Re: [請益] 留職停薪期間的第二屋貸款

※ 引述《iiimk ()》之銘言：
: 留職停薪期間遇到預售屋交屋 擔心無法貸房貸
: 請問找保人會有助於條件審查嗎？
: 目前有兩間房子 一間成屋 一間預售屋
: 第一間 2022買.202307交屋 實價1400
: 第二間 2021買.2025Q2交屋 實價1100(重購退稅好像還是要繳不少錢)
: 第一間其實是可以賣 因為預計會調職
: 但是未滿兩年稅率很高 想撐到2025.07再賣
: 第二間預售屋即將要明年第二季完工(好像有重疊 會盡量想辦法拖)
: 限貸6成現在沒收入證明連六成都不知道能不能貸
: 有個大膽的想法...不知道能不能把第一間的貸款轉到第二間來
: 還是我只能賣第二間了＠＠未來在會第二間附近工作 不得已實在不想賣
: 先謝謝了！
@@@@@@

我之前看到很多人在問就一直很想回
是手邊工作很忙不一定有空回
今天是假日就藉這個主題順便講一下
因為有念法律相關
所以今天主要是回答有關保證人的這件事

會有太多板上的人在問說
如果找保人會不會增加貸款的條件？
答案是不會的！

法律系大家很喜歡講這句話就是
“法律不保障讓自己權益睡著的人”！
但是因為法律的術語太多
很多人其實還是搞不懂

法律是一個會一直不斷修法
再過去很多的女生會去坐牢
都是因為自己是公司的負責人
因為在早年很多的商號都
喜歡用太太的名義當公司負責人

以至於很多先生如果做生意失敗
最後被抓去坐牢的都是太太
所以明天才會流傳那句話
人呆才會當保人

待在本板應該也有超過15年
昨天和版友聊到想要在有生之年
看到科學麵最後漲到多少錢

帶著久的最大好處就是會看到月經文或是年經文
對你們來講是新的話題
對我們來講都是考古題
今天講的這一個考古題就是保人

開頭就先破題現在已經沒有保人了
原因很簡單法律是與時俱進
太多無辜的太太去坐牢
明明做生意失敗的是先生
借錢的也是先生
但是當初公司負責人是太太

所以連帶保證人這一個制度在法律上早就已經修法了
我懶得寫那些修法的變化所以就丟圖給你們看
https://i.imgur.com/PBhlyVj.jpeg

簡單來講叫你做保人純粹只是刁難
你的擔保品其實已經可以帶到這麼多錢
所以不要再來問多找一個保人有沒有好處
不過現在銀行實務上還是會讓你有保人
可是他不能開口要求

可以看剛才的這個銀行法
至於連帶保證的這些責任講起來很複雜
簡單來講就是
遇到的可以來告
銀行其實已經站不住腳

所以不要再想著多少一個保人
增加成數這一類的話
答案就是沒有用

如果你已經連保人都想到了
說明你已經超過你的能力負擔了
可能因為這樣把人際關係也拉下水
姐給你的建議是：先不要！

因為這顯然已經超過你的能力了
做房地產是要做長久的
有多少錢做多少事
不論這是夫妻甚至是父母
做投資賠錢，錢再賺就有
如果連人際關係都搭進去
大可不必！

現在文章都不能寫太長
所以今天就先這樣
有其他法律先進可以補充

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08/10 13:03