Re: [新聞] 史上最貴公寓誕生！總價1.27億「單價飆34
這就是懂不懂問題
不懂亂噴
簡單說這種價格尤其房地和一2.0後越更多
因為房地和一2.0對於合建分回地主，尤其是舊制的地主，稅金增加超級多
就會降低合建意願
不管你是走協議還是權變都一樣
於是山不轉路轉
談好合建條件不管今天房子我分回多少
我的房子賣你2億，我再用2億跟你買預售屋
然後正常金流過戶
如果又是時價登錄前，稅金可能差500~1000萬
5676萬天價搶拍24年法拍屋！「不可能」鄰居不可置信
自己進去看類似的
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自己人舊房刷成本好像可以
推
原來如此
推
漲知識
推
長知識+1
推
長知識
推
是嗎 地主分回不牽涉買賣行為為何有房地合一稅？
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建物是新取的啊
推
地主分回時不扣稅但會重新評估房地價值，之後交易
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採用新制，然後因為取得成本很低但更新後的新屋賣
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價很貴，獲利極高，最後要售出時房地合一稅會井噴
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！
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Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建![Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/08/03/04-06686-01.jpg "Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往")
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Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？這跟模式有甚麼關係？ 重點是房子不會自己長出來, 蓋房子要錢 一般重建就兩種方式 一種地主自建, 地主出錢找營造廠, 自己付營建費, 蓋出來的房子全歸地主 一種地主建商合建, 地主出地, 建商出營建費, 蓋出來的房子依照比例分配![Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？](https://rich01.com/wp-content/uploads/20221114223021_56.jpg "Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？")
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Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭光是裡面地主提到未經他們同意就在基地上蓋接待中心就知道在屁話了 蓋接待中心需要土地所有權人100%同意，建管處要看同意書的 這些台北市精華地段地主喔，每個都自以為聰明可以卡建商，事實上就是一群白癡 為了多要10%20%在那邊跟建商互卡好幾年，就算成功了年化報酬率也才多少 不如第一時間接受建商條件用最快的速度分回房子再出售6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌這算法看起來是走委建？ 委建就是要住戶自己承受造價波動 以及新房子變現的風險 如果以一般合建去看的話 台北合建比大多在60/40~70/30間![Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌](https://img1.591.com.tw/house/2022/01/14/164214709837816008.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌")
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Re: [新聞] 地主淪苦主！天母海砂屋都更改建10年那個 住戶也該講清楚一點吧 原本選的房子，價值是不是也膨脹一倍了？ 例如原本1000萬的分配價值選1200萬的房子 10年後變成2000萬的分配價值選2400萬的房子？4
[閒聊] 都更有三種都更最關鍵的就是房地分配問題，以下分享三種執行方法： [方法一：權利變換] 政府為了解決這個問題，在1999年提出「權利變換」辦法， 就是把舊房子每戶算出一個"價值"， 再把新房子每戶訂出一個"價格"，![[閒聊] 都更有三種](https://i.imgur.com/4HfnXINb.jpg "[閒聊] 都更有三種")
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Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?我認為法規要做一些調整，保障原先已參與都更的住戶 以下是最近有建商來談都更的一些經驗，因為我也沒特別深入研究法規，大部份資訊是 從建商那聽來的所以可能有誤 都更一般來說大部份都會走合建，因為權變要等到送出都更申請後經過一連串程序評定 改建前後的價值以及營造成本，再換算地主應分回多少坪房子1
Re: [閒聊] 都更估價對 : 那這樣是不是被實施者吃豆腐了？ : 這樣不增購（選超過權值）是不是棒槌？ : 有不多買的道理嗎...... : 加選等於是預售而且還不需要付頭期款
Re: [請益] 有關預售屋房地面積誤差詢問首先，這是合建 跟預售屋的買賣合約不一樣 你們手上會有一份當時簽的合建契約 請把這份合約拿出來讀一遍 （知道要翻定型化契約，應該也看得懂合建契約？）![Re: [請益] 有關預售屋房地面積誤差詢問](https://i.imgur.com/WK0nvAFb.jpg "Re: [請益] 有關預售屋房地面積誤差詢問")
![[請益] 房屋市場目前到那個階段了](https://i.imgur.com/RZKvmRnb.jpeg "[請益] 房屋市場目前到那個階段了")
![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/4qwWTXHb.jpeg "[請益] 三房格局請益")