[請益] 關於資金運用
小弟購買的預售屋預計在2026交屋，
如果按照進度表到時需要向銀行貸款1280萬。
稍微計算過後，發現利率2%貸款40年計算大約每個月需要還款42k左右。
明年我名下有一筆土地預計會以400萬售出，目前正在煩惱這筆資金的運用。
整理出兩個路線：
A. 將400萬全數投入到房屋貸款，將貸款總額降低到1000萬以下，每月還款3萬初。
B. 將400萬投入到高股息ETF建立每月現金流，以殖利率5%計算每月可拿到1萬6左右，正常情況房貸可以少繳更多。
目前煩惱的點是我知道A的作法雖然相較之下比較沒風險，但也略為保守。不過B就是怕股市有任何變化股息會發不出來。
想請教各位先進如果遇到這個狀況會如何處裡，謝謝！
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.14.81 (臺灣)
※ PTT 網址
推
看你自己的現金流
推
那就混在一起200房貸,200股市 XD
→
但記得房貸利息可以減稅,可以多可慮這點
推
能借越多越長越好，另外存高股息不如存市值性
推
B
→
A和B中間還有債券可選就是了 報酬率比股市差 配息現金流固定
推
請教市值性B 標的是什麼呢
推
看現金流+1，我個人會希望至少要能不花本金來還房貸
推
400萬再買一間
推
當然是400萬找人頭再買幾間低自備的預售
爆
[請益] 該繼續存股嗎謝謝版友的回覆，因為我跟太太和小孩都跟爸媽住在一起，吃住都用家裡的，也不用給孝 親費。這部分真的家裡幫助很大。假日的活動大多是公園或者去博物館美術館吹冷氣。 關於想要買房，真的是我看到那件標的的規劃很漂亮，可以擁有一間屬於我們自己的房子 。但爸媽從頭到尾沒有要我們出去自己住，所以我才很猶豫要繼續存股還是在家裡繼續蹲 。![[請益] 該繼續存股嗎](https://i.imgur.com/v9yOPUHb.jpg "[請益] 該繼續存股嗎")
56
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700任何方式都有人能獲利，這套所謂主流的作法最核心的重點是 ***下跌時心理層面是否能承受? 情境1 假設有200萬自有資金，用無貸款的房子借貸400萬出來 200+400=600萬全部投入股市，再質借400萬出來買股並質押 最後會有1000萬的股市部位，自有資金佔20%(200萬)30
[請益] 首購房貸負擔請益各位版友大家好，最近看上一件預售屋，在二重重劃區左岸，總價1717萬預計貸款8成30 年。 簽訂138，工程款204萬（分4年繳），貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。 目前跟太太兩個人在股票市值約900萬，年領股息約65萬，且我們夫妻兩人合計每年會再 投入60萬進入股市做存股。![[請益] 首購房貸負擔請益](https://img.youtube.com/vi/WqE33r3pJK4/mqdefault.jpg "[請益] 首購房貸負擔請益")
19
Re: [請益] 信貸投資股票？？先說結論 如果你是要存股領股利 那借錢出來存股會比較好 前提是你每月要繳的起貸款 這個問題我剛好研究過 也付諸實踐中 狀況1：每月存股3萬 年報酬率5% 10年約為464萬![Re: [請益] 信貸投資股票？？](https://i.imgur.com/JR8tUsQb.jpg "Re: [請益] 信貸投資股票？？")
14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬，近年每年一般支出約110萬，每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款，如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬，貸款8成，約2200萬利率1.31%，每月還款抓7.5萬9
[請益] 35歲男&0歲女 理財規劃性別：男 年齡：35 職業：科技業 居住地：新竹 家庭成員：父母妻+2女(0歲+肚子又一個)8
Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量Y板友你好, 對於將多餘資金是否拿去投資的結論，我很認同。 但是前面這一段的比較方式是不正確的 : 如果把100萬提前還款，每月省下4000元，等於每年省下48000元 : 有省就是賺，先不論每月這4000元是要存起來還是要花掉，你的現金流就是多了4000元![Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量](https://i.imgur.com/xxaFr3tb.jpg "Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量")
8
[請益] 增貸方式？請教大家： 假設房屋價值1500萬元，房貸1200萬25年，繳貸款10年後，貸款本金剩800萬。 想要增貸出400萬元長期投資用，但理財型房貸的利率較高，還款期限短，不循環房貸還款? 本身有長期穩定收入還款能力佳，希望能貸出400萬元，貸款期限延長10年（就像重新貸 款1200萬元25年），利率如同原貸款利率，有這種作法嗎？4
[請益] 28歲 信貸投資規劃大家好 小弟 28 歲，軟體工程師。 理財版潛水已久，近期因有一筆信貸資金打算規劃投資， 決定發文向各位大大們請益。 A. 前情提要![[請益] 28歲 信貸投資規劃](https://i.imgur.com/vF6nr8Jb.jpg "[請益] 28歲 信貸投資規劃")
[問題] 個人信貸1. 欲貸款金額：100萬 2. 還款年限：7年 3. 貸款用途：預備金 4. 工作性質：工程師 5. 年資：10年
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")
![[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？](https://i.imgur.com/KHPfoJYb.jpeg "[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？")
![[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？](https://i.imgur.com/yvkYqsdb.jpeg "[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？")