平面車位 成交價落在1千4百萬9
[閒聊] 台北公寓領股利vs 新北新成屋繳貸款好奇大家會怎麼選？ 目前頭期款有一千萬，住在中山區30坪的老公寓 在不賣掉老公寓的前題下， 1.ㄧ千萬 all in 金融股每年領50萬股利 或 2.買一間1500-2000萬左右的新北新成屋，台北老公寓之後可以拿來出租（家人有在公寓做生意快退休）2
[商業] 3房2廳1車位出租，近台中港務局條件限制：不可養寵物，設神壇，抽菸 房屋類別：電梯大樓 租屋地址：台中市清水區港都路155號，遠雄之星6 租屋樓層：所在樓層12樓/總樓層15樓 格 局：3房 / 2廳 / 2衛 / 1廚 / 2陽台![[商業] 3房2廳1車位出租，近台中港務局](https://i.imgur.com/u7MzKaXb.jpg "[商業] 3房2廳1車位出租，近台中港務局")
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Re: [討論] 女生為何很多很難接受住老公寓？地點：桃園 30年老公寓：500萬，100萬裝潢 0~5年新大樓：1200萬 嗯...某方面來說是"過去的生活經驗"與"想要的生活"的差異吧 從我的角度來看這兩個物件
[出租]2房1廳1衛1陽台，近美術館 綠園道 可貓房屋類別：電梯大樓、平面車位 租屋地址：台中市西區五權七街 租屋樓層：12/13 格 局：2房 / 1廳 / 1衛 / 1廚 / 1陽台 坪 數：約24坪![[出租]2房1廳1衛1陽台，近美術館 綠園道 可貓](https://i.imgur.com/3GZf8GJb.jpg?fb "[出租]2房1廳1衛1陽台，近美術館 綠園道 可貓")
[買/桃園市/平鎮、中壢區][買/桃園市/平鎮、中壢區] 【需求】：買屋。 【地點】中壢/平鎮（南勢不要) 內壢前、後站，中壢前、後站或 外環道(環中東、南、西、北 路皆可)！～
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
38
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
66
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
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[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!![[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!](https://i.imgur.com/m5kxtU7b.jpeg "[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!")
15
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")
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[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
23
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?16
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
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[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
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Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?17
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」3
房屋增貸請益3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」X
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
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Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [請益] 泰國房地產
[社區] 新竹北區-水晶蘭庭1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」