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[請益] 共同持有貸款要轉貸還買賣?

看板home-sale標題[請益] 共同持有貸款要轉貸還買賣?作者
q7619713
(飆風電電)
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各位好,

我與女友3年前共同買一間1000萬的房子,雙方都是借款人

由於兩個人都吃到800萬的房貸有點麻煩,目前有兩個想法:

1.先結婚將房子贈與我,再用轉貸方式改為只有我是借款人

優點:房地合一持有時間不會中斷

2.我直接將女友的持份買下(已問過銀行可行)

優點:女友符合新青安首購,但我們是公務員,築巢優利貸可以貸到85%好像更好。

兩種方法好像都還是要再繳一次地政規費、設定費、契稅、印花稅還有房貸開辦費,

土地增值稅剛剛試算過好像不用繳,不知道有沒有算錯。

請問各位前輩建議用哪種方式?

另外有關第二點的部分,請問如果用買賣的方式,

房地合一持有時間會中斷嗎?

還有如果以高於500萬的價格跟我女友購買,一樣要繳30%房地合一稅?



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.14.164 (臺灣)
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※ 編輯: q7619713 (125.229.14.164 臺灣), 02/16/2024 22:53:30

tomap4101702/16 22:56先結婚然後買下老婆持分?這樣可以墊高購入成本,然

tomap4101702/16 22:56後這間房重新談貸款,老婆的有一般首購可以用。

q761971302/16 22:58t大,請問一下有沒有結婚買下對方持分有什麼差別嗎?另

q761971302/16 22:58外賣高於當初買價不是要被課30%房地合一稅金?

tomap4101702/16 23:09抱歉,我整個想錯方向,你的1是正確的。

RealID201802/16 23:31一個婚前財產一個婚後財產,離婚才有差

RealID201802/16 23:32當初2個都當借款人有銀行要做喔,真神奇

ForeverT02/16 23:45結婚 然後跟銀行更改為一人當借款人

q761971302/17 07:51因為房子共同持有,就算結婚也是要把房子過戶給另一半,

q761971302/17 07:51才符合首購的資格吧?

ali21002/17 08:56新青安如果配偶有房也不能用

wentasu02/17 09:36女友假如要用新青安,那就採買賣方式,她賣給你後再去買

wentasu02/17 09:36成屋,然後結婚。這樣兩人都有八成甚至更高的成數。

wentasu02/17 09:41買賣墊高價格,她有更多的資金買成屋,也可辦理換屋退稅

wentasu02/17 09:41。若沒有要買第二間房,那就先結婚然後贈與,誰拿原房就

wentasu02/17 09:41沒差異了。

jc76112802/17 11:24婚姻懲罰.婚前沒買新青安就被懲罰

q761971302/17 12:20沒想到可以用重購退稅,感謝大大指點

ForeverT02/17 14:56你是要青安還是築巢呢

ForeverT02/17 14:56為了青安 贈予跟購買的稅 都不划算吧

ForeverT02/17 14:56結婚 跟銀行改借款人 用築巢貸 是最省成本的

ForeverT02/17 14:56讓收入低的當借款人 掛一

ForeverT02/17 14:56收入高的雖然手上有1/2 但無掛一

q761971302/17 15:40樓上F大,我問銀行是說要先過戶才能改借款人,不然你說

q761971302/17 15:40的方法是最省成本的

ForeverT02/17 21:27有可能是你的房子貸款金額用1/2持分不夠

ForeverT02/17 21:27才會要過戶才能改借款人

ForeverT02/17 21:27以下方法可以問問行不行

ForeverT02/17 21:27先大額還款讓欠款只用1/2持分就能當借款人

ForeverT02/17 21:27然後在增貸周轉金出來

q761971302/17 22:27好的,我後天再跑一趟銀行問問看,謝謝你的建議