Re: [閒聊] 實坪制很讚吧
同意
我舉個簡單的例子
現在我買房1000萬
有300萬是公設
實坪制後
我只需要花700萬就買得到房子了
公設不用錢
所以實坪制對要買房的人來講
是好事
房價確實會便宜不少
可惜你知道我知道政府也知道
但是政府不可能改
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已
: 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34%
: 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬
: 高公設的一坪賣27萬
: 依現在的認知會認為是27萬比較便宜
: 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜
: 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價
: 沒有人在用室內實際面積去算
: 未來改成實坪制以後，確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商，實坪制是不是很讚啊
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010.
--
.......
哈哈哈
中肯，都是萬惡建商在欺負人啦
反串太明顯
真心不反串 賣我房子還要加公設的錢的 我就不買 大家都不買 看你怎麼賣 大家要團結呀
那我想去買公設50%那種打對折
可以啊，不要搭電梯，嘻嘻
實坪制還有一個好處 管理費也不用繳了 因為那是公設的一部分 關我屁事呀
※ 編輯: jfw616 (113.211.136.19 馬來西亞), 03/19/2024 13:01:55當然是建商要吸收公設成本，不然政府要補助啊
垃圾政府放任建商炒房！公設這種騙錢的東西！！
好 你就用飛的回家 就不要用水電
蠻好的，換你來當建商
蠻好的以後記得買西瓜去皮買
說不定以後不用買公設 只要每年付通行權租金一年10萬之類
的
這樣公設就可以打包成資產有租金效益
林北買奶茶都送杯子 買房要送公設啊
反串要註明
不可能才10萬，我美國朋友買的房子HOA是房價的1%
沒錯 太聰明惹 腦袋清楚
建商會想辦法賣掉，然後把問題留給住戶跟管委會
直接限制房價啊 賣太貴抓去槍殺
簡單明瞭，一定要努力推動實坪制，魯空終於可以7折買房了
！
腦袋清楚
老闆：西瓜一斤100 。 路人西瓜皮佔了30%重量 老闆整顆
西瓜稱重完應該賣一斤70...不然我不買喔
天才兒童，加油喔
你知道你連走樓梯都是公設嗎XD
以後自己吊鋼索上樓
有沒有公設比99%的？
1000萬，只要付10萬就好！
住透天
XDD
以後西瓜皮西瓜子不能算錢
以後搭電梯刷悠遊卡扣款才能開通你說好不好啊
你是不是覺得冷氣往室外吹就不會地球暖化
邏輯清晰，腦袋清楚，房蟲們都帕了
反串推
會有這種邏輯的估計也沒錢買 根本沒差
你不買 我不買 教訓建商
租房應該也跟進 有公設就不租寧願睡街上
這其實很簡單呢，例如買18樓不買公設
以後禁止該住戶擁有磁扣
電梯禁止搭乘
公設樓梯…勉為其難的給你用吧，免費走
樓梯確定不是案次數收費作為公共$?
房蟲瑟瑟發抖 是不是Paler 以後房客都吊鋼索進家裡怎辦
已經搞不清楚是反串還是天真了…
反串太粗糙
讚讚讚
你媽，建商還是要賣1000萬，實坪制讓妳買到更高單價，更爽
嗎？
很可以 以後有公設都不買 讚讚
沒錯 以後公設都不計費 產權也不再你身上
反串的很差 給噓
反串成這樣 已經太明顯 失去笑點
公園帳篷保證不用公設
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首Po最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34% 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬 高公設的一坪賣27萬 依現在的認知會認為是27萬比較便宜![[閒聊] 實坪制很讚吧](https://i.imgur.com/Nn7pCI4b.jpg "[閒聊] 實坪制很讚吧")
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只有你這種外行的會這樣認定 正常我們看到單價比較低的社區，都一定會去看他公設比 我誠心建議發表外行言論的，版主應該一律永久水桶 : 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜 : 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價![Re: [閒聊] 實坪制很讚吧](https://i.imgur.com/H1MNNFsb.jpg "Re: [閒聊] 實坪制很讚吧")
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可不可以直接跟大家講哪個案子24.7% 是不是不到八層？ : 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34% : 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬 : 高公設的一坪賣27萬![Re: [閒聊] 實坪制很讚吧](https://i.imgur.com/vzmhDLUb.jpg "Re: [閒聊] 實坪制很讚吧")
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其實問題從來不是單一考量 公設比低的房子一定受歡迎嗎？ 如果有個建商 做實驗 在相鄰地點蓋兩棟樓房 一個公共走道１００公分12
我就問2個問題 1: 去菜市場買蛤蜊你會因為不算蛤蜊殼 你覺得攤主會算便宜給你嗎？ 你會認為未來採用這個計價方式11
會不會跟社區型透天私設道路被外人買走一樣 收取通行權 以後就有人專門全包大樓公設 進出 收信 丟垃圾 搭電梯 停車 全部明碼標價
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[問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?就是阿 我看今天版上蠻多在吵這個的 其實我看不是很懂 幹嘛一直吵實坪制 看總價不能嗎 難道你覺得 之前可以賣1500萬 換實坪制屋主就會看到單價變很高賣便宜一點嗎?![[問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg "[問卦] 以為實坪制可解決房價問題 是把屋主當87?")
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[閒聊] 什麼人老是在吵實坪制？看房板對實坪制吵的沸沸揚揚 我就好奇現實真有人在意？ 身邊認識已買房或想買房的 都馬是看總價能不能負擔 權狀上的坪數也一定仔細審視![[閒聊] 什麼人老是在吵實坪制？](https://i.imgur.com/GDQzlu5b.jpg "[閒聊] 什麼人老是在吵實坪制？")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價依照 主建物實坪制 的算法， B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 假設：社區單價是 40萬/坪，主建物面積占比是 60%。 A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 你不管買 A戶或是買 B戶，主建物的價格都是一樣的，公設當成是建商送的。![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/iJBrBKUb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買，所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建，你都能自己算出來17
[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??如題 看到很多人都說如果實坪制 房價會再飆 本肥覺得奇怪 如果以後廣告變成實坪制 造成房價飆 建商就會賺更多![[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??")
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Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼實坪制真正的實益 其實不是在會讓房價下跌 而是 讓台灣房價真正赤裸裸 讓大家知道在世界上來比有多高而已 實坪制真的通過後 壓力最大的絕對不會是建商 因為建商管理虛坪還實坪 我要賣多少就是賣多少 壓力最大的會是中央政府2
[問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎雖然現在買房+公設 但是室內坪 公設比例 也是寫ㄉ清清楚楚 為什摸要那麼堅持改實坪 難道以為改了以後 可以不用買公設嗎 @@? --![[問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "[問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制你知道台北一坪500萬是什麼概念？ 一坪500萬台幣，就相當於一坪米33萬人民幣。 中國的一線城市，就算是深圳核心蛋黃區福田，南山，還有上海浦東，以及北京五環內， 都沒這麼高。 所以台灣弄那個公設真的是舉世第一，沒人這樣搞，這樣撈的，只有勤奮像牛一樣的笨笨1
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？就朝三暮四騙猴子的東西，提這個的，心態大概是這樣： 馬的只有我這個人類最聰明發現房子貴的離譜，只要推了實坪制，那些炒房買房的猴子們 就會和我一樣知道房子太貴了，然後就賣買不下去，房子就價跌了哈哈哈 干這可能能嗎？ 要房價便宜點，公設就要少點，以減少建造成本。最好的方式就是修法：逃生梯只需要1
![Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼")
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[閒聊] 台灣史上最快重劃區![[閒聊] 台灣史上最快重劃區](https://img.youtube.com/vi/vG7APWfOZ8M/mqdefault.jpg "[閒聊] 台灣史上最快重劃區")
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[請益] 重劃區一樓店面功能?52
[閒聊] 讓房價回到2018不可能嗎?![[閒聊] 讓房價回到2018不可能嗎?](https://i.imgur.com/GXld1j9b.jpeg "[閒聊] 讓房價回到2018不可能嗎?")
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[閒聊] 三重破百實登![[閒聊] 三重破百實登](https://i.imgur.com/Jpy59N8b.png "[閒聊] 三重破百實登")
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Re: [請益] 重劃區一樓店面功能?![Re: [請益] 重劃區一樓店面功能?](https://i.imgur.com/4t5XmGmb.jpeg "Re: [請益] 重劃區一樓店面功能?")
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Re: [請益]住教會樓上有什麼缺點嗎？13
[閒聊] 浴室牆壁莫名水氣6
Re: [閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？![Re: [閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？](https://i.imgur.com/OHrxxDcb.jpeg "Re: [閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？")
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Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打6
Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打3
Re: [情報] 台灣六大區域旗艦計畫
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[情報] 溫仔圳七字頭了！！！
[閒聊] 冷氣用什麼品牌CP值最高![[閒聊] 冷氣用什麼品牌CP值最高](https://i.imgur.com/ynPe2qHb.jpeg "[閒聊] 冷氣用什麼品牌CP值最高")
Re: [新聞] 快訊／利率連3凍！ 央行未再推第8波房市
[閒聊] 央行體恤房產從業人員
[請益] 有人有農地變建地的方法或經驗嗎
[請益] 沒天然瓦斯/停車位的透天