[請益] 共同持有貸款要轉貸還買賣?
各位好,
我與女友3年前共同買一間1000萬的房子,雙方都是借款人
由於兩個人都吃到800萬的房貸有點麻煩,目前有兩個想法:
1.先結婚將房子贈與我,再用轉貸方式改為只有我是借款人
優點:房地合一持有時間不會中斷
2.我直接將女友的持份買下(已問過銀行可行)
優點:女友符合新青安首購,但我們是公務員,築巢優利貸可以貸到85%好像更好。
兩種方法好像都還是要再繳一次地政規費、設定費、契稅、印花稅還有房貸開辦費,
土地增值稅剛剛試算過好像不用繳,不知道有沒有算錯。
請問各位前輩建議用哪種方式?
另外有關第二點的部分,請問如果用買賣的方式,
房地合一持有時間會中斷嗎?
還有如果以高於500萬的價格跟我女友購買,一樣要繳30%房地合一稅?
--
先結婚然後買下老婆持分?這樣可以墊高購入成本,然
後這間房重新談貸款,老婆的有一般首購可以用。
t大,請問一下有沒有結婚買下對方持分有什麼差別嗎?另
外賣高於當初買價不是要被課30%房地合一稅金?
抱歉,我整個想錯方向,你的1是正確的。
一個婚前財產一個婚後財產,離婚才有差
當初2個都當借款人有銀行要做喔,真神奇
結婚 然後跟銀行更改為一人當借款人
因為房子共同持有,就算結婚也是要把房子過戶給另一半,
才符合首購的資格吧?
新青安如果配偶有房也不能用
女友假如要用新青安,那就採買賣方式,她賣給你後再去買
成屋,然後結婚。這樣兩人都有八成甚至更高的成數。
買賣墊高價格,她有更多的資金買成屋,也可辦理換屋退稅
。若沒有要買第二間房,那就先結婚然後贈與,誰拿原房就
沒差異了。
婚姻懲罰.婚前沒買新青安就被懲罰
沒想到可以用重購退稅,感謝大大指點
你是要青安還是築巢呢
為了青安 贈予跟購買的稅 都不划算吧
結婚 跟銀行改借款人 用築巢貸 是最省成本的
讓收入低的當借款人 掛一
收入高的雖然手上有1/2 但無掛一
樓上F大,我問銀行是說要先過戶才能改借款人,不然你說
的方法是最省成本的
有可能是你的房子貸款金額用1/2持分不夠
才會要過戶才能改借款人
以下方法可以問問行不行
先大額還款讓欠款只用1/2持分就能當借款人
然後在增貸周轉金出來
好的,我後天再跑一趟銀行問問看,謝謝你的建議
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[閒聊] 關於房地合一稅前一陣子很多人在討論房地合一稅與囤房稅 建商認為應該都要廢除…(文字截自新聞中) 商總理事長賴正鎰今 (31) 日呼籲,政府應調降房屋持有稅率,甚至廢除房地合一稅,財 政部官員對此回應,房屋持有稅對大地主是採累進稅率,對於多數自用者而言地價稅很低 ,而房地合一稅只會對短期買賣者才有影響。12
Re: [請益] 房地合一重購退稅1.首購優惠是看借款人名下有無房貸 不是看房子掛誰名字 2.可以 買的時候戶籍有在舊家嗎? 沒有我記得就不行了QQ 房地合一稅重購退稅可以夫妻 不限本人 --10
Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼?因為大家有腦~ : 如果能繳到稅也代表有賺錢,不是嗎? : 管他持有幾年繳幾趴 : 是怕賺太少嗎? 很簡單,因為變成買賣房有五年的僵固性7
[請益] 轉賣贈與房子的房地合一稅算法不好意思,現在又遇到一個問題問了代書、國稅局得到的答案都不同,還是想上來請教一 下各位,謝謝。 案例:102年透過買賣買來的房子登記在我與我哥名下(各佔50%),我於110年4月將房子 透過贈與方式給我哥(相關贈與的稅皆繳清),我哥目前100%持有這棟房子。 問題來了,假如今天要把房子賣掉,請問課的房地合一稅是只有我贈與哥哥的這50%需要5
Re: [婚前] 女方要求婚前過戶如果房子確定是要留給你弟弟的話,不想給女生 請絕對要「婚前過戶」,現在過戶100%是你弟弟的 雖然有人說之後女生可能會要求共同持有這件事 但是婚後過戶不管女生有沒有要求,女生都可以拿一半 接下來就是要幫你爸媽自己弄個保險3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例: 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地: 以房地現值200萬計算,220萬以內免贈與稅,八年後賣房利潤為800萬(1000-200),課2 0%房地合一稅=160萬。3
Re: [請益] 房地合一稅 重購退稅請益簡單回一下, 1. 重購退稅有分成房地合一稅與土增稅,房地合一稅可以包含配偶買賣,土增稅限本人買賣。 2. 我想你應該是要問房地合一稅的重購退稅,基本上在2.0以後,沒有過去的賣價5%,而是賣價的3%(最高上限30w) 3. 看你持有的賣屋是幾年,就要符合房地合一稅2.0的區間,另外假設持有六年自住,另有400w免稅額。 4. 因為你是先買後賣,並且皆為自住,所以賣屋後30天內要去申報時,帶相關文件(可以在國稅局網站查到),就可以抵扣你的應繳稅額。3
Re: [請益] 共同持有與首購認定問題請問你們登記了嗎? 夫妻之間贈與免所得稅、土增稅 房地合一稅2.0,持有時間以原始購入日期算。 契稅印花稅規費一定要付, 契稅只課贈與持份的部分,持分50%契稅也課50%2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩,小孩賣出(完全避開了贈與稅額),此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩,超過220萬的課贈與稅,此時房子定價為市價,賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)2
[請益] 新青安與公教人員貸款選擇各位前輩大家好 小弟現在買房1400萬 預計要貸1000萬 30年 我和老婆都是公教人員 所以可以辦公教貸款 利率2.06% 但也可以選擇上車現在的新青安貸款 到2026的7月底之前利率是1.775% 之後是2.15%
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